帮你在巴生与雪兰莪找到合适的厂房、仓库或工业地

FactoryHub 是 Peter Tan (REN 12771) 与 Jason Low (PEA 1478) 的工业地产业务,主攻巴生港一带:Westport 西港、Northport 北港、Pandamaran、Telok Panglima Garang 与 Jenjarom,同时覆盖雪兰莪其他工业区。

也可以直接问:
2,480
房源
74
城市
4
州属
2012 年起
Peter Tan 2012 年入行工业地产

巴生港与雪兰莪的工厂、仓库中介

FactoryHub 由 BOVAEP 注册的 Peter Tan (REN 12771) 和 Jason Low (PEA 1478) 负责,专做工厂、仓库和工业地的买卖与出租。我们最多房源集中在巴生港一带,也是我们每天跑的地方:西港 Westport 与印达岛 Pulau Indah、Pulau Indah 工业园 PIIP、北港 Northport、直落贡 Telok Gong 工业区和Pandamaran。巴生港 2025 年吞吐量创下 1,514 万标准箱的纪录,在 Lloyd's List 全球港口榜排第 10(来源),所以西港、北港附近的仓库和厂房,一直有物流、进出口和制造业租户在找。

港区以外,我们也覆盖雪兰莪其他活跃的工业区:莎阿南、蒲种、Balakong、万挠、梳邦、双溪毛糯、士毛月、Puncak Alam、加影和雪邦。每个房源都列出各自的建筑面积、地皮面积、价格和照片,以及已知的规格,例如电力、楼高和地面承重。

业主:我们用同一个编号把您的厂房刊登在 FactoryHub、iProperty、PropertyGuru 和 EdgeProp,主动推给需求合适的买家和租客,并与全市场中介 co-broke 合作,详见为什么业主把独家委托交给我们。买家和租客:只需说一次面积、电力和地点需求,我们帮您筛出合适的厂房,通常几小时内回复,详见委托我们找厂。查看我们的成交记录与案例。

找不到您想要的?有房产要出售或出租?

直接联系我们:帮您筛出合适的工业房产,或把您的厂房刊登到 FactoryHub、iProperty、PropertyGuru 和 EdgeProp。

Peter Tan - REN 12771 Industrial Property Specialist
Peter Tan (REN 12771)016-666 6872peterlife89@gmail.com

WeChat: peterindustrial

14 yrs · Real Estate + IT

🗣 华语 · 广东话 · 马来语 · 英文

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Jason Low - PEA 1478 Industrial Property Agent
Jason Low (PEA 1478)012-288 1834jasonlowlhj@gmail.com

WeChat: massiveaction

15 yrs · Klang Area

🗣 英文 · 福建话 · 广东话 · 华语 · 马来语

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巴生与巴生港工厂实际成交价与租金

截至2026年7月的 12 个月,巴生与巴生港共有 318 宗工业地产过户,总额 RM18.11亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM85万、半独立式工厂 RM470万、独立式工厂 RM1490万、工业地 RM85/平方尺。

已取得的登记数据中,截至2026年7月的 24 个月巴生与巴生港共有 662 宗工厂租约,租金中位数 RM1.44/平方尺/月(常见 RM1.01/平方尺/月 至 RM1.92/平方尺/月)。按类型:排屋工厂 RM1.44/平方尺/月、独立式工厂 RM1.24/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.76/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看各区完整成交数据(JPPH)→

巴生与巴生港高电力厂房出售

TNB 供电 1,000A 以上,每张卡片都标出电力、净高和楼板承重。

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最新出售房源

最新上架, 全新工业地产等你选购

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最新出租房源

最新上架, 全新工业租赁房源

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按类型、城市与港区浏览

每一页都有实时房源数量和当地指南。

按类型与城市浏览厂房

独立式、半独立式、仓库、轻工业与永久地契厂房按城市分页,每页附实时数量与本地指南

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巴生港区与工业园专页

Westport、Northport、Pulau Indah、Telok Gong、Meru、Bukit Raja、HICOM Glenmarie 与瓜拉冷岳各片区的专属房源页,均带实时数量与区域指南

按需求查找工业地产

雪兰莪与巴生谷最常被搜索的工厂、仓库和工业地类型,附实时数量。

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为什么选择 FactoryHub

上网找工业地产,往往要追着好几个中介,回复慢,还未必听得懂你要什么。FactoryHub 的做法不一样。

一个对接人,对接整个市场

你只对接我们一个人。我们了解你的需求后,无论买、卖还是租,会动用我们的网络,代你与所有相关中介合作(co-broke)。

我们筛选,你来决定

我们替你过滤市场,只把最合适的厂房、仓库与工业地呈现给你,不浪费时间在不匹配的选项上。

快速、直接的答复

24 小时都可以联系我们,每天早上 9 点到晚上 11 点基本秒回,超过 95% 的咨询在 5 分钟内就有回复。拿到你的需求后,我们再为你筛选最合适的厂房或工业地,在几个小时内、最长 48 小时(不含假期)给出匹配选项。

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主攻巴生港区,也做整个雪兰莪

我们的主场是巴生港一带:西港与印达岛(Pulau Indah)、北港、直落贡和班达马兰。莎阿南、梳邦、蒲种、巴拉港、万挠、双溪毛糯、甲洞、本查阿南(Puncak Alam)、雪邦和汝来也都可以找我们。

一次委托,全程由我们代找

接近 20% 的客户把整个过程一次性委托给 FactoryHub:业主委托我们找买家或租客,买家和租客也交给我们代找。因为我们与全市场中介 co-broke,盘还在不在、价格和是否合适都由我们直接核实,你不必一个个中介去问;这种委托的成交率也更高。

需求端我们不隔层,只对着真正用厂的人

房源端与全市场中介 co-broke,需求端不隔层:第一步一定是与真正用厂的人当面或线上会谈,确认产能规划、电力与楼板承重、净高、货柜频次、预算和时间表。经过几手转述的需求通常已经失真,所以需求确认后才开始在全市场匹配。

我们的服务

卖厂或出租厂房

根据同区近期成交和在售价格,免费给您估个价;之后由我们推广厂房,带看、谈价、处理文件,一直跟到交易完成。

免费估价 →

业主独家委托

由一位中介全权负责出售或出租:同一个编号刊登在 FactoryHub、iProperty、PropertyGuru 和 EdgeProp,主动推给合适的买家和租客,也开放给其他中介 co-broke。

了解独家委托 →

委托我们找厂

面积、电力、楼高、地点和预算,只需说一次。我们在自家房源和整个市场里找,再把合适的名单发给您,通常几小时内回复。

提交需求 →
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按技术规格找厂

按 TNB 电力(安培)、净高、楼板承重、地皮面积,以及行车、喷淋、卸货湾等设施筛选厂房。

按规格搜索 →

厂房与仓库出租

西港、北港附近适合物流和进出口的仓库,以及雪兰莪各区的厂房,每个房源都写明建筑面积、地皮、电力和月租。

巴生港出租房源 →

价格、贷款与费用

按地区列出在售房源的每平方尺中位价,另有印花税、律师费和厂房贷款月供的免费计算器。

查看各区价格 →

工厂新项目

雪兰莪的新工业园与预售工厂项目,各项目页列出地块或单位面积、地契和价格。

查看全部 →

最新工业地产资讯

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常见问题

在雪兰莪买厂,哪个地区最好?
要看工厂做什么用。每天走货柜的出口商与物流业者,通常选巴生港一带(西港与印达岛、北港、直落贡、班达马兰),到码头的车程短。想要位置居中、工业区成熟的制造商,多看莎阿南、Glenmarie 和梳邦。需要更大地块或更低地价的买家会往外看,例如北边的万挠与双文丹(Serendah),或南边的雪邦与万津。可以在各城市页按地区比较实时房源,我们的吉隆坡与雪兰莪工业区指南也逐一介绍了各条走廊。
巴生和巴生港的工厂多少钱?
截至2026年7月的 12 个月,巴生与巴生港共有 318 宗工业地产过户,总额 RM18.11亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM85万、半独立式工厂 RM470万、独立式工厂 RM1490万、工业地 RM85/平方尺。 已取得的登记数据中,截至2026年7月的 24 个月巴生与巴生港共有 662 宗工厂租约,租金中位数 RM1.44/平方尺/月(常见 RM1.01/平方尺/月 至 RM1.92/平方尺/月)。按类型:排屋工厂 RM1.44/平方尺/月、独立式工厂 RM1.24/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.76/平方尺/月。
在马来西亚怎么买工厂?
先从你的运营需求出发:工艺需要的电力、楼板承重、楼高、货场与工业分区。然后筛选符合规格的工厂,核对地契(地契类型、土地用途类别与权益限制)和完工与合规证书(CCC),安排贷款,再通过律师完成买卖合约、印花税与过户。我们的《如何在马来西亚购买工厂:巴生谷指南》逐步讲解每个阶段。
雪兰莪有新的工厂项目出售吗?
有。开发商会不时推出新的工业园与订制厂房。目前的项目,包括士毛月的 Pusat Perindustrian Budiman 与加里岛工业地,都列在我们的新项目页面,附价格与规格。
如何通过 FactoryHub 找到合适的工厂?
可以在网站上按地区、面积、供电(安培数)、净高和楼板承重筛选房源,也可以把同样的需求用 WhatsApp 发给 Peter Tan(016-666 6872)或 Jason Low(012-288 1834)。我们会从自己的房源和其他中介的盘(co-broke)里筛选,通常几个小时内、最长 48 小时给出合适的选项,并在看厂前先向业主核实电力、地契和是否还在。
在巴生港或巴生谷,怎么挑工业地产中介?
先查注册:每位中介都必须在马来西亚估价师、评估师、地产代理及物业经理局(LPPEH)登记,身份是注册地产代理(REA)、见习地产代理(PEA),或挂靠在代理公司下的地产谈判员(REN),可以在 LPPEH 网站按名字查询。再问清楚对方是不是主要做工厂和仓库、看不看得懂供电、楼板承重和用地分区,以及是否和其他中介 co-broke,这样问一个人就能看到整个市场的盘,而不是只看一家公司的房源。
租工厂需要缴纳SST吗?
取决于业主是否已注册SST。如果房东已在马来西亚皇家海关局注册SST,则需在月租金基础上额外缴纳6%的销售和服务税。签租约前请务必向代理确认SST状态。
FactoryHub 覆盖哪些地区?
我们主攻巴生港区:印达岛(Pulau Indah),西港(Westport)码头和印达岛工业园(PIIP)都在这座岛上,岛上还有 Perigi Nenas(Perigi Nanas)、Sungai Pinang 和 Sungai Chandong 一带;另外是大陆这边的直落贡(Telok Gong)、班达马兰(Pandamaran)和北港(Northport)。这些地方的厂房、租金和业主我们最熟。这是主攻范围,不代表其他地方不做:雪兰莪其他地区和吉隆坡的工厂、仓库与工业地我们一样处理,也能通过与其他中介 co-broke 在整个巴生谷找到合适的单位。无论买厂、租厂还是卖厂,把需求发给我们就行。
在马来西亚买厂和租厂哪个更划算?
取决于您的企业阶段和财务状况。如果您需要灵活性、正在试探新市场或想保留现金流,租厂更合适,标准租约通常2-3年,附续租选项。如果您打算长期经营(5年以上)、想积累资产、且能获得良好贷款条件,买厂更划算。值得注意的是:买厂的月供通常与租金相当,但您在积累所有权。不过买厂需要较大前期资金(10-20%首付加律师费和印花税)。建议拨打 016-666 6872 与我们团队讨论您的具体情况,免费咨询。
为什么找 FactoryHub,而不是自己上房产网站找?
网上的挂牌很少会告诉你真正决定一间工厂适不适合你的关键,供电(安培 amps)、楼板承重、层高、地块的工业 zoning 等级(轻/中/重工业),以及是否需要环境局(DOE)批准。自己一条条对照既慢又不可靠。在 FactoryHub,你只对接我们一个人,我们代你 co-broke 整个市场,并按你的真实需求逐一预筛,只把真正合适的厂房、仓库或工业地介绍给你。我们每天早上 9 点到晚上 11 点回复,超过 95% 的咨询 5 分钟内回应,并在几个小时内(最长 48 小时,不含假期)筛出匹配选项。
可以把找厂、卖厂或出租的整个过程都交给 FactoryHub 吗?
可以,接近 20% 的客户就是这样与我们合作的。业主委托 FactoryHub 为厂房、仓库或工业地寻找合适的租客或买家;询盘的买家和租客也可以委托我们全权代找。我们与全市场的中介 co-broke 合作,直接核实每个盘的空置状态、价格和匹配度,你不需要一个一个中介去问某个盘还在不在。由一个人统筹筛选整个市场,这种委托方式的成交率通常反而更高。欢迎致电或 WhatsApp 016-666 6872 委托我们。
FactoryHub 怎么帮我匹配合适的工厂?
不同运营对规格的要求不同,而多数房产网站并不列出这些,所以我们专门按这些关键点筛选:高耗电机械要看供电与安培数;重型设备、货架与物流要看楼板承重(吨/m²);行车、夹层与高位货架要看层高/净高;你的行业要对得上地块的工业 zoning 等级(轻/中/重);受管制或有污染的行业还要看环境局(DOE)批准。把你的运营告诉我们,我们只筛出满足这些条件的单位,省去白跑的看厂。
我的行业需要什么样的工厂规格?
简单参考(确切要求我们会按你的情况确认):重工业、化工、铸造、电镀类需要重工业 zoning + DOE 批准 + 高安培 + 高楼板承重;电子与半导体需要稳定充足的供电和洁净受控的环境;物流仓储需要高楼板承重、宽卷闸门、装卸位与拖车进出;食品饮料需要足够的供电与排水、卫生(常需清真 ready)的设施;轻型组装与电商履约适合轻工业 zoning、标准三相电、办公+仓库的格局。不确定哪种适合?联系我们,我们帮你匹配合规、可即用的选项。