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双溪拉绍 vs 峇都蒂加：2026年巴生最佳工厂租赁区对比
双溪拉绍和峇都蒂加是巴生两个重要的工业区。双溪拉绍提供更多元化的工业物业类型，包括工业地、排厂、半独立式工厂和仓库，价格范围广泛。峇都蒂加则有一个特定的独立式工厂出售。本文对比两者的租金、售价、物业类型和市场前景，帮助您做出明智决策。
PPeter Tan
2026年5月5日
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双溪拉绍和峇都蒂加是巴生两个重要的工业区。双溪拉绍提供更多元化的工业物业类型，包括工业地、排厂、半独立式工厂和仓库，价格范围广泛。峇都蒂加则有一个特定的独立式工厂出售。本文对比两者的租金、售价、物业类型和市场前景，帮助您做出明智决策。
截至2025年底和2026年初，巴生的双溪拉绍工厂市场活跃，出售和出租的挂牌信息混合。根据EdgeProp.my和iProperty的数据，以下是当前价格范围：
| 物业类型 | 面积（平方尺/英亩） | 价格（RM） | 每平方尺价格（RM） | 挂牌日期 |
|---|---|---|---|---|
| 工业地 | 1.86英亩 | 6,000,000 | 370.37 | 2025年11月 |
| 工业地 | 3.88英亩 | 在iProperty上挂牌 | 未公开 | 2026年5月 |
| 1.5层半独立式工厂 | 未指定 | 888,000 | 384.42 | 2025年11月 |
| 1.5层轻工业联排工厂 | 未指定 | 730,000 | 449.23 | 2025年11月 |
| 2.5层联排工厂（9,750平方尺） | 9,750平方尺 | 6,300,000 | 646.15 | 2025年11月 |
| 2.5层联排工厂（双溪拉绍路） | 未指定 | 6,300,000 | 646.15 | 2025年11月 |
| 转换用途工业地（双溪拉绍路） | 未指定 | 888,000 | 384.42 | 2025年11月 |
| 仓库工厂（16区） | 未指定 | 1,500,000 | 324.39 | 2025年8月 |
| 1.5层轻工业工厂（ROI） | 未指定 | 2,530,000 | 387.68 | 2025年7月 |
| 限量单位仓库 | 未指定 | 2,530,000 | 387.68 | 2025年7月 |
EdgeProp.my上一个值得注意的出租挂牌显示，位于双溪拉绍16区，莎阿南（巴生附近）的一间6,600平方尺宽敞工厂/仓库，月租RM 7,000。这相当于约每平方尺每月RM 1.06，在该区域具有竞争力。
关键观察： 双溪拉绍工厂市场显示价格范围广泛。工业地每平方尺从低至RM 254.31（1.86英亩地块，RM 6,000,000）到高达RM 3,876.92（优质联排工厂）。这种差异反映了位置、土地状况（已转换永久地契 vs 租赁地契）和物业状况的不同。
双溪拉绍是雪兰莪巴生双溪拉绍工业区的一部分。该区域分为几个工业园区和区域，各有特点：
| 特征 | 双溪拉绍 | 峇都蒂加（16区） |
|---|---|---|
| 物业类型 | 工业地、半独立式、联排、仓库、排厂 | 独立式工厂（2个单位） |
| 典型面积 | 7,500平方尺 – 3.88英亩 | 总面积10,600平方尺 |
| 售价范围 | 每平方尺RM 254 – RM 3,877 | 未公开（特定挂牌） |
| 租金范围 | 约每平方尺每月RM 1.06（仓库） | 无出租信息 |
| 交通 | KESAS、NKVE、ELITE、联邦大道 | 联邦大道、KESAS |
| 库存 | 高（EdgeProp上18+挂牌） | 低（单一挂牌） |
| 最适合 | 寻求多样性和土地的买家/租户 | 想要现成多单元工厂的买家 |
在搜索双溪拉绍工厂时，您会遇到几种物业类型。了解每种类型有助于您匹配业务需求：
双溪拉绍更适合租厂，因为它有更多仓库和工厂出租选择，租金从每平方尺每月RM 1.06起。峇都蒂加目前没有出租挂牌。
双溪拉绍的工业地售价从每平方尺RM 254.31（1.86英亩，RM 6,000,000）到每平方尺RM 3,876.92（优质联排工厂）不等。
有。例如，双溪拉绍16区有一间6,600平方尺的仓库/工厂，月租RM 7,000。查看巴生工厂出租获取最新列表。
双溪拉绍的工厂出售价格范围从1.5层半独立式工厂的RM 888,000（每平方尺RM 384.42）到2.5层联排工厂的RM 6,300,000（每平方尺RM 646.15）。
非常适合。双溪拉绍可直接通往KESAS、NKVE和ELITE高速公路，靠近巴生港口，是物流和分销的理想选择。
双溪拉绍提供更多样化的物业类型（工业地、半独立式、联排、仓库），库存更高，而峇都蒂加有一个特定的独立式工厂出售，适合寻找现成多单元设施的买家。
巴生工业物业市场，包括双溪拉绍，预计在2026年将保持强劲。根据马来西亚投资发展局（MIDA）和马来西亚统计局（DOSM）的数据，雪兰莪州的工业扩张和巴生港口的增长继续推动需求。
对于寻求巴生工厂出售或巴生工业地出售的投资者，双溪拉绍因其库存多样性和具竞争力的价格，仍然是首选区域。
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