Panduan lengkap 2026 untuk membeli kilang di Seksyen 15 Shah Alam. Ketahui harga semasa, kadar sewa, senarai semak 8 perkara pemeriksaan fizikal, perbandingan zon perindustrian, dan jenis hartanah tersedia. Hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi percuma.
Seksyen 15, bersama jirannya Seksyen 16, membentuk teras perindustrian utama Shah Alam yang telah lama bertapak. Kawasan ini telah menjadi tumpuan syarikat pembuatan ringan-ke-sederhana, pergudangan, dan logistik sejak beberapa dekad. Lokasinya yang strategik — diapit oleh lebuh raya KESAS, NKVE, dan ELITE — menawarkan sambungan lancar ke Pelabuhan Klang (30 minit), KLIA (45 minit), dan kawasan Lembah Klang. Bagi tahun 2026, pasaran kilang untuk dijual Seksyen 15 Shah Alam aktif, dengan unit bersaiz dari 8,000 kaki persegi binaan hingga lebih 50,000 kaki persegi, menampung kedua-dua PKS dan pemain industri besar.
Menurut Laporan Pasaran Hartanah JPPH 2025, urus niaga hartanah perindustrian di Shah Alam mengekalkan volum stabil, dengan Seksyen 15 mencatat median harga jualan kira-kira RM253 psf BU berdasarkan keluasan tanah (data urus niaga). Walau bagaimanapun, senarai untuk dijual di platform seperti PropertyGuru dan factoryhub.my kini berada pada RM300-an pertengahan-ke-tinggi psf BU, mencerminkan premium untuk kilang siap bina yang terletak strategik.
Sebelum membuat komitmen membeli, jadualkan pemeriksaan fizikal yang teliti bersama ejen perindustrian anda. Senarai semak ini merangkumi lapan bidang paling kritikal yang boleh menentukan sama ada pelaburan anda berjaya atau tidak.
Periksa keretakan yang kelihatan pada dinding galas beban, tiang, dan papak lantai. Kilang lama di Seksyen 15, terutamanya yang dibina pada tahun 1990-an, mungkin mempunyai masalah enapan. Cari kesan air atau tanda kebocoran, terutamanya di sekeliling sambungan bumbung dan tepi dinding.
Iklim tropika Malaysia memberi tekanan berterusan pada bumbung. Periksa bumbung untuk kepingan logam berkarat, longkang tersumbat, dan tampalan (menunjukkan kebocoran sebelumnya). Minta rekod penyelenggaraan jika ada.
Sahkan bekalan kuasa masuk memenuhi keperluan operasi anda. Kebanyakan gudang shah alam seksyen 15 16 standard datang dengan bekalan tiga fasa 200–400 amp. Untuk penggunaan beban tinggi (pembuatan, bilik pelayan), sahkan sama ada papan sedia ada boleh dinaik taraf tanpa kos yang besar.
Jika anda mengendalikan lori atau treler, uji jejari pusingan di pintu masuk dan lorong dalaman. Kilang berturut lama Seksyen 15 mungkin mempunyai hadapan sempit yang tidak dapat memuatkan kontena 40 kaki. Ukur ketinggian pelabuhan muatan dan keadaan dongkrak pelabuhan.
Periksa paip tandas untuk kebocoran dan tekanan air. Kilang untuk dijual Seksyen 15 Shah Alam berbeza dari asas hingga lengkap. Sediakan belanjawan untuk pengubahsuaian jika menaik taraf ke kemudahan setaraf pejabat.
Pastikan hak milik tanah menyatakan perindustrian dan aktiviti yang anda rancang termasuk dalam kategori yang betul (ringan, sederhana, atau berat). Hubungi Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) — selepas penyusunan semula 2023, MBSJ kini meliputi sebahagian Shah Alam — untuk mengesahkan tiada penguatkuasaan yang belum selesai. Data penyelidikan mencatatkan: “Pastikan hartanah mempunyai guna tanah yang betul (perindustrian) dan sebarang pengubahsuaian yang dirancang mematuhi peraturan pihak berkuasa tempatan (MBSJ).”
Minta salinan hak milik hartanah daripada penjual. Libatkan peguam untuk menjalankan carian tanah di Pejabat Tanah Daerah. Semak pinjaman bank tertunggak, kaveat, atau cagaran. Syarat jualan biasa memerlukan pelepasan penuh sebelum pindah milik.
Sahkan saiz meter air dan kapasiti sambungan pembetungan. Sesetengah kilang lama bergantung pada tangki septik; jika anda bercadang untuk mengembangkan kapasiti, semak sama ada pembetungan utama tersedia.
| Zon | Harga Jualan Biasa (psf BU) | Sewa Biasa (psf BU/bulan) | Kelebihan Utama |
|---|---|---|---|
| Seksyen 15 | RM300-an pertengahan–tinggi psf BU | RM1.80–RM2.80+ | Perindustrian ringan mantap, akses lebuh raya cemerlang, nilai untuk wang |
| Hicom Glenmarie | RM373–RM430+ psf BU | RM2.00–RM3.00+ | Kluster automotif/kejuruteraan, infrastruktur lebih baru |
| Bukit Jelutong | ~RM520 psf BU | RM2.50–RM3.50+ | Lokasi prestij, penyewa MNC, spesifikasi tinggi |
| Seksyen 16, 22, 23 | RM280–RM350 psf BU | RM1.60–RM2.50 | Harga lebih rendah, unit agak lama, sesuai pembeli bajet |
Sumber: Senarai PropertyGuru (Jun 2026), Laporan Pasaran Hartanah JPPH 2025, risikan pasaran factoryhub.my.
Penting: Harga berbeza mengikut usia unit, saiz binaan, nisbah tanah-ke-bangunan, dan lokasi dalam Seksyen 15. Untuk sebut harga tepat terkini, hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi percuma.
Seksyen 15 menawarkan campuran kilang bebas, semi-teres, dan berturut, serta beberapa gudang berdiri sendiri. Menurut senarai semasa di factoryhub.my:
Harga minimum bergantung pada saiz dan keadaan unit. Untuk kilang berturut kecil (4,000 kps binaan), anda boleh menjangkakan harga sekitar RM1.2 juta. Walau bagaimanapun, kebanyakan unit bebas bermula pada RM2.5 juta ke atas.
Ya, pembeli asing boleh membeli hartanah perindustrian di Selangor, tetapi tertakluk kepada syarat hak milik tanah dan kelulusan pihak berkuasa negeri. Disarankan untuk berunding dengan peguam hartanah yang berpengalaman. Semakan harga tanah boleh dilakukan melalui JPPH atau pejabat tanah.
Seksyen 16 kebanyakannya mempunyai unit yang lebih baru dan lebih besar, dengan harga yang sedikit lebih rendah (RM280–RM350 psf BU) namun akses lebuh raya tidak sebaik Seksyen 15. Seksyen 15 lebih matang dan lebih dekat dengan kemudahan seperti Subang Airport dan pusat bandar Shah Alam.
Biasanya tidak. Kebanyakan sewa adalah ‘gross’ (termasuk cukai tanah dan penyelenggaraan kawasan umum), tetapi bil elektrik, air, dan pembetungan adalah tanggungan penyewa. Sentiasa semak terma dalam perjanjian sewa.
Anda boleh menghubungi terus Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) atau melawat Portal Rasmi MBSA untuk pengesahan. Selepas penyusunan semula 2023, bahagian tertentu Seksyen 15 berada di bawah bidang kuasa MBSJ, jadi dapatkan pengesahan bertulis.
Proses biasanya mengambil masa 3–6 bulan, bergantung pada kelulusan kebenaran negeri (jika pembeli asing), pelepasan pinjaman sedia ada, dan kelajuan pejabat tanah. Disyorkan untuk menggunakan peguam yang pakar dalam hartanah perindustrian.
Untuk maklumat lanjut mengenai kilang untuk dijual Seksyen 15 Shah Alam, senarai semak terperinci, atau untuk melihat unit yang ada di pasaran, hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi percuma tanpa sebarang kewajipan. Pasukan kami sedia membantu anda mencari hartanah perindustrian yang tepat mengikut keperluan perniagaan dan bajet anda.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 25,000
RM 62,500
RM 56,800
RM 216,000
RM 350,000
RM 149,500
Ingin melabur dalam hartanah perindustrian di Bukit Jelutong? Artikel ini membandingkan pulangan sewa 5–8%, harga jualan sehingga RM520 PSF BU, dan akses logistik NKVE, KESAS, ELITE berbanding Seksyen 15 dan Glenmarie. Dapatkan panduan lengkap untuk membeli atau menyewa kilang di Bukit Jelutong dengan data pasaran 2026 terkini.
Panduan lengkap memilih antara kilang freehold dan leasehold di Pulau Indah, Pulau Indah Industrial Park, untuk tahun 2026. Bandingkan harga tanah, sewa, kenaikan modal, dan risiko pembaharuan. Sesuai untuk pelabur dan pengendali logistik yang mencari kilang berhampiran Westport.
Analisis hasil sewa kilang Hicom Glenmarie vs Shah Alam 2026. Ketahui kadar sewa semasa, faktor permintaan, dan panduan langkah demi langkah untuk menyewa atau membeli kilang di kawasan ini. Hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi.
Nilai muncul sebagai hab logistik utama pada 2026 dengan akses strategik ke Pelabuhan Klang dan KLIA. Artikel ini membincangkan harga pasaran, zon perindustrian terbaik, dan spesifikasi kilang bebas RM35 juta yang sesuai untuk pembuatan berat. Dapatkan panduan lengkap untuk membeli kilang di Nilai dengan data terkini dan langkah praktikal.
Artikel ini membincangkan kesan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) terhadap pasaran sewa kilang di Lembah Klang dan Johor pada 2026. Ia membandingkan kadar sewa, kelebihan infrastruktur, dan memberikan panduan memilih lokasi terbaik untuk perniagaan anda. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Lihat dalaman kilang berasingan pegangan bebas RM35 juta untuk dijual di Jalan Permata, Arab Malaysian Industrial Park, Nilai — tanah 119,790 kp, binaan 65,748 kp, bekalan kuasa dwi 2850 Amp (1250+1600), siling 40 kaki, dekat paip gas. Mengapa pembeli perindustrian berat patut lihat ke Nilai daripada Selangor pada 2026.
