Kalkulator Yuran Guaman & Duti Setem Malaysia

Kira yuran guaman dan duti setem untuk pemindahan hartanah (SPA) dan perjanjian pinjaman di Malaysia. Dapatkan anggaran kos yang tepat untuk pembelian kilang, gudang, atau hartanah komersial anda.

Butiran Hartanah

Harga Hartanah (RM)

Harga pembelian hartanah

Jumlah Pinjaman (RM)

Jumlah pinjaman hartanah

Keputusan

Masukkan nilai dan klik Kira

Penafian: Kalkulator ini memberikan anggaran sahaja. Yuran sebenar mungkin berbeza. Sila rujuk peguam dan bank anda untuk angka yang tepat.

Memahami Yuran Guaman dan Duti Setem di Malaysia

Apabila membeli hartanah perindustrian atau komersial di Malaysia, pembeli mesti membayar yuran guaman dan duti setem untuk Perjanjian Jual Beli (SPA) dan perjanjian pinjaman. Kos ini dikira berdasarkan kadar yang ditetapkan oleh kerajaan Malaysia.

Struktur Yuran Guaman SPA

RM 500,000 pertama: 1.25% (minimum RM 500)
RM 7,000,000 seterusnya: 1%
Melebihi RM 7,500,000: tertakluk kepada rundingan (maks 1%)

Kadar Duti Setem (Berkuat Kuasa 2023)

RM 100,000 pertama: 1%
RM 100,001 - RM 500,000: 2%
RM 500,001 - RM 1,000,000: 3%
Melebihi RM 1,000,000: 4%

Yuran Guaman Perjanjian Pinjaman (SRO 2023)

Sama dengan yuran guaman SPA di bawah Perintah Saraan Peguam Cara 2023:

RM 500,000 pertama: 1.25% (minimum RM 500)
RM 7,000,000 seterusnya: 1%
Melebihi RM 7,500,000: tertakluk kepada rundingan (maks 1%)

Duti Setem Perjanjian Pinjaman

Kadar tetap 0.5% ke atas jumlah pinjaman mengikut Akta Setem 1949.

Jadual Duti Setem MOT (Akta Setem 1949)

Duti setem pemindahan hartanah dibayar atas Memorandum Pemindahan dan dikira mengikut skala progresif: 1% pada RM100,000 pertama, 2% pada RM400,000 berikutnya (RM100,001 hingga RM500,000), 3% pada RM500,000 berikutnya (RM500,001 hingga RM1,000,000), dan 4% pada setiap ringgit melebihi RM1,000,000. Contohnya, hartanah perindustrian RM1.5 juta dikenakan RM44,000 duti setem MOT (RM1,000 + RM8,000 + RM15,000 + RM20,000). Duti setem perlu dibayar kepada LHDN dalam tempoh 30 hari selepas SPA dilaksanakan; penalti lewat bayar bermula dari RM25 (dalam 3 bulan) hingga 100% (selepas 6 bulan).

Yuran Guaman Pemindahan (SRO 2023)

Perintah Saraan Peguamcara 2023 berkuat kuasa pada 15 Julai 2023, menggantikan SRO 2005 yang telah lama berkuat kuasa. Skala semasa mengenakan 1.25% pada RM500,000 pertama dan 1% pada bahagian dari RM500,001 hingga RM7.5 juta (dengan tahap menurun di atas itu). Pada SPA RM1.5 juta, yuran berskala adalah RM6,250 + RM10,000 = RM16,250, dengan caj berasingan yang serupa untuk perjanjian pinjaman. Peguamcara dibenarkan memberi diskaun sehingga 25% daripada skala di bawah SRO 2023. Hartanah HDA yang dibeli terus daripada pemaju berlesen menerima diskaun statut 25–50%, tetapi sub-jualan perindustrian tidak layak.

Duti Setem Perjanjian Pinjaman & Pengeluaran

Selain SPA, pembeli yang dibiayai juga membayar duti setem perjanjian pinjaman pada kadar tetap 0.5% daripada jumlah pinjaman (contoh RM6,000 untuk pinjaman RM1.2 juta), ditambah yuran guaman perjanjian pinjaman pada skala SRO 2023 yang sama, yuran penilaian profesional (biasanya RM2,500–RM6,000 untuk bangunan perindustrian), yuran pemprosesan bank (RM200–RM500), dan pelbagai pengeluaran seperti carian pejabat tanah, yuran pendaftaran, caj salinan diakui sah dan yuran stempel. Jumlah kos transaksi pada pembelian perindustrian RM1.5 juta biasanya berada antara RM85,000 hingga RM110,000 sebelum mengambil kira deposit.

Soalan Lazim Kalkulator

Adakah ini yuran sebenar yang akan saya bayar?

Kalkulator memulangkan yuran berskala SRO 2023 dan duti setem statut tepat seperti diterbitkan. Kebanyakan firma guaman menyebut harga dalam lingkungan 15–25% daripada skala (diskaun maksimum yang dibenarkan SRO), jadi rancang untuk had atas dan anggap sebarang penjimatan sebagai upside.

Adakah pengecualian duti setem rumah pertama terpakai untuk kilang?

Tidak. Pengecualian duti setem MOT 100% untuk hartanah kediaman bernilai sehingga RM500,000 hanya terpakai untuk rumah kediaman pertama warganegara Malaysia. Kilang, gudang, kedai komersial dan tanah perindustrian semua membayar kadar progresif penuh.

Bagaimana dengan pembeli warga asing?

Pembeli warga asing hartanah kediaman menghadapi kadar tetap 8% duti setem MOT di bawah caj tambahan Bajet 2026, kalkulator di atas memodelkan skala warga Malaysia standard. Untuk pembelian komersial/perindustrian oleh warga asing, skala progresif standard masih terpakai tetapi pembeli mesti memenuhi had harga minimum negeri (biasanya RM1 juta di Selangor, RM2 juta di KL).

Bilakah setiap yuran perlu dibayar?

Duti setem kena bayar kepada LHDN dalam tempoh 30 hari selepas SPA dilaksanakan. Yuran guaman SPA biasanya dikira dalam peringkat, deposit semasa pengambilan, baki semasa penyelesaian. Yuran perjanjian pinjaman dan duti setem pinjaman biasanya ditolak daripada pembayaran pertama bank, tidak dibayar sendiri.

Bolehkah yuran dirundingkan di bawah output kalkulator?

SRO 2023 mengehadkan diskaun pada 25%. Sebarang sebut harga di bawah 75% daripada skala secara teknikal melanggar perintah dan boleh dilaporkan ke Majlis Peguam. Kebanyakan firma sebut harga pada skala atau sedikit di bawahnya untuk pembeli individu.