Ingin melabur dalam hartanah perindustrian di Bukit Jelutong? Artikel ini membandingkan pulangan sewa 5–8%, harga jualan sehingga RM520 PSF BU, dan akses logistik NKVE, KESAS, ELITE berbanding Seksyen 15 dan Glenmarie. Dapatkan panduan lengkap untuk membeli atau menyewa kilang di Bukit Jelutong dengan data pasaran 2026 terkini.
Pelabur yang membandingkan kilang untuk dijual di Bukit Jelutong dengan Seksyen 15 atau Glenmarie perlu memahami angka sebenar. Berdasarkan data pasaran 2026, berikut adalah jangkaan anda.
Kilang semi-D premium di Taman Perindustrian Bukit Jelutong dan Metropolitan Business Park dijual pada harga sehingga RM520 setiap kaki persegi binaan (PSF BU). Zon perindustrian Shah Alam yang lebih luas, termasuk Seksyen 15 dan Glenmarie, biasanya berniaga antara RM373 dan RM429.70 PSF BU untuk unit pasaran umum.
Kadar sewa untuk kilang di Bukit Jelutong adalah RM1.80–RM2.50 PSF BU. Unit premium di i-Parc Bukit Jelutong atau pembangunan baru boleh mencecah RM2.80+ PSF BU. Pulangan sewa kasar untuk hartanah perindustrian Bukit Jelutong berada dalam lingkungan 5% hingga 8%, selari dengan purata perindustrian Selangor.
| Jenis & Lokasi Hartanah | Harga Jualan (RM/PSF BU) | Kadar Sewa (RM/PSF BU) | Anggaran Pulangan Kasar |
|---|---|---|---|
| Kilang Semi-D Premium, Bukit Jelutong | Sehingga RM520 | RM2.20–RM2.80+ | 5%–8% |
| Kilang Semi-D Standard, Seksyen 15 / Glenmarie | RM373–RM429.70 | RM1.80–RM2.50 | 5%–8% |
| Kilang di Meru, Klang (untuk konteks) | Tiada data (sewa RM2.00–RM2.50) | RM2.00–RM2.50 | Berbeza |
Sumber: Berdasarkan data penyenaraian 2026 dan julat pasaran umum. Pulangan tepat bergantung pada harga belian, kos pembiayaan, dan kadar penghunian.
Nota: Pulangan sewa di Seksyen 15 dan Glenmarie adalah setanding, tetapi Bukit Jelutong sering mendapat premium kecil disebabkan infrastruktur lebih baharu dan akses terus ke NKVE.
Bukit Jelutong bukan zon homogen, ia mengandungi beberapa taman perindustrian berbeza, masing-masing dengan profil harga dan campuran penyewa tersendiri.
Ini adalah taman perindustrian utama dalam Bukit Jelutong, menampilkan kilang moden jenis bebas dan semi-D. Ia boleh diakses terus melalui persimpangan NKVE dan KESAS. Penyenaraian di sini sering mendapat kadar sewa tertinggi (RM2.20–RM2.80+ PSF BU) dan harga jualan sehingga RM520 PSF BU.
Taman perindustrian premium yang menawarkan kilang sudut dan semi-D. Satu penyenaraian ketara 2026: kilang semi-D sudut 3 tingkat pada RM520 PSF BU (RM7.8 juta). Taman ini popular dengan penyewa logistik multinasional dan pembuatan ringan.
Kawasan yang lebih lama tetapi masih terurus seperti Saujana Indah menawarkan kilang semi-D dan teres yang lebih mampu milik. Kadar sewa di sini cenderung ke hujung bawah (RM1.80–RM2.00 PSF BU), tetapi pulangan tetap menarik disebabkan harga masuk yang lebih rendah.
| Taman Perindustrian | Jenis Unit Biasa | Julat Harga Jualan (RM/PSF BU) | Julat Sewa (RM/PSF BU) | Kelebihan Utama |
|---|---|---|---|---|
| i-Parc Bukit Jelutong (U8) | Bebas / Semi-D | RM450–RM520 | RM2.20–RM2.80+ | Infrastruktur termoden, akses NKVE |
| Metropolitan Business Park | Semi-D Sudut | RM500–RM520 | RM2.00–RM2.50 | Lot sudut, penglihatan tinggi |
| Saujana Indah | Semi-D / Teres | RM350–RM420 | RM1.80–RM2.10 | Harga masuk rendah, kawasan mantap |
Sumber: Dihimpun daripada penyenaraian 2026. Harga adalah indikatif dan tertakluk kepada rundingan.
Apabila mencari kilang untuk dijual di Bukit Jelutong, anda akan menemui konfigurasi biasa ini:
Sebagai perbandingan, Seksyen 15 mempunyai lebih banyak kilang teres dan semi-D lama (bina 1990-an–2000-an), manakala Glenmarie menawarkan unit semi-D dan bebas yang lebih baharu, selalunya dengan permintaan pensijilan GBI.
Ketersambungan adalah faktor penentu bagi pelabur hartanah perindustrian. Berikut perbandingan ketiga-tiga zon:
| Ciri | Bukit Jelutong | Seksyen 15 | Glenmarie |
|---|---|---|---|
| Lebuh Raya Utama | NKVE, KESAS, ELITE | Lebuhraya Persekutuan, KESAS | ELITE, NKVE, KESAS |
| Jarak ke Pelabuhan Klang | ~20 km (25 minit via NKVE) | ~25 km (35 minit via Persekutuan/KESAS) | ~30 km (35–40 minit via ELITE) |
| Plaza Tol Terdekat | Bukit Jelutong (NKVE) | Seksyen 15 (KESAS) | Glenmarie (ELITE) |
| Pengangkutan Awam | Rendah (bas sahaja) | Sederhana (LRT dalam perancangan) | Rendah |
| Kemudahan Berdekatan | Setia Alam, pusat bandar Shah Alam | Pusat bandar Shah Alam | Lapangan Terbang Subang, One Utama |
Kenapa ini penting: Bagi syarikat logistik dan pembuatan yang bergantung pada Pelabuhan Klang, hubungan terus Bukit Jelutong dengan NKVE (tiada lampu isyarat ke pelabuhan) adalah kelebihan jelas. Seksyen 15 lebih urban tetapi menghadapi kesesakan di Lebuhraya Persekutuan. Glenmarie menawarkan akses baik ELITE tetapi lebih jauh dari pelabuhan.
Ikuti langkah ini untuk mendapatkan kilang untuk dijual di Bukit Jelutong atau sewa:
Tertanya-tanya zon mana yang memberi pulangan terbaik? Berikut analisis ringkas:
| Faktor | Bukit Jelutong | Seksyen 15 | Glenmarie |
|---|---|---|---|
| Jenis Hartanah | Campuran baru dan lama | Lebih banyak unit lama | Unit baru, GBI |
| Kos Masuk (PSF BU) | RM350–RM520 | RM373–RM430 | RM400–RM500 |
| Pulangan Sewa Kasar | 5–8% | 5–7% | 4.5–7% |
| Potensi Kenaikan Modal | Tinggi (infra baru, permintaan gudang) | Sederhana (urban, had pengembangan) | Sederhana-tinggi (dekat Subang, KL) |
| Kesesakan Lalu Lintas | Rendah-sederhana | Tinggi (waktu puncak) | Sederhana |
| Kedekatan Pelabuhan Klang | 25 min | 35 min | 35–40 min |
Kesimpulan: Bukit Jelutong menawarkan keseimbangan terbaik antara pulangan sewa, potensi kenaikan modal, dan akses logistik. Seksyen 15 sesuai untuk bajet lebih rendah tetapi mungkin hadir dengan kos penyelenggaraan lebih tinggi. Glenmarie menarik bagi penyewa yang mementingkan sijil hijau (GBI) dan lokasi tengah bandar.
S1: Adakah Bukit Jelutong sesuai untuk kilang pembuatan berat?
Ya, terutamanya di i-Parc yang mempunyai spesifikasi muatan lantai tinggi dan ketinggian siling mencukupi. Walau bagaimanapun, semak had zonasi tempatan dengan Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA).
S2: Berapakah kos guaman dan duti setem untuk beli kilang di Bukit Jelutong?
Untuk hartanah komersial, duti setem biasanya 1–3% daripada harga belian bergantung kepada nilai. Kos guaman sekitar 0.5–1% termasuk perjanjian jual beli dan pengurusan. Rujuk panduan Bank Negara untuk kadar semasa.
S3: Bolehkah saya sewa kilang Bukit Jelutong dengan opsyen beli (rent-to-own)?
Jarang ditawarkan untuk hartanah perindustrian. Biasanya pajakan standard 2–3 tahun dengan opsyen perbaharuan. Rundingan dengan tuan tanah mungkin boleh diatur.
S4: Apa beza kilang bebas dan semi-D dari segi kos operasi?
Kilang bebas biasanya lebih mahal dari segi cukai tanah dan penyelenggaraan (tiada perkongsian dinding), tetapi menawarkan privasi dan fleksibiliti ruang yang lebih baik. Semi-D lebih ekonomik.
S5: Adakah Bukit Jelutong menghadapi masalah banjir?
Kawasan ini secara relatifnya rendah risiko banjir berbanding zon Shah Alam lain. Namun, semak sejarah banjir tempatan dan pastikan sistem perparitan taman perindustrian adalah baik.
S6: Bagaimana cara memeriksa status zonasi tanah perindustrian?
Anda boleh semak pelan zonasi MBSA di pejabat daerah atau guna perkhidmatan peguam hartanah. Pastikan status “Perindustrian” dan bukan “Komersial” untuk mengelakkan masalah lesen kilang.
S7: Apakah faktor utama yang mempengaruhi pulangan sewa di kawasan ini?
Lokasi, kemudahan akses lebuh raya, usia bangunan, ketinggian siling, dan kemudahan pemunggahan. Hartanah dengan pensijilan GBI juga mendapat sewa premium.
Bukit Jelutong kekal sebagai pilihan utama bagi pelabur kilang di Shah Alam, dengan pulangan sewa kompetitif, akses logistik unggul, dan pelbagai jenis hartanah. Sama ada anda mencari kilang untuk dijual di Bukit Jelutong atau ingin membandingkan dengan Seksyen 15 dan Glenmarie, keputusan harus berdasarkan keperluan perniagaan dan belanjawan. Untuk pilihan lebih luas, jangan lupa lihat kilang untuk dijual di Selangor atau kilang untuk disewa di Selangor.
Bersedia untuk melabur? Hubungi kami sekarang untuk konsultasi percuma dan senarai eksklusif hartanah perindustrian Bukit Jelutong.
📞 Hubungi 016-666 6872
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Ketahui tiga estet perindustrian tersembunyi di Bandar Puteri Klang, Kota Kemuning, Bukit Kemuning dan Seksyen 34, yang menawarkan kilang untuk dijual dengan harga kompetitif, hak milik kekal dan akses lebuh raya utama. Panduan lengkap ini merangkumi perbandingan harga, kadar sewa, dan langkah membeli untuk perniagaan pembuatan dan logistik pada tahun 2026.
Tinjauan pasaran kilang semi-D untuk dijual di Subang pada 2026 menunjukkan permintaan kukuh dan nilai meningkat. Artikel ini merangkumi penyenaraian semasa, zon perindustrian utama, panduan langkah-demi-langkah membeli, dan soalan lazim untuk membantu pelabur membuat keputusan tepat.
Bandingkan kilang semi-D untuk dijual di Banting dan Kota Kemuning pada 2026. Banting menawarkan potensi kenaikan modal tinggi dengan harga RM6.8J–RM13.8J, manakala Kota Kemuning memberi hasil sewa 4–6% yang stabil. Panduan ini merangkumi zon perindustrian, infrastruktur, dan ROI untuk membantu keputusan pelaburan anda.
Jenjarom menjadi tumpuan pelabur industri dengan akses terus ke Lebuhraya Pantai Barat (WCE) yang bakal dibuka pada Q4 2026. Kawasan ini menawarkan pelbagai pilihan kilang, gudang, dan tanah perindustrian dengan harga kompetitif berhampiran Pelabuhan Klang. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini.
Bandar Enstek muncul sebagai destinasi utama hartanah perindustrian di Negeri Sembilan dengan permintaan tinggi dan harga meningkat. Panduan ini merangkumi tinjauan pasaran 2026, ramalan harga, serta jenis kilang dan tanah perindustrian yang tersedia.
Ketahui mengapa Kota Kemuning, Shah Alam menjadi estet kilang tersembunyi dengan lebih 65 hartanah untuk dijual pada 2026. Harga antara RM3.5 juta hingga RM19 juta, hasil sewa 4–6%, serta capaian lebuh raya utama KESAS, ELITE, dan NKVE. Sesuai untuk pembeli kilang, gudang, dan tanah perindustrian yang mencari pelaburan matang dengan potensi pulangan tinggi.
