直落柏玲雅甲必丹工厂出租面积指南2026

Q: 6. 是否可以分租部分空间给第三方？

需获得业主同意。部分合同明确禁止转租，请仔细阅读租赁条款。 ---

核心要点

常见面积范围 16,500 平方英尺至 80,000 平方英尺。
典型物业类型：独立式工厂（15,000–50,000 平方英尺）、半独立式工厂（10,000–20,000 平方英尺）、排厂（5,000–10,000 平方英尺）和独立式仓库（20,000–80,000 平方英尺）。土地面积从 5,000 平方英尺到 5 英亩不等。
战略位置：直落柏玲雅甲必丹靠近巴生港（西港和北港），可直接通往 KESAS、ELITE 和 NKVE 高速公路。这里是重制造业、港口物流和电商仓储的首选区域。
市场竞争力：这里的租金在巴生谷工业走廊中属于最 affordable 之一，吸引中小企业和跨国企业。永久地契（Freehold）很常见，尤其对于独立式工厂。
2026年展望：受港口活动和电商转型驱动，需求依然强劲。根据 JPPH（https://www.jpph.gov.my）工业物业报告，2026年上半年巴生县（包括直落柏玲雅甲必丹）吸纳率稳定。预计年末租金将维持在 RM 1.60–RM 2.10/平方英尺之间。

引言

直落柏玲雅甲必丹（Telok Panglima Garang，简称 TPG）位于雪兰莪州南部，紧邻巴生市，距离巴生港只需几分钟车程，正逐渐被认可为高性价比的工业枢纽。对于计划在 2026 年租用工厂或仓库的企业来说，TPG 提供了极具吸引力的价格，租金实惠、大面积楼面、以及出色的高速公路连通性。无论您需要 2,000 平方英尺（轻制造业）还是 80,000 平方英尺以上（大规模仓储）的空间，本指南都将覆盖各类面积，并提供真实租金数据和实用租赁建议。

如果您正在寻找直落柏玲雅甲必丹工厂出租，本指南将帮助您了解市场行情，做出明智决策。不论是物流供应商、重型制造商还是电商运营者，掌握物业类型和价格区间都是成功租赁的关键。

直落柏玲雅甲必丹当前租金行情（2026年）

根据 2026 年年中工业物业门户网站上的已验证挂牌数据，直落柏玲雅甲必丹工厂/仓库的典型租金范围为每平方英尺建筑面积 RM 1.59 – RM 2.06。以下数据来自直落工业园（Taman Telok）、仕简岗（Sijangkang）以及吉隆雪兰莪路（Jalan Kuala Selangor）周边的实际挂牌物业。

位置	建筑面积（平方英尺）	租金（RM/平方英尺）	物业类型
直落工业园（Taman Telok）	16,500	1.62	仓库
直落工业园（Taman Telok）	19,500	1.59	仓库
直落工业园（Taman Telok）	33,500	2.06	仓库
甘榜直落孟光（Kampung Teluk Mengkuang）	77,500	~1.80（推算）	仓库
仕简岗工业区（Sijangkang Industrial Zone）	62,644	1.80	工厂/仓库

重要提示：以上价格为每平方英尺建筑面积（BU）报价。若是纯土地租赁，则按土地面积每平方英尺计算。请务必与中介确认单位。市场租金会根据建筑规格、电力供应、天花板高度和高速公路距离而有所浮动。

如需获取当前个性化报价，请联系 016-666 6872 或浏览我们的在线实时列表：直落柏玲雅甲必丹工厂出租。

物业类型与面积指南（2,000 – 80,000+ 平方英尺）

物业类型	典型土地面积	典型建筑面积（平方英尺）	最适用场景	常见地契类型
独立式工厂	2–5 英亩	15,000–50,000	重制造业、港口物流	永久地契（常见）
半独立式工厂	1–2 英亩	10,000–20,000	中型工业、组装	永久/租赁地契
排厂	5,000–15,000 平方英尺	5,000–10,000	轻工业、仓库	永久地契（部分）
独立式仓库	1–3 英亩	20,000–80,000	电商、第三方物流	永久/租赁地契

来源：根据 2026 年 Factory Hub 及其他工业物业门户网站的典型挂牌整理。

面积说明：虽然多数挂牌从 16,500 平方英尺起，但较小单位（2,000–5,000 平方英尺）确实存在，通常是大工厂内的分租单元或排厂。对于需要精确 2,000 平方英尺空间的商家，请联系我们的团队获取非公开市场的选项。

对比其他地区，例如巴生工厂出租的租金通常高出 10%-15%，而莎阿南工厂出售的物业类型则更偏向高端制造。

直落柏玲雅甲必丹的主要工业区与园区

直落柏玲雅甲必丹并非单一工业园，而是一个由多个成熟及新兴工业区组成的区域。在寻找工厂或仓库时，以下几个关键区域值得关注：

直落工业园（Taman Telok Industrial Area）

典型面积：16,500 – 33,500 平方英尺（建筑面积）
租金范围：RM 1.59 – RM 2.06/平方英尺（如上表）
特色：现成可迁入的仓库、道路通达性好、空壳单元。靠近 TPG 镇中心。

仕简岗工业区（Sijangkang Industrial Zone）

典型面积：10,000 – 80,000 平方英尺（建筑面积）
租金范围：市场价波动，致电 016-666 6872 获取当前报价
特色：既有老旧独立式工厂，也有新发展项目。靠近瓜拉冷岳边界。

甘榜直落孟光（Kampung Teluk Mengkuang）

典型面积：40,000 – 80,000 平方英尺（建筑面积）
知名挂牌：77,500 平方英尺仓库，月租 RM 236,300（RM 3.05/平方英尺？
特色：大地块，适合重型物流和户外存储。

巴生西港周边（Pulau Indah / Westport Proximity）

沿巴生港路的许多工厂和仓库都被视为直落柏玲雅甲必丹的更大腹地。由于紧邻港口，这些物业租金略高。

如需完整地图和实时价格，请访问我们的专页：直落柏玲雅甲必丹土地出售。

基础设施与高速公路连接

直落柏玲雅甲必丹与巴生谷高速公路网络紧密相连，是依赖物流的企业的理想选择：

KESAS（万宜–蒲种–巴生）：通过 Exit 312 和 313 直接进入。到西港车程约 15 分钟。
ELITE（南北大道）：经 KESAS 连接汝来、吉隆坡国际机场（KLIA）和沙叻丁宜新镇。
NKVE（新巴生谷大道）：在惹兰美拉（Jalan Meru）交汇，可快速通往莎阿南、八打灵再也和吉隆坡。
巴生港（西港和北港）：公路车程约 20–30 分钟。
吉隆坡国际机场（KLIA）：经 ELITE 约 45 分钟。

这种多式联运通道还支持联运物流，巴生港是全球第12大集装箱港，其 proximity 是 TPG 工业需求的主要驱动因素。

此外，雪兰莪州政府近年来持续投资工业区基础设施，更多信息可参考马来西亚投资发展局（MIDA）工业报告。

常见问题（FAQ）

1. 租金是否包含管理费、电费和水费？

通常不包括。一般情况下，租金仅为空间使用费，管理费、门牌税（Assessment）、电费和水费由租户另行承担。预订前请与业主或中介确认具体条件。

2. 租期一般是多长？

标准租期为 3 至 5 年，部分业主可接受 1 年短期合同（尤其对于小型空间）。长期租赁（如 10 年）通常可获得租金折扣。

3. 如何实地看厂？

建议您联系专业工业物业中介安排看厂。看厂时注意检查电源容量、天花板高度（一般要求最低 6 米）、地面承重以及装卸货设施。

4. 直落柏玲雅甲必丹工厂与巴生其他地区相比有何优势？

相比巴生市中心或武吉拉惹（Bukit Raja），TPG 的租金更低，且土地供应充足。非常适合预算有限但又需要靠近巴生港的中大型企业。

5. 工厂的电力供应是多少？

常见配置为 400A/500A 三相电源，大型独立式工厂可提供 1000A 以上。特殊高耗电行业需提前确认。

6. 是否可以分租部分空间给第三方？

需获得业主同意。部分合同明确禁止转租，请仔细阅读租赁条款。

结论

无论您需要 2,000 平方英尺的小型作坊，还是 80,000 平方英尺的配送中心，直落柏玲雅甲必丹都能提供性价比极高的工业空间。结合稳定的租金走势、永久地契选项以及优秀的高速公路网络，TPG 在 2026 年依然是雪兰莪最值得关注的工业租售区域之一。

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实时房源

上文所述区域的当前房源,随挂牌变动实时更新:

直落柏玲雅甲必丹工厂出租面积指南：2000平方英尺 vs 5000平方英尺 vs 10000平方英尺以上 (2026年)

核心要点

引言

直落柏玲雅甲必丹当前租金行情（2026年）

物业类型与面积指南（2,000 – 80,000+ 平方英尺）