Ciri kemudahan tersedia: Siling Tinggi (14), Bekalan Arus Tinggi (2), Sistem Rak (2), Beban Lantai (1), Paip Gas (1)
RM 57,000,000
RM 15,000,000
RM 800,000
RM 22,000,000
RM 1,580,000
RM 3,500,000
RM 1,500,000
RM 4,550,000
RM 7,000,000
RM 3,400,000
RM 720,000
RM 460,000
Berkedudukan strategik di Negeri Sembilan, Nilai telah muncul sebagai tunjang pertumbuhan perindustrian Malaysia. Lokasi utamanya berhampiran lebuh raya utama dan lapangan terbang, ditambah dengan sokongan kerajaan yang kukuh, menjadikannya destinasi utama untuk industri pembuatan, logistik dan berteknologi tinggi. Panduan ini memberikan pandangan penting bagi pencari hartanah perindustrian.
Pusat kawasan ini ialah Taman Perindustrian Nilai yang telah lama wujud dan sangat dicari. Ia menjadi lokasi kepada penyewa utama seperti Panasonic dan Ajinomoto, melayani industri elektronik, pembungkusan dan makanan. Kawasan ini sesuai untuk PKS, kilang berorientasikan eksport dan gudang binaan khas.
Pencari hartanah akan menemui pelbagai pilihan, dari parcel tanah perindustrian (1–50 ekar) hingga fasiliti berskala besar. Perlu diingat, fasiliti gudang besar melebihi 25,000 kaki persegi, selalunya Gred A dengan ciri seperti kren overhed dan sistem kebakaran maju, tersedia untuk disewa dalam julat RM 50,000 hingga RM 55,000 sebulan. Ini menunjukkan harga kemasukan yang lebih rendah berbanding lokasi Lembah Klang yang lain. Terokai senarai semasa untuk kilang dijual dan kilang disewa di Nilai.
Kelebihan utama Nilai ialah kebolehcapaiannya yang luar biasa. Ia terletak di persimpangan lebuh raya utama:
Rangkaian ini membolehkan akses pantas ke nod logistik utama:
Kawasan ini didorong oleh inisiatif kerajaan yang kukuh. Sektor perindustrian Negeri Sembilan mendapat manfaat daripada:
Projek akan datang seperti Lembah Teknologi SPD bernilai RM 3 bilion di Senawang, yang mensasarkan pensijilan LEED Gold, bertujuan untuk menarik pemain teknologi global seperti pusat data dan pengeluar semikonduktor, menandakan peralihan ke arah industri mampan dan bernilai tinggi.
Mengapa Melabur? Harga kilang yang lebih rendah di Nilai, insentif kerajaan melalui MIDA/MITI, peningkatan FDI dalam industri pintar dan ketersambungan unggul mengukuhkan statusnya sebagai hab perindustrian dinamik dan mampu milik.
Bersedia untuk mencari ruang perindustrian ideal anda di Nilai?
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason)
kilang di Negeri Sembilan merangkumi bandar-bandar berikut, disusun ikut bilangan senarai. Klik untuk halaman peringkat bandar.
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman — SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT — setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum — yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Rujukan: tanah industri/komersial Selangor biasanya RM5J+, Kuala Lumpur RM1J+, Johor RM2J+, Pulau Pinang Pulau RM3J / Tanah Besar RM1J. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen — syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.
