发现马来西亚待售住宅地产，包括公寓、公寓、服务式住宅、排屋、半独立式住宅、平房、联排别墅、集群住宅和单位选择，遍布Nilai、吉隆坡和雪兰莪的理想社区，包括Klang、Puchong、Balakong、Semenyih、Kajang、Cheras、Shah Alam和Sunway，提供多样化的建筑风格、现代化设施、封闭式社区生活、靠近学校、购物中心、医院和出色的公共交通连接，在马来西亚蓬勃发展的住宅市场中提供舒适的家庭住宅和有利可图的投资机会，具有强劲的升值潜力。
马来西亚住宅市场兼顾可负担与长期资本增长：巴生谷房价在亚洲主要首都中仍属最易入门。马来西亚籍首套购房者享有 RM50 万以下住宅 100% 转让契（MOT）印花税豁免（已延长至 2027 年 12 月 31 日）。外国人可通过州最低门槛入市，具体因州与区而异（如雪兰莪 1/2 区 RM200 万、3 区 RM100 万；槟岛分层 RM100 万、有地 RM300 万；多数其他州 RM100 万起），或通过 MM2H 居留计划。注意：自 2026 年 1 月 1 日起，外国人购买住宅须缴 8% 印花税。
Factory Hub 上每个住宅列表都显示挂牌价、建筑面积、卧室与浴室数、车位，以及中介的直接电话。请用筛选器锁定特定州、城市或价格区间，并留意中介标注的「已租」或「空置交付」状态。对于带土著配额或 HDA 阶段名额的开发商项目，我们的团队可协助寻盘与议价。
住宅选择涵盖低密度（排屋、半独立式、独立式洋房、集群住宅、联排别墅）和高层（公寓、服务式住宅、单位、组屋）两大类。各子类型的买家画像、贷款年期与转售流动性各异，低密度产品适合家庭与自住，高层适合投资者、外籍人士与双薪家庭。
步骤：1) 找房产，2) 签署要约信，3) 支付订金（2-3%），4) 14天内签SPA，5) 支付10%首付，6) 安排贷款，7) 支付余额，8) 过户。整个过程3-6个月。
每月：分层管理费（公寓和封闭式社区）、储备金（sinking fund）和水电。每年：地方议会的门牌税（cukai pintu）、州属的地税（cukai tanah）和火险。较旧楼盘常另征专项维修费，出价前请审阅 JMB/MC 账目。
可以，但最低价格门槛与可购物业类型因州与区而异。参考：雪兰莪 1/2 区通常 RM200 万、3 区 RM100 万；槟岛分层物业 RM100 万、有地物业 RM300 万；威省（Penang Mainland）分层 RM50 万、有地 RM100 万；其他多数州 RM100 万起。自 2026 年 1 月 1 日起，外国人买住宅统一缴 8% 印花税。MM2H 计划在参与州提供更容易的资格。
