Pasaran gudang untuk disewa di Shah Alam pada 2026 menawarkan pelbagai pilihan dengan harga kompetitif, purata RM 1.06 PSF. Panduan ini membincangkan lokasi terbaik seperti Seksyen 16, harga semasa dan jenis hartanah untuk membantu anda membuat keputusan bijak.
Bagi pengilang, operator logistik dan pengedar, mendapatkan ruang perindustrian yang sesuai adalah keputusan strategik yang kritikal. Shah Alam, ibu negeri Selangor, kekal sebagai salah satu pusat industri utama Malaysia, menawarkan ekosistem yang matang, ketersambungan yang cemerlang dan inventori hartanah yang luas. Jika anda mencari gudang untuk disewa di Shah Alam pada tahun 2026, memahami kadar pasaran semasa, lokasi terbaik dan jenis hartanah yang tersedia adalah sangat mustahak. Panduan komprehensif ini, didorong oleh data pasaran terkini, akan memberikan anda wawasan yang diperlukan untuk membuat keputusan yang bijak.
Setakat April 2026, pasaran hartanah perindustrian di Shah Alam adalah kedua-duanya rancak dan mesra penyewa. Data mendedahkan bekalan yang signifikan, dengan lebih 1,856 hartanah kilang dan gudang untuk disewa di Shah Alam dan kategori lebih luas 1,930 hartanah perindustrian yang tersedia. Kelimpahan pilihan ini memberikan kuasa tawar-menawar kepada penyewa.
Metrik paling kritikal untuk belanjawan adalah harga per kaki persegi (PSF). Julat harga sewa tipikal gudang di Shah Alam, Selangor, adalah antara RM 2.19 hingga RM 2.50 PSF. Yang penting, terdapat segmen pasaran yang menawarkan kadar yang lebih kompetitif, dengan penyenaraian menunjukkan harga serendah RM 1.62 PSF untuk gudang besar yang terpisah (melebihi 15,000 kaki persegi). Sebagai contoh, setakat akhir 2025, terdapat sekurang-kurangnya 12 gudang disenaraikan di bawah ambang ini.
Sewaan bulanan berbeza luas berdasarkan saiz dan spesifikasi. Penyenaraian menunjukkan pelbagai, daripada unit pada RM 68,000 sebulan (RM 2.19 PSF untuk ruang 31,000 kaki persegi di Seksyen 16) sehingga fasiliti besar yang memerlukan RM 210,000 sebulan untuk gudang Shah Alam berkeluasan 130,000 kaki persegi (RM 1.62 PSF, kadar pukal untuk gudang besar terpisah). Ini menekankan kepentingan menilai kedua-dua PSF dan perbelanjaan bulanan keseluruhan.
| Metrik | Data (Setakat Apr 2026) | Sumber / Nota |
|---|---|---|
| Julat Sewa Tipikal Gudang PSF | RM 2.19 – RM 2.50 | Julat Pasaran (p25–p75) |
| Penyenaraian Tersedia (Gudang/Kilang) | 1,856+ hartanah | Data EdgeProp |
| Penyenaraian Tersedia (Semua Perindustrian) | 1,930+ hartanah | Data EdgeProp |
| Pilihan Bajet (Gudang Besar Terpisah) | Penyenaraian serendah RM 1.62 PSF | Data PropertyGuru (Okt 2025) |
| Contoh Fasiliti Besar | RM 210,000/bulan untuk 130,000 kaki persegi (RM 1.62 PSF) | Penyenaraian Pasaran |
Shah Alam diorganisasikan kepada seksyen perindustrian (Seksyen) dan taman khusus, masing-masing dengan ciri dan kelebihan tersendiri. Pilihan lokasi anda akan memberi kesan kepada akses kepada tenaga kerja, lebuh raya dan kemudahan sekeliling.
Seksyen 16 menonjol sebagai salah satu kawasan perindustrian paling utama. Data mengesahkan sekurang-kurangnya 20 hartanah Kilang dan Gudang untuk disewa di Seksyen 16, Shah Alam. Jenis hartanah di sini adalah pelbagai, memenuhi pelbagai keperluan:
Kawasan ini sangat dicari kerana infrastruktur mantap dan lokasi pusatnya dalam Shah Alam.
Disebut dalam penyenaraian, taman ini adalah sebahagian daripada pembangunan perindustrian terancang bandar. Ia menampilkan fasiliti berskala lebih besar, dengan satu penyenaraian menyebut hartanah 90,000 kaki persegi. Ia direka untuk operasi perindustrian moden dan selalunya mempunyai landskap dan kemudahan bersama yang lebih baik.
Terletak di pinggir Shah Alam, taman ini menawarkan ketersambungan cemerlang ke SKVE dan laluan selatan lain. Ia adalah pilihan popular untuk perniagaan yang berkhidmat ke koridor selatan Lembah Klang dan Pelabuhan Klang.
Walaupun sebahagian Glenmarie berada di bawah bidang kuasa Shah Alam, ia adalah alamat premier yang terkenal dengan pembangunan berkualiti tinggi dan penyewa multinasional. Kadar sewa di sini biasanya pada premium berbanding seksyen perindustrian lama.
Bersebelahan dengan Shah Alam, Bukit Raja di Klang adalah zon perindustrian moden yang besar. Sesetengah penyenaraian untuk ruang gudang Shah Alam mungkin berada di kawasan sempadan ini, menawarkan fasiliti baharu dengan spesifikasi seperti ketinggian jelas 12m dan beban lantai 3 tan, seperti yang dilihat dalam satu penyenaraian 70,740 kaki persegi.
| Zon / Taman Perindustrian | Ciri-ciri Utama | Jenis Hartanah Biasa Ditemui |
|---|---|---|
| Seksyen 16 | Teras mantap, ketersediaan tinggi, pilihan kuasa pelbagai | Kilang Semi D, Kilang Berangkai, Kilang 2-Tingkat, Gudang |
| Shah Alam Premier Industrial Park | Pembangunan terancang & moden, plot besar | Gudang Besar, Kilang Moden |
| Taman Perindustrian Bukit Kemuning | Akses koridor selatan, berhampiran SKVE | Kilang Teres & Semi-D, Gudang |
| Temasya Glenmarie | Alamat premium, penyewa multinasional | Kilang Spesifikasi Tinggi, Gudang Logistik |
| Bukit Raja (Klang) | Bangunan moden & spesifikasi tinggi, bersempadan Shah Alam | Gudang Ketinggian Tinggi Besar, Shed Sokongan Rak |
Memahami terminologi adalah kunci untuk menapis carian anda dengan betul di platform seperti factoryhub.my.
Untuk analisis makroekonomi dan data perindustrian yang lebih mendalam, anda boleh merujuk kepada sumber berwibawa seperti:
1. Berapakah deposit biasa untuk menyewa gudang di Shah Alam?
Biasanya, penyewa dikehendaki membayar deposit sebanyak 2 hingga 3 bulan sewa bersama dengan bayaran sewa bulanan pertama. Bayaran utiliti (air & elektrik) juga mungkin memerlukan deposit berasingan.
2. Adakah kadar sewa gudang di Shah Alam merangkumi cukai pintu (cukai taksiran)?
Ini bergantung kepada perjanjian sewa. Dalam kebanyakan kes, cukai pintu adalah tanggungjawab tuan punya (pemilik), tetapi adalah penting untuk mengesahkan perkara ini secara bertulis dalam kontrak sewa.
3. Bolehkah saya mengubah suai (fitting-out) gudang yang saya sewa?
Kebanyakan tuan punya membenarkan pengubahsuaian dengan syarat ia untuk kegunaan perindustrian dan mendapat kelulusan bertulis terlebih dahulu. Pengubahsuaian struktur utama biasanya tidak dibenarkan atau perlu dipulihkan kepada keadaan asal pada akhir tempoh sewa.
4. Zon manakah yang paling sesuai untuk perniagaan logistik dan pengedaran?
Kawasan dengan akses terus ke lebuh raya utama adalah yang terbaik. Seksyen 16, Bukit Kemuning (untuk akses selatan/Port Klang) dan kawasan berhampiran LKSA/ELITE adalah pilihan strategik.
5. Apakah perbezaan utama antara ‘gudang’ dan ‘kilang’ dari segi lesen?
‘Gudang’ pada asasnya untuk penyimpanan, manakala ‘kilang’ melibatkan aktiviti pembuatan. Lesen perniagaan (PBT) dan lesen dari MIDA atau agensi berkaitan mungkin berbeza berdasarkan aktiviti sebenar yang dijalankan. Sentiasa semak dengan pihak berkuasa tempatan (Majlis Bandaraya Shah Alam).
Pasaran gudang untuk disewa di Shah Alam
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 300,000
RM 23,000,000
RM 85,000,000
RM 50,000,000
RM 29,000,000
RM 17,500,000
Panduan lengkap sewa kilang di Kapar 2026 untuk perniagaan makanan, logistik, dan rantaian sejuk. Ketahui kadar sewa terkini, zon perindustrian utama, jenis hartanah, dan padanan industri yang tepat. Hubungi 016-666 6872 untuk lawatan tapak.
Panduan lengkap sewa kilang teres di Nilai 2026: harga terkini RM3,500–RM35,000/bulan, lokasi terbaik seperti Taman Perindustrian Nilai 7 dan Taman Semarak, jenis hartanah, akses lebuhraya, serta langkah demi langkah untuk menyewa. Hubungi 016-666 6872 untuk senarai terkini.
Panduan lengkap sewa kilang & gudang di Telok Panglima Garang 2026. Ketahui kadar sewa semasa RM1.59–RM2.06/kps, jenis hartanah dari 2,000sf hingga 80,000sf+, serta zon perindustrian utama seperti Taman Telok dan Sijangkang. Dapatkan tip memilih saiz yang sesuai dan cara menyewa dengan mudah.
Panduan lengkap kos sewa kilang di Dengkil 2026: pecahan deposit, duti setem, yuran guaman, pengubahsuaian, dan utiliti. Ketahui kadar sewa semasa RM1.63–RM2.20 psf dan jumlah pendahuluan RM92,000–RM140,000. Sesuai untuk usahawan dan pelabur industri.
Tinjauan pasaran kilang untuk disewa di Meru, Klang pada 2026 – bekalan terhad, permintaan kukuh, dan harga sewa stabil antara RM 1.63 hingga RM 2.00 per kaki persegi. Ketahui zon perindustrian utama, jenis hartanah, dan langkah praktikal untuk menyewa. Hubungi 016-666 6872 untuk senarai terkini.
Ketahui kadar sewa kilang PKFZ terkini 2026 antara RM 1.60–RM 2.20 psf, tinjauan pasaran, serta panduan langkah demi langkah untuk menyewa. Hubungi 016-666 6872 untuk perundingan percuma.
