Panduan lengkap membeli kilang di Jalan Permata Nilai, Nilai - merangkumi harga semasa, jenis hartanah, kos tersembunyi, proses langkah demi langkah, dan soalan lazim. Sesuai untuk pelabur dan usahawan yang ingin berpindah dari Lembah Klang.
Walaupun harga khusus berbeza mengikut usia, saiz, dan keadaan hartanah, data penyelidikan menyediakan penanda aras yang konkrit untuk Jalan Permata Nilai.
Satu senarai terkenal di Taman Perindustrian Arab Malaysia, Jalan Permata 2 menawarkan:
Sebuah lagi kilang sesebuah di Jalan Permata (Kawasan Perindustrian Arab Malaysia) dengan keluasan lantai 24,000 kaki persegi dan tanah 1.1 ekar juga disenaraikan dalam keadaan kosong, sederhana, harga tidak didedahkan dalam senarai awam (hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa).
Untuk kilang separuh teres di Taman Perindustrian Nilai 7, kadar sewa adalah lebih kurang RM1.67 psf binaan (sumber: Panduan Pembeli & Pelabur Kilang Nilai 2025). Ini jauh lebih rendah berbanding standard Lembah Klang sebanyak RM1.80–RM2.50 psf BU untuk spesifikasi ruang yang setanding.
Nota: Data penyelidikan tidak menyediakan bakul penuh harga jualan. Kami mengesyorkan menghubungi perunding factoryhub.my di 016-666 6872 untuk senarai terkini yang disahkan dan perbandingan pasaran.
Jalan Permata Nilai adalah sebahagian daripada koridor perindustrian yang lebih luas. Taman-taman utama adalah:
| Taman Perindustrian | Lokasi | Akses Lebuh Raya | Jenis Hartanah Lazim | Ciri-ciri Terkemuka |
|---|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian Arab Malaysia | Jalan Permata 2, Nilai | Berhampiran PLUS (E2) & LEKAS (E21) | Kilang sesebuah (contoh: 2 tingkat, hakmilik bebas) | Lot tanah besar (sehingga 2.85 ekar); kuasa tinggi (1,000 amp); ketinggian cucur atap 30–40 kaki |
| Taman Perindustrian Nilai 7 | Jalan Mutiara Nilai | Terus ke PLUS & LEKAS | Kilang separuh teres (1.5 tingkat & semi-D) | Spesifikasi Gred-A; sewa pada RM1.67 psf BU (anggaran) |
| Taman Perindustrian Nilai | Jalan Permata 1/2 | Boleh diakses melalui Nilai–KLIA Bypass | Kilang sesebuah, perantaraan | Pelbagai guna; beberapa unit kosong tersedia |
Kedua-dua Taman Perindustrian Arab Malaysia dan Taman Perindustrian Nilai 7 terletak dalam jarak 20–30 minit pemanduan ke KLIA, Pelabuhan Klang (melalui PLUS) dan Pusat Pameran dan Perdagangan Antarabangsa Malaysia (MITEC).
Kedudukan strategik Nilai menjadikannya tempat yang manis untuk logistik:
Menurut Laporan Perindustrian MIDA dan data DOSM, Nilai telah “muncul dengan pantas sebagai destinasi perindustrian utama Negeri Sembilan, menawarkan nilai yang tidak dapat ditandingi bagi syarikat yang terkeluar dari Lembah Klang.”
Berdasarkan data penyelidikan dan amalan terbaik hartanah komersial, ikuti proses berstruktur ini:
Semak dokumen-dokumen ini dengan teliti:
Ramai pembeli baru terperanjat dengan kos-kos ini. Berikut adalah pecahan:
| Jenis Kos | Anggaran | Nota |
|---|---|---|
| Duti Setem | 1%–3% daripada harga belian (kadar progresif) | Duti setem untuk hartanah komersial lebih tinggi berbanding kediaman. Rujuk LHDN. |
| Yuran Guaman | RM2,000–RM10,000 | Bergantung kepada kerumitan urus niaga. Dapatkan sebut harga tetap. |
| Yuran Penilaian | RM1,000–RM3,000 | Diperlukan oleh bank untuk kelulusan pinjaman. |
| Kos Pengubahsuaian | Berbeza (RM20,000–RM200,000+) | Baik pulih, ubah suai, pematuhan fire safety. |
| Yuran Pindah Milik | ~0.5% daripada harga | Pendaftaran di Pejabat Tanah. |
| Insurans | Tahunan, bergantung pada nilai hartanah | Insurans kebakaran dan liabiliti disyorkan. |
| Cukai Tanah & Cukai Pintu | Tahunan, berbeza mengikut pihak berkuasa tempatan | Semak kadar terkini dengan Majlis Perbandaran Nilai. |
| Yuran Perunding | 1–3% (jika guna ejen) | Biasanya ditanggung penjual, tetapi semak semula. |
Petua: Peruntukkan sekurang-kurangnya 5% daripada harga belian sebagai rizab untuk kos tersembunyi. Untuk pilihan sewa jangka pendek, lihat kilang untuk dijual di Negeri Sembilan atau kilang untuk disewa di Negeri Sembilan.
Kos berbeza mengikut saiz dan jenis kilang. Contoh kilang sesebuah 54,500 psf berharga RM35 juta, manakala kilang separuh teres mungkin bermula dari RM1.5 juta. Jangan lupa kos penutupan 3–5%. Hubungi kami untuk sebut harga semasa.
Anda perlukan penyata kewangan (3 tahun), penyata bank, kad pengenalan, salinan SPM/CC, dan butiran hartanah. Bank juga minta laporan penilaian dan carian hakmilik.
Secara purata 60 hingga 150 hari. Fasa usaha wajar paling panjang (30–90 hari), diikuti penutupan (30–60 hari).
Hakmilik bebas memberi pemilikan penuh tanpa tarikh tamat, manakala pajakan biasanya 30–99 tahun. Harga kilang bebas lebih tinggi, tetapi lebih mudah dijual semula.
Ya, ada pemilik yang menawarkan rent-to-own atau opsyen beli. Rundingkan terma dalam LOI atau perjanjian sewa.
Ya, terutamanya Taman Perindustrian Arab Malaysia yang mempunyai kuasa tinggi (1,000 amp) dan ketinggian cucur atap sehingga 40 kaki. Sesuai untuk pembuatan berat, logistik, dan pergudangan.
Bank membiayai 70–90% untuk hartanah komersial. Kadar faedah lebih tinggi sedikit berbanding kediaman. Anda perlu menunjukkan aliran tunai perniagaan yang kukuh dan dokumen kewangan yang lengkap. Rujuk Bank Negara Malaysia untuk garis panduan semasa.
Jalan Permata Nilai terus menjadi pilihan utama bagi pembeli dan pelabur kilang disebabkan lokasinya yang strategik, harga yang kompetitif, dan infrastruktur yang semakin baik. Dengan mengikuti proses pembelian yang betul, daripada semakan hakmilik hingga penutupan, anda dapat mengelakkan perangkap kos tersembunyi dan membuat keputusan yang bijak.
Jangan tunggu lagi! Pasaran kilang di Nilai semakin mengecil. Dapatkan bantuan pakar kami untuk mencari kilang untuk dijual di Nilai atau kilang untuk disewa di Nilai yang sesuai dengan keperluan perniagaan anda.
Untuk semakan senarai terkini, perbandingan harga, dan rundingan terus, hubungi 016-666 6872 sekarang.
Sumber data: Laporan Pasaran Perindustrian Nilai 2025, MIDA, DOSM, JPPH, dan Bank Negara Malaysia.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 35,000,000
RM 34,999,999.97
RM 5,500
RM 1,290,000
RM 60,000
RM 57,000,000
Panduan lengkap perbezaan harga kilang baru vs lama di Bandar Puteri Klang untuk 2026. Ketahui kos ubah suai, penjimatan sewa, dan strategi pulangan modal hanya 2.7 tahun. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Panduan saiz kilang untuk dijual di Jeram, Kuala Selangor. Bandingkan pilihan 2,000, 5,000 dan 10,000+ kaki persegi, serta ketahui zon perindustrian utama. Dapatkan sebut harga terkini dengan menghubungi 016-666 6872.
Panduan pembeli untuk taman perindustrian terkemuka dalam tadahan KLIA, Sepang, Salak Tinggi, Dengkil, Bukit Changgang dan Kuala Langat, dengan apa yang sesuai, menampilkan NCT Smart Industrial Park sebagai taman terurus rendah karbon utama ~12 km dari KLIA.
Panduan 7 langkah untuk pembeli kali pertama yang ingin membeli kilang di Kepong (2026). Termasuk analisa pasaran, jenis hartanah, kos tersembunyi, dan langkah usaha wajar. Lengkap dengan 3 unit semi-D berhampiran SJK(Cina) Kepong 1 yang kini dijual.
Cara amperage TNB berfungsi untuk kilang: kuasa biasa ikut industri, cara sahkan bekalan diluluskan, kos sebenar naik taraf, dan cara cari iklan ikut amperage.
Kapar muncul sebagai lokasi perindustrian utama di Selangor dengan harga tanah lebih rendah dan akses lebuh raya yang baik. Kisah penyewa dari Meru dan HICOM mendedahkan keutamaan hakmilik kekal dan jarak dekat pelabuhan. Artikel ini menyediakan perbandingan zon, jenis hartanah, dan pelan tindakan untuk pembeli pada 2026.
