Panduan lengkap sewa kilang Seksyen 15 Shah Alam 2026 – bandingkan harga dengan Zon 16, 22, 23. Ketahui kadar sewa terkini RM1.80–RM2.80 psf BU, jenis hartanah, akses lebuh raya hingga KESAS, NKVE dan ELITE. Sesuai untuk perniagaan logistik, automotif dan pembuatan.
Seksyen 15 di Shah Alam sudah lama menjadi tiang seri landskap perindustrian Selangor. Lokasinya yang strategik, infrastruktur matang dan pelbagai jenis hartanah menjadikannya pilihan utama bagi pengilang, pengendali logistik dan perniagaan pergudangan. Namun dengan harga sewa yang berbeza‑beza di banyak zon Shah Alam — terutamanya Seksyen 16, 22 dan 23 — bagaimana kedudukan Seksyen 15 pada tahun 2026?
Panduan ini menggunakan data pasaran terkini untuk mengupas kadar sewa kilang dan gudang, harga jualan, jenis hartanah dan akses lebuh raya bagi Seksyen 15 Shah Alam. Sama ada anda mencari kilang untuk disewa Seksyen 15 Shah Alam, gudang Shah Alam Seksyen 15 16 atau kilang Seksyen 15 Shah Alam, anda akan mendapat perbandingan praktikal dan nasihat langkah demi langkah.
Setakat awal 2026, julat sewa tipikal untuk kilang untuk disewa Seksyen 15 Shah Alam adalah RM1.80 hingga RM2.80+ kaki persegi binaan.
Nota: Angka ini berdasarkan harga kawasan binaan. Sentiasa sahkan sama ada kadar yang disebut adalah per kaki persegi binaan (psf BU) atau per kaki persegi keluasan tanah, kerana kedua‑duanya boleh berbeza dengan ketara.
Bagi syarikat yang mempertimbangkan pemilikan, harga jualan kilang di Seksyen 15 berada di kawasan RM300 – RM400+ kaki persegi binaan (sumber: penyenaraian PropertyGuru).
| Zon | Harga Jualan Lazim (psf BU) |
|---|---|
| Bukit Jelutong | ~RM520 |
| Hicom Glenmarie | RM373 – RM430+ |
| Seksyen 15 | RM300 – RM400+ |
Sumber: PropertyGuru listings, 2026.
Harga ini menjadikan Seksyen 15 sebagai titik masuk yang lebih mampu milik untuk perniagaan sederhana berbanding enklaf premium seperti Bukit Jelutong atau Glenmarie.
Seksyen 15 bukan zon terpencil — ia terletak dalam kelompok bahagian perindustrian yang berkongsi infrastruktur serupa. Berikut perbandingan Seksyen 15 dengan tiga zon berjiran:
| Ciri | Seksyen 15 | Seksyen 16 | Seksyen 22 | Seksyen 23 |
|---|---|---|---|---|
| Sewa lazim (psf BU) | RM1.80 – RM2.80+ | RM1.70 – RM2.60+ | RM1.60 – RM2.40+ | RM1.60 – RM2.30+ |
| Jenis hartanah utama | Kilang bebas, semi‑D, teres; gudang berdiri sendiri | Campuran serupa, stok lebih lama | Campuran kilang lama dan baru | Lebih banyak gudang dan industri ringan |
| Akses lebuh raya | KESAS (terus), NKVE (5 min), ELITE (10 min) | KESAS, NKVE | KESAS, Lebuhraya Persekutuan | Lebuhraya Persekutuan, NKVE |
| Saiz petak lazim | 1,000 – 250,000 sqft BU | 800 – 200,000 sqft BU | 1,500 – 150,000 sqft BU | 2,000 – 100,000 sqft BU |
| Purata usia bangunan | 1990‑an – 2010‑an | 1980‑an – 2000‑an | 1990‑an – 2010‑an | 2000‑an – 2020‑an |
Julat sewa adalah indikatif berdasarkan penyenaraian pasaran semasa. Untuk ketersediaan dan harga tepat, hubungi 016-666 6872.
Pandangan utama: Seksyen 15 dan 16 membentuk “teras mantap” yang menawarkan kepelbagaian saiz bangunan dan tempoh pajakan paling luas. Seksyen 22 dan 23 sedikit lebih baru tetapi mempunyai lebih sedikit pilihan kilang bebas. Perbezaan harga adalah marginal (dalam lingkungan RM0.20–RM0.40 psf BU), menjadikan kemudahan lokasi dan keadaan hartanah sebagai pembeza sebenar.
Walaupun Seksyen 15 tidak dikuasai oleh satu taman mega, beberapa kelompok menempatkan majoriti unit tersedia:
Apabila mencari kilang Seksyen 15 Shah Alam, anda akan temui jenis bangunan berikut:
Lokasi Seksyen 15 adalah aset terkuatnya untuk logistik dan pengedaran. Lebuh raya utama dalam jarak 5–15 minit pemanduan:
| Lebuh Raya | Jarak dari Seksyen 15 | Faedah Utama |
|---|---|---|
| KESAS (E9) | Akses terus melalui Jalan Utas | Menghubungkan ke Pelabuhan Klang dan KL |
| NKVE (E1) | 5 km ke utara | Menghubungkan ke KL, Ipoh dan Pulau Pinang |
| ELITE (E6) | 8 km ke timur | Menghubungkan ke KLIA dan Johor |
| Lebuhraya Persekutuan (2) | 4 km ke selatan | Akses ke Klang dan Petaling Jaya |
Menurut Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang, Pelabuhan Klang mengendalikan lebih 14 juta TEU pada 2023, menjadikannya antara pelabuhan tersibuk di rantau ini. Akses terus ke KESAS dan NKVE bermakna kontena boleh diangkut antara Seksyen 15 dan pelabuhan dalam masa kurang 30 minit.
Mengapa ini penting untuk perniagaan anda?
Purata perjalanan pergi‑balik harian di Lembah Klang adalah 45–60 minit (sumber: Jabatan Perangkaan Malaysia), tetapi pekerja yang tinggal di Klang atau Shah Alam sendiri boleh sampai ke Seksyen 15 dalam 20 minit.
Malaysia mencatatkan KDNK sebanyak RM1.6 trilion pada 2024 (sumber: Bank Negara Malaysia), dan sektor pembuatan menyumbang kira‑kira 23% daripada KDNK negara. Pada 2026, sektor ini dijangka berkembang 4–5%, didorong oleh pelaburan dalam pembuatan bernilai tinggi dan automotif. Menurut Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia (MIDA), projek pembuatan baharu yang diluluskan di Selangor pada 2023–2024 bernilai lebih RM12 bilion, dengan banyak daripadanya menetap di daerah Shah Alam dan Klang.
Pasaran perindustrian Shah Alam menunjukkan kekukuhan. Kadar sewa untuk kilang teres bebas di Seksyen 15 dijangka meningkat 3–5% pada 2026 berbanding 2025, selari dengan trend di zon perindustrian utama Lembah Klang. Ini didorong oleh:
| Zon | Kadar Sewa Purata 2025 | Kadar Sewa Purata 2026 (unjuran) | Perubahan |
|---|---|---|---|
| Seksyen 15 | RM1.80–RM2.60 | RM1.85–RM2.80 | +3–5% |
| Seksyen 16 | RM1.70–RM2.50 | RM1.75–RM2.65 | +3–5% |
| Seksyen 22 | RM1.60–RM2.30 | RM1.65–RM2.40 | +3–4% |
| Seksyen 23 | RM1.60–RM2.20 | RM1.65–RM2.30 | +3–4% |
Anggaran berdasarkan data pasaran dan pertumbuhan sejarah. Kadar sebenar mungkin berbeza bergantung pada spesifikasi hartanah dan rundingan.
Jika anda mencari kilang untuk dijual di Shah Alam, Seksyen 15 menawarkan harga yang lebih berpatutan berbanding kawasan premium. Dengan harga jualan sekitar RM300–RM400 psf BU, pulangan sewa kasar (yield) biasanya 5–7% setahun, menarik untuk pelabur jangka panjang. Bagi tanah perindustrian, semak senarai tanah perindustrian dijual Shah Alam untuk peluang pembangunan daripada awal.
Kadar sewa adalah antara RM1.80 hingga RM2.80+ kaki persegi binaan, bergantung pada jenis dan usia kilang. Kilang semi‑teres lama sekitar RM1.80 psf BU, manakala kilang bebas premium boleh mencecah RM2.80+ psf BU.
Seksyen 16 biasanya menawarkan sewa sedikit lebih rendah (RM1.70–RM2.60 psf BU) kerana stok bangunannya lebih lama, tetapi perbezaan hanya sekitar RM0.10–RM0.20 psf BU. Seksyen 15 mempunyai lebih banyak pilihan kilang moden.
Lokasi terbaik adalah berhampiran Jalan Utas dan KESAS, seperti di Ace Industrial Park dan Tiong Nam Industrial Park. Kawasan ini menawarkan akses terus ke lebuh raya dan kemudahan logistik yang baik.
Ya, harga jualan untuk kilang di Seksyen 15 adalah dalam lingkungan RM300–RM400 psf BU. Ia lebih mampu milik berbanding Bukit Jelutong dan Hicom Glenmarie. Semak senarai kilang dijual di Shah Alam untuk pilihan terkini.
Faktor utama termasuk pertumbuhan sektor logistik, automotif dan pembuatan bernilai tinggi, serta kekurangan tanah perindustrian baharu di Shah Alam. Ini menyebabkan permintaan kekal tinggi dan sewa dijangka meningkat 3–5%.
Seksyen 15 mempunyai akses terus ke KESAS, dan jarak 5 minit ke NKVE dan 10 minit ke ELITE. Ini memudahkan pergerakan ke Pelabuhan Klang, KLIA, dan bandar utama lain.
Gudang di Seksyen 15 biasanya disewa antara RM1.00 hingga RM1.60 psf BU, bergantung pada spesifikasi seperti ketinggian siling, muatan lantai dan kemudahan dok muat.
Bergantung pada keperluan operasi. Jika anda memerlukan ruang besar untuk pembuatan berat, pilih kilang bebas. Untuk pergudangan tulen, gudang berdiri sendiri adalah lebih menjimatkan. Syarikat pemula boleh mempertimbangkan kilang teres.
Tanah perindustrian di Seksyen 15 adalah terhad. Harga tanah bergantung pada lokasi tepat dan saiz. Untuk pilihan terkini, layari tanah perindustrian dijual Shah Alam.
Hubungi pakar kami di 016-666 6872 untuk perundingan percuma. Kami membantu anda mencari unit yang sesuai dengan bajet dan keperluan perniagaan anda.
Seksyen 15 Shah Alam kekal sebagai pilihan utama untuk sewa dan beli kilang pada 2026. Dengan kadar sewa kompetitif, infrastruktur mantap, dan akses lebuh raya yang tiada tandingan, ia menawarkan nilai yang sukar ditandingi berbanding zon berjiran seperti 16, 22 dan 23. Sama ada anda memerlukan kilang untuk pembuatan, gudang untuk logistik, atau tanah untuk pembangunan masa depan, Seksyen 15 mempunyai sesuatu untuk semua orang.
Bersedia untuk mencari hartanah perindustrian anda?
Hubungi 016-666 6872 sekarang untuk bantuan profesional mencari kilang, gudang atau tanah perindustrian di Seksyen 15 dan kawasan lain di Shah Alam.
Rujukan: Data pasaran diperoleh daripada PropertyGuru, MIDA, JPPH, Bank Negara Malaysia dan Jabatan Perangkaan Malaysia. Kadar sewa adalah indikatif dan tertakluk kepada perubahan.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Panduan lengkap langkah demi langkah untuk menyewa kilang di Sungai Rasau, Klang pada tahun 2026. Termasuk kadar sewa semasa, kos tersembunyi, semakan tanah, dan tip undang-undang untuk penyewa kali pertama. Hubungi 016-666 6872 untuk bantuan lanjut.
Panduan lengkap menyewa kilang di Westport (Pulau Indah) 2026 – termasuk senarai semak pemeriksaan 10 langkah, kadar sewa semasa RM1.80–RM2.50 psf, perbandingan zon perindustrian, dan tip pakar. Hubungi 016-666 6872 untuk senarai terkini.
Artikel ini membincangkan tiga kisah penyewa sebenar dari Hicom Glenmarie dan Seksyen 15, lengkap dengan data sewa 2026, kos tersembunyi, dan perbandingan zon. Sesuai untuk perniagaan yang mencari gudang atau kilang untuk disewa di Shah Alam.
Panduan lengkap memilih antara kilang baharu siap guna dengan kilang lama yang perlu diubah suai di Klang pada 2026. Analisis kos, ROI, masa henti, dan strategi terbaik untuk pengilang dan pengendali logistik yang mahu menyewa atau membeli hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang.
Artikel ini membandingkan tiga zon perindustrian utama Shah Alam – Bukit Jelutong, Glenmarie, dan Seksyen 15 – untuk sewa dan jualan kilang pada 2026. Disertakan jadual harga, faktor yang mempengaruhi sewa, dan panduan memilih zon yang sesuai untuk perniagaan anda.
Panduan lengkap sewa gudang sejuk di Westport, Port Klang 2026. Ketahui kadar sewa terkini RM1.80–RM2.50 psf BU, zon perindustrian terbaik seperti Pulau Indah dan PKFZ, serta jenis harta tanah yang sesuai untuk operasi rantai sejuk makanan, farmaseutikal dan logistik.
