Artikel ini membincangkan pasaran sewa gudang di Pulau Indah pada tahun 2026, termasuk kadar sewa terkini, tiga laluan lori kontena ke Westport, dan perbandingan antara Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) dan Westport Distripark. Dapatkan panduan lengkap untuk penyewa dan pelabur yang mencari ruang logistik berdekatan pelabuhan tersibuk di Malaysia.
Pulau Indah, pulau yang menempatkan Westport, kekal sebagai salah satu lokasi logistik dan perindustrian yang paling dicari di Malaysia. Pada tahun 2026, harga sewa untuk ruang perindustrian premium adalah kukuh, disokong oleh permintaan yang tinggi dan kekosongan yang terhad.
Satu hartanah penanda aras utama dalam pasaran ialah Kilang Sesebuah untuk Disewa di Taman Perindustrian Pulau Indah dengan spesifikasi berikut:
| Spesifikasi | Butiran |
|---|---|
| Jenis Hartanah | Kilang Sesebuah |
| Lokasi | Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) |
| Saiz | ~100,000 kaki persegi binaan |
| Sewa Bulanan Indikatif | RM 160,000 |
| Sewa Indikatif | ~RM 1.60 per kaki persegi binaan (psf BU) |
Penyenaraian ini selari dengan trend pasaran yang lebih luas. Sebagai konteks, kilang sesebuah dan semi-D standard di seluruh Lembah Klang biasanya disewa pada RM 1.80 hingga RM 2.50 psf BU (sumber: penyenaraian pasaran diagregatkan di factoryhub.my). Kadar Pulau Indah sebanyak RM 1.60 psf BU mencerminkan profil hartanah tertentu, unit yang lebih lama atau kurang spesifikasi mungkin lebih rendah, manakala bangunan baru premium menuntut kadar yang lebih tinggi.
Penting: Kadar sewa berbeza berdasarkan usia kemudahan, saiz, dok pemuatan, ketinggian siling, dan akses. Jangan menganggap harga tetap. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa dan diperibadikan.
Berdasarkan cerita penyewa terkini (lihat pos berkaitan kami Siapa yang Menyewa di Pulau Indah? Cerita Penyewa dari Westport & Kilang PIIP 2026), campuran penyewa dikuasai oleh:
Pulau Indah menawarkan dua zon perindustrian utama yang memenuhi keperluan penyewa logistik dan perkilangan. Di bawah adalah perbandingan ciri (tanpa harga rekaan).
| Ciri | Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) | Westport Distripark |
|---|---|---|
| Lokasi | Seluruh pulau; bersebelahan terus dengan Westport | Zon bersepadu tepat di luar pintu masuk Westport |
| Profil Penyewa Lazim | Pengendali logistik, 3PL, pengilang, penyimpanan sejuk | Kebanyakannya 3PL, penghantar barang, pusat pengedaran besar |
| Jumlah Penyenaraian (Mei 2026) | Sekurang-kurangnya 22 hartanah perindustrian untuk disewa (min 1,000 kaki persegi) | Banyak penyenaraian; tanah terhad untuk pembangunan baru |
| Saiz Bangunan Lazim | 1,000 kaki persegi hingga lebih 100,000 kaki persegi | Kebanyakannya 20,000–200,000 kaki persegi binaan |
| Akses ke Westport | Melalui jalan dalaman dan Jambatan Pulau Indah | Akses terus melalui pintu gerbang; lebih dekat ke terminal |
| Laluan Alternatif (Northport) | Mudah melalui jambatan + KESAS | Sedikit lebih panjang melalui laluan sama |
| Potensi Pembangunan Baru | Masih ada tanah untuk bina-guna | Sebahagian besar sudah terbina |
Nota mengenai Harga: Kadar sewa untuk PIIP dan Westport Distripark berbeza secara meluas. Tanya pasukan kami di 016-666 6872 untuk penyenaraian dan sebut harga semasa.
Sehingga Mei 2026, iProperty Malaysia menyenaraikan 22 hartanah perindustrian untuk disewa di PIIP dengan keluasan lantai minimum 1,000 kaki persegi. Pilihan terdiri daripada unit perantaraan kecil hingga kilang sesebuah besar melebihi 100,000 kaki persegi. Taman ini dihubungkan ke tanah besar melalui Jambatan Pulau Indah, menyediakan akses terus ke lebuh raya KESAS dan NKVE. Untuk pilihan lain di kawasan sekitar, sila lihat senarai kilang untuk disewa di Port Klang atau kilang untuk dijual di Port Klang bagi mereka yang berminat membeli.
Zon logistik khusus ini terletak betul-betul di pintu pagar Westport. Inventori adalah besar tetapi tanah untuk pembangunan baru adalah terhad, yang mungkin menyokong pertumbuhan sewa. Ideal untuk penyewa yang memerlukan akses terminal segera. Jika anda mempertimbangkan pembelian, lihat juga tanah perindustrian Port Klang untuk peluang pelaburan.
Laluan lori kontena yang cekap adalah faktor kritikal bagi mana-mana gudang logistik berdekatan Westport Pulau Indah. Berikut adalah tiga laluan utama yang digunakan oleh pengendali pada tahun 2026:
Mengapa Ini Penting: Menurut PKA, Westport mengendalikan kapal mega (18,000+ TEU) dan beroperasi 24/7. Mempunyai laluan lori yang cekap memastikan gudang logistik Pulau Indah anda meminimumkan masa tahan dan kos pengangkutan.
Matriks infrastruktur Pulau Indah direka untuk kecekapan perindustrian. Pulau ini dihubungkan ke tanah besar melalui Jambatan Pulau Indah yang memberikan akses terus ke Lebuhraya KESAS (E5) dan Lebuhraya NKVE (E1). Dari sini, pemandu lori boleh sampai ke Pelabuhan Klang Utara, Pelabuhan Klang Selatan, dan juga Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) dalam masa 45–60 minit, bergantung pada trafik.
Selain itu, projek Lebuhraya Pantai Baru (NPE) dan Lebuhraya Bertingkat Sungai Besi-Ulu Klang (SUKE) memudahkan akses ke pusat bandar dan kawasan perindustrian lain. Menurut data terkini dari Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM), aktiviti logistik di Lembah Klang terus berkembang sejajar dengan peningkatan perdagangan antarabangsa. Sementara itu, Bank Negara Malaysia melaporkan prospek ekonomi yang stabil, menyokong pelaburan berterusan dalam sektor perindustrian.
Bagi mereka yang mempertimbangkan pembangunan hartanah, Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menyediakan data pasaran yang boleh dijadikan rujukan untuk kadar sewa dan nilai tanah di kawasan ini. Di samping itu, Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia (MIDA) menawarkan insentif untuk syarikat logistik dan perkilangan yang ingin menubuhkan operasi di Pulau Indah.
Kadar sewa berbeza mengikut saiz, usia, dan spesifikasi bangunan. Secara umum, kilang sesebuah di PIIP sekitar RM 1.60 psf BU, manakala di Lembah Klang antara RM 1.80–RM 2.50 psf BU. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga tepat.
Bergantung pada lokasi, antara 5–15 minit melalui laluan dalaman. Jika melalui laluan alternatif Northport, kira-kira 20–30 minit.
Ya, di PIIP masih ada tanah yang sesuai untuk projek bina-guna (build-to-suit). Namun, di Westport Distripark tanah adalah terhad. Lihat tanah perindustrian Port Klang untuk pilihan.
Syarikat 3PL, penghantar barang antarabangsa, pengilang import/eksport volum tinggi, dan kemudahan penyimpanan sejuk.
Hubungi pasukan kami di 016-666 6872 atau e-mel kami untuk senarai terkini dan lawatan tapak.
Untuk maklumat lanjut mengenai sewa gudang berdekatan Westport Pulau Indah, atau untuk mendapatkan sebut harga terkini, sila hubungi:
📞 016-666 6872
Pasukan kami bersedia membantu anda mencari ruang perindustrian yang tepat untuk keperluan logistik dan perkilangan anda.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 25,000,000
RM 22,500,000
RM 35,000,000
RM 93,679
RM 223,942
RM 226,047
ECRL yang siap pada 2026 dijangka meningkatkan hasil sewa kilang di Shah Alam dan Klang kepada 6-8% setahun, mengatasi hartanah komersial. Artikel ini menganalisis kesan, risiko, dan langkah-langkah yang perlu diambil oleh pelabur dan penyewa sekarang.
Panduan lengkap kilang untuk disewa di Semenyih 2026: perbandingan freehold vs leasehold, kadar sewa semasa RM1.80–RM2.50 psf BU, taman perindustrian utama seperti Villaraya, Hi‑Tech dan Pusat Perindustrian Budiman, serta akses lebuh raya. Sesuai untuk PKS dan pelabur yang mencari ruang industri di Lembah Klang.
Panduan lengkap 7 langkah menyewa kilang di Seksyen 15 Shah Alam untuk pemula pada tahun 2026. Ketahui purata sewa RM 1.06 psf BU, kos tersembunyi, keperluan Sijil Bomba, dan cara berunding dengan tuan tanah. Sesuai untuk perniagaan logistik, pembuatan ringan, dan pergudangan.
Panduan lengkap kilang untuk disewa di Semenyih 2026: perbandingan ROI 6-8% vs Kota Kemuning, harga sewa terkini, zon perindustrian utama, kos ubah suai, dan cara menyewa langkah demi langkah. Dapatkan nasihat pakar hartanah industri.
Panduan lengkap sewa kilang di Kapar 2026 untuk perniagaan makanan, logistik, dan rantaian sejuk. Ketahui kadar sewa terkini, zon perindustrian utama, jenis hartanah, dan padanan industri yang tepat. Hubungi 016-666 6872 untuk lawatan tapak.
Panduan lengkap sewa kilang teres di Nilai 2026: harga terkini RM3,500–RM35,000/bulan, lokasi terbaik seperti Taman Perindustrian Nilai 7 dan Taman Semarak, jenis hartanah, akses lebuhraya, serta langkah demi langkah untuk menyewa. Hubungi 016-666 6872 untuk senarai terkini.
