Kuala Lumpur (KL) berada di barisan hadapan pertumbuhan hartanah perindustrian Malaysia pada tahun 2026. Walaupun Selangor kekal sebagai hab perindustrian utama negara, permintaan di dalam kawasan bandar KL meningkat mendadak, terutamanya untuk kemudahan logistik moden, integrasi teknologi dan pembuatan ringan. Ruang logistik utama di Lembah Klang yang lebih besar, termasuk KL, terus mengalami pertumbuhan sewa yang stabil dan kadar kekosongan yang rendah, menekankan pasaran yang kukuh dan kompetitif.
Lanskap perindustrian KL dicirikan oleh zon-zon mantap dan bersambung baik yang memenuhi keperluan perniagaan yang pelbagai:
Melabur dalam sektor perindustrian KL menawarkan kelebihan strategik:
Sama ada anda ingin membeli atau menyewa, terokai senarai semasa secara langsung:
Hubungi pakar kami:
Peter: 016-666 6872 | Jason: 012-288 1834
FactoryHub.my – Pintu Gerbang Anda ke Ruang Perindustrian.
RM 3,600,000
RM 6,300,000
komersial di Kuala Lumpur merangkumi bandar-bandar berikut, disusun ikut bilangan senarai. Klik untuk halaman peringkat bandar.
Inventori komersial merangkumi lot kedai (1, 2, 3 tingkat), pejabat kedai, unit runcit di pusat membeli-belah dan arked, bangunan pejabat berdiri sendiri, unit SoHo/SoVo/SoFo, hotel, dan pembangunan guna campuran. Setiap subjenis ada pemacu permintaan, terma pembiayaan, dan profil hasil yang berbeza — padankan aset dengan model perniagaan anda.
Hartanah komersial biasanya menghasilkan pulangan sewa 5–8% setahun, lebih tinggi daripada kediaman (3–5%). Faktor utama: lokasi, kualiti penyewa, dan terma pajakan.
Selain harga: duti setem progresif (1%–4% ikut tier), yuran guaman ikut SRO 2023 (1.25% RM500K pertama, 1% RM7J seterusnya — note SPA, Perjanjian Pinjaman dan MOT dikira sebagai TIGA set yuran berasingan), yuran penilaian, pelbagai bayaran, SST 8% atas yuran profesional, dan kos berulang seperti cukai pintu, cukai tanah, dan caj penyelenggaraan strata. Anggarkan 4–6% daripada harga belian untuk jumlah kos transaksi sub-sale standard.
Ya — kebanyakan bank biayai sehingga 80–85% nilai hartanah komersial (kadangkala 90% untuk diduduki sendiri atau permohon kukuh) dengan tempoh 15–25 tahun. Kadar faedah dirujuk kepada Standardised Base Rate / Base Lending Rate dan biasanya sedikit lebih tinggi daripada kediaman. Bank menilai penyata kewangan perniagaan 2 tahun, nisbah pelayanan hutang, dan profil penyewa serta nilai jualan semula hartanah sebelum meluluskan.
