2025年汝来（Nilai）工厂市场指南：Nilai 3、Nilai 7、Tiara Sentral、Arab Malaysian Industrial Park 与 XME Business Park
面向买家与租户的实操型攻略——从约3,000平方英尺的小型联排厂，到6,000–13,000平方英尺的半独立厂，再到2–6万+平方英尺的独立大厂，并内置汝来工厂出售/出租页面。
为什么选择汝来（Nilai）？
汝来毗邻大吉隆坡主干高速，往返 KLIA 车程通常约 20–25 分钟；通过南北大道 E2 与 ELITE（E6）快速连接巴生谷与各大港口，适合制造业与仓配企业布局。
“从小厂到大厂”的选型速览
- 小型联排厂（约 3,000 平方英尺）： 多见于 Nilai 7，适合轻加工、电商前置仓等。
- 半独立厂（约 6,000–13,000 平方英尺）： 代表性区域为 Tiara Sentral，层高/供电更优，利于设备升级。
- 独立/大型厂房（约 20,000–60,000+ 平方英尺）： Nilai 3 与 AMIP 供给充足，更适合 3PL 或高通量生产。
重点子市场解读
Nilai 3 Industrial Park
成熟的大体量工业区，独立厂与仓库选择面广；因临近 KLIA 与高速，常被作为区域分拨中心。当前挂牌常见 2–6 万+ 平方英尺建築面积。
Nilai 7 Industrial Park
以小面积联排厂为主，多为租赁地契；典型建筑面积约 3,000 平方英尺，租金性价比高，适合中小企业落位或扩张。
Arab Malaysian Industrial Park（AMIP）
位于森美兰与雪兰莪交界附近的自由持有（Freehold）成熟园区，早期由 Amcorp 开发（约 400 英亩），产品涵盖店式工厂、仓库与独立厂。导航常用 71800 汝来邮编与坐标。
Tiara Sentral（Nilai Impian / Nilai Utama Enterprise Park）
由 Kueen Lai Properties 开发的自由持有半独立厂片区，常见建筑面积约 10,500–13,700 平方英尺；不少房源标注接近 Nilai 收费站、层高与供电配置到位。
XME Business Park（Nilai Impian）
Sime Darby Property 打造的自由持有、统一管理的产业园（约 69.72 英亩），区位配套成熟，适合希望获得“园区级”物业管理与品牌形象的企业用户。
买/租前检查清单
- 电力（安培/变压器）、楼面承载、净高、装卸口与车道回转半径。
- 土地性质/年限（Freehold vs Leasehold）、消防合规、三电与光纤到位情况。
- 员工通勤与劳动力可达性；往 KLIA 与干线走廊的真实车程。
- 未来扩展：是否可合并相邻地块、加建夹层、容积率限制等。
就近选房：汝来实时房源
关于本文
由 FactoryHub.my 团队撰写，服务对象为买家、租客与企业选址决策者。更新日期：2025-10-08。
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