Panduan komprehensif untuk sewa hartanah komersial Nilai pada 2025. Terokai pejabat kedai, lot runcit, ruang SoHo, dan premis perniagaan di Bandar Baru Nilai dan kawasan sekitar dengan kadar sewa, analisis lokasi, dan pandangan persediaan perniagaan.
Nilai, yang terletak strategik di [Negeri Sembilan](/ms/dijual/kilang/negeri-sembilan), telah berkembang menjadi hab komersial yang meriah menawarkan pelbagai peluang perniagaan. Dengan sambungan bandar yang cemerlang, berdekatan dengan institusi pendidikan, dan populasi kediaman yang berkembang, Nilai menyajikan peluang menarik untuk perniagaan yang mencari ruang komersial untuk disewa.
Ringkasan Pantas: Hartanah komersial Nilai untuk disewa berjulat dari RM 1,500 hingga RM 10,000/bulan, menawarkan pejabat kedai, lot runcit, ruang pejabat, dan unit SoHo. Lokasi strategik berhampiran Universiti INTI dan lebuh raya utama menjadikannya ideal untuk runcit, F&B, perkhidmatan pendidikan, dan pejabat profesional.
Sehingga 2025, pasaran sewa komersial Nilai menawarkan pelbagai pilihan untuk perniagaan merentas pelbagai sektor. Pasaran dicirikan oleh kadar sewa yang berpatutan berbanding Lembah [Klang](/ms/dijual/kilang/selangor/port-klang), demografi pelajar dan kediaman yang kukuh, dan kebolehcapaian yang cemerlang.
| Jenis Hartanah | Sewa Bulanan | Julat Saiz | Terbaik Untuk |
|---|---|---|---|
| Pejabat Kedai | RM 2,000 - 5,000 | 1,500 - 3,000 kps | F&B, Runcit, Perkhidmatan |
| Lot Runcit/Kedai | RM 3,000 - 8,000 | 1,200 - 2,500 kps | Kedai Runcit, Restoran |
| Ruang Pejabat | RM 1,500 - 4,000 | 800 - 2,000 kps | Perkhidmatan Profesional, PKS |
| SoHo/SoVo | RM 1,200 - 3,000 | 600 - 1,500 kps | Syarikat Permulaan, Pejabat Kecil |
| Lot Penjuru (Premium) | RM 5,000 - 10,000 | 2,000 - 3,500 kps | Bank, Klinik, Kedai Utama |
Sewa Bulanan: RM 2,800
💡 Analisis Kadar Sewa: Pada RM 1.56 per kps/bulan, ini mewakili harga kompetitif untuk pejabat kedai Bandar Baru Nilai. Kadar biasa berjulat dari RM 1.50 hingga RM 2.50 per kps bergantung pada lokasi dan keadaan.
| Lokasi | Jarak | Masa Memandu |
|---|---|---|
| Universiti Antarabangsa INTI | 5 km | 10 minit |
| Pusat Borong Nilai 3 | 3 km | 5 minit |
| Lapangan Terbang KLIA | 25 km | 20 minit |
| Bandar Seremban | 20 km | 15 minit |
| Kuala Lumpur | 60 km | 45 minit |
Populasi Pelajar:
Kawasan Tangkapan Kediaman:
Nilai menawarkan kos sewa yang jauh lebih rendah berbanding Lembah Klang:
| Faktor Kos | Nilai | Lembah Klang | Penjimatan |
|---|---|---|---|
| Sewa per kps | RM 1.50 - 2.50 | RM 3.00 - 6.00 | 40-50% lebih rendah |
| Kos Kakitangan | Lebih Rendah | Lebih Tinggi | 15-20% lebih rendah |
| Kos Parking | Percuma/Banyak | Mahal/Terhad | Kelebihan utama |
💰 Kelebihan Kos: Kos sewa dan operasi yang lebih rendah membolehkan perniagaan mencapai keuntungan lebih cepat sambil mengekalkan harga kompetitif.
Kadar Kejayaan Tinggi Kerana:
Konsep F&B Disyorkan:
Sektor Permintaan Tinggi:
Pasaran Kukuh Kerana:
Perkhidmatan Disyorkan:
Perniagaan Berasaskan Pejabat:
Permintaan Berkembang Untuk:
Kadar sewa komersial di Nilai biasanya berjulat dari RM 1.50 hingga RM 3.00 per kps/bulan untuk lokasi standard. Lot penjuru premium atau ruang runcit tingkat bawah di kawasan trafik tinggi seperti Bandar Baru Nilai boleh mencapai RM 3.50 hingga RM 5.00 per kps/bulan. Ini jauh lebih rendah (40-50%) daripada ruang setanding di Lembah Klang.
Deposit pajakan komersial standard di Nilai terdiri daripada:
Sebagai contoh, pejabat kedai pada RM 2,800/bulan memerlukan RM 12,600 pendahuluan.
Perniagaan paling berjaya di Nilai adalah:
Ya, warga asing boleh menyewa hartanah komersial di Nilai. Walau bagaimanapun, anda memerlukan:
Untuk membuka kafe di Nilai, anda memerlukan:
Jumlah kos lesen: Kira-kira RM 2,000 - 5,000, masa pemprosesan: 4-8 minggu
Garis Masa Tipikal:
Jumlah: 3-4 bulan dari pencarian hartanah hingga pembukaan
Nilai menyajikan peluang cemerlang untuk perniagaan yang mencari ruang komersial berpatutan dengan demografi kukuh dan lokasi strategik pada 2025. Dengan kos sewa 40-50% lebih rendah daripada Lembah Klang, kedekatan dengan 10,000+ pelajar Universiti INTI, dan populasi kediaman yang berkembang, Nilai menawarkan cadangan nilai yang menarik untuk usahawan dan perniagaan mantap.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 35,000,000
RM 34,999,999.97
RM 5,500
RM 1,290,000
RM 60,000
RM 57,000,000
Artikel ini membandingkan hasil sewa kilang dan shoplot di Klang Kapar pada 2026. Data menunjukkan kilang menawarkan hasil 5–7% dengan risiko kekosongan rendah, manakala shoplot hanya 1–2%. Pelabur dan penyewa digalakkan mempertimbangkan hartanah perindustrian untuk pulangan lebih baik.
Hasil sewa kilang di Klang diunjurkan 5–7% pada 2026, mengatasi hartanah komersial. Artikel ini menganalisis zon perindustrian, faktor permintaan seperti FDI dan ECRL, serta membantu anda memutuskan sama ada patut bertukar kepada pelaburan perindustrian.
Pasaran pejabat gudang hibrid di Klang pada 2026 berkembang pesat dengan tumpuan di Meru, Kapar, Bukit Raja, dan PKFZ. Artikel ini mengupas kadar sewa, kelebihan setiap zon, serta faktor utama seperti akses lebuh raya dan pensijilan GBI untuk membantu perniagaan memilih lokasi terbaik.
Artikel ini membandingkan hasil sewa kilang berbanding lot kedai berdekatan stesen LRT Shah Alam 2026. Data NAPIC dan unjuran pasaran menunjukkan kilang menawarkan pertumbuhan sewa 3–5% setahun, manakala lot kedai lebih stabil tetapi rendah. Ketahui sebab kilang menjadi pilihan utama pelabur pada tahun 2026.
Ketahui mengapa Shah Alam adalah pilihan terbaik untuk penyewa industri di koridor Sunway pada tahun 2026 dengan kadar sewa purata RM 1.06 psf di Seksyen 15, bekalan tinggi, dan akses strategik ke Lebuhraya Utama serta Pelabuhan Klang. Artikel ini menganalisis kesan pembangunan Sunway Square terhadap permintaan kilang dan gudang berhampiran.
Ketahui kenapa kilang untuk disewa di Klang pada 2026 menawarkan pulangan sehingga 7%, mengatasi hartanah komersial. Artikel ini membincangkan faktor utama seperti e-dagang, FDI, dan kadar faedah rendah, serta memberikan panduan untuk pelabur dan penyewa.
