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Kapar 仓库出租 2026：价格指南与热门地点
2026年巴生仓库租金每平方英尺RM1.22至RM2.49，加埔Bestari工业园与双溪埔洛工业区为主要地段，半独立式工厂月租RM9,500起，市场共79间仓库挂牌，适合物流与制造企业。
2026年巴生仓库租金每平方英尺RM1.22至RM2.49，加埔Bestari工业园与双溪埔洛工业区为主要地段，半独立式工厂月租RM9,500起，市场共79间仓库挂牌，适合物流与制造企业。
对于在雪兰莪（Selangor）寻求战略工业空间的企业而言，巴生（Kapar） 是一个黄金地段。巴生拥有通往巴生港（Port Klang）（北港Northport和西港Westport）、主要高速公路和成熟工业园区的无与伦比的通道，是物流、制造和仓储运营的磁石。如果您正在寻找巴生仓库出租或巴生工厂出租，了解2026年的市场格局至关重要。本综合指南将剖析最新的每平方英尺（psf）价格数据，重点介绍顶级工业区，并提供您做出明智决策所需的见解。
巴生工业区提供极其广泛的租金范围，反映了物业类型、年限、规格和具体位置的多样性。根据最新市场数据，以下是2026年您可预期的明确价格区间。
| 价格范围（RM psf） | 示例地点/物业 | 主要特点 |
|---|---|---|
| RM1.22 - RM1.98 | 巴生八哩（Kapar Batu 8）、旧火车站路（Jln Keretapi Lama） | 大面积地块（1-1.4英亩），可随时入驻，较旧建筑。 |
| RM1.98 - RM2.49 | 双溪埔洛工业区（Kawasan Perindustrian Sungai Puloh） | 成熟区域，中至大面积（24,000 - 41,300平方英尺）。 |
| RM2.00 - RM2.49 | 拉惹瓦里花园（Taman Rajawali）、加埔Bestari工业园（Taman Perindustrian Kapar Bestari） | 战略位置，交通便利，各种面积。 |
| RM2.00 - RM2.49 | 兰樟班让村（Kampung Rantau Panjang）、双溪加埔英达花园（Taman Sungai Kapar Indah） | 优质或较新设施，较小/专业化单位。 |
总结： 整体巴生仓库租金价格范围从每平方英尺RM1.22到每平方英尺RM2.49。低端通常涉及位于大面积土地上的较大、较旧仓库，适合优先考虑空间和成本的企业。高端则反映较新、位置更佳或更专业的设施。
巴生工厂（kilang Kapar） 市场同样活跃，半独立式（semi-D）工厂是热门选择。以下是月租要价概览：
这些物业通常配备关键公用设施，如充足的电力供应（200-400安培），这对制造租户来说是一个关键考量。如需深入了解，请参阅我们关于**巴生工厂出租** 的专门指南。
巴生的工业格局分为几个关键区域，每个区域都有其自身的优势和价格点。
一个优质且规划完善的工业园，Kapar Bestari是现代运营的枢纽。这里的挂牌仓库面积从41,300平方英尺到超过71,760平方英尺不等。该园区的租金具有竞争力，范围在每平方英尺RM2.00至RM2.49，反映了其良好的基础设施和声誉。
一个成熟的工业区，提供新旧物业的组合。该区域物超所值，价格介于每平方英尺RM1.98至RM2.49。此区域非常适合在成熟地段寻找高性价比空间、并能便捷通往主要路线的企业。
这是您能找到最实惠选择的地方。巴生八哩和旧火车站路沿线的物业提供该地区最低的每平方英尺价格，低至每平方英尺RM1.22至RM1.98。这些通常是位于大面积土地（1英亩或以上）上的较旧仓库，非常适合仓储、散货处理或土地面积比建筑装修更重要的企业。
这些地点代表了巴生仓库市场的优质部分。此处的挂牌物业价格高达每平方英尺RM2.00 - RM2.49。这些物业通常较新、装修更好，或位于巴生内交通更便利的子区域，满足对规格有更高要求的企业。
| 工业区 | 平均价格范围（RM psf） | 最适合 | 物业风格 |
|---|---|---|---|
| 巴生八哩（Kapar Batu 8） | RM1.22 - RM1.98 | 预算有限的企业、大规模仓储 | 大面积土地上的较旧仓库 |
| 双溪埔洛（Sungai Puloh） | RM1.98 - RM2.49 | 寻求价值的成熟企业 | 标准与半独立式工厂混合 |
| 加埔Bestari（Kapar Bestari） | RM2.00 - RM2.49 | 现代运营、物流枢纽 | 规划完善的工业园仓库 |
| 双溪加埔英达（Sg. Kapar Indah） | RM2.00 - RM2.49 | 优质物流、高规格中小企业 | 较新、较小的仓库单位 |
了解仓库和工厂之间的区别是您搜索的关键。
巴生最大的优势在于其连通性。这是其工业区受欢迎的主要驱动力。
巴生的前景依然乐观，这得益于物流、制造和支持行业的持续需求。新工业开发项目的持续管道以及该地区在巴生港生态系统中的稳固地位提供了稳定性。根据国家经济规划者和**MIDA** 的数据，对制造业和出口导向型行业的持续投资将支持对巴生等战略地点优质工业空间的需求。从每平方英尺RM1.22到RM2.49的价格差异表明市场正在成熟，为从初创企业到跨国公司的各类企业提供了细分市场。如需了解特定行业增长的见解，请阅读我们对**2026年巴生工业繁荣** 的分析。
由于高度可变性，没有单一的“平均”价格。2026年，巴生仓库租金价格范围广泛，从每平方英尺RM1.22到RM2.49。您的最终成本将严重取决于物业的具体位置、年限、面积和规格。
根据当前挂牌信息，巴生八哩（Kapar Batu 8） 区域，特别是旧火车站路（Jalan Keretapi Lama）沿线，提供最实惠的选择，价格低至每平方英尺RM1.22。这些通常是位于大面积土地上的较旧仓库。
是的，市场非常活跃。截至2026年4月，主要物业门户网站列出雪兰莪巴生有79间仓库出租，表明可供企业选择的空间供应充足。
仓库主要设计用于存储和物流，侧重于开放空间和装卸设施。半独立式（semi-D）工厂则设计用于制造或生产，通常附带办公室
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专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
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