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厂主必读：Bukit Kemuning（Shah Alam）永久地契厂房/仓库购买指南（RM4,000万，96,750 sqft）
武吉格门宁永久地契工厂仓库，占地4英亩，建筑面积96,750 sqft，售价RM4000万。配备2吨楼板承重及300A电力，低于市场均价，适合制造、物流及投资者。
武吉格门宁永久地契工厂仓库，占地4英亩，建筑面积96,750 sqft，售价RM4000万。配备2吨楼板承重及300A电力，低于市场均价，适合制造、物流及投资者。
探索这间位于武吉格门宁（Bukit Kemuning）[莎阿南（Shah Alam）](/en/sale/factory/selangor/shah-alam)的优质永久地契工厂仓库，一项占地约4英亩的稀有工业资产，拥有96,750 sqft建筑面积，售价RM40,000,000。每平方英尺地价RM229.57，每平方英尺建筑面积价RM413.44，该设施配备坚固的2 tons/sqft楼板承重及300A电力供应，可立即投入运营。
这间96,750 sqft工业设施为认真买家提供无可比拟的优势：永久地契消除了长期租赁的顾虑，4英亩土地储备提供扩展灵活性，以及[莎阿南](/zh/出售/工厂/selangor/shah-alam)（Shah Alam）的战略位置确保与吉隆坡国际机场（KLIA）、巴生港（Port Klang）及主要高速公路的卓越物流连接。
以每平方英尺RM413计算，这间武吉格门宁（Bukit Kemuning）工业产业的定价低于莎阿南（Shah Alam）中位数每平方英尺RM468（2024年交易数据），为买家提供即时价值。该区可比的大型永久地契单位价格介于每平方英尺RM266至RM655之间，使此资产在追求优质且具合理价格的大面积空间的投资者中具有竞争力。
为何这间大型工厂仓库在莎阿南（Shah Alam）工业市场中脱颖而出：
这间交钥匙工业设施配备关键基础设施：
通过这间永久地契工业产业确保永久所有权：
武吉格门宁（Bukit Kemuning）的优越工业定位带来运营效率：
这间96,750 sqft设施非常适合：
制造企业：汽车零部件、电子组装、食品饮料生产、制药制造等需要大面积空间及重型承重能力的行业。
物流及第三方物流运营商：区域配送中心、电子商务履行中心、冷链设施，利用莎阿南（Shah Alam）介于港口与机场之间的战略位置。
工业投资者：房地产投资信托（REIT）、家族办公室或机构买家，寻求在马来西亚首要工业走廊中拥有强劲租户需求的稳定永久地契资产。
业务扩展企业：已超出较小设施（10,000-50,000 sqft）规模的公司，准备整合运营并扩大产能。
银行青睐像这样的成熟永久地契工业产业：
将此RM4000万投资机会与市场替代方案比较：
通过这间多功能工业资产最大化投资回报率：
这间交钥匙设施加速您的业务部署：
在最终敲定购买这间工业产业之前，请进行尽职调查：
在莎阿南（Shah Alam）工业产业中，这间工厂表现出色：
针对此RM4000万资产的保守投资回报率情景：
对此优质武吉格门宁（Bukit Kemuning）工厂感兴趣的认真买家应：
这间稀有的大型永久地契资产不会在市场上停留太久。在莎阿南（Shah Alam），此类品质的物业通常会在数周内吸引多方有意者。
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RM 6,500,000
RM 22,000,000
RM 6,200,000
RM 28,000,000
RM 5,500,000
RM 19,000,000
距 KLIA 仅约 12 公里、距五条主要高速公路约 5 公里，雪邦的 NCT 智能工业园提供受管理、封闭门禁、配备 5G 的租赁地契厂房，平台位于百年一遇洪水位之上，专为物流、电商履约与冷库运营商打造。
供电就绪、5G/IoT 连接、通过 GreenRE 认证，位于雪邦的 NCT 智能工业园距 KLIA 约 12 公里，为需要物流、环境控制与 ESG 供应链合规的半导体及 E&E 制造商而建。
据 NCT，NCT Alliance 已签署条款书，拟出售 NSIP 园区内约 100 英亩地块用于最高 800MW 数据中心，距 KLIA 约 12 公里，并同时出售租赁地厂房。雪兰莪南部为何是值得关注的数据中心走廊？
一份实用指南：解析最适合雪邦 NCT 智能工业园的行业，半导体与 E&E、智慧物流、数据中心配套、洁净制造与 F&B，并教你如何把每个行业匹配到合适的厂房单位类型。
深度导购：Semenyih 的 Pusat Perindustrian Budiman，限量 15 单位、永久地契、四合一的半独立与独立式企业厂房项目。
汝来（Nilai）位于森美兰，凭借靠近吉隆坡、KLIA和主要海港的优越位置，成为马来西亚热门的工厂租赁工业枢纽。租金比巴生谷低30-40%，面积从1,800到29,000平方英尺，月租仅RM 2,000起，是制造商和物流运营商的理想选择。