Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Kuala Selangor, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.
RM 17,000,000
Kuala Selangor muncul sebagai destinasi menarik bagi pencari hartanah industri di Selangor. Walaupun secara tradisinya dibayangi oleh Klang dan Shah Alam, koridor utara ini semakin mendapat perhatian kerana infrastruktur canggih dan ketersambungan yang semakin baik. Sebagai sebahagian daripada ekosistem industri Selangor yang lebih luas, Kuala Selangor menawarkan gabungan unik kemampuan kewangan dan akses strategik.
Kuala Selangor mendapat manfaat daripada kedekatannya dengan taman industri utama. Eco Business Park V (Puncak Alam) yang berhampiran adalah salah satu pekan industri bersepadu paling moden di Selangor, sesuai untuk PKS, pengendali logistik, dan pembuatan ringan. Di selatan, LINX Avenue (Kapar) pesat muncul sebagai destinasi pilihan untuk syarikat pembuatan yang berkaitan dengan pelabuhan dan darat. Taman-taman ini menampilkan gudang ramp-up moden dan kilang teres.
Kuala Selangor dihubungkan dengan baik melalui LATAR, DASH, WCE (Lebuhraya Pantai Barat), dan GCE (Lebuhraya Koridor Guthrie). Lebuhraya ini meningkatkan kecekapan logistik, menghubungkan kawasan ini terus ke Pelabuhan Klang (Northport & Westports) dan pusat industri Lembah Klang. Pengembangan lebuhraya ini menyokong pertumbuhan industri untuk pengeluar dan pengendali e-dagang.
Kawasan ini menarik pengendali logistik, pembuatan ringan, dan PKS. Syarikat sedang giat mencari:
Kuala Selangor menawarkan harga yang lebih kompetitif berbanding hab yang mantap seperti Shah Alam atau Klang. Walaupun data khusus harga kilang Kuala Selangor berbeza-beza, kawasan ini memberikan nilai yang sangat baik untuk pilihan kilang dijual Kuala Selangor dan kilang disewa Kuala Selangor. Untuk senarai semasa, terokai halaman kilang dijual dan kilang disewa kami.
Memandangkan sektor industri Malaysia terus berkembang, didorong oleh pelaburan langsung asing (FDI) dan kepelbagaian rantaian bekalan global, Kuala Selangor bersedia untuk pertumbuhan yang ketara. Kawasan ini sesuai untuk syarikat yang mencari taman industri Kuala Selangor dengan spesifikasi moden dan harga tanah yang kompetitif.
Pakar teknikal yang memasang peralatan di zon industri Kuala Selangor biasanya memerlukan Employment Pass (EP) . Dengan RTS Link yang dijadualkan beroperasi pada Januari 2027, mobiliti modal dan bakat telah mencapai tahap tertinggi, menjadikan perancangan EP yang mematuhi peraturan sebagai keutamaan utama bagi pelabur baharu. Professional Visit Pass (PVP) jangka pendek sering digunakan untuk pengurus projek dan pakar pemasangan teknikal.
Setiap negeri memainkan peranan khusus yang tidak bersaing. Pulau Pinang adalah hab untuk pemasangan, ujian, dan pembungkusan semikonduktor (OSAT) berteknologi tinggi. Selangor berfungsi sebagai pusat digital, menjadi tuan rumah pelaburan pusat data besar-besaran di Elmina dan Puncak Alam bersama ibu pejabat korporat. Johor adalah pintu masuk logistik dan pembuatan utama, diperkasakan oleh Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dan RTS Link yang akan datang. Bersama-sama, mereka menyerap lebih 80% bakat industri asing yang memasuki Malaysia.
Selangor terus menarik kepekatan tertinggi aktiviti industri. Kawasan utama termasuk Bukit Raja, Klang, Shah Alam, Balakong, Semenyih, Puncak Alam, Banting, dan Telok Gong. Kawasan ini mengalami pertanyaan yang kukuh daripada pengendali industri tempatan dan asing untuk kilang teres, kilang separuh teres, kemudahan gudang, hab logistik, dan tanah pembangunan industri.
Gudang ramp-up menjadi salah satu jenis hartanah industri yang paling penting di Malaysia, terutamanya untuk pengendali logistik, e-dagang, pengedaran, rantaian sejuk, dan penyimpanan berskala besar. Ia menyediakan akses aras trak secara langsung, meningkatkan kecekapan pemunggahan dan pemuatan, yang penting bagi syarikat yang beroperasi di hab logistik volum tinggi seperti berhampiran Kuala Selangor dan Pelabuhan Klang.
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason)
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman — SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT — setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum — yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Rujukan: tanah industri/komersial Selangor biasanya RM5J+, Kuala Lumpur RM1J+, Johor RM2J+, Pulau Pinang Pulau RM3J / Tanah Besar RM1J. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen — syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.
