万津目前有多少工业用地出售房源？

截至今天，Factory Hub 在万津（雪兰莪）共有 3 个活跃工业用地出售房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。

万津工业用地有哪些设施配置？

在我们当前的万津工业用地房源中，代理常提及的配置包括燃气管道。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。

在万津购买工业用地可获得什么贷款？

马来西亚银行为工业地产提供最高 80-85% 融资比例的贷款，期限最长可达 25-30 年。年利率通常在 4.5%-6.5%，视借款人情况和物业类型而定。请使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。

在马来西亚买工业用地印花税是多少？

马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。

如何安排万津实地看房？

点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 Factory Hub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。

影响工业用地价格的主要因素？

工业用地价格因州和走廊（巴生谷 vs 北/南部）、分区类别（轻/中/重工业）、地契类别（永久/租赁/州租赁地契）、临街宽度与拖车通道、基础设施成熟度（电、水、排水），以及靠近港口、机场、主要高速公路的距离而差异极大。出价前请评估包含转换溢价与基础设施资本支出的全部成本。

开发工业用地需要什么审批？

需要土地转换、规划许可、建筑图纸审批、大型项目的环境影响评估（EIA），以及环境局合规。流程通常需要6-18个月。

工业用地的最小面积是多少？

最小面积因州和区域而异。轻工业区通常从0.5英亩起，重工业区可能需要1-5英亩最低面积。

永久地契还是租赁地契更适合开发？

永久地契无到期日、转售容易，适合长期持有或自行开发。租赁地契（60-99年）便宜15-30%，常位于成熟工业园区。商业开发若周转快，租赁地契可获更高ROI。

Page 3 | 万津, 雪兰莪 30 工业用地出售 2026年6月

Q: 万津目前有多少工业用地出售房源？

截至今天，Factory Hub 在 万津（雪兰莪）共有 3 个活跃 工业用地 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。

Q: 万津 工业用地有哪些设施配置？

在我们当前的 万津 工业用地 房源中，代理常提及的配置包括 燃气管道。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。

雪兰莪万津：面向外资与物流的战略工业枢纽

万津位于雪兰莪南部走廊，凭借成熟的基础设施和直达吉隆坡国际机场、巴生港及主要高速公路的交通优势，已成为**外国直接投资（FDI）**在制造业、物流和数据中心领域的重要目的地。

主要工业园与区域

IOI Industrial Park @ Banting – 占地322英亩的永久地契工业园，拥有独立地契，原为油棕种植园。配备先进5G基础设施、三路高压电源及园区内的集中劳工宿舍（CLQ）。适合轻中型制造、物流仓储和数据中心。
万津其他工业区，包括Telok Gong和Jenjarom，正吸引大量本地及外国运营商对工厂、仓库和工业用地的询盘。

高速公路连接

万津工业园受益于全面的高速公路网络：

西海岸大道（WCE） – 万津交汇处（7公里）
吉隆坡国际机场延长高速（10公里）
布城-赛城高速（15公里）
ELITE高速（22公里）
南巴生谷高速（SKVE）（22公里）
南北大道（33公里）
KESAS高速（28公里）
联邦大道（49公里）

港口与机场通达性

吉隆坡国际机场（KLIA） – 仅15公里，适合空运和物流。
巴生港 – 经WCE和SKVE约52公里，提供高效海运连接。

邻近城镇与设施

龙溪（10公里）、万津镇（15公里）、仁嘉隆（18公里）、赛城（21公里）、布城（29公里）、巴生（40公里）、吉隆坡市中心（50公里）。
当地设施包括武吉长港诊所、武吉长港国民中学、万津玛拉学院、Tadom Hill Resorts、Mr DIY和Klinik Mediviron。

物业类型与价格概览

独立式工厂出售 – 例如，15,737平方英尺带额外土地，起价RM6,192,505。
半独立式工厂、仓库设施、物流枢纽和工业开发用地需求旺盛。
查看最新列表：待售工厂和待租工厂。

为何选择万津？

永久地契土地，独立地契。
外资强劲流入制造业、半导体和供应链行业。
成熟基础设施及高速公路扩建（WCE、SKVE、ELITE、LATAR）提升物流效率。
靠近KLIA和巴生港，使其成为万津仓库和物流枢纽的理想地点。

当地工业房地产标杆如Telok Gong Factory for rent / sale（5.0★）和IOI Galleria @ Banting（5.0★）反映了该地区日益增长的生态系统。

FAQ

万津有哪些类型的工业物业可供选择？

独立式工厂、半独立式工厂、仓库设施、物流枢纽和工业开发用地均有供应。IOI Industrial Park提供轻中型制造和数据中心的定制选项。

万津的高速公路连接情况如何？

万津通过WCE（7公里）、KLIA延长高速（10公里）、布城-赛城高速（15公里）、ELITE高速（22公里）、SKVE（22公里）、南北大道（33公里）和联邦大道（49公里）连接。

万津到KLIA和巴生港的距离是多少？

KLIA距离15公里，巴生港距离52公里，为空运和海运物流提供极佳通道。

万津是否有基础设施完善的工业园？

是的，IOI Industrial Park @ Banting是一个322英亩的永久地契园区，配备先进5G、高压电源、集中劳工宿舍和独立地契，适合数据中心、物流和制造业。

万津工厂的价格范围是多少？

例如，一间15,737平方英尺带额外土地的独立式工厂起价RM6,192,505。价格因面积、地契和位置而异。

请联系 016-666 6872（Peter）或 012-288 1834（Jason）

万津, 雪兰莪 3 工业用地出售

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