在 Factory Hub 上浏览马来西亚所有待租物业，覆盖工业（厂房、仓库）、商业（店铺、办公、零售）、住宅（公寓、排屋、单位）和土地（露天仓储、农业、工业用地）。每条列表均来自持牌 REN/REA 代理或经过验证的业主，挂牌中介的直接联系方式、可用面积与挂牌租金均显示在每张卡片上。
在马来西亚租赁可在不锁定资本的前提下获得运营与生活方式灵活性。住宅标准租期 1 年，商业与工业 2-3 年附续约权；工业用地既可以「免登记的短期 tenancy」（最长 3 年）租，也可以「需登记的长期 lease」租。租户按「2 + 1 + ½」公式预付（2 个月保证金、1 个月预付租金、0.5-1 个月水电押金）。租约印花税（自 2025 年 1 月新规）按年租金每 RM250 计：≤1 年 RM1、>1-3 年 RM3、>3-5 年 RM5、>5 年 RM7，每份最低 RM10。商业与工业租金另缴 6% 服务税（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调）。请坚持要求合约盖印，未盖印租约在法院无法强制执行。
请使用筛选器按物业类型、州、城市或预算缩小范围。每条列表显示月租、可用面积，以及中介的直接联系方式以便快速跟进。如需企业住房、定制工厂、多店铺零售扩张或短期住宿，可能不在本页，请直接联系我们的团队。
Factory Hub 目前在马来西亚提供 772 个经验证的房产出租房源，房源直接来自业主和持牌经纪。可按下方的州属或城市浏览，每个链接均直达对应的房源列表页面并显示实时数量。
马来西亚工业房产市场集中在巴生谷地区，仅雪兰莪一地就承载了 Factory Hub 上 80% 以上的活跃房产出租，主要枢纽包括巴生港、Pulau Indah 和 Bandar Bukit Raja。工业用地标配 TNB 三相电力供应（415V 低压最高 1,000kVA，重负荷可申请 11kV/22kV/33kV），大多数物业为永久地契或 99 年租约地契，可直达 NKVE、KESAS、ELITE 和 WCE 高速公路。使用上方筛选器按州、城市、价格区间或建筑面积筛选，或点击下方任意城市查看本地完整详情，包括子区域覆盖和设施特色。
在任意列表页按物业类型（工厂、商业、住宅、土地）、州和城市筛选。每个列表显示月租、可用面积和挂牌中介的直接联系方式。
标准首期成本依「2 + 1 + ½」公式：2 个月保证金 + 1 个月预付租金 + 0.5–1 个月水电押金。再加租约印花税（自 2025 年 1 月起按年租金每 RM250 计：≤1 年 RM1、>1–3 年 RM3、>3–5 年 RM5、>5 年 RM7；每份最低 RM10；旧有 RM2,400 免税额已废止）。商业与工业租赁另缴 6% 服务税（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调）。
可以，大多数房东可议价5-15%，特别是长期租约（24个月以上）、未带家具的单位或长期空置的物业。工业和商业房东通常比住宅房东更灵活。
房东负责结构性维修（屋顶、水管、电线、墙体）。租户负责日常磨损和小修（灯泡、堵塞排水、园艺）。请在租约中以书面形式明确"租户自行承担"的金额门槛。
