工业地产
Nilai 厂房出租 ， 森美兰州战略工业投资机会
汝来（Nilai）位于森美兰，凭借靠近吉隆坡、KLIA和主要海港的优越位置，成为马来西亚热门的工厂租赁工业枢纽。租金比巴生谷低30-40%，面积从1,800到29,000平方英尺，月租仅RM 2,000起，是制造商和物流运营商的理想选择。
汝来（Nilai）位于森美兰，凭借靠近吉隆坡、KLIA和主要海港的优越位置，成为马来西亚热门的工厂租赁工业枢纽。租金比巴生谷低30-40%，面积从1,800到29,000平方英尺，月租仅RM 2,000起，是制造商和物流运营商的理想选择。
位于森美兰（Negeri Sembilan）战略位置的汝来（Nilai），已成为马来西亚最受欢迎的工厂租赁工业地点之一。凭借与吉隆坡（Kuala Lumpur）、吉隆坡国际机场（KLIA）及主要海港的卓越连接性，加上极具竞争力的租金水平，汝来为制造商和物流运营商提供了极具吸引力的机遇。
快速概览：汝来工厂租金范围从每月 RM 2,000 至 RM 45,000，面积从 1,800 平方英尺到 29,000 平方英尺不等。距离吉隆坡国际机场仅 20 分钟车程，汝来的租金成本比巴生谷（Klang Valley）工业区低 30-40%。
汝来位于森美兰，正崛起为工业和物流运营的首选地点。其战略优势包括：
| 目的地 | 距离 | 车程 |
|---|---|---|
| 吉隆坡国际机场（KLIA） | 25 公里 | 20 分钟 |
| 巴生港（[Port Klang](/en/sale/factory/selangor/port-klang)） | 80 公里 | 60 分钟 |
| [吉隆坡](/zh/出售/工厂/kuala-lumpur/kuala-lumpur)（Kuala Lumpur） | 60 公里 | 45 分钟 |
| [芙蓉](/zh/出售/工厂/negeri-sembilan/seremban)（[Seremban](/en/sale/factory/negeri-sembilan/seremban)） | 20 公里 | 15 分钟 |
在 FactoryHub 列表页面上，当前可供租赁的工厂包括：
| 地点 | 面积 | 月租金 | 每平方英尺租金 |
|---|---|---|---|
| Nilai 7 工业园 | 21,000 平方英尺 | RM 35,000 | RM 1.67 |
| Arab Malaysian Nilai 3 | 29,000 平方英尺 | RM 45,000 | RM 1.55 |
| 汝来仓库 | 6,355 平方英尺 | RM 12,000 | RM 1.89 |
| Nilai 3 | 2,340 平方英尺 | RM 6,000 | RM 2.56 |
| Nilai 7 | 2,000 平方英尺 | RM 2,000 | RM 1.00 |
💡 市场洞察：汝来工厂租金平均为每平方英尺每月 RM 1.50-2.00，比莎阿南（[Shah Alam](/en/sale/factory/selangor/shah-alam)）（RM 2.50-3.50/平方英尺）低 30-40%，同时提供类似的物流连接性。
在评估汝来的工厂租赁时，请注意以下几点：
现代化设施，地块面积较大（10,000-50,000 平方英尺），适合中大型制造业。建筑较新，基础设施更完善，深受成熟制造商的欢迎。
成熟区域，工厂面积多样，从小型排厂（2,000 平方英尺）到大型独立单元（30,000+ 平方英尺）不等。价格更实惠。Arab Malaysian 工业园即位于此。
混合工业与商业开发项目，配套设施完善。适合需要同时拥有工厂和办公空间的企业。新开发项目，基础设施现代化。
最早的工业区，配套服务成熟。适合注重成本效益的初创企业和中小企业。
1. 制造执照（Lesen Kilang）
2. 商业场所执照
3. SSM 商业注册
4. 消防证书（Sijil Bomba）
绝对适合！汝来是物流业的绝佳选择，原因如下：
许多第三方物流（3PL）和电商履约中心选择落户汝来。
汝来为寻求在 2025 年实现成本效益运营并具备战略连接性的制造商和物流运营商提供了绝佳机遇。凭借比巴生谷低 30-40% 的租金成本、邻近吉隆坡国际机场和主要海港的优势，以及完善的工业基础设施，汝来是以下业务的理想选择：
专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
RM 35,000,000
RM 34,999,999.97
RM 5,500
RM 1,290,000
RM 60,000
RM 57,000,000
距 KLIA 仅约 12 公里、距五条主要高速公路约 5 公里，雪邦的 NCT 智能工业园提供受管理、封闭门禁、配备 5G 的租赁地契厂房，平台位于百年一遇洪水位之上，专为物流、电商履约与冷库运营商打造。
供电就绪、5G/IoT 连接、通过 GreenRE 认证，位于雪邦的 NCT 智能工业园距 KLIA 约 12 公里，为需要物流、环境控制与 ESG 供应链合规的半导体及 E&E 制造商而建。
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一份实用指南：解析最适合雪邦 NCT 智能工业园的行业，半导体与 E&E、智慧物流、数据中心配套、洁净制造与 F&B，并教你如何把每个行业匹配到合适的厂房单位类型。
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