Analisis hasil sewa kilang Hicom Glenmarie vs Shah Alam 2026. Ketahui kadar sewa semasa, faktor permintaan, dan panduan langkah demi langkah untuk menyewa atau membeli kilang di kawasan ini. Hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi.
Pasaran hartanah industri Malaysia terus mengatasi prestasi hartanah komersial, didorong oleh keluaran pembuatan yang kukuh dan pelaburan langsung asing. Menurut Malaysian Investment Development Authority (MIDA), FDI berterusan dalam sektor elektrik & elektronik dan logistik telah menyokong permintaan untuk ruang kilang dan gudang di seluruh Lembah Klang. Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) juga melaporkan pertumbuhan keluaran pembuatan yang stabil, mengukuhkan keperluan untuk kemudahan industri moden.
Bagi pelabur dan penyewa, dua zon utama mendominasi perbincangan: Hicom Glenmarie (sebuah taman industri penanda aras di Shah Alam) dan pasaran industri Shah Alam yang lebih luas. Walaupun kedua-duanya menawarkan asas yang kukuh, profil hasil sewa, risiko kekosongan, dan pemacu permintaan mereka berbeza dengan ketara. Artikel ini menyediakan analisis berasaskan data untuk peluang kilang untuk disewa di Glenmarie berbanding landskap hartanah industri Shah Alam bagi tahun 2026.
Berdasarkan data pasaran semasa untuk kilang teres dan separuh teres standard di Shah Alam (termasuk Hicom Glenmarie):
| Jenis Hartanah | Julat Sewa (RM/psf BU) | Nota |
|---|---|---|
| Kilang standard teres/separuh teres | RM1.80 – RM2.50 | Julat tipikal untuk zon industri Shah Alam |
| Kilang premium baru berorientasi GBI | RM2.20 – RM3.00 | Penyewa semakin memilih ruang bertauliah |
| Kilang lama / spesifikasi rendah | RM1.50 – RM1.80 | Kurang biasa; selalunya memerlukan pengubahsuaian |
Sumber: Anggaran industri berdasarkan penyenaraian semasa dan laporan pasaran. Angka tepat berbeza mengikut lokasi dan keadaan bangunan.
Sebagai contoh, sebuah kilang lot sudut di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie (keluasan tanah 44,950 kps, binaan 31,000 kps) disenaraikan untuk disewa pada RM42,000/bulan, bersamaan lebih kurang RM1.35 psf BU — walaupun di bawah julat tipikal disebabkan saiz dan konfigurasi khusus. Kebanyakan unit standard di taman ini mendapat kadar psf yang lebih tinggi.
Untuk pelabur yang mempertimbangkan pembelian:
Data khusus daripada penyelidikan menunjukkan sebuah kilang teres di Hicom Glenmarie dengan nilai modal RM726.10 psf, mencerminkan premium untuk aset moden yang terletak strategik.
Penting: Sentiasa bandingkan harga menggunakan unit metrik yang sama — RM/psf BU untuk kilang binaan dan RM/psf tanah untuk tanah kosong. Jangan campurkan kedua-duanya.
Hicom Glenmarie adalah sebahagian daripada jalur industri Shah Alam yang lebih besar, tetapi ia mempunyai sub-zon tersendiri:
| Taman Perindustrian | Ciri Utama | Akses Lebuh Raya |
|---|---|---|
| Temasya Glenmarie | Kilang separuh teres, persekitaran taman bersepadu, dekat KESAS | KESAS, Lebuhraya Persekutuan |
| Taman Perindustrian Hicom Glenmarie | Hab automotif & logistik yang mantap; lot sudut dan unit standard | KESAS, NKVE (melalui Shah Alam) |
| Glenmarie (Umum) | Industri & komersial bercampur; stok lama dan baru | KESAS, Lebuhraya Persekutuan, ELITE (melalui NKVE) |
Antaranya, Temasya Glenmarie menawarkan susun atur taman yang lebih moden dengan premium sewa lebih tinggi, manakala Hicom Glenmarie kekal sebagai zon stabil dengan kekosongan rendah yang popular di kalangan penyewa logistik dan pembuatan ringan.
Pasaran Hicom Glenmarie menawarkan pelbagai jenis kilang dan gudang:
Ketinggian siling biasanya antara 8m hingga 12m untuk unit moden, dengan dermaga pemuatan dan kapasiti lantai berat.
Ketersambungan adalah faktor paling penting yang mempengaruhi perbezaan hasil sewa antara Hicom Glenmarie dan zon Shah Alam yang lain.
| Lebuh Raya | Jarak ke Hicom Glenmarie | Faedah |
|---|---|---|
| KESAS (Shah Alam–KL) | Akses terus ke Glenmarie | Menghubungkan ke KL, Pelabuhan Klang, dan Putrajaya |
| Lebuhraya Persekutuan | 5 minit pemanduan | Menghubungkan ke Klang dan Petaling Jaya |
| NKVE (Lebuhraya Utara-Selatan Hubungan) | 10 minit pemanduan | Laluan terus ke Pelabuhan Klang, KLIA, Lebuhraya Utara-Selatan |
| ELITE (Bersambung ke NKVE) | ~15 minit | Akses ke Bangi, Nilai, dan koridor selatan |
| Koridor Guthrie | ~20 minit | Menghubungkan ke Rawang, Selayang, dan utara Selangor |
Jarak ke Pelabuhan Klang: Kira-kira 25–30 km melalui KESAS / NKVE (30–40 minit dalam trafik biasa).
Jarak ke KLIA: ~50 km melalui ELITE (45–55 minit).
Pasaran Shah Alam yang lebih luas mendapat manfaat daripada jarak yang lebih dekat ke Pelabuhan Klang (terutamanya zon seperti Seksyen 15 dan Bukit Jelutong), yang menjelaskan hasil sewa yang lebih tinggi berbanding Hicom Glenmarie.
kilang untuk disewa di Glenmarie atau kilang untuk disewa di Shah Alam. Anda juga boleh melayari kilang untuk dijual di Shah Alam.Untuk penerokaan lanjut, lihat juga tanah perindustrian dijual Shah Alam, kilang untuk dijual di Selangor, atau kilang untuk disewa di Selangor.
Hasil sewa dijangka antara 5% hingga 7%, lebih rendah daripada purata Shah Alam tetapi dengan risiko kekosongan yang lebih rendah dan penyewa yang lebih stabil.
Ia bergantung pada objektif anda. Hicom Glenmarie sesuai untuk pendapatan stabil dengan penyewa berkualiti, manakala zon seperti Seksyen 15 atau Bukit Jelutong menawarkan hasil lebih tinggi tetapi dengan bekalan dan persaingan yang lebih aktif. Rujuk data pasaran terkini sebelum membuat keputusan.
Hasil sewa kasar = (Sewa bulanan × 12) / Harga belian × 100%. Contoh: Sewa RM42,000/bulan, harga belian RM5 juta, hasil = (504,000/5,000,000) × 100% = 10.08%. Namun angka ini belum termasuk kos penyelenggaraan, cukai, dan kekosongan.
Faktor utama termasuk lokasi berdekatan lebuh raya, kualiti bangunan (sama ada pensijilan GBI), saiz lot, dan kemudahan seperti dermaga pemuatan. Permintaan dari sektor logistik dan automotif juga memainkan peranan besar.
Secara keseluruhannya, Hicom Glenmarie kekal sebagai destinasi utama untuk pelaburan kilang di Lembah Klang. Walaupun hasil sewa sedikit lebih rendah berbanding purata Shah Alam, kestabilan penyewa dan kadar kekosongan yang rendah menjadikannya pilihan menarik bagi pelabur yang mengutamakan aliran tunai yang boleh diramal. Dengan sokongan FDI berterusan, OPR yang kondusif, dan infrastruktur lebuh raya yang mantap, prospek pasaran industri di kawasan ini kekal positif untuk tahun 2026 dan seterusnya.
Bagi mereka yang ingin menerokai peluang sewa atau beli, hubungi pakar kami untuk konsultasi percuma:
📞 016-666 6872
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 103,500
RM 26,000
RM 8,800
RM 39,000
RM 55,000
RM 3,800
Nilai muncul sebagai hab logistik utama pada 2026 dengan akses strategik ke Pelabuhan Klang dan KLIA. Artikel ini membincangkan harga pasaran, zon perindustrian terbaik, dan spesifikasi kilang bebas RM35 juta yang sesuai untuk pembuatan berat. Dapatkan panduan lengkap untuk membeli kilang di Nilai dengan data terkini dan langkah praktikal.
Artikel ini membincangkan kesan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) terhadap pasaran sewa kilang di Lembah Klang dan Johor pada 2026. Ia membandingkan kadar sewa, kelebihan infrastruktur, dan memberikan panduan memilih lokasi terbaik untuk perniagaan anda. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Lihat dalaman kilang berasingan pegangan bebas RM35 juta untuk dijual di Jalan Permata, Arab Malaysian Industrial Park, Nilai — tanah 119,790 kp, binaan 65,748 kp, bekalan kuasa dwi 2850 Amp (1250+1600), siling 40 kaki, dekat paip gas. Mengapa pembeli perindustrian berat patut lihat ke Nilai daripada Selangor pada 2026.
Bandingkan ROI pelaburan kilang di Hicom Glenmarie dengan zon perindustrian Shah Alam pada 2026. Dapatkan data harga, sewa, hasil, dan analisis pasaran terkini untuk membantu keputusan pelaburan anda.
Panduan lengkap ini membandingkan gudang untuk disewa di PKFZ, Westport dan Northport di Pelabuhan Klang dengan data harga terkini, unjuran ROI 2026, serta analisis zon perindustrian utama. Ketahui zon mana yang menawarkan hasil sewaan 5–8% dan kelebihan operasi terbaik untuk perniagaan logistik atau pelaburan hartanah perindustrian anda.
Panduan lengkap 2026 untuk kilang baru vs kilang lama di Hicom Glenmarie. Ketahui perbezaan kos ubah suai, harga sewa & jualan semasa, serta pulangan pelaburan untuk membantu anda membuat keputusan hartanah perindustrian yang tepat.