Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Kepong, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.
RM 12,500,000
Kepong, yang terletak di tengah-tengah Selangor, muncul sebagai hab perindustrian strategik untuk kilang dan gudang menjelang 2026. Selangor kekal sebagai wilayah perindustrian utama Malaysia dengan pelaburan asing yang kukuh, dan Kepong menawarkan gabungan aksesibiliti dan infrastruktur moden yang unik.
Kepong mempunyai taman perindustrian dengan infrastruktur moden, direka untuk menyokong pembuatan, logistik, dan pergudangan. Taman-taman ini adalah sebahagian daripada ekosistem perindustrian Selangor yang lebih luas, yang merangkumi taman perindustrian terurus yang mengutamakan infrastruktur sedia ESG, utiliti stabil, dan perancangan mitigasi banjir.
Kepong dihubungkan dengan baik melalui lebuh raya utama, termasuk NKVE (New Klang Valley Expressway) dan ELITE (Expressway Lingkaran Tengah). Rangkaian ini memberikan akses lancar ke Pelabuhan Klang, KLIA, dan zon perindustrian utama lain seperti Shah Alam dan Subang Jaya.
Taman perindustrian Kepong menarik:
Walaupun harga khusus berbeza, kata kunci Kepong industrial park mendapat 390 carian bulanan, menunjukkan minat yang kukuh. Secara amnya, kadar sewa di Kepong adalah kompetitif berbanding Shah Alam atau Klang, dengan harga kilang Kepong mencerminkan pertumbuhan sederhana disebabkan peningkatan infrastruktur.
Bagi pelabur dan penghuni, Kepong menawarkan gabungan seimbang aksesibiliti, kemudahan moden, dan potensi pertumbuhan dalam landskap perindustrian Selangor yang berkembang.
Terokai pilihan yang tersedia:
Pakar teknikal yang memasang peralatan di zon perindustrian Kepong biasanya memerlukan Employment Pass (EP). Dengan RTS Link yang akan beroperasi pada Januari 2027, mobiliti modal dan bakat adalah tinggi, menjadikan perancangan EP yang mematuhi keutamaan utama bagi pelabur baru.
Kepong lebih terletak di pusat dengan akses terus ke NKVE dan ELITE, manakala Shah Alam adalah zon matang dengan tenaga kerja mahir dan kapasiti kuasa tinggi. Puncak Alam adalah hab logistik baru. Kepong menawarkan keseimbangan taman moden dan jarak ke Pelabuhan Klang.
Harta tanah yang tersedia termasuk kilang moden terpisah, kemudahan gudang besar, dan tanah perindustrian untuk pembangunan khas. Ini terletak di taman perindustrian terurus dengan jalan luas dan persekitaran profesional.
Ya, Kepong sangat sesuai kerana ketersambungan lebuh rayanya (NKVE, ELITE) dan jarak ke Pelabuhan Klang. Syarikat logistik, pengendali e-dagang, dan hab pengedaran serantau adalah penyewa biasa.
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason)
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman — SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT — setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum — yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Rujukan: tanah industri/komersial Selangor biasanya RM5J+, Kuala Lumpur RM1J+, Johor RM2J+, Pulau Pinang Pulau RM3J / Tanah Besar RM1J. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen — syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.
