Panduan lengkap 2026 untuk membeli kilang di Seksyen 15 Shah Alam. Ketahui harga semasa, kadar sewa, senarai semak 8 perkara pemeriksaan fizikal, perbandingan zon perindustrian, dan jenis hartanah tersedia. Hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi percuma.
Seksyen 15, bersama jirannya Seksyen 16, membentuk teras perindustrian utama Shah Alam yang telah lama bertapak. Kawasan ini telah menjadi tumpuan syarikat pembuatan ringan-ke-sederhana, pergudangan, dan logistik sejak beberapa dekad. Lokasinya yang strategik, diapit oleh lebuh raya KESAS, NKVE, dan ELITE, menawarkan sambungan lancar ke Pelabuhan Klang (30 minit), KLIA (45 minit), dan kawasan Lembah Klang. Bagi tahun 2026, pasaran kilang untuk dijual Seksyen 15 Shah Alam aktif, dengan unit bersaiz dari 8,000 kaki persegi binaan hingga lebih 50,000 kaki persegi, menampung kedua-dua PKS dan pemain industri besar.
Menurut Laporan Pasaran Hartanah JPPH 2025, urus niaga hartanah perindustrian di Shah Alam mengekalkan volum stabil, dengan Seksyen 15 mencatat median harga jualan kira-kira RM253 psf BU berdasarkan keluasan tanah (data urus niaga). Walau bagaimanapun, senarai untuk dijual di platform seperti PropertyGuru dan factoryhub.my kini berada pada RM300-an pertengahan-ke-tinggi psf BU, mencerminkan premium untuk kilang siap bina yang terletak strategik.
Sebelum membuat komitmen membeli, jadualkan pemeriksaan fizikal yang teliti bersama ejen perindustrian anda. Senarai semak ini merangkumi lapan bidang paling kritikal yang boleh menentukan sama ada pelaburan anda berjaya atau tidak.
Periksa keretakan yang kelihatan pada dinding galas beban, tiang, dan papak lantai. Kilang lama di Seksyen 15, terutamanya yang dibina pada tahun 1990-an, mungkin mempunyai masalah enapan. Cari kesan air atau tanda kebocoran, terutamanya di sekeliling sambungan bumbung dan tepi dinding.
Iklim tropika Malaysia memberi tekanan berterusan pada bumbung. Periksa bumbung untuk kepingan logam berkarat, longkang tersumbat, dan tampalan (menunjukkan kebocoran sebelumnya). Minta rekod penyelenggaraan jika ada.
Sahkan bekalan kuasa masuk memenuhi keperluan operasi anda. Kebanyakan gudang shah alam seksyen 15 16 standard datang dengan bekalan tiga fasa 200–400 amp. Untuk penggunaan beban tinggi (pembuatan, bilik pelayan), sahkan sama ada papan sedia ada boleh dinaik taraf tanpa kos yang besar.
Jika anda mengendalikan lori atau treler, uji jejari pusingan di pintu masuk dan lorong dalaman. Kilang berturut lama Seksyen 15 mungkin mempunyai hadapan sempit yang tidak dapat memuatkan kontena 40 kaki. Ukur ketinggian pelabuhan muatan dan keadaan dongkrak pelabuhan.
Periksa paip tandas untuk kebocoran dan tekanan air. Kilang untuk dijual Seksyen 15 Shah Alam berbeza dari asas hingga lengkap. Sediakan belanjawan untuk pengubahsuaian jika menaik taraf ke kemudahan setaraf pejabat.
Pastikan hak milik tanah menyatakan perindustrian dan aktiviti yang anda rancang termasuk dalam kategori yang betul (ringan, sederhana, atau berat). Hubungi Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA), selepas penyusunan semula 2023, MBSJ kini meliputi sebahagian Shah Alam, untuk mengesahkan tiada penguatkuasaan yang belum selesai. Data penyelidikan mencatatkan: “Pastikan hartanah mempunyai guna tanah yang betul (perindustrian) dan sebarang pengubahsuaian yang dirancang mematuhi peraturan pihak berkuasa tempatan (MBSJ).”
Minta salinan hak milik hartanah daripada penjual. Libatkan peguam untuk menjalankan carian tanah di Pejabat Tanah Daerah. Semak pinjaman bank tertunggak, kaveat, atau cagaran. Syarat jualan biasa memerlukan pelepasan penuh sebelum pindah milik.
Sahkan saiz meter air dan kapasiti sambungan pembetungan. Sesetengah kilang lama bergantung pada tangki septik; jika anda bercadang untuk mengembangkan kapasiti, semak sama ada pembetungan utama tersedia.
| Zon | Harga Jualan Biasa (psf BU) | Sewa Biasa (psf BU/bulan) | Kelebihan Utama |
|---|---|---|---|
| Seksyen 15 | RM300-an pertengahan–tinggi psf BU | RM1.80–RM2.80+ | Perindustrian ringan mantap, akses lebuh raya cemerlang, nilai untuk wang |
| Hicom Glenmarie | RM373–RM430+ psf BU | RM2.00–RM3.00+ | Kluster automotif/kejuruteraan, infrastruktur lebih baru |
| Bukit Jelutong | ~RM520 psf BU | RM2.50–RM3.50+ | Lokasi prestij, penyewa MNC, spesifikasi tinggi |
| Seksyen 16, 22, 23 | RM280–RM350 psf BU | RM1.60–RM2.50 | Harga lebih rendah, unit agak lama, sesuai pembeli bajet |
Sumber: Senarai PropertyGuru (Jun 2026), Laporan Pasaran Hartanah JPPH 2025, risikan pasaran factoryhub.my.
Penting: Harga berbeza mengikut usia unit, saiz binaan, nisbah tanah-ke-bangunan, dan lokasi dalam Seksyen 15. Untuk sebut harga tepat terkini, hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi percuma.
Seksyen 15 menawarkan campuran kilang bebas, semi-teres, dan berturut, serta beberapa gudang berdiri sendiri. Menurut senarai semasa di factoryhub.my:
Harga minimum bergantung pada saiz dan keadaan unit. Untuk kilang berturut kecil (4,000 kps binaan), anda boleh menjangkakan harga sekitar RM1.2 juta. Walau bagaimanapun, kebanyakan unit bebas bermula pada RM2.5 juta ke atas.
Ya, pembeli asing boleh membeli hartanah perindustrian di Selangor, tetapi tertakluk kepada syarat hak milik tanah dan kelulusan pihak berkuasa negeri. Disarankan untuk berunding dengan peguam hartanah yang berpengalaman. Semakan harga tanah boleh dilakukan melalui JPPH atau pejabat tanah.
Seksyen 16 kebanyakannya mempunyai unit yang lebih baru dan lebih besar, dengan harga yang sedikit lebih rendah (RM280–RM350 psf BU) namun akses lebuh raya tidak sebaik Seksyen 15. Seksyen 15 lebih matang dan lebih dekat dengan kemudahan seperti Subang Airport dan pusat bandar Shah Alam.
Biasanya tidak. Kebanyakan sewa adalah ‘gross’ (termasuk cukai tanah dan penyelenggaraan kawasan umum), tetapi bil elektrik, air, dan pembetungan adalah tanggungan penyewa. Sentiasa semak terma dalam perjanjian sewa.
Anda boleh menghubungi terus Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) atau melawat Portal Rasmi MBSA untuk pengesahan. Selepas penyusunan semula 2023, bahagian tertentu Seksyen 15 berada di bawah bidang kuasa MBSJ, jadi dapatkan pengesahan bertulis.
Proses biasanya mengambil masa 3–6 bulan, bergantung pada kelulusan kebenaran negeri (jika pembeli asing), pelepasan pinjaman sedia ada, dan kelajuan pejabat tanah. Disyorkan untuk menggunakan peguam yang pakar dalam hartanah perindustrian.
Untuk maklumat lanjut mengenai kilang untuk dijual Seksyen 15 Shah Alam, senarai semak terperinci, atau untuk melihat unit yang ada di pasaran, hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi percuma tanpa sebarang kewajipan. Pasukan kami sedia membantu anda mencari hartanah perindustrian yang tepat mengikut keperluan perniagaan dan bajet anda.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 15,000,000
RM 4,700,000
RM 19,300,000
RM 102,232
RM 14,000,000
RM 52,500
Ketahui tiga estet perindustrian tersembunyi di Bandar Puteri Klang, Kota Kemuning, Bukit Kemuning dan Seksyen 34, yang menawarkan kilang untuk dijual dengan harga kompetitif, hak milik kekal dan akses lebuh raya utama. Panduan lengkap ini merangkumi perbandingan harga, kadar sewa, dan langkah membeli untuk perniagaan pembuatan dan logistik pada tahun 2026.
Tinjauan pasaran kilang semi-D untuk dijual di Subang pada 2026 menunjukkan permintaan kukuh dan nilai meningkat. Artikel ini merangkumi penyenaraian semasa, zon perindustrian utama, panduan langkah-demi-langkah membeli, dan soalan lazim untuk membantu pelabur membuat keputusan tepat.
Bandingkan kilang semi-D untuk dijual di Banting dan Kota Kemuning pada 2026. Banting menawarkan potensi kenaikan modal tinggi dengan harga RM6.8J–RM13.8J, manakala Kota Kemuning memberi hasil sewa 4–6% yang stabil. Panduan ini merangkumi zon perindustrian, infrastruktur, dan ROI untuk membantu keputusan pelaburan anda.
Jenjarom menjadi tumpuan pelabur industri dengan akses terus ke Lebuhraya Pantai Barat (WCE) yang bakal dibuka pada Q4 2026. Kawasan ini menawarkan pelbagai pilihan kilang, gudang, dan tanah perindustrian dengan harga kompetitif berhampiran Pelabuhan Klang. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini.
Bandar Enstek muncul sebagai destinasi utama hartanah perindustrian di Negeri Sembilan dengan permintaan tinggi dan harga meningkat. Panduan ini merangkumi tinjauan pasaran 2026, ramalan harga, serta jenis kilang dan tanah perindustrian yang tersedia.
Ketahui mengapa Kota Kemuning, Shah Alam menjadi estet kilang tersembunyi dengan lebih 65 hartanah untuk dijual pada 2026. Harga antara RM3.5 juta hingga RM19 juta, hasil sewa 4–6%, serta capaian lebuh raya utama KESAS, ELITE, dan NKVE. Sesuai untuk pembeli kilang, gudang, dan tanah perindustrian yang mencari pelaburan matang dengan potensi pulangan tinggi.
