Temui projek pembangunan kilang terkini kami di seluruh Malaysia
Projek pembangunan kilang baharu memberi pengeluar, pengendali logistik, dan pelabur ruang perindustrian moden yang dibina mengikut standard semasa: siling tinggi, beban lantai berat, teluk pemunggahan luas, bekalan kuasa tiga fasa voltan tinggi, dan pematuhan keperluan keselamatan kebakaran BOMBA serta alam sekitar JAS terkini. Membeli dalam projek baharu bermakna susun atur kilang yang boleh disesuaikan, waranti pemaju, dan infrastruktur sedia ada yang sukar ditandingi kilang lama.
Pelancaran pilihan kami terletak di koridor perindustrian paling aktif di Lembah Klang dan kawasan pertumbuhannya: projek kilang dan taman perindustrian baharu di Sepang berhampiran aerotropolis KLIA, Semenyih dan Beranang di selatan Selangor, serta Nilai dan Sendayan di sempadan Negeri Sembilan. Lokasi ini berhubung dengan lebuhraya ELITE, LEKAS, SKVE, dan PLUS serta berdekatan Pelabuhan Klang, sesuai untuk pengedaran, eksport, dan pembuatan serantau.
Unit tersedia merangkumi kilang berkembar dan berkelompok untuk operasi lebih kecil sehingga kilang berasingan dan tanah perindustrian untuk kilang besar dan pembinaan ikut pesanan. Kebanyakannya pegangan bebas (freehold), dengan saiz binaan sesuai untuk industri ringan dan sederhana, susun atur berpagar dan berkawal, serta infrastruktur sedia untuk operasi intensif kuasa.
Sama ada anda pemilik-penghuni mencari pangkalan jangka panjang, PKS menaik taraf daripada unit sewa, atau pelabur mencari aset perindustrian pegangan bebas yang baharu, pasukan kami membantu anda membandingkan fasa, jenis unit, keluasan binaan, dan harga setiap projek, serta mengatur lawatan tapak supaya anda membeli dengan yakin.
Menunjukkan 3 projek
NCT Smart Industrial Park (NSIP), Sepang: taman kilang pintar & hijau pajakan ~732 ekar, ~12km ke KLIA. Unit Semi-D, kluster & sesebuah. Hubungi kami.
Projek kilang baharu memenuhi jurang yang tidak dapat dipadankan oleh pasaran sub-jualan. Bangunan perindustrian sedia ada di Lembah Klang sebahagian besarnya dibina pada tahun 1990-an–2000-an, dengan kapasiti beban lantai 15–25 kPa, ketinggian siling 6–8 meter dan bekalan satu fasa 100A pada teluk yang lebih kecil. Pemenuhan e-dagang moden, bilik bersih semikonduktor, pemasangan bateri EV dan pergudangan dilengkapi ASRS biasanya memerlukan lantai 30–50 kPa, ketinggian 12–15 meter, teluk dock-leveller dan bekalan tiga fasa 1,000–2,000A. Projek mengikut pelan daripada pemaju terkemuka seperti i-Park, Setia Alaman, Eco Industrial Park dan Bandar Bukit Raja direka mengikut spesifikasi moden tersebut dari awal, pembeli tidak boleh menaiktaraf kilang berasingan 1995 untuk dipadankan.
Projek perindustrian di Malaysia biasanya dilancarkan sama ada pegangan bebas atau pajakan 99 tahun, dan kategori hak milik menentukan kecairan jualan semula, perindustrian pegangan bebas di lokasi Lembah Klang yang matang secara konsisten mendapat premium 15–25% berbanding pajakan setanding. Sebelum menandatangani SPA, sahkan tiga kelulusan: (a) Perintah Pembangunan (DO) yang dikeluarkan oleh majlis tempatan, (b) Pelan Bangunan (BP) yang diluluskan dengan zon perindustrian, dan (c) Permit Jualan & Iklan (APDL) untuk projek itu. Tanpa ketiga-tiganya, anda membeli harapan, bukan bangunan. Kebanyakan pemaju yang bereputasi akan menerbitkan salinan apabila diminta. CCC (Sijil Siap dan Pematuhan) adalah pencapaian terakhir, ia diperlukan sebelum TNB akan memberi tenaga kepada unit tersebut.
Kebanyakan projek kilang berasingan dan separa berasingan di Malaysia mengambil masa 18–30 bulan dari pelaksanaan SPA hingga pemilikan kosong, bergantung pada sama ada pemaju membina hanya kerangka atau kerangka termasuk pemasangan dalaman. Produk kluster dan SoFo biasanya lebih cepat pada 12–18 bulan.
Ia bergantung kepada peringkat. Pembeli pra-pelancaran dan Fasa 1 biasanya boleh meminta variasi mezanin, pintu dock tambahan atau pembahagi pejabat berbeza jika pemaju belum mengunci pelan bangunan. Selepas kelulusan BP, kebanyakan perubahan memerlukan perintah variasi dan menambah kos serta kemungkinan kelewatan.
Margin biasanya 10–15 mata peratusan lebih rendah daripada unit perindustrian yang siap. Bank sering melepaskan tranche berdasarkan pencapaian pembinaan (10% pada SPA, billings progresif tambahan terikat dengan peringkat RIBA), dan pembayaran akhir hanya pada CCC.
Layari penyenaraian luas kami tentang kilang, gudang, dan tanah perindustrian untuk dijual dan disewa di seluruh Malaysia.
Pusat Perindustrian Budiman ialah projek kilang baru freehold di Semenyih (Sungai Lalang), Selangor, pembangunan perindustrian baharu bersebelahan Kawasan
Kebanyakan pihak berkuasa negeri mengenakan rizab bumiputera 30% pada hak milik perindustrian, tetapi kesan praktikal berbeza-beza. Selangor dan Pulau Pinang menguatkuasakan secara ketat; Johor dan Negeri Sembilan lebih fleksibel mengenai pelepasan apabila projek hampir CCC dan unit bumi masih tidak dijual.
