Kilang Baru vs Lama untuk Dijual Seksyen 15 Shah Alam: Perbezaan Harga & Kos Ubahsuai 2026
Membeli di Seksyen 15 Shah Alam? Kilang berkembar berdaftar dijual pada median RM5.92 juta (RM523 psf tanah), harga setara turun kira-kira 9%, dan iklan meminta kira-kira RM7 juta. Cara menimbang jurang harga berbanding ubah suai.
Ingin membeli atau menyewa kilang?
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
Intipati Utama
- Harga kilang berdaftar di Shah Alam dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang berkembar bermedian RM5.92 juta (RM523 sekaki persegi tanah), teres RM1.13 juta (RM489) dan sesebuah RM16 juta (RM310).
- Harga menurun dalam tahun terkini: kilang teres dan berkembar setara di taman yang sama masing-masing kira-kira 9% lebih rendah berbanding 12 bulan sebelumnya.
- Iklan Seksyen 15 di FactoryHub sekarang termasuk kilang berkembar kira-kira RM7 juta hingga RM7.1 juta bagi keluasan binaan 8,000 hingga 8,900 kaki persegi.
- Kilang lama hanya lebih murah jika jurang harga lebih besar daripada kos ubah suai serta bulan tidak dapat beroperasi. Dapatkan sebut harga kontraktor sebelum menandatangani.
- Sewa berdaftar di Shah Alam bermedian RM1.73 sekaki persegi sebulan (berkembar RM2.12), berguna jika anda menimbang sewa berbanding beli.
Kilang Baru vs Lama untuk Dijual Seksyen 15 Shah Alam: Perbezaan Harga & Kos Ubahsuai 2026
Seksyen 15 ialah salah satu seksyen perindustrian lama di Shah Alam, berdekatan Seksyen 16 dan taman lebih baharu di sekitar Hicom Glenmarie dan Bukit Jelutong. Pembeli di sini biasanya memilih antara unit lama yang perlu dibaiki dan unit baharu yang sedia digunakan. Panduan ini menunjukkan harga berdaftar, iklan semasa, dan cara menilai kes ubah suai.
Harga di Shah Alam (2026)
Harga jualan berdaftar
| Jenis | Median berdaftar | Sekaki persegi tanah | Urus niaga (24 bulan) |
|---|---|---|---|
| Kilang teres | RM1.13 juta (lazimnya RM850,000 hingga RM1.82 juta) | RM489 | 72 |
| Kilang berkembar | RM5.92 juta (lazimnya RM4.57 juta hingga RM7.01 juta) | RM523 | 68 |
| Kilang sesebuah | RM16 juta (lazimnya RM13.83 juta hingga RM35 juta) | RM310 | 22 |
| Tanah perindustrian | RM20.77 juta | RM210 | 6 |
Sumber: pindah milik berdaftar JPPH, Shah Alam, 24 bulan hingga Julai 2026. Setiap harga jualan sekaki persegi adalah bagi setiap kaki persegi tanah. Data penuh: data urus niaga Shah Alam.
Secara setara, kilang teres dan berkembar di taman yang sama dijual kira-kira 9% lebih rendah dalam 12 bulan hingga Julai 2026 berbanding 12 bulan sebelumnya. Ini memberi ruang rundingan kepada pembeli, terutamanya bagi unit lama.
Diiklankan sekarang
| Contoh | Keluasan binaan | Tanah | Harga diminta |
|---|---|---|---|
| Kilang berkembar, Seksyen 15 (pajakan) | 8,858 kp | tidak dinyatakan | RM7 juta |
| Kilang berkembar, Tiong Nam Industrial Park 2 (pegangan bebas) | 8,000 kp | 11,000 kp | RM7.1 juta |
| Kilang sesebuah, Seksyen 23 (pajakan) | 17,991 kp | 33,831 kp | RM11 juta |
Sumber: iklan jualan FactoryHub di Shah Alam sekarang. Harga diminta, bukan harga dipersetujui.
Sewa sebagai perbandingan
Penyewaan kilang berdaftar di Shah Alam bermedian RM1.73 sekaki persegi sebulan (lazimnya RM1.31 hingga RM2.55): teres RM1.79, berkembar RM2.12 (kira-kira RM17,300 sebulan bagi 8,810 kaki persegi) dan sesebuah RM1.55.
Adakah Kilang Lama Berbaloi?
Penjimatan = jurang harga − (kos ubah suai + kos bulan tidak dapat beroperasi)
Kilang lama sering memerlukan pembaikan bumbung dan lantai, pendawaian semula atau bekalan TNB lebih tinggi, naik taraf keselamatan kebakaran dan pejabat baharu. Unit lebih baharu biasanya mempunyai beban lantai lebih tinggi, kuasa lebih besar dan tempat pemunggahan lebih baik, tetapi lebih mahal. Minta dua atau tiga kontraktor membuat sebut harga di tapak sebelum menandatangani SPA, dan pastikan sebarang tambahan atau mezanin boleh diluluskan oleh Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA).
Lokasi dan Akses
Seksyen 15 boleh dihubungi melalui Lebuhraya Persekutuan (FT2) dan KESAS (E5), dan NKVE (E1) melalui sebelah utara Shah Alam. Pelabuhan Klang kira-kira 30 minit memandu di luar waktu puncak. Seksyen 16 yang berjiran mempunyai stok lama yang serupa; Hicom Glenmarie dan Bukit Jelutong mempunyai taman lebih baharu dengan spesifikasi lebih tinggi pada harga lebih tinggi.
Cara Membeli Kilang di Seksyen 15
- Senaraikan keperluan: keluasan binaan, tanah, kuasa dalam amp, beban lantai dan ketinggian siling.
- Tetapkan bajet: harga, ubah suai, duti setem pindah milik (skala 1% hingga 4% bagi pembeli Malaysia), yuran guaman dan kos pembiayaan.
- Semak hak milik: pegangan bebas atau pajakan dan baki pajakan; banyak kilang Shah Alam berstatus pajakan.
- Semak kelulusan: CCC, kegunaan diluluskan dan sebarang tambahan tanpa kelulusan, dengan MBSA.
- Periksa dengan teliti: lantik pemeriksa bangunan bagi unit lama; semak struktur, pendawaian, saliran dan sistem kebakaran.
- Atur pembiayaan: bank menerbitkan had maksimum 85% hingga 90% daripada nilai hartanah perindustrian; bandingkan di halaman kadar pinjaman komersial kami.
- Tandatangani SPA apabila bank dan peguam sudah sedia.
Soalan Lazim
Berapakah harga kilang di Seksyen 15 Shah Alam?
Di seluruh Shah Alam, kilang berkembar berdaftar JPPH dijual pada median RM5.92 juta (RM523 sekaki persegi tanah) dalam 24 bulan hingga Julai 2026. Unit berkembar Seksyen 15 yang diiklankan di FactoryHub meminta kira-kira RM7 juta.
Adakah harga kilang Shah Alam naik atau turun?
Dalam tahun berdaftar terkini, harga kilang teres dan berkembar setara di taman yang sama kira-kira 9% lebih rendah berbanding tahun sebelumnya.
Patutkah saya beli kilang baharu atau ubah suai kilang lama?
Bandingkan jurang harga dengan kos ubah suai serta bulan tidak dapat beroperasi. Jika ubah suai lebih murah daripada jurang, unit lama menjimatkan wang.
Adakah kilang Shah Alam pegangan bebas?
Kedua-duanya ada. Kilang pegangan bebas berdaftar bermedian RM3.36 juta (140 urus niaga) dan pajakan RM6.17 juta (24 urus niaga); jurang ini turut mencerminkan saiz dan jenis.
Hubungi Kami
Hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834, atau lihat kilang untuk dijual di Shah Alam. FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai.
Panduan lain: Jual Kilang Lama di Selangor 2026: Kuasa Rendah, Bekas Kilang Sarung Tangan dan Pembeli Kini · Taman Perindustrian HICOM Glenmarie, Shah Alam: Lokasi, Akses, Harga, Sewa dan Senarai Kilang · tanah perindustrian untuk dijual di Shah Alam
Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang
Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:
Tag
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Semua artikel oleh Peter Tan →