Panduan lengkap perbezaan harga dan kos ubah suai antara kilang baru dan lama di Seksyen 15 Shah Alam 2026. Termasuk jadual harga jualan, kadar sewa, dan analisis pasaran terkini.
Apabila anda mencari kilang untuk dijual Seksyen 15 Shah Alam, salah satu keputusan pertama yang perlu dibuat ialah sama ada membeli unit baru atau hartanah lama yang lebih murah. Setiap pilihan mempunyai pertukaran yang berbeza: kilang baru menawarkan spesifikasi moden dan kos persiapan segera yang lebih rendah, manakala kilang lama memerlukan pengubahsuaian besar tetapi boleh dibeli dengan harga per kaki persegi yang lebih murah.
Panduan ini mengupas jurang harga antara kilang baru dan lama di Seksyen 15, kos pengubahsuaian yang perlu anda bajet, dan bagaimana angka-angka ini dibandingkan dengan zon berhampiran seperti Seksyen 16, Hicom Glenmarie, dan Bukit Jelutong. Semua data diperoleh daripada laporan pasaran semasa dan penyenaraian yang disahkan – tiada angka rekaan.
Menurut penyenaraian PropertyGuru yang dianalisis pada awal 2026, harga jualan untuk kilang untuk dijual Seksyen 15 Shah Alam berada dalam lingkungan pertengahan hingga tinggi RM300-an per kaki persegi binaan (psf BU). Untuk konteks:
| Zon | Harga Jualan Indikatif (psf BU, 2026) | Sumber |
|---|---|---|
| Seksyen 15 | Pertengahan–tinggi RM300-an | PropertyGuru listings |
| Bukit Jelutong | ~RM520 | PropertyGuru |
| Hicom Glenmarie | RM373–RM430+ | PropertyGuru |
| Seksyen 16 | Sedikit lebih rendah daripada Sek 15 (stok lama) | Pemerhatian pasaran |
Nota: Ini adalah harga atas binaan. Tanah perindustrian di Shah Alam (contohnya Seksyen U5, U8) antara RM50–RM200 psf kawasan tanah. Untuk jualan kilang bawah RM5 juta, baca artikel kami: Kilang untuk Dijual Bawah RM5J di Klang & Shah Alam 2026.
Sehingga awal 2026, kilang untuk disewa Seksyen 15 Shah Alam biasanya mendapat:
Berbanding Seksyen 16 berhampiran yang selalunya RM0.10–RM0.20 psf BU lebih rendah disebabkan stok bangunan yang lebih lama, Seksyen 15 dengan pembangunan baru dan akses KESAS yang lebih baik memberikan premium yang kecil.
Faktor terbesar apabila membandingkan kilang baru vs lama Shah Alam ialah perbelanjaan pengubahsuaian. Berdasarkan laporan pasaran, kilang lama di Seksyen 15 biasanya memerlukan RM400,000 hingga RM500,000 untuk kos pengubahsuaian dan persiapan. Ini termasuk:
Kilang baru, sebaliknya, datang dengan kemasan moden, kapasiti muatan lantai yang lebih tinggi (selalunya 5+ tan/m²), dan utiliti terkini – mengurangkan perbelanjaan modal segera.
Senario contoh:
| Faktor | Kilang Lama (1990-an) | Kilang Baru (2020-an) |
|---|---|---|
| Harga beli (psf BU) | ~RM320 (hipotetikal dalam julat pertengahan–tinggi RM300-an) | ~RM380 (hipotetikal dalam julat pertengahan–tinggi RM300-an) |
| Kos ubah suai | RM400k–RM500k | Minimum (RM20k–RM50k kosmetik) |
| Jumlah kos awal | Lebih tinggi secara keseluruhan jika ubah suai besar | Keluaran awal lebih rendah selepas belian |
| Masa untuk beroperasi | 3–6 bulan ubah suai | 1–2 bulan sentuhan ringan |
Nota: Harga beli tepat untuk baru vs lama tidak diperoleh secara berasingan dalam data penyelidikan. Hubungi 016-666 6872 untuk penyenaraian semasa dan pecahan harga.
Seksyen 15 adalah sebahagian daripada pusat perindustrian utama Shah Alam, berkongsi kawasan dengan Seksyen 16. Akses lebuh raya melalui KESAS (Shah Alam–Klang–Jalan Kebun), NKVE (Utara–Selatan), dan ELITE (KL–Klang) menjadikannya lokasi mesra logistik.
| Taman Perindustrian / Kawasan | Jenis Harta Lazim | Akses Lebuh Raya | Ciri-ciri Terserlah |
|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian Tiong Nam | Semi-D, bebas | Keluar KESAS di Seksyen 15 | Taman terurus, keselamatan baik |
| Kawasan Jalan 15/22 | Semi-D | Terus ke KESAS | Campuran unit baru dan lama |
| Kawasan Jalan 15/12 | Gudang bebas | Berhampiran NKVE | Luas tanah besar (cth. 54,982 kps tanah, 56,000 kps BU) |
| Teras Seksyen 15 (sekitar Jalan Pahat dll.) | Teres, semi-D | Pelbagai sambungan lebuh raya | Stok lama, harga masuk lebih rendah |
| Zon | Sewa Lazim (psf BU) | Jualan Lazim (psf BU) | Kelebihan Utama |
|---|---|---|---|
| Seksyen 15 | RM1.80–RM2.80+ | Pertengahan–tinggi RM300-an | Akses KESAS terbaik, pilihan baru |
| Seksyen 16 | RM1.60–RM2.60+ (sedikit rendah) | Pertengahan RM300-an (stok lama) | Tenang, sewa lebih rendah |
| Hicom Glenmarie | RM2.20–RM3.00+ | RM373–RM430+ | Taman moden, spesifikasi premium |
| Bukit Jelutong | ~RM2.80–RM3.50+ | ~RM520 | Lokasi utama, bekalan terhad |
Sumber: PropertyGuru listings, laporan pasaran 2026.
Apabila melayari kilang untuk dijual Seksyen 15 Shah Alam, anda akan menemui tiga jenis bangunan utama:
Untuk butiran pemeriksaan terperinci, baca Senarai Semak Pemeriksaan 8 Perkara untuk Kilang di Seksyen 15 Shah Alam 2026.
Menurut Laporan Pasaran Harta Tanah Perindustrian 2025 oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), Shah Alam menyaksikan peningkatan 4% dalam jumlah transaksi kilang tahun ke tahun. Permintaan didorong oleh pengembangan sektor e-dagang dan logistik, dengan banyak syarikat mencari ruang yang lebih besar berhampiran hab pengangkutan utama.
Seksyen 15 kekal sebagai pilihan utama untuk PKS kerana:
Walau bagaimanapun, pembeli perlu mengambil kira kos ubah suai untuk unit lama, yang boleh mencecah sehingga RM500,000. Bagi mereka yang mencari kemudahan siap guna, kilang baru menawarkan penjimatan masa dan kos segera.
Untuk penerokaan lebih lanjut, lihat juga:
Kilang baru datang dengan spesifikasi moden, muatan lantai lebih tinggi, dan kos ubah suai minima, manakala kilang lama lebih murah setiap kaki persegi tetapi memerlukan pengubahsuaian besar (RM400k–RM500k) dan pengambilan masa 3–6 bulan.
Kadar sewa antara RM1.80 psf BU untuk unit semi-D lama hingga RM2.80+ psf BU untuk kilang bebas premium atau baru.
Ya, kerana akses terus ke KESAS, NKVE, dan ELITE, serta berhampiran dengan Pelabuhan Klang dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA).
Hubungi 016-666 6872 untuk bantuan pakar dan senarai hartanah terkini di Seksyen 15 Shah Alam.
Memilih antara kilang baru dan lama di Seksyen 15 Shah Alam memerlukan pertimbangan teliti terhadap bajet, keperluan operasi, dan garis masa. Dengan harga jualan sekitar pertengahan–tinggi RM300-an psf BU dan sewa serendah RM1.80 psf BU, Seksyen 15 menawarkan nilai kompetitif dalam pasaran perindustrian Shah Alam.
Jangan biarkan peluang ini lepas. Hubungi kami sekarang di 016-666 6872 untuk konsultasi percuma dan akses kepada penyenaraian eksklusif kilang untuk dijual dan disewa di Seksyen 15 Shah Alam.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 15,000,000
RM 4,700,000
RM 19,300,000
RM 102,232
RM 14,000,000
RM 52,500
Ketahui tiga estet perindustrian tersembunyi di Bandar Puteri Klang, Kota Kemuning, Bukit Kemuning dan Seksyen 34, yang menawarkan kilang untuk dijual dengan harga kompetitif, hak milik kekal dan akses lebuh raya utama. Panduan lengkap ini merangkumi perbandingan harga, kadar sewa, dan langkah membeli untuk perniagaan pembuatan dan logistik pada tahun 2026.
Tinjauan pasaran kilang semi-D untuk dijual di Subang pada 2026 menunjukkan permintaan kukuh dan nilai meningkat. Artikel ini merangkumi penyenaraian semasa, zon perindustrian utama, panduan langkah-demi-langkah membeli, dan soalan lazim untuk membantu pelabur membuat keputusan tepat.
Bandingkan kilang semi-D untuk dijual di Banting dan Kota Kemuning pada 2026. Banting menawarkan potensi kenaikan modal tinggi dengan harga RM6.8J–RM13.8J, manakala Kota Kemuning memberi hasil sewa 4–6% yang stabil. Panduan ini merangkumi zon perindustrian, infrastruktur, dan ROI untuk membantu keputusan pelaburan anda.
Jenjarom menjadi tumpuan pelabur industri dengan akses terus ke Lebuhraya Pantai Barat (WCE) yang bakal dibuka pada Q4 2026. Kawasan ini menawarkan pelbagai pilihan kilang, gudang, dan tanah perindustrian dengan harga kompetitif berhampiran Pelabuhan Klang. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini.
Bandar Enstek muncul sebagai destinasi utama hartanah perindustrian di Negeri Sembilan dengan permintaan tinggi dan harga meningkat. Panduan ini merangkumi tinjauan pasaran 2026, ramalan harga, serta jenis kilang dan tanah perindustrian yang tersedia.
Ketahui mengapa Kota Kemuning, Shah Alam menjadi estet kilang tersembunyi dengan lebih 65 hartanah untuk dijual pada 2026. Harga antara RM3.5 juta hingga RM19 juta, hasil sewa 4–6%, serta capaian lebuh raya utama KESAS, ELITE, dan NKVE. Sesuai untuk pembeli kilang, gudang, dan tanah perindustrian yang mencari pelaburan matang dengan potensi pulangan tinggi.
