Pasaran gudang untuk disewa di Shah Alam pada 2026 menawarkan pelbagai pilihan dengan harga kompetitif, purata RM 1.06 PSF. Panduan ini membincangkan lokasi terbaik seperti Seksyen 16, harga semasa dan jenis hartanah untuk membantu anda membuat keputusan bijak.
Bagi pengilang, operator logistik dan pengedar, mendapatkan ruang perindustrian yang sesuai adalah keputusan strategik yang kritikal. Shah Alam, ibu negeri Selangor, kekal sebagai salah satu pusat industri utama Malaysia, menawarkan ekosistem yang matang, ketersambungan yang cemerlang dan inventori hartanah yang luas. Jika anda mencari gudang untuk disewa di Shah Alam pada tahun 2026, memahami kadar pasaran semasa, lokasi terbaik dan jenis hartanah yang tersedia adalah sangat mustahak. Panduan komprehensif ini, didorong oleh data pasaran terkini, akan memberikan anda wawasan yang diperlukan untuk membuat keputusan yang bijak.
Setakat April 2026, pasaran hartanah perindustrian di Shah Alam adalah kedua-duanya rancak dan mesra penyewa. Data mendedahkan bekalan yang signifikan, dengan lebih 1,856 hartanah kilang dan gudang untuk disewa di Shah Alam dan kategori lebih luas 1,930 hartanah perindustrian yang tersedia. Kelimpahan pilihan ini memberikan kuasa tawar-menawar kepada penyewa.
Metrik paling kritikal untuk belanjawan adalah harga per kaki persegi (PSF). Julat harga sewa tipikal gudang di Shah Alam, Selangor, adalah antara RM 2.19 hingga RM 2.50 PSF. Yang penting, terdapat segmen pasaran yang menawarkan kadar yang lebih kompetitif, dengan penyenaraian menunjukkan harga serendah RM 1.62 PSF untuk gudang besar yang terpisah (melebihi 15,000 kaki persegi). Sebagai contoh, setakat akhir 2025, terdapat sekurang-kurangnya 12 gudang disenaraikan di bawah ambang ini.
Sewaan bulanan berbeza luas berdasarkan saiz dan spesifikasi. Penyenaraian menunjukkan pelbagai, daripada unit pada RM 68,000 sebulan (RM 2.19 PSF untuk ruang 31,000 kaki persegi di Seksyen 16) sehingga fasiliti besar yang memerlukan RM 210,000 sebulan untuk gudang Shah Alam berkeluasan 130,000 kaki persegi (RM 1.62 PSF, kadar pukal untuk gudang besar terpisah). Ini menekankan kepentingan menilai kedua-dua PSF dan perbelanjaan bulanan keseluruhan.
| Metrik | Data (Setakat Apr 2026) | Sumber / Nota |
|---|---|---|
| Julat Sewa Tipikal Gudang PSF | RM 2.19 – RM 2.50 | Julat Pasaran (p25–p75) |
| Penyenaraian Tersedia (Gudang/Kilang) | 1,856+ hartanah | Data EdgeProp |
| Penyenaraian Tersedia (Semua Perindustrian) | 1,930+ hartanah | Data EdgeProp |
| Pilihan Bajet (Gudang Besar Terpisah) | Penyenaraian serendah RM 1.62 PSF | Data PropertyGuru (Okt 2025) |
| Contoh Fasiliti Besar | RM 210,000/bulan untuk 130,000 kaki persegi (RM 1.62 PSF) | Penyenaraian Pasaran |
Shah Alam diorganisasikan kepada seksyen perindustrian (Seksyen) dan taman khusus, masing-masing dengan ciri dan kelebihan tersendiri. Pilihan lokasi anda akan memberi kesan kepada akses kepada tenaga kerja, lebuh raya dan kemudahan sekeliling.
Seksyen 16 menonjol sebagai salah satu kawasan perindustrian paling utama. Data mengesahkan sekurang-kurangnya 20 hartanah Kilang dan Gudang untuk disewa di Seksyen 16, Shah Alam. Jenis hartanah di sini adalah pelbagai, memenuhi pelbagai keperluan:
Kawasan ini sangat dicari kerana infrastruktur mantap dan lokasi pusatnya dalam Shah Alam.
Disebut dalam penyenaraian, taman ini adalah sebahagian daripada pembangunan perindustrian terancang bandar. Ia menampilkan fasiliti berskala lebih besar, dengan satu penyenaraian menyebut hartanah 90,000 kaki persegi. Ia direka untuk operasi perindustrian moden dan selalunya mempunyai landskap dan kemudahan bersama yang lebih baik.
Terletak di pinggir Shah Alam, taman ini menawarkan ketersambungan cemerlang ke SKVE dan laluan selatan lain. Ia adalah pilihan popular untuk perniagaan yang berkhidmat ke koridor selatan Lembah Klang dan Pelabuhan Klang.
Walaupun sebahagian Glenmarie berada di bawah bidang kuasa Shah Alam, ia adalah alamat premier yang terkenal dengan pembangunan berkualiti tinggi dan penyewa multinasional. Kadar sewa di sini biasanya pada premium berbanding seksyen perindustrian lama.
Bersebelahan dengan Shah Alam, Bukit Raja di Klang adalah zon perindustrian moden yang besar. Sesetengah penyenaraian untuk ruang gudang Shah Alam mungkin berada di kawasan sempadan ini, menawarkan fasiliti baharu dengan spesifikasi seperti ketinggian jelas 12m dan beban lantai 3 tan, seperti yang dilihat dalam satu penyenaraian 70,740 kaki persegi.
| Zon / Taman Perindustrian | Ciri-ciri Utama | Jenis Hartanah Biasa Ditemui |
|---|---|---|
| Seksyen 16 | Teras mantap, ketersediaan tinggi, pilihan kuasa pelbagai | Kilang Semi D, Kilang Berangkai, Kilang 2-Tingkat, Gudang |
| Shah Alam Premier Industrial Park | Pembangunan terancang & moden, plot besar | Gudang Besar, Kilang Moden |
| Taman Perindustrian Bukit Kemuning | Akses koridor selatan, berhampiran SKVE | Kilang Teres & Semi-D, Gudang |
| Temasya Glenmarie | Alamat premium, penyewa multinasional | Kilang Spesifikasi Tinggi, Gudang Logistik |
| Bukit Raja (Klang) | Bangunan moden & spesifikasi tinggi, bersempadan Shah Alam | Gudang Ketinggian Tinggi Besar, Shed Sokongan Rak |
Memahami terminologi adalah kunci untuk menapis carian anda dengan betul di platform seperti factoryhub.my.
Untuk analisis makroekonomi dan data perindustrian yang lebih mendalam, anda boleh merujuk kepada sumber berwibawa seperti:
1. Berapakah deposit biasa untuk menyewa gudang di Shah Alam?
Biasanya, penyewa dikehendaki membayar deposit sebanyak 2 hingga 3 bulan sewa bersama dengan bayaran sewa bulanan pertama. Bayaran utiliti (air & elektrik) juga mungkin memerlukan deposit berasingan.
2. Adakah kadar sewa gudang di Shah Alam merangkumi cukai pintu (cukai taksiran)?
Ini bergantung kepada perjanjian sewa. Dalam kebanyakan kes, cukai pintu adalah tanggungjawab tuan punya (pemilik), tetapi adalah penting untuk mengesahkan perkara ini secara bertulis dalam kontrak sewa.
3. Bolehkah saya mengubah suai (fitting-out) gudang yang saya sewa?
Kebanyakan tuan punya membenarkan pengubahsuaian dengan syarat ia untuk kegunaan perindustrian dan mendapat kelulusan bertulis terlebih dahulu. Pengubahsuaian struktur utama biasanya tidak dibenarkan atau perlu dipulihkan kepada keadaan asal pada akhir tempoh sewa.
4. Zon manakah yang paling sesuai untuk perniagaan logistik dan pengedaran?
Kawasan dengan akses terus ke lebuh raya utama adalah yang terbaik. Seksyen 16, Bukit Kemuning (untuk akses selatan/Port Klang) dan kawasan berhampiran LKSA/ELITE adalah pilihan strategik.
5. Apakah perbezaan utama antara ‘gudang’ dan ‘kilang’ dari segi lesen?
‘Gudang’ pada asasnya untuk penyimpanan, manakala ‘kilang’ melibatkan aktiviti pembuatan. Lesen perniagaan (PBT) dan lesen dari MIDA atau agensi berkaitan mungkin berbeza berdasarkan aktiviti sebenar yang dijalankan. Sentiasa semak dengan pihak berkuasa tempatan (Majlis Bandaraya Shah Alam).
Pasaran gudang untuk disewa di Shah Alam
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Artikel ini membincangkan tiga kisah penyewa sebenar dari Hicom Glenmarie dan Seksyen 15, lengkap dengan data sewa 2026, kos tersembunyi, dan perbandingan zon. Sesuai untuk perniagaan yang mencari gudang atau kilang untuk disewa di Shah Alam.
Panduan lengkap memilih antara kilang baharu siap guna dengan kilang lama yang perlu diubah suai di Klang pada 2026. Analisis kos, ROI, masa henti, dan strategi terbaik untuk pengilang dan pengendali logistik yang mahu menyewa atau membeli hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang.
Artikel ini membandingkan tiga zon perindustrian utama Shah Alam – Bukit Jelutong, Glenmarie, dan Seksyen 15 – untuk sewa dan jualan kilang pada 2026. Disertakan jadual harga, faktor yang mempengaruhi sewa, dan panduan memilih zon yang sesuai untuk perniagaan anda.
Panduan lengkap sewa gudang sejuk di Westport, Port Klang 2026. Ketahui kadar sewa terkini RM1.80–RM2.50 psf BU, zon perindustrian terbaik seperti Pulau Indah dan PKFZ, serta jenis harta tanah yang sesuai untuk operasi rantai sejuk makanan, farmaseutikal dan logistik.
Panduan lengkap pecahan kos sewa kilang di Klang untuk 2026 – merangkumi kadar sewa semasa, deposit, duti setem, yuran guaman, kos pengubahsuaian, serta zon perindustrian utama. Dapatkan data terkini dan tips menjimatkan bajet sebelum menyewa kilang atau gudang di Klang.
Panduan lengkap menyewa kilang di Seksyen 15 Shah Alam 2026: harga sewa purata RM 1.06 psf, kos tersembunyi seperti duti setem, deposit utiliti, dan ubah suai, serta perbandingan zon perindustrian. Dapatkan tips rundingan dan langkah undang-undang yang perlu diketahui oleh penyewa.
