Hicom Glenmarie新旧工厂对比2026：装修成本与投资回报率分析

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关键要点

装修成本差异巨大： 基本翻新一间 Glenmarie工厂出租 的单位，费用约 RM 10,000 至 RM 30,000；而 Hicom Glenmarie 较旧的工厂，若需全面结构及电路翻新，成本可能高达 RM 400,000 至 RM 500,000。
新工厂前期风险较低： Temasya 工业园或 Glenmarie工业园工厂出售 市场中的较新单位，仅需少量装修，可保留更多资金用于运营。
租金仍具竞争力： Hicom Glenmarie 工厂的租金为每平方尺 RM 1.30 至 RM 1.80（建筑面积，租赁地契 60–99 年），比邻近的 UEP Subang（每平方尺 RM 1.80 至 RM 2.50）更具性价比。
隐藏成本增加 20–30% 预算： 除基本租金外，还需预留押金（2–3 个月）、律师费（物业价格的 0.5%–1%）、印花税、水电押金及保险（每年 RM 2,000 至 RM 5,000）。
售价反映优越地段： Hicom Glenmarie 的工厂售价介于每平方尺 RM 394 至 RM 860 以上（建筑面积），主要得益于 KESAS、ELITE 和 NKVE 高速公路的便捷连接。

Hicom Glenmarie 当前租金与售价（2026 年）

2026 年，Hicom Glenmarie 的工业市场依然活跃，价格反映了该区域在巴生谷物流走廊中的战略位置。根据 PropertyGuru 房源及行业报告的市场数据，以下是当前基准：

租金价格（每平方尺建筑面积 RM）

物业类型	地点	建筑面积（平方尺）	月租（RM）	每平方尺租金（RM）	主要特点
独立式工厂	Temasya 工业园, Glenmarie	18,860	21,000	~1.11	200 安培电，1 个月免租装修期，靠近 LRT
半独立式工厂	Hicom Glenmarie	13,943	~18,000–22,000	~1.29–1.58	标准工业规格
角落工厂	Hicom Glenmarie 工业园	30,000+	~45,000–55,000	~1.50–1.83	大面积土地，高曝光率
仓库	Hicom Glenmarie	18,706	50,000	~2.67	黄金物流位置
仓库	Hicom Glenmarie	13,465	42,500	~3.16	较小单位，优质装修

注：市场价格会变动。请联系 016-666 6872 获取最新报价。

售价（每平方尺建筑面积 RM）

物业类型	价格范围（2026 年）	备注
独立式工厂（出售）	RM 40,000,000（每平方尺 RM 726.10）	高端，黄金地段
新工厂（出租，巴生参考）	每月 RM 29,000 起	A 级，现代规格
旧工厂（出租，巴生参考）	低于新厂；装修费 RM 400k–500k	需大量资本支出

来源：PropertyGuru 房源及市场数据。独立式工厂售价通常为每平方尺 RM 350–RM 700；工业地每平方尺 RM 50–RM 200。

Hicom Glenmarie 为何定价较高

Hicom Glenmarie 的定价基于以下优势：

优越的高速公路连接： 可直接通往 KESAS（莎阿南大道）、ELITE（南北大道中环衔接大道）和 NKVE（新巴生谷大道）。
靠近巴生港： 经 ELITE 大道约 25–30 分钟车程，非常适合物流及出口导向型企业。
成熟的工业生态系统： 拥有汽车、工程和物流租户，形成强大的供应链网络。
租赁地契（60–99 年）： 虽为租赁地契，但长期限及优越地段证明了其定价的合理性。

Hicom Glenmarie 主要工业区及园区

1. Hicom Glenmarie 工业园

这是核心工业区，提供独立式、半独立式及排厂等多种选择。可直接通往 ELITE 和 KESAS 高速公路。

典型租金： 每平方尺 RM 1.30–RM 1.80
典型售价： 每平方尺 RM 394–RM 860
租户类型： 汽车、工程、物流、轻制造业
主要优势： 该区域最大的工业空间集中地

2. Temasya 工业园, Glenmarie

Glenmarie 区域内较新、更现代化的工业园。特点包括更高电力容量（200 安培）、靠近 LRT 站及现代化规格。

典型租金： 每平方尺 RM 1.10–RM 1.50（旧单位）；每平方尺 RM 1.50–RM 2.00（新单位）
主要优势： 业主常提供 1 个月免租装修期
租户类型： 中小企业、轻制造业、仓储

3. Glenmarie U1（U1 区）

毗邻 Hicom Glenmarie，是更广泛的莎阿南工业带的一部分。提供较旧的厂房，但入门价格较低。

典型租金： 每平方尺 RM 1.00–RM 1.40
租户类型： 中小企业、轻制造业、仓储
亮点： 寻求 Glenmarie工厂出租 且无需支付高溢价的企业的更实惠选择

区域对比表

区域	租金范围（每平方尺 RM）	售价范围（每平方尺 RM）	典型地契	主要高速通道	租户类型
Hicom Glenmarie 工业园	1.30–1.80	394–860	租赁地契 60–99 年	ELITE, KESAS, NKVE	汽车、工程、物流
Temasya 工业园	1.10–2.00	350–700	租赁地契 60–99 年	KESAS, ELITE	中小企业、轻制造业、仓储
Glenmarie U1（U1 区）	1.00–1.40	250–450	租赁地契 60–99 年	NKVE, ELITE	中小企业、轻制造业

注：市场价格会变动。请联系 016-666 6872 获取最新报价。

Hicom Glenmarie 可用的物业类型

独立式工厂

独立单元，土地与建筑比例高。适合重工业或需要大面积无柱空间的企业。

示例： PropertyGuru 上一个 RM 4,000 万的房源（每平方尺 RM 726.10）
典型建筑面积： 15,000–30,000+ 平方尺
典型土地面积： 20,000–45,000+ 平方尺
最适合： 重工业、汽车组装、物流中心

半独立式工厂

共用一面墙的成对单元。比独立式更实惠，适合中型运营。

示例： 建筑面积 13,943 平方尺，土地面积 12,141 平方尺，月租 RM 18,000–RM 22,000
典型建筑面积： 10,000–15,000 平方尺
最适合： 中型制造业、仓储、组装

排厂

联排单元，通常是最具成本效益的选择。常见于轻制造业、仓储和组装。

典型建筑面积： 5,000–10,000 平方尺
最适合： 轻制造业、仓储、组装

仓库

专为仓储而建的设施。需求由电子商务和物流行业驱动。

示例： 建筑面积 18,706 平方尺的仓库，月租 RM 50,000（每平方尺 RM 2.67）
典型建筑面积： 10,000–20,000 平方尺
最适合： 物流、电子商务履行、冷库

新旧工厂装修成本对比

新工厂（2015 年后建成）

装修范围	预估费用（RM）	典型工期
基本（油漆、照明、小规模电路）	10,000–30,000	1–2 周
中等（办公室装修、空调、隔间）	30,000–80,000	2–4 周
全面（包括地面、天花板、消防系统）	80,000–150,000	4–8 周

旧工厂（2000 年前建成）

装修范围	预估费用（RM）	典型工期
基本（油漆、照明、小规模电路）	30,000–80,000	2–4 周
中等（办公室装修、空调、隔间）	80,000–200,000	4–8 周
全面（包括结构加固、电路重做、屋顶）	400,000–500,000	8–16 周

常见问题（FAQ）

1. 在 Hicom Glenmarie 租厂，通常需要多少押金？

通常需要支付 2 至 3 个月的租金作为押金，外加 1 个月的水电押金。

2. 买厂时，律师费和印花税大概是多少？

律师费约为物业价格的 0.5% 至 1%，印花税则根据物业价值计算。建议预留总预算的 3% 至 5% 用于这些费用。

3. Hicom Glenmarie 的工厂地契是永久地契还是租赁地契？

大部分为租赁地契，剩余年限通常在 60 至 99 年之间。

4. 新工厂和旧工厂，哪个投资回报率更高？

新工厂前期装修成本低，可更快投入运营，适合资金有限的企业。旧工厂虽然购买或租金成本较低，但需投入大量装修资金，适合有长期规划且能承担翻新工作的买家。

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