关于 甲洞 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
甲洞位于雪兰莪州中心地带，正成为2026年工厂和仓库的战略性工业枢纽。雪兰莪仍然是马来西亚领先的工业区，拥有强劲的外国投资，而甲洞则提供了便利的交通和现代化基础设施的独特组合。
甲洞拥有现代化基础设施的工业园，旨在支持制造业、物流和仓储业务。这些园区是雪兰莪更广泛工业生态系统的一部分，其中包括优先考虑ESG就绪基础设施、稳定公用事业和防洪规划的托管工业园。
甲洞通过主要高速公路连接良好，包括NKVE（新巴生谷高速公路）和ELITE（环城高速公路）。该网络可无缝通往巴生港、吉隆坡国际机场以及其他主要工业区，如莎阿南和梳邦再也。
甲洞的工业园吸引：
虽然具体价格各异，但甲洞工业园关键词每月搜索量为390次，表明兴趣浓厚。总体而言，甲洞的租金率与莎阿南或巴生相比具有竞争力，甲洞工厂价格因基础设施升级而呈现温和增长。
对于投资者和占用者而言，甲洞在雪兰莪不断扩大的工业格局中提供了便利性、现代化设施和增长潜力的平衡组合。
探索可用选项：
在甲洞工业区安装设备的技术专家通常需要就业准证（EP）。随着新柔捷运系统（RTS Link）将于2027年1月投入运营，资本和人才的流动性已达到历史最高水平，因此合规的EP规划是新投资者的首要任务。
甲洞位于中心位置，可直接通往NKVE和ELITE，而莎阿南是成熟区，拥有熟练劳动力和高电力容量。Puncak Alam是一个新的物流枢纽。甲洞在现代化园区和靠近巴生港之间提供了平衡。
可用物业包括现代化独立工厂、大型仓库设施和工业用地用于定制开发。这些位于托管工业园内，拥有宽阔的道路和专业环境。
是的，甲洞由于其高速公路连接（NKVE、ELITE）和靠近巴生港而非常适合。物流公司、电子商务运营商和区域分销中心是常见的租户。
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工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
标准租约为2-3年，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
