Panduan komprehensif harga sewa kilang PKFZ 2026 mengikut zon dan saiz. Ketahui kadar semasa RM 1.60-RM 2.20 psf BU, perbandingan zon seperti Bukit Raja dan Kapar, serta kos penubuhan gudang berkastam. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga tepat.
Zon Bebas Pelabuhan Klang (PKFZ) kekal sebagai zon perindustrian bebas cukai utama Malaysia, terletak secara strategik di Pulau Indah berhampiran Westport. Memasuki tahun 2026, perniagaan yang mencari kilang untuk disewa di PKFZ berdepan dengan pasaran dinamik yang dibentuk oleh pertumbuhan e-dagang, permintaan logistik, dan kos yang berbeza-beza mengikut zon. Panduan komprehensif ini menguraikan harga sewa mengikut zon, membandingkan saiz hartanah, dan memberikan pandangan praktikal untuk penyewa dan pelabur.
Pada tahun 2026, harga sewa kilang dan gudang PKFZ mencerminkan sifat premium zon bebas ini. Satu penyenaraian terkenal di PropertyGuru (Mei 2026) menunjukkan gudang untuk disewa di Taman Perindustrian Pulau Indah pada RM 198,000/sebulan untuk unit 110,000 kaki persegi binaan (244,000 kaki persegi keluasan tanah). Ini diterjemahkan kepada kira-kira RM 1.80 psf BU, yang berada dalam julat standard Pelabuhan Klang.
Menurut data pasaran, kadar sewa kilang standard di Pelabuhan Klang adalah antara RM 1.60 hingga RM 2.20 per kaki persegi binaan (psf BU) sebulan. Kilang-kilang lama di hujung bawah julat ini mungkin memerlukan pelaburan pengubahsuaian sebanyak RM 400,000 hingga RM 500,000, walaupun penjimatan sewa bulanan boleh mengimbangi kos ini dari semasa ke semasa.
Nota Penting: Unit harga mesti dibezakan dengan jelas:
Bagi perniagaan yang mempertimbangkan pembelian, harga hartanah perindustrian Kapar pada tahun 2026 menunjukkan harga belian dari RM 85–126 psf tanah. Walau bagaimanapun, harga jualan khusus PKFZ berbeza dengan ketara mengikut lokasi dan spesifikasi. Kadar pasaran untuk kilang bebas biasanya antara RM 350–700 psf BU, manakala tanah perindustrian antara RM 50–200 psf tanah.
Nota: Titik harga khusus yang tidak diperoleh daripada laporan pihak ketiga yang dinamakan (CBRE, JLL, Knight Frank, Savills, NAPIC, JPPH, Cushman & Wakefield, REHDA) harus disahkan. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
PKFZ terdiri daripada beberapa zon berbeza, masing-masing dengan ciri unik dan titik harga tersendiri. Di bawah ialah jadual perbandingan berdasarkan data penyelidikan yang tersedia.
| Zon/Kawasan | Jenis Hartanah | Saiz Lazim (kaki persegi BU) | Julat Sewa (RM/psf BU/bulan) | Ciri Utama |
|---|---|---|---|---|
| Teras PKFZ | Gudang siap bina | 5,000 – 110,000+ | RM 1.60 – RM 2.20 | Zon bebas cukai, 512 unit, pajakan pendek/panjang |
| Taman Perindustrian Pulau Indah | Gudang | 110,000 (sampel) | ~RM 1.80 (berdasarkan penyenaraian RM 198k/bln) | Berhampiran Westport, perindustrian berat |
| Westport Distripark | Gudang/Logistik | 80,000 – 200,000 | Kadar pasaran berbeza, hubungi untuk sebut harga | Akses terus ke pelabuhan, kemudahan berkastam |
| Bukit Raja | Kilang Separuh Bebas/Bebas | 10,000 – 50,000 | Didorong oleh permintaan e-dagang | Gudang pintar OMEGA, akses NKVE/KESAS |
| Kapar (Sungai Kapar Indah) | Tanah perindustrian/kilang | Pelbagai | RM 85–126 psf tanah (jualan) | Taman premium baharu, infrastruktur strategik |
Nota: Julat sewa adalah berdasarkan data pasaran yang tersedia. Untuk sebut harga semasa yang tepat, hubungi 016-666 6872.
1. Teras PKFZ (Zon Bebas Pelabuhan Klang)
PKFZ menawarkan 512 ruang gudang siap bina yang sesuai untuk pergudangan dan kilang pemasangan ringan. Tersedia untuk pajakan jangka pendek dan panjang dengan konfigurasi teres, separuh bebas, dan bebas. Zon ini sesuai untuk perniagaan yang memerlukan operasi bebas cukai, dengan akses terus ke Westport.
2. Taman Perindustrian Pulau Indah
Terletak di dalam PKFZ, taman ini menampilkan gudang perindustrian berat. Penyenaraian Mei 2026 pada RM 198,000/sebulan untuk 110,000 kaki persegi BU menunjukkan skala yang tersedia. Kawasan ini sesuai untuk operasi logistik berskala besar dan pembuatan.
3. Westport Distripark
Walaupun data sewa khusus adalah terhad, Westport Distripark menawarkan kemudahan logistik tepi pelabuhan secara langsung. Hartanah di sini biasanya mendapat kadar premium kerana akses segera ke pelabuhan. Untuk sebut harga semasa, hubungi 016-666 6872.
4. Bukit Raja
Walaupun tidak berada dalam PKFZ sebenar, Bukit Raja adalah zon perbandingan utama. Menurut penyelidikan, Bukit Raja adalah Hab Logistik Premier Malaysia pada 2026, rumah kepada OMEGA, gudang pintar terbesar Malaysia untuk logistik makanan (lebih 1.2 juta kaki persegi NLA). Harga sewa di sini didorong oleh pertumbuhan e-dagang dan permintaan logistik. Pilihan hartanah terdiri daripada kilang separuh bebas 3 tingkat yang jarang ditemui di The Yard Bukit Raja kepada gudang perindustrian berat.
5. Kapar
Pasaran hartanah perindustrian Kapar 2026 menunjukkan harga belian dari RM 85–126 psf tanah, dengan kadar pajakan secara purata lebih tinggi. Zon perindustrian utama seperti Taman Perindustrian Sungai Kapar Indah dan taman premium baharu memacu pertumbuhan pasaran, dengan harga dijangka mengekalkan trajektori menaik disebabkan oleh permintaan struktur dan pautan infrastruktur strategik.
PKFZ menawarkan pelbagai jenis hartanah untuk memenuhi keperluan perniagaan yang berbeza:
| Jenis Hartanah | Julat Saiz (kaki persegi BU) | Konfigurasi Lazim | Kegunaan Sesuai |
|---|---|---|---|
| Teres | 5,000 – 20,000 | Barisan, dinding kongsi | Penyimpanan, pemasangan ringan |
| Separuh Bebas | 10,000 – 30,000 | Berdiri sendiri, halaman | Logistik, pembuatan ringan |
| Bebas | 20,000 – 110,000+ | Berdiri sendiri, halaman luas | Perindustrian berat, gudang berkastam |
Beberapa faktor utama mempengaruhi harga sewa di PKFZ dan kawasan sekitarnya:
Pasaran hartanah perindustrian PKFZ pada tahun 2026 dijangka kekal kukuh, didorong oleh:
Menurut laporan oleh MIDA dan DOSM, sektor pembuatan dan logistik Malaysia dijangka berkembang pada kadar yang stabil, menyokong permintaan untuk ruang perindustrian. Data JPPH menunjukkan trend kenaikan harga tanah perindustrian di Selangor, terutamanya di kawasan yang mempunyai akses terus ke pelabuhan.
Untuk memberikan perspektif yang lebih luas, berikut adalah perbandingan ringkas dengan pasaran perindustrian utama yang lain:
| Pasaran | Julat Sewa (RM/psf BU/bulan) | Ciri Utama |
|---|---|---|
| PKFZ | RM 1.60 – RM 2.20 | Zon bebas cukai, akses pelabuhan |
| Bukit Raja | RM 1.80 – RM 2.50 | Hab logistik, gudang pintar |
| Shah Alam | RM 1.50 – RM 2.00 | Perindustrian matang, pelbagai pilihan |
| Nilai (Negeri Sembilan) | RM 1.00 – RM 1.50 | Kos lebih rendah, akses ke KLIA |
1. Apakah perbezaan antara sewa psf BU dan psf tanah?
BU merujuk kepada 'built-up' atau keluasan binaan, iaitu jumlah keluasan lantai bangunan. Tanah merujuk kepada keluasan tanah di mana bangunan itu berdiri. Untuk kilang dan gudang, sewa biasanya disebut dalam psf BU. Untuk tanah kosong, ia disebut dalam psf tanah.
2. Berapakah kos untuk menyewa gudang kecil di PKFZ?
Gudang kecil (5,000–10,000 kaki persegi BU) di PKFZ biasanya berharga antara RM 8,000 hingga RM 22,000 sebulan, bergantung pada lokasi dan kemudahan.
3. Adakah PKFZ sesuai untuk perniagaan pemasangan ringan?
Ya, PKFZ menawarkan unit gudang siap bina yang sesuai untuk pemasangan ringan, selain pergudangan. Banyak unit dilengkapi dengan kemudahan asas seperti bekalan elektrik 3 fasa.
4. Apakah kelebihan utama menyewa di PKFZ berbanding kawasan lain?
Kelebihan utama termasuk status bebas cukai, akses terus ke Westport, dan infrastruktur bertaraf dunia. Ini menjadikannya ideal untuk perniagaan yang terlibat dalam perdagangan antarabangsa.
5. Bagaimanakah cara untuk mendapatkan sebut harga sewa yang tepat?
Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa dan tepat berdasarkan keperluan spesifik anda.
Pasaran sewa kilang dan gudang PKFZ pada tahun 2026 menawarkan peluang yang menarik untuk perniagaan yang memerlukan ruang perindustrian bebas cukai yang strategik. Dengan julat harga dari RM 1.60 hingga RM 2.20 psf BU, dan pelbagai jenis hartanah dari teres hingga bebas, terdapat pilihan untuk pelbagai bajet dan keperluan operasi.
Untuk meneroka pilihan yang tersedia, lihat senarai kami untuk:
Bersedia untuk mencari ruang perindustrian ideal anda? Hubungi pasukan pakar kami hari ini untuk konsultasi percuma dan akses kepada penyenaraian eksklusif.
📞 Hubungi 016-666 6872 untuk pertanyaan dan sebut harga.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 25,000,000
RM 22,500,000
RM 35,000,000
RM 93,679
RM 223,942
RM 226,047
Panduan lengkap kos sewa kilang di Dengkil 2026: pecahan deposit, duti setem, yuran guaman, pengubahsuaian, dan utiliti. Ketahui kadar sewa semasa RM1.63–RM2.20 psf dan jumlah pendahuluan RM92,000–RM140,000. Sesuai untuk usahawan dan pelabur industri.
Tinjauan pasaran kilang untuk disewa di Meru, Klang pada 2026 – bekalan terhad, permintaan kukuh, dan harga sewa stabil antara RM 1.63 hingga RM 2.00 per kaki persegi. Ketahui zon perindustrian utama, jenis hartanah, dan langkah praktikal untuk menyewa. Hubungi 016-666 6872 untuk senarai terkini.
Ketahui kadar sewa kilang PKFZ terkini 2026 antara RM 1.60–RM 2.20 psf, tinjauan pasaran, serta panduan langkah demi langkah untuk menyewa. Hubungi 016-666 6872 untuk perundingan percuma.
Ketahui mengapa Jalan Mekanikal di Nilai menjadi destinasi pilihan untuk industri berat di Malaysia. Artikel ini berkongsi pandangan penyewa sebenar dari Arab Malaysian Industrial Park (AMIP), spesifikasi kuasa tinggi sehingga 2,850 Amp, serta perbandingan dengan taman perindustrian lain. Sesuai untuk mereka yang mencari kilang untuk disewa dengan infrastruktur lengkap.
Panduan lengkap menyewa kilang di Semenyih untuk tahun 2026 – termasuk kadar sewa terkini, jenis harta, kos tersembunyi, dan langkah undang‑undang. Sesuai untuk usahawan industri ringan, sederhana, dan logistik yang ingin menetap di koridor tenggara Selangor.
Panduan lengkap saiz kilang untuk disewa di Jalan Mutiara Nilai, bandingkan 2,000sf, 5,000sf dan 10,000sf+ berdasarkan harga sewa 2026, kegunaan sesuai dan spesifikasi infrastruktur. Dapatkan tips memilih saiz yang tepat untuk perniagaan anda.
