市场分析
谁在Hicom Glenmarie租工厂？真实租户故事与选择莎阿南的原因 2026
Hicom Glenmarie工业园是莎阿南顶级物流与仓储枢纽，吸引跨国公司、物流及汽车企业入驻。地理位置优越，连接主要高速与巴生港，机构投资强劲，租赁需求旺盛。
PPeter Tan
2026年4月14日
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Hicom Glenmarie工业园是莎阿南顶级物流与仓储枢纽，吸引跨国公司、物流及汽车企业入驻。地理位置优越，连接主要高速与巴生港，机构投资强劲，租赁需求旺盛。
Hicom Glenmarie Industrial Park 坐落于 莎阿南（Shah Alam）U1区 的战略地段，已巩固其作为巴生谷最受追捧的工业与物流运营地点之一的声誉。它并非普通工业区，而是一个精心规划的生态系统，旨在支持高价值商业活动。本全面指南深入剖析真实租户概况、他们选择此地的令人信服的理由，以及2026年的详细市场分析，为任何考虑在莎阿南租赁厂房（factory for rent in Shah Alam）的企业提供重要见解。
根据市场活动和机构投资，Hicom Glenmarie 的租户基础多元且专业化，主要由重视地理位置、基础设施和声誉的企业主导。
Hicom Glenmarie 是跨国公司的首选地址，尤其是在汽车、工程和消费品领域。这些公司需要一个能体现其企业地位、为外籍员工和国际客户提供卓越通达性，并为区域运营提供安全环境的基地。其他跨国公司的存在产生了集群效应，促进商业协同和专业网络。
这可以说是该园区最强大的租户群体。CapitaLand Malaysia Trust（CLMT） 近期收购 Glenmarie Distribution Centre（GDC），并将其全数租赁给一家大型时尚零售商，租期10年，这强有力地证明了该园区作为 物流与仓储核心枢纽 的地位。这里的租户受益于中心位置，可最大限度地缩短巴生谷的最后一公里配送时间，并通过 NKVE 和 ELITE 高速公路快速抵达 巴生港（Port Klang）。根据 巴生港务局（Port Klang Authority，PKA）（pka.gov.my）的数据，高效的港口连通性是以物流为核心的企业的一个关键因素。
秉承其工业传统，该园区继续容纳大量汽车零部件制造商、精密工程公司和工业设备供应商。完善的基础设施支持轻至中型制造、装配和研发活动。
从事电子装配、医疗设备包装、食品加工（非重工业）及其他清洁制造业务的企业认为该园区非常理想。可靠的公用设施、良好的内部道路网络以及围篱/保安环境确保了运营的连续性。
选择落户 Hicom Glenmarie 的决定是由一系列直接影响业务效率、成本和增长的有形及无形因素驱动的。
该园区位于 莎阿南（Shah Alam）U1区（Seksyen U1），是其皇冠上的明珠。它坐落在雪兰莪州（Selangor）最重要交通动脉的交汇处：
这个网络使超过700万人口处于60分钟车程范围内，堪称物流业的梦想之地。对于涉及进出口的公司而言，靠近 巴生港（Port Klang）（马来西亚最繁忙的港口）是一项显著的竞争优势，可降低运输成本和运输时间。
与较旧的工业区不同，Hicom Glenmarie 的设计考虑到了现代业务需求。主要特点包括：
像 CLMT 这样的大型房地产投资信托基金（REIT）的进入是一个强烈的市场信号。机构投资者进行严格的尽职调查；他们收购诸如 GDC 等资产，验证了该园区的长期租金收益和资本增值潜力。此类投资通常还会带来资产升级，例如 CLMT 计划将 GDC 改造成温控设施，从而提升园区的整体标准。
周围环绕其他知名公司，提供了交流机会和潜在的 B2B 合作伙伴关系。此外，该园区毗邻成熟的住宅区（梳邦 Subang、阿拉白沙罗 Ara Damansara、TTDI Jaya）、商业中心、酒店、银行和餐馆。这使得吸引和留住人才更加容易，因为员工可以享受便利设施和合理的通勤选择。
该园区提供多种物业，以适应不同的业务规模和运营需求：
虽然确切价格会波动，但 Hicom Glenmarie 的优质特性使其租金高于莎阿南较旧的工业区。租金通常以每平方英尺每月令吉（RM psf/month）报价。
表1：Hicom Glenmarie 指示性租金与价格范围（2026年展望）
| 物业类型 | 面积范围（平方英尺） | 预估租金（RM psf/月） | 预估月租金（RM） | 主要适合租户 |
|---|---|---|---|---|
| 仓库（基本型） | 5,000 - 20,000 | RM 1.80 - RM 2.50 | 9,000 - 50,000 | 物流、第三方物流、存储 |
| 仓库带办公室 | 10,000 - 30,000 | RM 2.00 - RM 3.00 | 20,000 - 90,000 | 跨国公司物流、区域分销商 |
| 联排式厂房 | 3,000 - 6,000 | RM 1.50 - RM 2.20 | 4,500 - 13,200 | 轻制造、中小企业车间 |
| 半独立式厂房 | 7,000 - 15,000 | RM 1.80 - RM 2.80 | 12,600 - 42,000 | 中型制造、工程 |
| 独立式厂房 | 20,000+ | RM 2.20 - RM 3.50+ | 44,000+ | 跨国公司、重型工程、企业工厂 |
注：价格基于当前市场状况和园区内位置估算。具有升级规格或战略转角地块的优质单元租金更高。
表2：Hicom Glenmarie 与莎阿南其他工业区对比
| 特征 | Hicom Glenmarie（U1区） | 莎阿南第15/16区 | 莎阿南第25/26区 |
|---|---|---|---|
| 主要吸引力 | 优质物流与跨国公司枢纽 | 成熟的综合用途工业区 | 较旧、成本效益高的制造业区 |
| 基础设施年代 | 现代（1990年代起） | 成熟（1980年代起） | 较旧 |
| 高速公路通达性 | 极佳（多条直接连接） | 良好（联邦大道） | 一般 |
| 典型租金水平 | 较高（RM 1.80 - RM 3.50 psf） | 中等（RM 1.20 - RM 2.00 psf） | 较低（RM 0.80 - RM 1.50 psf） |
| 租户概况 | 跨国公司、物流、汽车 | 本地制造、车间、仓储 | 重工业、车间 |
| 资本增值潜力 | 强劲（机构需求驱动） | 稳定 | 较慢 |
在竞争激烈的 Hicom Glenmarie 工业园 市场中导航需要战略方法。
Hicom Glenmarie 仓库 和厂房资产在2026年的前景依然强劲。电子商务的持续增长、对复杂物流和冷链设施的需求（如 CLMT 的 GDC 改造所示），以及马来西亚作为区域制造中心的持续吸引力，将推动需求。根据 马来西亚统计局（Department of Statistics Malaysia，DOSM）（dosm.gov.my）的数据，运输和仓储行业持续增长，支撑了物流地产市场。机构投资将继续巩固该园区的优质地位，可能导致租金稳步增长，并推高园区内及周边地区永久地契 莎阿南工业用地（industrial land for sale Shah Alam） 的资本价值。
Hicom Glenmarie Industrial Park 汇集了汽车与工程公司、物流与仓储公司（包括大型配送中心）、轻制造企业，以及将其用作区域总部或运营基地的跨国公司（MNC）。
是的，它被广泛认为是巴生谷物流与仓储的核心枢纽之一。其战略位置可直接通往主要高速公路（NKVE、ELITE、联邦大道、KESAS），使其在配送至整个区域以及与巴生港（Port Klang）的连接方面异常高效。
主要优势是：1）战略位置，拥有无与伦比的高速公路连通性；2）优质、现代的基础设施，包括围篱保安和良好的内部道路；3）强大的租户组合，包括信誉良好的跨国公司和物流公司；以及 4）靠近便利设施和住宅区，方便员工。
与莎阿南第25区等较旧的工业区相比，Hicom Glenmarie 的租金和资本价值更高，这得益于其现代基础设施、优越的地理位置和声誉因素。它被认为是雪兰莪州的顶级工业地点。
需要核实的关键事项包括：地契和批准用途、适合您机械设备的电力和供水容量、租赁协议的条款（特别是续约选项和租金涨幅），以及屋顶和排水系统的状况。强烈建议聘请专业的工业地产代理。
无论您是寻求战略性 Hicom Glenmarie 仓库 的物流公司，寻找 Glenmarie 待租厂房（glenmarie factory for rent） 的制造商，还是着眼于这个顶级 Hicom Glenmarie 工业园 长期潜力的投资者，拥有正确的指导至关重要。
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