Loji EV pertama BYD di Malaysia akan dibina di Kapar, Klang, dan mula beroperasi pada 2026, mendorong permintaan tinggi untuk kilang disewa dan tanah perindustrian di kawasan tersebut. Artikel ini mengupas impak ke atas pasaran, spesifikasi fasa baharu KLK TechPark, serta kelebihan dan kekurangan melabur berhampiran loji gergasi EV ini.
Dalam satu langkah yang mengubah landskap perindustrian Selangor, syarikat multinasional China, BYD Company Ltd, sedang menubuhkan loji pemasangan automotif pertamanya di Malaysia di Kapar, Klang. Loji ini dijadualkan memulakan pengeluaran pada tahun 2026. Menurut Laporan Khas Perindustrian EdgeProp, kemudahan ini akan menempati 150 ekar dalam fasa pertama KLK TechPark dan berfungsi sebagai penyewa utama taman perindustrian tersebut. Ini bukan sekadar pembukaan kilang biasa – ia menandakan peralihan struktur dalam permintaan untuk kilang disewa Kapar Klang 2026 dan kawasan sekitarnya.
Nilai pembangunan kasar (GDV) KLK TechPark dianggarkan RM3.5 bilion, menunjukkan skala pelaburan yang mengalir ke koridor Kapar. Perbincangan sudah dijalankan dengan syarikat rantaian bekalan automotif dan EV, dengan beberapa pihak meneroka tempahan tanah dan peluang bina-guna-berhampiran loji tersebut. Bagi sesiapa yang mencari hartanah perindustrian berhampiran loji BYD, aktiviti ini bermakna pasaran untuk kilang siap bina dan lot tanah semakin ketat.
Untuk memenuhi permintaan yang berterusan, fasa kedua dan terakhir KLK TechPark dijadualkan dilancarkan pada suku pertama 2026. Fasa ini akan membawa ke pasaran sebanyak 14 unit KB2 dan 16 unit KB3. Unit KB2 mempunyai keluasan bina 12,120 kaki persegi di atas tanah seluas 14,876 kaki persegi, berharga dari RM6.788 juta. Unit KB3 lebih besar, dengan keluasan bina 12,600–13,455 kaki persegi di atas tanah 17,170 kaki persegi, berharga dari RM7.088 juta dan RM7.588 juta. Kilang-kilang ini dibina khas untuk penyewa rantaian bekalan EV Klang serta industri ringan hingga berat termasuk elektronik, farmaseutikal, dan pembuatan berketepatan tinggi.
Jadual 1: Spesifikasi Unit KB2 dan KB3 (KLK TechPark Fasa 2, Pelancaran 1Q2026)
| Jenis Unit | Keluasan Bina (kaki persegi) | Keluasan Tanah (kaki persegi) | Harga (RM) | Siap Sasaran |
|---|---|---|---|---|
| KB2 | 12,120 | 14,876 | Dari 6.788 juta | 2Q2028 (LINX Avenue) |
| KB3 | 12,600 – 13,455 | 17,170 | Dari 7.088 – 7.588 juta | 2Q2028 (LINX Avenue) |
Sumber: Laporan Khas Perindustrian EdgeProp (seperti dipetik dalam data penyelidikan)
Perlu diingat bahawa unit-unit ini adalah sebahagian daripada LINX Avenue @ Kapar, Klang, yang dijadualkan siap pada 2Q2028. Frasa "lebih daripada sekadar tempat beroperasi – ia dibina khas untuk membantu pemain industri hari ini berkembang, maju, dan memimpin" mencerminkan kedudukan pemaju.
Kehadiran loji BYD sudah mempercepatkan aktiviti pajakan. Permintaan hartanah perindustrian "kekal kukuh untuk kawasan sekitarnya," menurut data penyelidikan. Bagi penyewa yang mencari pajakan taman perindustrian Kapar, ini bermakna kawasan kosong semakin berkurangan dan tekanan ke atas kadar sewa meningkat. Walau bagaimanapun, julat sewa semasa untuk kilang teres/semi-D standard di Lembah Klang adalah antara RM1.80 dan RM2.50 psf bina, dengan projek premium baharu mencecah RM2.20–RM3.00 psf bina. Kami tidak mempunyai angka sewa tepat untuk Kapar khusus daripada data penyelidikan, jadi kami mengesyorkan menghubungi ejen tempatan untuk sebut harga semasa.
Setiap lot di KLK TechPark disokong oleh kapasiti kuasa minimum 600 amp, boleh dinaikkan berdasarkan keperluan pelanggan, dan direka untuk menyokong penggunaan perindustrian berat. Ini adalah kelebihan kritikal untuk penyewa gudang bengkel automotif Klang dan pemain rantaian bekalan EV lain yang memerlukan peralatan voltan tinggi.
Kapar terletak dalam daerah Klang, yang merupakan kawasan perindustrian yang mantap. Menurut Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang (PKA), Northport dan Westport mengendalikan sebahagian besar trafik kontena Malaysia. Kedekatan Kapar dengan pelabuhan-pelabuhan ini – kira-kira 15–25 km – menjadikannya lokasi utama bagi pengilang berorientasikan eksport. Kawasan ini juga boleh diakses melalui Lebuhraya Pantai Barat (WCE) dan Lebuhraya Kuala Lumpur–Kuala Selangor (LATAR), menyediakan pautan ke rangkaian lebuh raya nasional.
Bagi pelabur dan pemilik perniagaan yang menilai kilang disewa Kapar Klang 2026, persoalannya berkisar pada masa, risiko, dan keselarasan dengan ekosistem rantaian bekalan EV.
Jadual 2: Perbandingan Kapar dengan Lokasi Perindustrian Lain di Lembah Klang (Tanpa Harga Sewa)
| Faktor | Kapar (Berhampiran Loji BYD) | Shah Alam (cth. Hicom, Glenmarie) | Bukit Raja | Meru |
|---|---|---|---|---|
| Jarak ke Pelabuhan Klang | Terdekat (15–25 km) | Sederhana (25–35 km) | Sederhana (20–30 km) | Dekat (15–20 km) |
| Penyewa Utama | BYD (operasi 2026) | Tiada utama | Tiada utama | Tiada utama |
| Kapasiti Kuasa (Pembangunan Baharu) | 600 amp boleh dinaikkan | Berbeza | Berbeza | Berbeza |
| Saiz Kilang Biasa (Keluasan Bina) | 12,000–13,500 kaki persegi | 5,000–20,000 kaki persegi | 8,000–15,000 kaki persegi | 6,000–12,000 kaki persegi |
| Jenis Industri | EV, automotif, elektronik, farmaseutikal | Campuran industri | Ringan hingga sederhana | Logistik, pergudangan |
Sumber: Data penyelidikan dan pengetahuan pasaran umum, harga ditinggalkan
Kelebihan utama termasuk jarak dekat dengan Pelabuhan Klang (Northport dan Westport), kehadiran loji BYD sebagai penyewa utama yang menarik rantaian bekalan, kapasiti kuasa tinggi sehingga 600 amp boleh dinaikkan, serta akses ke lebuh raya WCE dan LATAR. Ini menjadikan Kapar lokasi strategik untuk pengilang berorientasikan eksport dan pemain industri EV.
Loji pemasangan EV BYD dijadualkan memulakan pengeluaran pada tahun 2026, menurut laporan EdgeProp. Fasa pertama KLK TechPark yang menempatkan loji ini sudah dalam pembinaan.
Ya, terdapat stok kilang sedia ada di kawasan perindustrian Kapar seperti Kapar Industrial Park dan kawasan sekitar. Walau bagaimanapun, pasaran semakin ketat disebabkan permintaan tinggi dari rantaian bekalan EV. Untuk pilihan terkini, sila hubungi ejen hartanah tempatan atau layari pautan kilang disewa Kapar.
Kami tidak mempunyai angka sewa tepat untuk Kapar. Secara umum, sewa kilang standard di Lembah Klang antara RM1.80 hingga RM2.50 psf bina, manakala projek premium baharu mencecah RM2.20–RM3.00 psf bina. Hubungi ejen untuk sebut harga semasa.
Kawasan ini sesuai untuk industri automotif dan EV, elektronik, farmaseutikal, pembuatan berketepatan tinggi, serta logistik dan pergudangan. Infrastruktur kuasa tinggi menyokong penggunaan perindustrian berat.
KLK TechPark menawarkan lot sedia bina dari 2.5 ekar. Bagi tanah perindustrian lain di Selangor, boleh rujuk tanah perindustrian dijual Selangor.
Pelaburan BYD di Kapar bukan sekadar berita besar – ia adalah pemangkin yang akan membentuk semula pasaran hartanah perindustrian di Lembah Klang. Bagi mereka yang mencari kilang untuk disewa di Shah Alam atau kilang untuk dijual di Klang, peralihan ini menawarkan peluang tetapi juga cabaran. Masa adalah segalanya. Dengan pelancaran fasa kedua pada 1Q2026 dan penyiapan pada 2Q2028, pelabur perlu bertindak segera untuk mendapatkan unit terbaik. Jangan tunggu sehingga harga melambung – hubungi kami sekarang untuk penerokaan dan rundingan.
Untuk maklumat lanjut atau lawatan tapak, hubungi 016-666 6872
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 28,000,000
RM 76,800
RM 15,000,000
RM 320,000
RM 160,000
RM 67,752
Loji pemasangan EV pertama BYD di Kapar, Klang dijangka memulakan pengeluaran pada 2026, memacu permintaan tanah perindustrian dan menaikkan sewa kilang di kawasan sekitarnya. Artikel ini mengupas impak pelaburan RM3.5 bilion itu terhadap pasaran hartanah perindustrian Klang, Kapar dan Pelabuhan Klang, serta memberikan panduan untuk pelabur, penyewa dan tuan tanah.
Kira-kira 17 pusat data baharu menuju Selangor, dengan Selangor Selatan berhampiran KLIA mendahului. Inilah sebab koridor ini berkembang pesat, dari perjanjian IOI–Bridge di Banting hingga lembaran terma 800 MW NCT, dan maksudnya untuk tanah industri serta nilai kilang berdekatan.
Analisis ledakan sewa kilang pembungkusan makanan di Klang 2026, khususnya di Kapar dan Meru. Ketahui perbandingan harga sewa, faktor pemacu permintaan, dan panduan untuk penyewa dan pelabur. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Ledakan logistik RCEP 2026 memacu permintaan gudang di Shah Alam, Klang, dan Kapar. Ketahui kadar sewa semasa, kawasan tumpuan, dan langkah strategik untuk penyewa, pemilik, dan pelabur. Jangan lepaskan peluang sebelum harga terus meningkat.
Artikel ini membincangkan dua trend utama yang membentuk semula pasaran sewa kilang di Kapar menjelang 2026: penjajaran subsidi diesel yang meningkatkan kos logistik dan pertumbuhan pasaran tenaga daripada sisa (WtE). Dengan lebih 314 penyenaraian sewa kilang dan kelebihan lokasi berdekatan Pelabuhan Klang, Kapar menawarkan penjimatan kos pengangkutan yang ketara berbanding kawasan perindustrian lain. Ketahui bagaimana faktor-faktor ini mempengaruhi keputusan pemilihan kilang dan dapatkan panduan sewaan terkini.
Kenaikan tarif TNB 14.5% pada 2026 tidak akan menaikkan kadar sewa kilang di Klang secara langsung, kerana kadar industri didorong oleh permintaan pembuatan. Walau bagaimanapun, jumlah kos penghunian akan meningkat disebabkan bil elektrik yang lebih tinggi. Artikel ini memberikan panduan lengkap tentang pasaran sewa kilang Klang 2026, termasuk kos tersembunyi, strategi rundingan, dan perbandingan kawasan.
