Ciri kemudahan tersedia: Siling Tinggi (26), Bekalan Arus Tinggi (9), Sistem Rak (7), Beban Lantai (3), Paip Gas (1)
RM 55,000
RM 35,000
RM 2,000
RM 2,000
RM 6,000
RM 45,000
RM 5,800
RM 45,000
RM 12,000
RM 3,000
RM 25,000
RM 3,000
Berkedudukan strategik di Negeri Sembilan, Nilai telah muncul sebagai tunjang pertumbuhan perindustrian Malaysia. Lokasi utamanya berhampiran lebuh raya utama dan lapangan terbang, ditambah dengan sokongan kerajaan yang kukuh, menjadikannya destinasi utama untuk industri pembuatan, logistik dan berteknologi tinggi. Panduan ini memberikan pandangan penting bagi pencari hartanah perindustrian.
Pusat kawasan ini ialah Taman Perindustrian Nilai yang telah lama wujud dan sangat dicari. Ia menjadi lokasi kepada penyewa utama seperti Panasonic dan Ajinomoto, melayani industri elektronik, pembungkusan dan makanan. Kawasan ini sesuai untuk PKS, kilang berorientasikan eksport dan gudang binaan khas.
Pencari hartanah akan menemui pelbagai pilihan, dari parcel tanah perindustrian (1–50 ekar) hingga fasiliti berskala besar. Perlu diingat, fasiliti gudang besar melebihi 25,000 kaki persegi, selalunya Gred A dengan ciri seperti kren overhed dan sistem kebakaran maju, tersedia untuk disewa dalam julat RM 50,000 hingga RM 55,000 sebulan. Ini menunjukkan harga kemasukan yang lebih rendah berbanding lokasi Lembah Klang yang lain. Terokai senarai semasa untuk kilang dijual dan kilang disewa di Nilai.
Kelebihan utama Nilai ialah kebolehcapaiannya yang luar biasa. Ia terletak di persimpangan lebuh raya utama:
Rangkaian ini membolehkan akses pantas ke nod logistik utama:
Kawasan ini didorong oleh inisiatif kerajaan yang kukuh. Sektor perindustrian Negeri Sembilan mendapat manfaat daripada:
Projek akan datang seperti Lembah Teknologi SPD bernilai RM 3 bilion di Senawang, yang mensasarkan pensijilan LEED Gold, bertujuan untuk menarik pemain teknologi global seperti pusat data dan pengeluar semikonduktor, menandakan peralihan ke arah industri mampan dan bernilai tinggi.
Mengapa Melabur? Harga kilang yang lebih rendah di Nilai, insentif kerajaan melalui MIDA/MITI, peningkatan FDI dalam industri pintar dan ketersambungan unggul mengukuhkan statusnya sebagai hab perindustrian dinamik dan mampu milik.
Bersedia untuk mencari ruang perindustrian ideal anda di Nilai?
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason)
Tiada bandar dengan senarai aktif di negeri ini.
Sewa industri berbeza luas mengikut lokasi (Lembah Klang vs. koridor Utara/Selatan), keluasan binaan, ketinggian siling, kapasiti kuasa, dock-leveller, kren atas, akses jalan untuk treler, dan tempoh pajakan. Unit lebih besar selalunya dapat kadar lebih rendah; struktur build-to-suit dan sale-and-leaseback dihargakan berbeza pula. Sentiasa banding beberapa unit setanding sebelum tandatangan.
Cukai perkhidmatan ke atas sewaan hartanah komersial dan perindustrian ialah 6% (dikurangkan daripada 8% berkuat kuasa 1 Januari 2026). Ia dicaj di atas sewa bulanan dan dikutip oleh tuan tanah. Ambang jualan tahunan untuk pengecualian PKS dinaikkan kepada MYR 1.5J, dan PKS baru daftar dapat tempoh 1 tahun pengecualian SST sewaan.
Pajakan standard 2–3 tahun dengan opsyen pembaharuan. Deposit biasanya 2 bulan sewa + 1 bulan pendahuluan.
Perkara penting: kapasiti elektrik (3 fasa), bekalan air, kapasiti beban lantai, ketinggian siling (min 6m), pematuhan keselamatan kebakaran, akses lori dan pelantar pemuatan.
