Analisis hasil sewa kilang Hicom Glenmarie vs Shah Alam 2026. Ketahui kadar sewa semasa, faktor permintaan, dan panduan langkah demi langkah untuk menyewa atau membeli kilang di kawasan ini. Hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi.
Pasaran hartanah industri Malaysia terus mengatasi prestasi hartanah komersial, didorong oleh keluaran pembuatan yang kukuh dan pelaburan langsung asing. Menurut Malaysian Investment Development Authority (MIDA), FDI berterusan dalam sektor elektrik & elektronik dan logistik telah menyokong permintaan untuk ruang kilang dan gudang di seluruh Lembah Klang. Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) juga melaporkan pertumbuhan keluaran pembuatan yang stabil, mengukuhkan keperluan untuk kemudahan industri moden.
Bagi pelabur dan penyewa, dua zon utama mendominasi perbincangan: Hicom Glenmarie (sebuah taman industri penanda aras di Shah Alam) dan pasaran industri Shah Alam yang lebih luas. Walaupun kedua-duanya menawarkan asas yang kukuh, profil hasil sewa, risiko kekosongan, dan pemacu permintaan mereka berbeza dengan ketara. Artikel ini menyediakan analisis berasaskan data untuk peluang kilang untuk disewa di Glenmarie berbanding landskap hartanah industri Shah Alam bagi tahun 2026.
Berdasarkan data pasaran semasa untuk kilang teres dan separuh teres standard di Shah Alam (termasuk Hicom Glenmarie):
| Jenis Hartanah | Julat Sewa (RM/psf BU) | Nota |
|---|---|---|
| Kilang standard teres/separuh teres | RM1.80 – RM2.50 | Julat tipikal untuk zon industri Shah Alam |
| Kilang premium baru berorientasi GBI | RM2.20 – RM3.00 | Penyewa semakin memilih ruang bertauliah |
| Kilang lama / spesifikasi rendah | RM1.50 – RM1.80 | Kurang biasa; selalunya memerlukan pengubahsuaian |
Sumber: Anggaran industri berdasarkan penyenaraian semasa dan laporan pasaran. Angka tepat berbeza mengikut lokasi dan keadaan bangunan.
Sebagai contoh, sebuah kilang lot sudut di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie (keluasan tanah 44,950 kps, binaan 31,000 kps) disenaraikan untuk disewa pada RM42,000/bulan, bersamaan lebih kurang RM1.35 psf BU, walaupun di bawah julat tipikal disebabkan saiz dan konfigurasi khusus. Kebanyakan unit standard di taman ini mendapat kadar psf yang lebih tinggi.
Untuk pelabur yang mempertimbangkan pembelian:
Data khusus daripada penyelidikan menunjukkan sebuah kilang teres di Hicom Glenmarie dengan nilai modal RM726.10 psf, mencerminkan premium untuk aset moden yang terletak strategik.
Penting: Sentiasa bandingkan harga menggunakan unit metrik yang sama, RM/psf BU untuk kilang binaan dan RM/psf tanah untuk tanah kosong. Jangan campurkan kedua-duanya.
Hicom Glenmarie adalah sebahagian daripada jalur industri Shah Alam yang lebih besar, tetapi ia mempunyai sub-zon tersendiri:
| Taman Perindustrian | Ciri Utama | Akses Lebuh Raya |
|---|---|---|
| Temasya Glenmarie | Kilang separuh teres, persekitaran taman bersepadu, dekat KESAS | KESAS, Lebuhraya Persekutuan |
| Taman Perindustrian Hicom Glenmarie | Hab automotif & logistik yang mantap; lot sudut dan unit standard | KESAS, NKVE (melalui Shah Alam) |
| Glenmarie (Umum) | Industri & komersial bercampur; stok lama dan baru | KESAS, Lebuhraya Persekutuan, ELITE (melalui NKVE) |
Antaranya, Temasya Glenmarie menawarkan susun atur taman yang lebih moden dengan premium sewa lebih tinggi, manakala Hicom Glenmarie kekal sebagai zon stabil dengan kekosongan rendah yang popular di kalangan penyewa logistik dan pembuatan ringan.
Pasaran Hicom Glenmarie menawarkan pelbagai jenis kilang dan gudang:
Ketinggian siling biasanya antara 8m hingga 12m untuk unit moden, dengan dermaga pemuatan dan kapasiti lantai berat.
Ketersambungan adalah faktor paling penting yang mempengaruhi perbezaan hasil sewa antara Hicom Glenmarie dan zon Shah Alam yang lain.
| Lebuh Raya | Jarak ke Hicom Glenmarie | Faedah |
|---|---|---|
| KESAS (Shah Alam–KL) | Akses terus ke Glenmarie | Menghubungkan ke KL, Pelabuhan Klang, dan Putrajaya |
| Lebuhraya Persekutuan | 5 minit pemanduan | Menghubungkan ke Klang dan Petaling Jaya |
| NKVE (Lebuhraya Utara-Selatan Hubungan) | 10 minit pemanduan | Laluan terus ke Pelabuhan Klang, KLIA, Lebuhraya Utara-Selatan |
| ELITE (Bersambung ke NKVE) | ~15 minit | Akses ke Bangi, Nilai, dan koridor selatan |
| Koridor Guthrie | ~20 minit | Menghubungkan ke Rawang, Selayang, dan utara Selangor |
Jarak ke Pelabuhan Klang: Kira-kira 25–30 km melalui KESAS / NKVE (30–40 minit dalam trafik biasa).
Jarak ke KLIA: ~50 km melalui ELITE (45–55 minit).
Pasaran Shah Alam yang lebih luas mendapat manfaat daripada jarak yang lebih dekat ke Pelabuhan Klang (terutamanya zon seperti Seksyen 15 dan Bukit Jelutong), yang menjelaskan hasil sewa yang lebih tinggi berbanding Hicom Glenmarie.
kilang untuk disewa di Glenmarie atau kilang untuk disewa di Shah Alam. Anda juga boleh melayari kilang untuk dijual di Shah Alam.Untuk penerokaan lanjut, lihat juga tanah perindustrian dijual Shah Alam, kilang untuk dijual di Selangor, atau kilang untuk disewa di Selangor.
Hasil sewa dijangka antara 5% hingga 7%, lebih rendah daripada purata Shah Alam tetapi dengan risiko kekosongan yang lebih rendah dan penyewa yang lebih stabil.
Ia bergantung pada objektif anda. Hicom Glenmarie sesuai untuk pendapatan stabil dengan penyewa berkualiti, manakala zon seperti Seksyen 15 atau Bukit Jelutong menawarkan hasil lebih tinggi tetapi dengan bekalan dan persaingan yang lebih aktif. Rujuk data pasaran terkini sebelum membuat keputusan.
Hasil sewa kasar = (Sewa bulanan × 12) / Harga belian × 100%. Contoh: Sewa RM42,000/bulan, harga belian RM5 juta, hasil = (504,000/5,000,000) × 100% = 10.08%. Namun angka ini belum termasuk kos penyelenggaraan, cukai, dan kekosongan.
Faktor utama termasuk lokasi berdekatan lebuh raya, kualiti bangunan (sama ada pensijilan GBI), saiz lot, dan kemudahan seperti dermaga pemuatan. Permintaan dari sektor logistik dan automotif juga memainkan peranan besar.
Secara keseluruhannya, Hicom Glenmarie kekal sebagai destinasi utama untuk pelaburan kilang di Lembah Klang. Walaupun hasil sewa sedikit lebih rendah berbanding purata Shah Alam, kestabilan penyewa dan kadar kekosongan yang rendah menjadikannya pilihan menarik bagi pelabur yang mengutamakan aliran tunai yang boleh diramal. Dengan sokongan FDI berterusan, OPR yang kondusif, dan infrastruktur lebuh raya yang mantap, prospek pasaran industri di kawasan ini kekal positif untuk tahun 2026 dan seterusnya.
Bagi mereka yang ingin menerokai peluang sewa atau beli, hubungi pakar kami untuk konsultasi percuma:
📞 016-666 6872
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 62,500
RM 98,000
RM 50,000
RM 19,000,000
RM 38,000,000
RM 115,000
Bandar Enstek muncul sebagai destinasi utama hartanah perindustrian di Negeri Sembilan dengan permintaan tinggi dan harga meningkat. Panduan ini merangkumi tinjauan pasaran 2026, ramalan harga, serta jenis kilang dan tanah perindustrian yang tersedia.
Ketahui mengapa Kota Kemuning, Shah Alam menjadi estet kilang tersembunyi dengan lebih 65 hartanah untuk dijual pada 2026. Harga antara RM3.5 juta hingga RM19 juta, hasil sewa 4–6%, serta capaian lebuh raya utama KESAS, ELITE, dan NKVE. Sesuai untuk pembeli kilang, gudang, dan tanah perindustrian yang mencari pelaburan matang dengan potensi pulangan tinggi.
Analisis menyeluruh pasaran kilang untuk dijual di Port Klang 2026 merangkumi harga sewa & jualan terkini, ROI 4–5%, zon utama Westport, Northport, PKFZ, dan panduan langkah demi langkah membeli hartanah perindustrian. Sesuai untuk pelabur dan usahawan yang mencari peluang di Lembah Klang.
Mengapa koridor KLIA Selangor Selatan menarik modal perindustrian, IDRISS, pusat data, reshoring dan harga tanah perindustrian, dengan titik kemasukan pegangan pajakan NCT Smart Industrial Park.
Bandingkan pelaburan kilang di Banting dan Kota Kemuning untuk 2026. Analisis harga, hasil sewa, infrastruktur, dan potensi ROI untuk membantu anda membuat keputusan termaklum. Hubungi 016-666 6872 untuk lawatan tapak.
Panduan lengkap perbandingan ROI kilang untuk dijual di Bukit Jelutong, Shah Alam vs Klang pada 2026. Termasuk analisis harga, sewa, zon tersembunyi i-Parc 3, Seksyen U8, Eastern Low-Density Cluster, dan kos pembelian. Dapatkan data pasaran terkini dan hubungi pakar hartanah perindustrian kami.