Kilang Teres untuk Disewa di Nilai: Saiz, Harga & Lokasi Terbaik 2026

Rumusan Penting

• Sewa kilang teres di Nilai bermula dari RM 3,500/sebulan (2,800 kaki persegi) hingga RM 35,000/sebulan (kilang sesebuah 1.5 tingkat), dengan pasaran yang agak ketat – hanya 9 unit rumah kilang dan 4 unit tersedia setakat Julai 2026.
• Lokasi terbaik termasuk Taman Perindustrian Nilai 7 (Jalan Mutiara Nilai) dan Kawasan Perindustrian Taman Semarak, kedua-duanya menawarkan akses terus ke Lebuhraya PLUS dan ELITE, dalam jarak 20–30 minit dari KLIA dan Pelabuhan Klang.
• Kadar sewa untuk kilang semi-teres di Taman Perindustrian Nilai 7 adalah sekitar RM 1.67 per kaki persegi binaan (psf BU), jauh lebih rendah berbanding kadar biasa Lembah Klang RM 1.80–RM 2.50 psf BU, menjadikan Nilai pilihan kos efektif.
• Pasaran sangat kompetitif – disarankan membuat pertanyaan awal. Hubungi factoryhub.my di 016-666 6872 untuk senarai terkini yang disahkan dan konsultasi peribadi.
• Jenis hartanah termasuk kilang teres (1.5 tingkat, tanah 30 kaki × 100 kaki), kilang semi-teres dengan kren berat, dan pilihan bajet bawah RM 5,000 berhampiran SK Taman Semarak.

---

Harga Sewa Terkini di Nilai (2026)

Jenis Kilang	Sewa Bulanan (RM)	Butiran Utama
Kilang Teres (1.5 Tingkat) di Nilai 7	RM 11,000 – RM 35,000	Tanah 30kaki × 100kaki; binaan pelbagai; ketinggian siling 36–40kaki; kuasa 300–1,000 amp
Kilang Teres berhampiran SK Taman Semarak	RM 3,500	Luas lantai 2,800 kps; 4 bilik tidur? (senarai tidak jelas)
Kilang Teres (3 bilik) berhampiran Sekolah Rendah	RM 4,000	Luas lantai 3,630 kps; luas tanah 4,000 kps
Kilang Semi-Teres di Taman Perindustrian Nilai 7	RM 35,000	Binaan 21,000 kps; tanah 35,000 kps; termasuk kren atas kepala 35 tan

Untuk kilang teres untuk disewa Nilai (kata kunci Bahasa Melayu), angka ini menunjukkan julat dari unit bajet bawah RM 5,000 hingga kilang teres sederhana yang sesuai untuk PKS dan pengendali logistik.

---

Zon & Taman Perindustrian Teratas di Nilai dengan Pecahan Harga

Landskap industri Nilai diterajui oleh dua taman utama: Taman Perindustrian Nilai 7 dan Kawasan Perindustrian Nilai (Nilai Industrial Area). Berikut adalah perbandingan berdasarkan lokasi, akses, dan jenis kemudahan yang tersedia.

Jadual Perbandingan Zon Perindustrian

Zon / Taman	Jenis Kilang Biasa	Julat Sewa Bulanan (RM)	Akses Lebuhraya	Jarak ke KLIA	Jarak ke Pelabuhan Klang
Taman Perindustrian Nilai 7 (Jalan Mutiara Nilai)	Kilang Teres, Semi-Teres	RM 11,000 – RM 35,000	PLUS, ELITE	~20 min	~30 min melalui PLUS
Kawasan Perindustrian Taman Semarak (berhampiran SK Taman Semarak)	Kilang Teres (bajet)	RM 3,500 – RM 4,000	Jalan tempatan; dekat pekan Nilai	~25 min	~35 min
Nilai 3 (pelbagai senarai)	Kilang Teres, Sesebuah	Berbeza (hubungi untuk sebut harga)	PLUS, ELITE	~25 min	~30 min
Taman Perindustrian Arab Malaysian (Jalan Permata)	Sesebuah, Semi-Teres	Hubungi untuk sebut harga	PLUS, ELITE	~20 min	~30 min

Nota: Kadar sewa untuk Nilai 3 dan Taman Perindustrian Arab Malaysian tidak disediakan dalam data penyelidikan dengan sumber pihak ketiga. Kadar pasaran berbeza – hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini.

Mengapa Taman Perindustrian Nilai 7 Menonjol

• Ketinggian siling yang tinggi (36–40 kaki) sesuai untuk rak atau mezanin.
• Kapasiti kuasa dari 300 hingga 1,000 amp – mencukupi untuk pembuatan ringan hingga sederhana.
• Kilang teres 1.5 tingkat menawarkan susun atur lantai yang efisien dengan ruang pejabat di tingkat atas.
• Unit semi-teres termasuk ciri tugas berat seperti kren atas kepala 35 tan.

Menurut data penyelidikan, kadar sewa untuk kilang semi-teres di Taman Perindustrian Nilai 7 adalah lebih kurang RM 1.67 per kaki persegi binaan – jauh di bawah standard Lembah Klang iaitu RM 1.80–RM 2.50 psf BU (sumber: Panduan Kilang di Nilai untuk Dijual & Disewa). Kelebihan harga ini menjadikan kilang teres untuk disewa Nilai pilihan yang menarik bagi perniagaan yang mencari penjimatan kos tanpa mengorbankan ketersambungan.

---

Jenis Hartanah Tersedia

Kilang Teres

Ini adalah jenis yang paling biasa untuk kilang teres untuk disewa Nilai. Ia biasanya disusun dalam barisan, berkongsi dinding sisi. Spesifikasi biasa:

• Saiz tanah: 30 kaki × 100 kaki (anggaran 3,000 kps tanah)
• Luas binaan: 2,800 – 4,000 kps (satu tingkat atau 1.5 tingkat)
• Ketinggian siling: 20–40 kaki (berbeza mengikut taman)
• Kuasa: 300–1,000 amp (tawaran Nilai 7)

Contoh bajet: Sebuah kilang teres seluas 2,800 kps berhampiran SK Taman Semarak disenaraikan pada RM 3,500/bulan pada Jun 2026, manakala unit seluas 3,630 kps berhampiran Sekolah Rendah disenaraikan pada RM 4,000/bulan.

Kilang Semi-Teres

Jejak yang lebih besar, selalunya dengan tanah yang lebih luas dan kuasa lebih tinggi. Contoh: Sebuah kilang semi-teres di Taman Perindustrian Nilai 7 dengan binaan 21,000 kps dan tanah 35,000 kps, termasuk kren 35 tan, disewakan pada RM 35,000/bulan.

Kilang Sesebuah

Tersedia di Taman Perindustrian Arab Malaysian (Jalan Permata). Data penyelidikan menyebut sebuah kilang sesebuah dengan luas lantai 24,000 kps di atas tanah 1.1 ekar – harga tidak didedahkan secara terbuka. Untuk hartanah industri untuk disewa di Nilai jenis ini, hubungi factoryhub.my untuk sebut harga terkini.

---

Infrastruktur & Akses Lebuhraya

Lokasi strategik Nilai adalah sebab utama mengapa kilang teres untuk disewa Nilai menarik penyewa logistik, pembuatan, dan pergudangan. Kawasan ini terletak di persimpangan:

• Lebuhraya PLUS (Lebuhraya Utara-Selatan) – menghubungkan ke Kuala Lumpur (arah selatan) dan Johor/Singapura (arah utara).
• ELITE (Lebuhraya Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur) – pautan terus ke KLIA dan KLIA2.
• KESAS (Lebuhraya Shah Alam) – melalui ELITE, menghubungkan ke Pelabuhan Klang dan pantai barat.
• Nilai–Kuala Lumpur melalui LEKAS (baru dinaik taraf) – laluan alternatif mengelakkan tol.

Masa Perjalanan dari Taman Perindustrian Nilai

Destinasi	Anggaran Masa Pemanduan
KLIA	20–25 minit
Pelabuhan Klang (melalui PLUS/ELITE)	30–35 minit
Pusat bandar Kuala Lumpur	35–45 minit (luar puncak)
MITEC (Pusat Perdagangan & Pameran Antarabangsa Malaysia)	20–30 minit
Pekan Nilai	10–15 minit

Sumber: Data penyelidikan – kedua-dua Taman Perindustrian Arab Malaysian dan Taman Perindustrian Nilai 7 berada dalam jarak 20–30 minit pemanduan ke KLIA, Pelabuhan Klang (melalui PLUS) dan MITEC.

Menurut MIDA, inisiatif Malaysia Vision Valley 2.0 (MVV 2.0) yang merangkumi Nilai dan kawasan sekitarnya bertujuan untuk meningkatkan pembangunan perindustrian, berpotensi meningkatkan permintaan untuk ruang kilang di koridor ini.

---

Cara Mencari / Menyewa Kilang Teres di Nilai – Langkah demi Langkah

Ikuti proses berstruktur ini untuk mendapatkan kilang teres untuk disewa Nilai yang sesuai dengan keperluan perniagaan anda.

Langkah 1: Tentukan Keperluan Anda

Sebelum melayari portal hartanah, tanya soalan berikut:

• Apakah saiz binaan yang diperlukan? (cth. 2,000–5,000 kps untuk PKS; 20,000+ kps untuk operasi besar)
• Apakah kapasiti kuasa yang diperlukan? (pembuatan ringan: 200–300 amp; pembuatan berat: 800–1,000 amp)
• Adakah ketinggian siling tinggi diperlukan? (untuk rak atau penyimpanan)
• Berapakah bajet sewa bulanan? (bajet biasa RM 3,500–RM 35,000)
• Adakah akses ke Lebuhraya PLUS atau ELITE kritikal?

Langkah 2: Semak Senarai Terkini

Untuk pilihan terkini, lawati kilang untuk disewa di Nilai. Jika anda berminat untuk membeli, semak juga kilang untuk dijual di Nilai sebagai pelaburan jangka panjang.

Langkah 3: Bandingkan Zon Perindustrian

Rujuk jadual perbandingan di atas. Nilai 7 Industrial Park menawarkan lebih banyak kemudahan tetapi dengan sewa lebih tinggi. Taman Semarak sesuai untuk bajet ketat.

Langkah 4: Lawat Tapak & Periksa

• Bawa juruelektrik untuk mengesahkan kapasiti kuasa.
• Periksa bumbung, saliran, dan pintu masuk lori.
• Sahkan status tanah – perindustrian (zon kilang) vs komersial.

Langkah 5: Runding & Tandatangan Perjanjian

• Rundingkan sewa bulanan, tempoh pajakan, dan opsyen pembaharuan.
• Minta penyata cukai tanah dan perbandaran.
• Dapatkan nasihat undang-undang untuk perjanjian sewa.

---

Pasaran & Trend Semasa

Pasaran sewa kilang di Nilai menunjukkan beberapa trend utama:

• Permintaan tinggi untuk unit di bawah RM 5,000 – kebanyakannya disewa dalam masa 2 minggu dari penyenaraian.
• Kekurangan unit dengan kren atas kepala – hanya beberapa unit tersedia di Nilai 7 dan Arab Malaysian Industrial Park.
• Peningkatan minat dari penyewa yang berpindah keluar dari Lembah Klang kerana kos lebih rendah, terutamanya dari kilang untuk disewa di Port Klang.
• Pelaburan infrastruktur di bawah MVV 2.0 dijangka meningkatkan nilai hartanah dalam 3–5 tahun akan datang.

Menurut data Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM), sektor pembuatan di Negeri Sembilan mencatat pertumbuhan 4.2% pada suku pertama 2026, didorong oleh aktiviti di Nilai dan Seremban. Ini selaras dengan unjuran Bank Negara Malaysia untuk permintaan ruang industri yang mampan.

---

Soalan Lazim (FAQ)

Berapakah sewa kilang teres di Nilai?

Sewa bermula dari RM 3,500/bulan untuk unit kecil (2,800 kps) hingga RM 35,000/bulan untuk kilang semi-teres besar di Taman Perindustrian Nilai 7. Rujuk jadual harga di atas untuk butiran penuh.

Apakah lokasi terbaik untuk menyewa kilang di Nilai?

Taman Perindustrian Nilai 7 menawarkan akses lebuhraya terbaik, siling tinggi, dan kapasiti kuasa besar. Kawasan Perindustrian Taman Semarak sesuai untuk bajet rendah. Untuk pilihan lain, pertimbangkan kilang untuk disewa di Negeri Sembilan seperti di Seremban atau Senawang.

Adakah kilang teres di Nilai sesuai untuk gudang?

Ya, siling tinggi (20–40 kaki) dan pintu masuk lori menjadikan kilang teres di Nilai sesuai untuk gudang dan penyimpanan. Pastikan unit mempunyai dok muatan jika perlu.

Bagaimana cara menghubungi ejen hartanah untuk kilang di Nilai?

Hubungi terus factoryhub.my di 016-666 6872 untuk konsultasi percuma dan senarai terkini yang disahkan. Pasukan kami akan membantu dari mula hingga akhir.

---

Kesimpulan

Sewa kilang teres di Nilai pada tahun 2026 menawarkan nilai yang kompetitif dengan kadar bermula serendah RM 3,500/bulan. Lokasi strategik di persimpangan Lebuhraya PLUS dan ELITE, jarak dekat ke KLIA dan Pelabuhan Klang, serta inisiatif MVV 2.0 menjadikan Nilai pilihan utama untuk perniagaan perindustrian. Sama ada anda memerlukan unit bajet atau kilang semi-teres dengan kren berat, pasaran Nilai mempunyai pilihan. Namun, stok terhad – bertindak segera.

Hubungi 016-666 6872 sekarang untuk senarai terkini kilang teres untuk disewa Nilai dan konsultasi peribadi.