Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Kuala Lumpur, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.
RM 3,600,000
Kuala Lumpur, sebagai pusat komersial dan kewangan utama, menjadi pintu masuk strategik ke zon perindustrian paling dinamik di Selangor. Bagi pencari hartanah perindustrian, nilai sebenar terletak pada taman perindustrian terurus di sekitarnya yang menawarkan ketersambungan bertaraf dunia dan infrastruktur moden. Bukit Raja Industrial Park di Klang, hanya dalam jarak pemanduan singkat dari KL, menonjol sebagai destinasi utama untuk logistik, e-dagang, dan operasi pembuatan.
Selangor kekal sebagai pasaran perindustrian terkuat di Malaysia, dengan kawasan seperti Bukit Raja, Shah Alam, dan Balakong menarik permintaan tinggi. Zon ini mendapat manfaat daripada lebuh raya utama seperti:
Rangkaian lebuh raya ini menyediakan akses lancar ke Pelabuhan Klang (Northport dan Westports), menjadikannya sesuai untuk perniagaan eksport-import dan hab pengedaran serantau.
Pencari hartanah yang mencari kilang disewa atau kilang dijual di Kuala Lumpur akan menemui pelbagai pilihan moden di taman perindustrian ini:
Walaupun harga khusus berbeza mengikut lokasi dan saiz, pasaran menyaksikan permintaan sewa yang kukuh, terutamanya untuk gudang Kuala Lumpur dan kawasan berdekatan. Taman perindustrian terurus menawarkan infrastruktur sedia ESG, utiliti stabil, dan perancangan mitigasi banjir.
Bukit Raja dan taman serupa popular di kalangan:
Agensi hartanah perindustrian tempatan seperti One Industrial Specialist dan My Industrial Specialist (kedua-duanya berkadar tinggi) aktif membantu pembeli dan penyewa mencari hartanah yang sesuai.
Untuk senarai terkini, terokai kilang dijual dan kilang disewa di Kuala Lumpur dan kawasan sekitarnya.
Menurut penyelidikan industri, Bukit Raja Industrial Park di Klang adalah salah satu taman perindustrian terurus teratas di Malaysia untuk 2026, menarik permintaan tinggi daripada syarikat logistik, e-dagang, dan pembuatan kerana lokasi strategik dan infrastruktur modennya.
Bukit Raja popular kerana ketersambungan lebuh raya yang sangat baik melalui NKVE, Lebuhraya Shapadu, dan WCE, serta jarak dekat dengan Pelabuhan Klang. Ia menawarkan kilang moden terasing, gudang besar, jalan perindustrian luas, dan persekitaran perindustrian profesional dengan permintaan sewa yang kukuh.
Lebuh raya utama termasuk WCE, SKVE, ELITE, NKVE, dan LATAR, yang menyediakan ketersambungan cemerlang ke hab perindustrian seperti Bukit Raja, Shah Alam, Balakong, dan Klang.
Pasaran hartanah perindustrian Malaysia terus berkembang kukuh pada 2026, didorong oleh pengembangan daripada syarikat multinasional, syarikat logistik, pengilang, dan pengendali pusat data. Taman perindustrian terurus dengan infrastruktur sedia ESG mendapat permintaan tinggi.
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason) untuk bantuan pakar.
Inventori komersial merangkumi lot kedai (1, 2, 3 tingkat), pejabat kedai, unit runcit di pusat membeli-belah dan arked, bangunan pejabat berdiri sendiri, unit SoHo/SoVo/SoFo, hotel, dan pembangunan guna campuran. Setiap subjenis ada pemacu permintaan, terma pembiayaan, dan profil hasil yang berbeza, padankan aset dengan model perniagaan anda.
Hartanah komersial biasanya menghasilkan pulangan sewa 5–8% setahun, lebih tinggi daripada kediaman (3–5%). Faktor utama: lokasi, kualiti penyewa, dan terma pajakan.
Selain harga: duti setem progresif (1%–4% ikut tier), yuran guaman ikut SRO 2023 (1.25% RM500K pertama, 1% RM7J seterusnya, note SPA, Perjanjian Pinjaman dan MOT dikira sebagai TIGA set yuran berasingan), yuran penilaian, pelbagai bayaran, SST 8% atas yuran profesional, dan kos berulang seperti cukai pintu, cukai tanah, dan caj penyelenggaraan strata. Anggarkan 4–6% daripada harga belian untuk jumlah kos transaksi sub-sale standard.
Ya, kebanyakan bank biayai sehingga 80–85% nilai hartanah komersial (kadangkala 90% untuk diduduki sendiri atau permohon kukuh) dengan tempoh 15–25 tahun. Kadar faedah dirujuk kepada Standardised Base Rate / Base Lending Rate dan biasanya sedikit lebih tinggi daripada kediaman. Bank menilai penyata kewangan perniagaan 2 tahun, nisbah pelayanan hutang, dan profil penyewa serta nilai jualan semula hartanah sebelum meluluskan.
