浏览马来西亚待售商业地产，包括店铺、店铺办公室、办公室、零售地段、SoHo/SoVo/SoFo、酒店和购物中心，遍布繁荣的商业地点，包括Nilai、吉隆坡和雪兰莪地区，如Klang、Puchong、Balakong、Semenyih、Kajang、Cheras、Shah Alam和Sunway，为寻求马来西亚增长经济中优质零售、办公和酒店投资机会的投资者和企业主提供高人流量、卓越的可见性、完善的商业基础设施和强劲的租金收益率。
马来西亚的商业地产在租金收益率上长期跑赢住宅——通常毛收益率5-8%，对比住宅3-5%——并受惠于更长租期、更低租户流动率，以及由租户承担门牌税、地税和维护费的triple-net结构。市场涵盖郊区单层店铺到 KL Sentral 与 KLCC 的综合用途塔楼，各有不同需求驱动：店铺受惠于本地人口增长，CBD 写字楼受惠于企业扩张和跨国公司对甲级空间的需求。
Factory Hub 的每个商业列表都显示挂牌价、分层/地段面积、车位配额，以及挂牌中介的直接联系方式。我们同时呈现永久与租赁地契机会，并在可获得时提供占用状态（已租或空置交付），让您在出价前先评估现金流。按州和城市筛选锁定目标商圈，或联系我们的团队获取尚未公开挂牌的场外交易。
RM 14,000,000
RM 3,300,000
RM 3,600,000
RM 2,450,000
RM 3,880,000
RM 2,300,000
RM 6,300,000
RM 980,000
Factory Hub 上店铺覆盖以下州属，按当前挂牌数量排序。点击任一州属查看该地所有房源。
商业库存涵盖店铺（1、2、3 层）、店铺办公室、商场及拱廊内的零售单位、独立办公楼、SoHo/SoVo/SoFo 单位、酒店与综合用途开发项目。各子类型在需求驱动、融资条件和租金回报率上差异显著——请按业务模型匹配资产，而非单看标题收益率。
商业物业年租金回报通常为5-8%，高于住宅（3-5%）。关键因素：位置人流、租户质量、租约条款和维护成本。
除购买价外：印花税递进 1%–4%、律师费按 SRO 2023（首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%——注意 SPA、贷款合约、过户书 MOT 是 3 套独立计费）、估价费、杂费、专业费 8% SST，以及持续费用如门牌税（cukai pintu）、地税（cukai tanah）、分层产权管理费。预算购价的 4-6% 作为标准二手交易的整体成本。
可以——多数银行可贷至物业价值的 80-85%（自用或资质优良者最高可达 90%），期限 15-25 年。利率挂钩标准基础利率（SBR）或基本贷款利率（BLR），通常略高于住宅。银行批贷前会评估 2 年公司财报、债务服务比、物业的租户画像与转售价值。
