Layari hartanah komersial untuk dijual di Malaysia menampilkan kedai, pejabat kedai, pejabat, lot runcit, SoHo/SoVo/SoFo, hotel, dan hartanah pusat membeli-belah di lokasi perniagaan yang berkembang maju termasuk Nilai, Kuala Lumpur, dan kawasan Selangor seperti Klang, Puchong, Balakong, Semenyih, Kajang, Cheras, Shah Alam, dan Sunway, menawarkan trafik pejalan kaki tinggi, keterlihatan cemerlang, infrastruktur komersial mantap, dan hasil sewa kukuh untuk pelabur dan pemilik perniagaan yang mencari peluang pelaburan runcit, pejabat, dan perhotelan utama dalam ekonomi Malaysia yang berkembang.
Hartanah komersial di Malaysia secara konsisten mengatasi kediaman dari segi hasil sewa — biasanya 5–8% kasar berbanding 3–5% — dan menikmati tempoh pajakan yang lebih lama, pusing ganti penyewa rendah, dan struktur triple-net di mana penyewa menanggung cukai taksiran, cukai tanah, dan penyelenggaraan. Pasaran merangkumi lot kedai tingkat tunggal di bandar pinggir hingga menara guna campuran bersepadu di KL Sentral dan KLCC.
Setiap senarai komersial di Factory Hub memaparkan harga tawaran, keluasan strata atau tanah, peruntukan tempat letak kereta, dan hubungan terus ejen pemasaran. Kami menonjolkan peluang pegangan bebas dan pajakan, dan apabila tersedia, status penghunian (disewa atau bebas), memudahkan anda menilai aliran tunai sebelum komit. Tapis ikut negeri dan bandar untuk fokus, atau hubungi pasukan kami untuk tawaran luar pasaran.
RM 14,000,000
RM 3,300,000
RM 3,600,000
RM 2,450,000
RM 3,880,000
RM 2,300,000
RM 6,300,000
RM 980,000
Liputan komersial di Factory Hub merangkumi negeri-negeri berikut, disusun ikut bilangan senarai semasa. Klik untuk melihat senarai penuh.
Inventori komersial merangkumi lot kedai (1, 2, 3 tingkat), pejabat kedai, unit runcit di pusat membeli-belah dan arked, bangunan pejabat berdiri sendiri, unit SoHo/SoVo/SoFo, hotel, dan pembangunan guna campuran. Setiap subjenis ada pemacu permintaan, terma pembiayaan, dan profil hasil yang berbeza — padankan aset dengan model perniagaan anda.
Hartanah komersial biasanya menghasilkan pulangan sewa 5–8% setahun, lebih tinggi daripada kediaman (3–5%). Faktor utama: lokasi, kualiti penyewa, dan terma pajakan.
Selain harga: duti setem progresif (1%–4% ikut tier), yuran guaman ikut SRO 2023 (1.25% RM500K pertama, 1% RM7J seterusnya — note SPA, Perjanjian Pinjaman dan MOT dikira sebagai TIGA set yuran berasingan), yuran penilaian, pelbagai bayaran, SST 8% atas yuran profesional, dan kos berulang seperti cukai pintu, cukai tanah, dan caj penyelenggaraan strata. Anggarkan 4–6% daripada harga belian untuk jumlah kos transaksi sub-sale standard.
Ya — kebanyakan bank biayai sehingga 80–85% nilai hartanah komersial (kadangkala 90% untuk diduduki sendiri atau permohon kukuh) dengan tempoh 15–25 tahun. Kadar faedah dirujuk kepada Standardised Base Rate / Base Lending Rate dan biasanya sedikit lebih tinggi daripada kediaman. Bank menilai penyata kewangan perniagaan 2 tahun, nisbah pelayanan hutang, dan profil penyewa serta nilai jualan semula hartanah sebelum meluluskan.
