Artikel ini membandingkan tiga zon perindustrian utama Shah Alam – Bukit Jelutong, Glenmarie, dan Seksyen 15 – untuk sewa dan jualan kilang pada 2026. Disertakan jadual harga, faktor yang mempengaruhi sewa, dan panduan memilih zon yang sesuai untuk perniagaan anda.
Pasaran hartanah perindustrian Shah Alam kekal antara yang paling aktif di Lembah Klang, didorong oleh lokasinya yang strategik dan sambungan pelbagai lebuh raya. Berikut adalah gambaran ringkas kadar sewa dan jualan semasa untuk kilang untuk disewa di Shah Alam dan kategori berkaitan.
Berdasarkan data pasaran semasa daripada sumber industri dan portal hartanah:
| Jenis Hartanah | Sewa Lazim (per sq ft binaan) | Ulasan |
|---|---|---|
| Kilang piawai bebas / semi-D | RM1.80 – RM2.50 | Julat paling biasa untuk unit lama hingga terurus baik. |
| Kilang premium / baharu berorientasikan GBI | RM2.20 – RM3.00 | Terletak di Bukit Jelutong, Elmina, dan fasa baharu Glenmarie. |
| Unit lama / spesifikasi rendah | RM1.50 – RM1.80 | Kurang biasa, terutamanya di Seksyen 15 atau 16 stok lama. |
Nota: Ini adalah julat umum Lembah Klang. Sewa sebenar untuk gudang untuk disewa Shah Alam atau zon tertentu bergantung pada keadaan, saiz binaan, dan terma pajakan. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini.
Berdasarkan penyenaraian aktif di platform utama:
| Zon | Harga Jualan Lazim (per sq ft binaan) | Sumber |
|---|---|---|
| Bukit Jelutong / Metropolitan Business Park | ~RM520 (tier premium) | Penyenaraian pasaran & PropertyGuru |
| Glenmarie | RM373 – RM430+ | Campuran kemudahan lama dan dinaik taraf |
| Seksyen 15, 16, 24, 26, 34 | Pertengahan hingga tinggi RM300-an | Bergantung pada usia & keadaan |
Tanah perindustrian kosong di Shah Alam berharga RM50–RM200 psf tanah, dengan plot premium di Bukit Jelutong di hujung atas. Menurut JPPH, sub-segmen tanah perindustrian Shah Alam mencatatkan volum transaksi yang stabil pada 2025.
| Ciri | Bukit Jelutong | Glenmarie | Seksyen 15 |
|---|---|---|---|
| Hakmilik Tanah | Freehold | Campuran Freehold / Leasehold | Kebanyakannya Freehold |
| Jenis Kilang Lazim | Semi-D, bebas (spesifikasi tinggi) | Bebas, semi-D, teres | Teres, semi-D, bebas |
| Akses Lebuh Raya | ELITE, GCE, NKVE, Lebuhraya Persekutuan | KESAS, Lebuhraya Persekutuan | KESAS, Lebuhraya Persekutuan |
| Kedekatan dengan Pelabuhan Klang | ~35 minit melalui NKVE | ~30 minit melalui KESAS | ~30–40 minit melalui KESAS |
| Stesen Kereta Api Terdekat | KTM Shah Alam (5 km) | KTM Subang Jaya (3 km) | KTM Shah Alam (2–5 km) |
| Penyewa Sasaran | MNC, R&D, ibu pejabat serantau | Automotif, logistik | Pembuatan ringan, penyimpanan, bengkel |
| Sewa Lazim (psf binaan) | RM2.00–RM2.80+ | RM1.80–RM2.60 | RM1.50–RM2.30 |
| Usia Infrastruktur | Baharu (2000-an ke atas) | Matang (1990-an+) dengan naik taraf | Matang (1980-an–2000-an) |
Julat sewa adalah indikatif; kadar pasaran sebenar berbeza. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
Kedekatan dengan lebuh raya utama seperti NKVE, KESAS, dan ELITE adalah penentu utama. Kilang yang terletak betul-betul di tepi susur keluar lebuh raya biasanya mendapat sewa 15–20% lebih tinggi.
Bangunan baharu (selepas 2010) dengan pensijilan GBI (Green Building Index) boleh menjana sewa sehingga RM3.00 psf berbanding bangunan lama (1980-an) yang hanya RM1.50–RM1.80 psf.
Ketinggian siling 10–12 meter dan muatan lantai 5–10 kN/m² adalah penting untuk penyewa logistik dan pembuatan. Fasiliti lama mungkin hanya 5–7 meter, mengehadkan pengguna.
Bekalan elektrik 3 fasa (400A ke atas) dan dok muat (loading bay) dengan tanjakan adalah ciri paling dicari. Penyewa bersedia membayar premium untuk ciri ini.
Setiap zon mempunyai garis panduan penggunaan tanah MBSJ (Majlis Bandaraya Shah Alam). Zon yang membenarkan industri ringan dan sederhana lebih fleksibel untuk pelbagai penyewa.
Berdasarkan data daripada MIDA, DOSM, dan Bank Negara Malaysia, sektor perindustrian Shah Alam dijangka terus berkembang pada 2026.
Bukit Jelutong adalah taman perniagaan premium yang lebih baharu dengan spesifikasi lebih tinggi dan kos sewa lebih mahal, sesuai untuk MNC dan R&D. Glenmarie adalah zon perindustrian matang dengan ekosistem automotif dan logistik yang kukuh, serta pilihan hartanah yang lebih pelbagai dari segi usia dan harga.
Untuk unit lama di Seksyen 15, sewa boleh serendah RM1.50–RM1.80 per kaki persegi binaan. Unit yang dinaik taraf atau lebih dekat dengan lebuh raya mungkin mencecah RM2.00–RM2.30 psf.
Ya, kebanyakan tanah di Bukit Jelutong dan Seksyen 15 adalah freehold. Glenmarie mempunyai campuran freehold dan leasehold (biasanya pajakan 99 tahun dari Kerajaan Selangor). Semak geran tanah sebelum membeli.
Glenmarie lebih sesuai untuk gudang logistik berskala besar kerana akses terus ke KESAS dan jarak dekat dengan Pelabuhan Klang (kira-kira 30 minit). Seksyen 15 juga boleh digunakan tetapi mungkin mengalami kesesakan lalu lintas lori pada waktu puncak.
Hubungi 016-666 6872 untuk senarai kilang dan gudang yang tersedia di Shah Alam. Kami akan memberikan sebut harga berdasarkan keperluan spesifik anda.
Permintaan terus kukuh daripada sektor automotif (EV), logistik e-dagang, dan pembuatan termaju. Kadar sewa dijangka meningkat 3–5% setahun di zon premium. Stok baharu di Elmina dan Glenmarie akan memenuhi sebahagian permintaan, tetapi kekangan bekalan di Bukit Jelutong mungkin mendorong kenaikan harga.
Ketiga-tiga zon perindustrian – Bukit Jelutong, Glenmarie, dan Seksyen 15 – menawarkan kelebihan tersendiri untuk penyewa dan pembeli. Pilihan terbaik bergantung pada bajet, keperluan operasi, dan profil industri. Untuk maklumat lanjut, semak penyenaraian kami:
Hubungi 016-666 6872 sekarang untuk rundingan percuma dan sebut harga terkini.
Rujukan luaran: MIDA, DOSM, JPPH, Bank Negara Malaysia
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Panduan lengkap sewa gudang sejuk di Westport, Port Klang 2026. Ketahui kadar sewa terkini RM1.80–RM2.50 psf BU, zon perindustrian terbaik seperti Pulau Indah dan PKFZ, serta jenis harta tanah yang sesuai untuk operasi rantai sejuk makanan, farmaseutikal dan logistik.
Panduan lengkap pecahan kos sewa kilang di Klang untuk 2026 – merangkumi kadar sewa semasa, deposit, duti setem, yuran guaman, kos pengubahsuaian, serta zon perindustrian utama. Dapatkan data terkini dan tips menjimatkan bajet sebelum menyewa kilang atau gudang di Klang.
Panduan lengkap menyewa kilang di Seksyen 15 Shah Alam 2026: harga sewa purata RM 1.06 psf, kos tersembunyi seperti duti setem, deposit utiliti, dan ubah suai, serta perbandingan zon perindustrian. Dapatkan tips rundingan dan langkah undang-undang yang perlu diketahui oleh penyewa.
Panduan lengkap harga sewa dan jualan kilang di Hicom Glenmarie untuk April 2026. Ketahui kadar RM1.30–RM1.80 psf BU di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie, serta pecahan harga mengikut zon seperti Glenmarie U1 dan Temasya. Dapatkan tips kos tersembunyi, jenis hartanah, dan cara memilih kilang sewa yang sesuai.
Panduan lengkap 2026 untuk menyewa gudang di Westport, Pelabuhan Klang – merangkumi tinjauan pasaran, zon perindustrian utama seperti Pulau Indah dan Westport Distripark, jenis hartanah, dan langkah praktikal. Sesuai untuk perniagaan logistik, e-dagang, dan makanan yang memerlukan gudang berikat atau storan sejuk.
Ketahui kisah sebenar penyewa kilang di Meru seperti Maxter Glove, J&T Express, dan Hiap Teck Hardware. Panduan lengkap 2026 untuk sewa dan beli kilang di koridor perindustrian Klang dengan kadar sewa RM1.80–RM2.50 psf BU.
