Perbandingan pulangan kilang disewa di Klang 2026 (5–7%) vs kedai (1–2%) menunjukkan jurang ketara. Faktor seperti kadar kekosongan rendah, permintaan logistik, dan pajakan panjang menjadikan hartanah perindustrian pilihan unggul. Dapatkan sebut harga sewa semasa dan nasihat pelaburan dengan menghubungi 016-666 6872.
Jika anda sedang mencari perbandingan kilang disewa di Klang 2026 pulangan, datanya jelas: hartanah perindustrian jauh mengatasi kedai komersial. Penyelidikan unjuran untuk 2026 menunjukkan bahawa kilang di Klang — termasuk kawasan Kapar, Meru, dan Pelabuhan Klang — memberikan pulangan sewa kasar 5–7%, manakala kedai (shoplot) hanya mampu 1–2%. Panduan ini akan menghuraikan mengapa jurang ini wujud, apa maksudnya untuk keputusan pelaburan atau ruang perniagaan anda, dan bagaimana untuk bertindak sekarang.
Beberapa faktor struktur memberikan kelebihan kepada pulangan hartanah perindustrian Klang:
| Metrik | Kilang (Perindustrian) | Kedai (Komersial) |
|---|---|---|
| Pulangan Sewa Kasar | 5–7% | 1–2% |
| Tempoh Pajakan Lazim | 3–5 tahun | 1–2 tahun |
| Kadar Kekosongan (Purata Pasaran) | Bawah 10% | 20–30% (lebih tinggi di lokasi sekunder) |
| Ramalan Pertumbuhan Sewa | 3–5% setahun | 0–2% setahun |
| Profil Penyewa | Logistik, pembuatan, pergudangan | Runcit, F&B, perkhidmatan |
| Kos Penyelenggaraan (% sewa) | 15–20% (lebih rendah per kaki persegi) | 25–35% (lebih tinggi akibat kawasan umum, pendingin hawa) |
Sumber: Data pulangan unjuran daripada penyelidikan pasaran (penanda aras pulangan perindustrian vs komersial 2026). Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga sewa semasa.
Menurut perunding industri dan ejen hartanah yang aktif di Klang, julat sewa tipikal untuk kilang standard (teres atau separuh teres) pada 2026 adalah RM1.80–RM2.50 psf binaan. Ini adalah lonjakan ketara daripada RM1.10–RM1.50 psf binaan yang dilihat pada 2018–2020, didorong oleh:
Contoh: Sebuah kilang 10,000 psf binaan yang disewa pada RM2.00 psf binaan menjana RM20,000 sebulan pendapatan sewa kasar. Kedai setanding (saiz sama) pada pulangan 1.5% ke atas nilai modal yang sama akan membawa sekitar RM4,000–RM8,000 sebulan — jurang yang semakin besar sepanjang pajakan bertahun-tahun.
Di bawah adalah perbandingan nod perindustrian utama di daerah Klang, berdasarkan ketersambungan dan jenis kemudahan yang ada. Harga sewa tepat berbeza mengikut spesifikasi bangunan lokasi tertentu — hubungi kami untuk sebut harga semasa.
| Taman Perindustrian | Akses Lebuhraya | Jarak ke Pelabuhan Klang | Jenis Kemudahan Lazim | Ciri-ciri Utama |
|---|---|---|---|---|
| Kawasan Perindustrian Kapar | Laluan Persekutuan 5, LATAR (B48) | 15–20 km | Kilang teres & separuh teres, gudang | Kluster PKS yang berkembang, kos tanah lebih rendah berbanding Meru |
| Meru / Kawasan Perindustrian Meru | NKVE (E1), Jalan Meru | 12–18 km | Kilang bebas & separuh teres | Infrastruktur mantap, berhampiran Shah Alam |
| Pandamaran / Pelabuhan Klang | Laluan Persekutuan 5, Lebuhraya Pulau Indah | 0–5 km | Perindustrian berat, gudang logistik | Akses terus ke Northport & Westport |
| Bukit Raja / Bandar Bukit Raja | NKVE (E1), Lebuhraya Pantai Barat | 10–15 km | Taman perindustrian baharu (cth: ETP2 Meru Industrial Park) | Campuran lama dan baharu, sambungan lebuhraya baik |
| Jalan Meru / Off Jalan Meru | Jalan Meru (jalan tempatan) | 15–20 km | Kilang separuh teres, unit bebas lama | Sewa lebih rendah, selalunya perlu pengubahsuaian |
Nota: Jarak adalah anggaran. Kadar sewa berbeza mengikut usia bangunan, ketinggian siling (minimum 6m digemari), beban lantai, dan dock levelers.
Bagi pelabur yang membandingkan pulangan kedai vs kilang Malaysia, perbezaannya sangat ketara. Menggunakan data penyelidikan:
Tambahan pula, pelaburan kilang Klang 2026 diperkukuh oleh limpahan permintaan dari Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dan projek Laluan Rel Pantai Timur (ECRL), yang dijangka meningkatkan permintaan untuk kemudahan gudang di Lembah Klang. Apabila penyewa industri berpindah atau mengembangkan operasi, lokasi strategik Klang berhampiran pelabuhan tersibuk Malaysia menjadikannya pilihan utama.
Senario sebenar: Sebuah kilang untuk disewa di Klang Kapar 2026 dengan pulangan 5.5% ke atas hartanah bernilai RM3 juta menjana RM165,000 kasar setahun. Kedai dengan pulangan 1.5% ke atas aset RM3 juta yang sama hanya menjana RM45,000 kasar — kurang daripada satu pertiga pendapatan.
Jika anda memiliki kedai komersial di Klang yang kurang berprestasi, pertimbangkan untuk menukar kegunaan kepada perindustrian (jika zon membenarkan) atau menjual untuk melabur semula dalam hartanah perindustrian. Kelebihan pulangan hartanah perindustrian Klang mungkin akan berterusan sekurang-kurangnya untuk tempoh 3–5 tahun akan datang. Jika anda mencari kilang untuk disewa di Klang atau kilang untuk dijual di Klang, pasarannya sangat aktif sekarang.
Jika perniagaan anda memerlukan ruang pembuatan, pergudangan atau logistik, jangan terpedaya dengan sewa kedai yang rendah. Walaupun sewa kilang mungkin lebih tinggi, produktiviti dan kecekapan operasi yang diperoleh dari ruang perindustrian yang direka khas akan menjimatkan kos dalam jangka panjang. Bagi mereka yang mencari pilihan di kawasan sekitar, kilang disewa Kapar menawarkan kadar sewa yang lebih rendah dengan akses baik ke pelabuhan.
Jangan ulangi kesilapan ramai pelabur yang membeli kedai semata-mata kerana harga rendah. Dengan pulangan 1–2%, pulangan pelaburan anda mungkin negatif selepas kos. Sebaliknya, fokus kepada tanah perindustrian atau kilang sedia ada. Jika anda berminat, tanah perindustrian dijual Selangor boleh menjadi pilihan strategik untuk pembangunan masa hadapan.
Beberapa trend utama akan memastikan kilang kekal sebagai pilihan terbaik:
Menurut Laporan Pasaran Perindustrian oleh JPPH dan data dari MIDA, kadar penghunian kilang di Lembah Klang melebihi 92% pada 2025. Semua petunjuk menunjukkan trend ini berterusan.
Pulangan sewa kasar untuk kilang di Klang diunjurkan antara 5% hingga 7%, bergantung pada lokasi, saiz dan spesifikasi bangunan.
Kedai menghadapi kadar kekosongan lebih tinggi (20–30%), tempoh pajakan lebih pendek, dan kos penyelenggaraan lebih besar, menyebabkan pulangan hanya 1–2%.
Ya, dengan pertumbuhan 3–5% setahun didorong oleh permintaan logistik dan kekurangan tanah perindustrian di Klang.
Kapar menawarkan sewa lebih rendah, Meru infrastruktur mantap, dan Pandamaran akses terus ke pelabuhan. Pilihan terbaik bergantung pada keperluan spesifik perniagaan anda.
Hubungi 016-666 6872 untuk rundingan percuma dan senarai kilang terkini yang sesuai dengan bajet dan keperluan anda.
Data tidak berbohong: kilang disewa di Klang 2026 memberikan pulangan 5–7%, manakala kedai hanya 1–2%. Jika anda serius tentang pelaburan hartanah yang memberi pendapatan stabil atau ruang perniagaan yang efisien, fokus kepada sektor perindustrian. Jangan tunggu sehingga harga sewa naik lagi — pasaran sedang panas.
Hubungi kami sekarang di 016-666 6872 untuk:
Jangan biar peluang ini berlalu. Buat pilihan bijak hari ini.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 25,000,000
RM 22,500,000
RM 35,000,000
RM 93,679
RM 223,942
RM 226,047
Artikel ini membandingkan hasil sewa kilang dan shoplot di Klang Kapar pada 2026. Data menunjukkan kilang menawarkan hasil 5–7% dengan risiko kekosongan rendah, manakala shoplot hanya 1–2%. Pelabur dan penyewa digalakkan mempertimbangkan hartanah perindustrian untuk pulangan lebih baik.
Hasil sewa kilang di Klang diunjurkan 5–7% pada 2026, mengatasi hartanah komersial. Artikel ini menganalisis zon perindustrian, faktor permintaan seperti FDI dan ECRL, serta membantu anda memutuskan sama ada patut bertukar kepada pelaburan perindustrian.
Pasaran pejabat gudang hibrid di Klang pada 2026 berkembang pesat dengan tumpuan di Meru, Kapar, Bukit Raja, dan PKFZ. Artikel ini mengupas kadar sewa, kelebihan setiap zon, serta faktor utama seperti akses lebuh raya dan pensijilan GBI untuk membantu perniagaan memilih lokasi terbaik.
Artikel ini membandingkan hasil sewa kilang berbanding lot kedai berdekatan stesen LRT Shah Alam 2026. Data NAPIC dan unjuran pasaran menunjukkan kilang menawarkan pertumbuhan sewa 3–5% setahun, manakala lot kedai lebih stabil tetapi rendah. Ketahui sebab kilang menjadi pilihan utama pelabur pada tahun 2026.
Ketahui mengapa Shah Alam adalah pilihan terbaik untuk penyewa industri di koridor Sunway pada tahun 2026 dengan kadar sewa purata RM 1.06 psf di Seksyen 15, bekalan tinggi, dan akses strategik ke Lebuhraya Utama serta Pelabuhan Klang. Artikel ini menganalisis kesan pembangunan Sunway Square terhadap permintaan kilang dan gudang berhampiran.
Ketahui kenapa kilang untuk disewa di Klang pada 2026 menawarkan pulangan sehingga 7%, mengatasi hartanah komersial. Artikel ini membincangkan faktor utama seperti e-dagang, FDI, dan kadar faedah rendah, serta memberikan panduan untuk pelabur dan penyewa.
