Hartanah Perindustrian Bukan Sekadar Menjual Kilang

Kami percaya perunding hartanah perindustrian yang baik bukan sekadar membawa pelanggan melihat bangunan, tetapi memahami apa yang perniagaan itu benar-benar perlukan.

Apabila pelanggan bertanya

Cukupkah bekalan 600A?
Mampukah lantai menanggung beban?
Muatkah barisan pengeluaran?
Ada ruang untuk berkembang kemudian?

Setiap soalan yang anda jawab dengan betul ialah kepercayaan yang anda peroleh. Di FactoryHub kami fokus pada hartanah perindustrian, dan kami berkongsi pengetahuan itu dengan pasukan, supaya kita berkembang dan berjaya bersama.

FactoryHub diasaskan oleh Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), kedua-duanya bersama CID Realtors (Setia Alam) Sdn Bhd, memfokuskan kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang.

✅Bukan sekadar menjual kilang
✅Bukan sekadar mendapat komisen
✅Pelajari cara pelbagai industri beroperasi
✅Temui pemilik perniagaan secara langsung
✅Bina kepakaran teknikal sebenar
✅Bina rangkaian perniagaan jangka panjang

Hartanah perindustrian meluaskan pandangan anda tentang perniagaan

✓Terlibat dengan industri makanan dan makanan halal, logistik, elektronik, perubatan, automotif, plastik, fabrikasi logam dan tenaga baharu.
✓Berurusan terus dengan pemilik perniagaan, pengurus kilang dan ketua operasi.
✓Lihat bagaimana syarikat benar-benar berkembang, meluas dan melabur, bukan sekadar membaca berita pasaran.

Semakin banyak industri yang anda temui, semakin banyak yang anda kumpulkan. Bukan sekadar pengalaman menutup urus niaga, tetapi pemahaman sebenar tentang keseluruhan pasaran perindustrian.

Apa yang anda akan pelajari

✓Cara membaca kilang: kapasiti kuasa, beban lantai, tinggi siling, ruang punggah, taraf kebakaran, dan maksud setiap satu untuk barisan pengeluaran sebenar.
✓Cara membaca tanah: jenis hakmilik, pengezonan, penukaran syarat, nisbah plot, dan infrastruktur yang menentukan sama ada tapak berbaloi dibangunkan.
✓Cara urus niaga berfungsi: logik penilaian, struktur penyewaan, SST, duti setem, dan proses jualan dari mula hingga akhir.
✓Pengetahuan ini kekal dengan anda sepanjang kerjaya. Ia milik anda, bukan milik syarikat.

Bagaimana anda dibayar

✓Kerja ejen hartanah di Malaysia berasaskan komisen. Tiada gaji pokok bulanan, dan kami lebih suka menyatakannya secara terus terang.
✓Urus niaga perindustrian lebih besar daripada kediaman dan komisen setiap urus niaga mencerminkannya. Ejen perindustrian yang bekerja secara konsisten lazimnya berada sekitar RM200,000 hingga RM300,000 setahun.
✓Tahun yang baik melepasi julat itu, dan tujuh angka berlaku hasil mandat besar, tetapi itu bukan kebiasaan dan kami tidak akan menjualnya sebagai kebiasaan.
✓Pendapatan anda mengikut konsistensi anda mencari prospek dan sebaik mana anda menjawab soalan teknikal yang klien benar-benar tanya. Bahagian kedua itulah yang kami latih.

Menang dengan pertimbangan, bukan nasib

Ejen bernasib baik terjumpa satu urus niaga. Seorang profesional menutup urus niaga secara konsisten kerana pelanggan percaya pada jawapan yang mereka terima.
Kami akan mengajar dan berkongsi apa yang kami tahu, tetapi pertimbangan itu perlu dibina oleh anda sendiri, urus niaga demi urus niaga.
Kami beri data dan alat. Carian spesifikasi yang memadankan kilang mengikut kuasa, tinggi siling dan beban lantai, serta indeks harga langsung supaya anda menasihati dengan angka sebenar.

Satu pelanggan, banyak urus niaga sepanjang tahun

✓Pelanggan kilang berkembang. Penyewa 10,000 kaki persegi hari ini mungkin perlukan 30,000 kaki persegi dalam tiga tahun, dan mungkin membeli tanah untuk bina kilang sendiri selepas itu.
✓Layan satu pelanggan dengan betul, dan pembaharuan sewa, pengembangan, pelupusan dan pembelian seterusnya semuanya kembali kepada anda.
✓Kesan berganda itu sukar ditemui dalam kediaman, dan itulah sebab sebenar bidang ini berbaloi dipelajari.

Siapa yang kami cari

✓
Bersemangat, tidak selesa dengan keadaan sedia ada.
Anda mahu mengejar sasaran yang lebih tinggi, bukan kekal dalam zon selesa.
✓
Sanggup bekerja sepenuh masa.
Hartanah perindustrian tidak menjadi sebagai kerja sambilan. Ia perlukan masa, kepakaran dan usaha berterusan membina pelanggan.
✓
Sanggup belajar, walaupun dari kosong.
Sama ada anda sudah memegang lesen REN, PEA atau REA, atau baru mahu memasuki bidang ini, kami bina kepakaran anda langkah demi langkah, termasuk membimbing anda melalui kursus NCC untuk mendapatkan tag REN jika belum berlesen.
✓
Memenuhi kelayakan asas.
Sekurang-kurangnya SPM, UEC atau diploma universiti, iaitu syarat asas untuk menjadi ejen hartanah di Malaysia.
✓
Pengalaman industri dialu-alukan.
Mereka daripada pembuatan, logistik, kejuruteraan, perolehan atau jualan B2B selalunya mempunyai kelebihan semula jadi, kerana anda sudah faham apa yang perniagaan benar-benar perlukan.
✓
Percaya pada integriti dan hubungan jangka panjang.
Kami mahu satu urus niaga menjadi permulaan hubungan kerja jangka panjang, bukan penamatnya.

Anda akan belajar daripada siapa

Peter Tan

REN 12771

Mengasaskan FactoryHub. 12+ tahun dalam hartanah perindustrian Lembah Klang. Beliau mengajar anda membaca kapasiti kuasa, beban lantai, tinggi siling, pengezonan dan hakmilik, serta bagaimana satu urus niaga perindustrian berjalan dari lawatan pertama hingga selesai.

Jason Low

PEA 1478

Mengetuai kawasan Klang. Beliau mengajar anda pasaran Port Klang, Kapar dan Meru: nilai sebenar bangunan, kadar sewa, dan cara pemilik di sana beroperasi.

Mohon

Isi borang dan Peter akan menghubungi anda sendiri. Jika latar belakang anda sesuai, kita akan berbincang bersemuka.

Mahu berbual dahulu? Hubungi kami terus:

Peter Tan · 016-666 6872 Jason Low · 012-288 1834

Soalan lazim

Adakah saya perlukan lesen untuk memohon?

Tidak. Pemegang REN, PEA dan REA semuanya dialu-alukan, begitu juga mereka yang belum berlesen. Jika anda belum mempunyai tag REN, kami bantu anda mendaftar kursus NCC (Negotiator Certification Course), dan setelah lulus, anda mendaftarkan REN di bawah CID Realtors (Setia Alam) Sdn Bhd. Dari segi kelayakan, anda perlu sekurang-kurangnya SPM, UEC atau diploma universiti untuk menjadi ejen hartanah di Malaysia. Yang lebih penting daripada lesen ialah kesediaan anda mempelajari aspek teknikal dengan betul.

Saya tidak pernah bekerja dalam hartanah. Boleh saya buat perindustrian?

Boleh, dan kadangkala lebih mudah kerana tiada tabiat kediaman yang perlu dibuang. Apa yang perlu ialah kesediaan belajar bagaimana kilang dan tanah berfungsi: kuasa, beban lantai, tinggi siling, pengezonan dan hakmilik. Mereka dari jualan B2B, operasi kilang dan logistik selalunya cepat menguasainya.

Pengetahuan teknikal apa yang diperlukan?

Kapasiti kuasa dalam ampere, beban lantai dalam tan per meter persegi, tinggi siling, ruang punggah, taraf kebakaran, serta pengetahuan tanah seperti jenis hakmilik, pengezonan, penukaran syarat dan nisbah plot. Anda tidak dijangka tahu semua pada hari pertama, tetapi anda perlu mahu mempelajarinya.

Perlukah sepenuh masa?

Ya. Pelanggan perindustrian mengambil masa berbulan untuk bergerak, dan pengetahuan teknikal perlukan pembelajaran sebenar. Pekerja sambilan tidak dapat membuat susulan dengan betul, jadi kami hanya menerima mereka yang boleh komited sepenuh masa.

Bagaimana cara jadi ejen hartanah di Malaysia?

Menjadi ejen hartanah tidaklah rumit. Dengan SPM, UEC atau diploma universiti (atau kelayakan setaraf), lengkapkan kursus NCC (Negotiator Certification Course) dan daftar sebagai REN (Real Estate Negotiator), anda sudah boleh bekerja.

Selepas menyertai FactoryHub, kami bantu anda melengkapkan pendaftaran, kemudian memberikan latihan hartanah perindustrian yang sistematik, membawa anda daripada asas kepada pengalaman sebenar sehingga menjadi perunding hartanah perindustrian yang profesional.

Pelanggan datang dari mana?

Pertama, kami ajar anda kaedah kami sendiri untuk membangunkan pelanggan, kerana itulah kemahiran yang kekal dengan anda seumur hidup. Pertanyaan yang masuk melalui laman web tiga bahasa, kedudukan Google dan sebutan AI diagihkan mengikut keadaan, jadi tiada sesiapa di sini membina perniagaan sambil menunggu diberi petunjuk. Sumber yang benar-benar berganda ialah yang anda bina sendiri: pelanggan yang anda layan dengan baik akan kembali apabila perniagaan mereka berkembang, untuk pembaharuan, ruang lebih besar, pelupusan dan pembelian seterusnya.