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Hicom Glenmarie 仓库与工厂租金每平方英尺价格指南 2026：按区域细分
2026年Hicom Glenmarie工厂与仓库租金指南：按区域细分价格，包含独立式、半独立式及排式工厂的租金范围（RM1.00–RM2.20 psf BU），以及出售行情和隐藏成本分析。适合正在寻找莎阿南工业物业的马来西亚中小企业参考。
PPeter Tan
2026年5月22日
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2026年Hicom Glenmarie工厂与仓库租金指南：按区域细分价格，包含独立式、半独立式及排式工厂的租金范围（RM1.00–RM2.20 psf BU），以及出售行情和隐藏成本分析。适合正在寻找莎阿南工业物业的马来西亚中小企业参考。
关键要点
截至2026年4月，Hicom Glenmarie 工业物业市场根据位置、物业类型和规格提供多种租赁和购买选择。基于当前市场数据，以下是按区域细分的价格表。
| 区域 | 租金范围（RM/psf BU） | 典型物业类型 | 关键亮点 |
|---|---|---|---|
| Hicom Glenmarie 工业园 | RM1.30 – RM1.80 | 独立式、半独立式、排式工厂 | 高层高（10–12m）、200–400A 电力、直接连接 ELITE/NKVE/KESAS |
| Glenmarie 工业区（梳邦） | RM1.50 – RM2.20 | 排式工厂、陈列室兼仓库 | 联邦大道临街面、较旧物业、租户类型多样 |
| Glenmarie U1（U1 区） | RM1.00 – RM1.40 | 排式、半独立式、独立式工厂 | 较低入门价格、适合中小企业、连接 KESAS 与联邦大道 |
| Temasya Glenmarie | RM1.10 – RM1.50 | 排式、半独立式、轻工业 | 步行可达 Glenmarie LRT、100–200A 电力、8–10m 层高 |
例子： Hicom Glenmarie 工业园内一间典型独立式工厂（建面积 18,860 平方英尺）月租约为 RM21,000（RM1.30–RM1.80 psf BU）。
对于有意购买的企业，当前 Hicom Glenmarie 的售价如下：
| 区域 | 要价（RM/psf BU） | 典型土地面积 | 地契类型 |
|---|---|---|---|
| Hicom Glenmarie 工业园 | RM380 – RM500 | 2万–5万平方英尺 | 租赁地契（60–99 年） |
| Glenmarie U1（U1 区） | RM350 – RM450 | 6,000–15,000 平方英尺 | 租赁地契 / 永久地契混合 |
| UEP 梳邦（对比区域） | RM450 – RM600 | 1.5万–3万平方英尺 | 永久地契 |
注：一处位于 Hicom Glenmarie 黄金地段的优质独立式工厂标价 RM40,000,000（RM726.10 psf BU）——显示优质资产价值显著更高。
Hicom Glenmarie 是更大 Hicom 工业走廊的一部分，包含数个不同区域，各自具有独特优势。
在 Hicom Glenmarie，您可以找到三种主要工厂/仓库类型：
Hicom Glenmarie 的战略位置是其最大卖点。它位于三条主要高速的交汇处：
车程时间（从 Hicom Glenmarie 工业园出发）：
公共交通： Glenmarie LRT 站（步行可达 Temasya Glenmarie 和部分 U1 区域）提供前往吉隆坡市中心和梳邦再也的铁路连接。多条巴士路线服务于该区域。
设施： 区域内配有保安巡逻、快速装卸码头、充足停车位。大多数工厂配备 3 相电源和重型地板荷载能力。
除了租金，租用 Hicom Glenmarie 工厂时还需考虑以下费用：
建议： 签署租约前务必要求业主提供完整的费用明细，并考虑聘请独立律师审查条款。
根据 马来西亚投资发展局（MIDA） 和 统计局（DOSM） 的数据，巴生谷工业物业需求持续增长。Hicom Glenmarie 相比 莎阿南其他区域 如 Bukit Jelutong 或 Seksyen 13–15，租金更具竞争力（低约 10%–20%）。对于需要大量仓储空间且预算有限的企业，莎阿南工厂出租 中 Hicom Glenmarie 是性价比之选。
若打算购买，莎阿南工厂出售 的库存有限，而 莎阿南工业地出售 几乎绝迹——这使现有工厂物业成为稀缺资产。
根据区域不同，租金介于 RM1.00 至 RM2.20 psf BU。Hicom Glenmarie 工业园的主流租金为 RM1.30–RM1.80 psf BU。
大部分业主要求至少 2–3 年租约，但部分物业可能接受 1 年租约，不过月租会略高。建议与房东协商。
适合。许多独立式工厂配备 200–400 安培电力、高层高（10–12 米）和重型地板结构，足以支持重型机械和大型设备。
除房价外，还需支付约 3%–5% 的额外费用（律师费、印花税、估价费、贷款律师费）。若为租赁地契，还需支付地契更新费用。
Temasya Glenmarie 紧邻 Glenmarie LRT 站，步行可达。其他区域则需驾车或使用接驳巴士。
通常结构性维修（屋顶、墙壁、地基）由业主负责，内部维护（照明、水管、空调）由租户负责。具体条款需在租约中明确。
建面积指建筑物内地板面积总和，包括所有楼层。租金和售价多以每平方英尺建面积（psf BU）计算。
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参考来源： 马来西亚国家银行、JPPH 产业评估局、MIDA 及业主挂牌数据。
专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
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