Kira ansuran bulanan, jumlah faedah dan bayaran balik untuk pinjaman kilang, gudang dan hartanah perindustrian di Malaysia.
Anggarkan yuran peguam, duti setem dan pengeluaran untuk pembelian hartanah di Malaysia berdasarkan jadual yuran terkini.
Bandingkan kadar pinjaman kilang, gudang dan hartanah komersial semasa dari Maybank, CIMB, Public Bank, Hong Leong, RHB dan lain-lain.
Membeli kilang, gudang atau tanah perindustrian di Malaysia bukan sekadar harga jualan. Untuk hartanah perindustrian bernilai RM3 juta, pembeli membayar kira-kira RM84,000 duti setem Memorandum Pemindahan (MOT), lebih RM30,000 yuran guaman, ditambah duti setem perjanjian pinjaman (0.5% daripada jumlah pinjaman), yuran penilaian, pengeluaran dan caj pemprosesan bank. Pembeli perindustrian juga menghadapi nisbah pinjaman ke nilai (LTV) yang lebih ketat berbanding kediaman, kebanyakan bank menetapkan had pembiayaan kilang pada 80–85% LTV, dan untuk hartanah komersial kedua had ini turun kepada 70%. Mengira keseluruhan kos sebelum menandatangani Surat Tawaran adalah perbezaan antara pembelian yang yakin dan kejutan aliran tunai tiga bulan kemudian.
Duti setem untuk pemindahan hartanah mengikut skala progresif di bawah Akta Setem 1949: 1% pada RM100,000 pertama harga belian, 2% pada RM400,000 berikutnya (RM100,001–RM500,000), 3% pada RM500,000 berikutnya (RM500,001–RM1,000,000), dan 4% pada setiap ringgit melebihi RM1,000,000. Warganegara Malaysia yang membeli rumah kediaman pertama bernilai RM500,000 ke bawah pada masa ini menerima pengecualian MOT 100%, tetapi pengecualian ini tidak meliputi hartanah perindustrian atau komersial. Pembeli warga asing hartanah kediaman menghadapi caj tambahan kadar tetap 8% bukan kadar progresif. Duti setem perjanjian pinjaman adalah kadar tetap 0.5% daripada jumlah pinjaman secara berasingan.
Perintah Saraan Peguamcara 2023, berkuat kuasa sejak 15 Julai 2023, mengawal yuran yang boleh dikenakan oleh peguam untuk pemindahan hartanah di Semenanjung Malaysia. Skala semasa ialah 1.25% pada RM500,000 pertama dan 1% pada bahagian dari RM500,001 hingga RM7.5 juta, dengan kadar menurun di atas itu. Untuk transaksi perindustrian RM1.5 juta ini bersamaan kira-kira RM16,250 untuk SPA, dan yuran berasingan yang serupa untuk perjanjian pinjaman. Peguamcara dibenarkan memberi diskaun sehingga 25% daripada yuran skala tersebut. Hartanah yang dibeli terus daripada pemaju berlesen di bawah Akta Pemajuan Perumahan (HDA) menerima diskaun statut 25–50%, tetapi sub-jualan perindustrian tidak.
Kalkulator menggunakan kadar statut yang diterbitkan, Akta Setem 1949 untuk duti setem dan SRO 2023 untuk yuran guaman. Hasilnya adalah anggaran; angka muktamad bergantung pada SPA sebenar, laporan penilaian dan Surat Tawaran bank.
Ya. Pembeli perindustrian tidak layak untuk pengecualian duti setem rumah pertama, biasanya menghadapi had LTV 70–85% berbanding 90% untuk hartanah kediaman pertama, dan sering memerlukan pinjaman berjangka berasingan.
Kadar duti setem adalah sama, tetapi margin pinjaman biasanya lebih rendah (selalunya 70–75% LTV), dan bank mungkin memerlukan jaminan peribadi pengarah. Skala yuran guaman SRO 2023 terpakai dengan sama.
Ya, tetapi pembeli warga asing kediaman perlu ambil maklum caj tambahan MOT kadar tetap 8% yang diperkenalkan dalam Bajet 2026, yang menggantikan skala progresif. Had harga belian minimum negeri (biasanya RM1 juta di Selangor, RM2 juta di KL) juga dikenakan.
Yuran guaman pemindahan biasanya dikira dalam peringkat: deposit semasa SPA ditandatangani, baki semasa penyelesaian. Duti setem perlu dibayar dalam tempoh 30 hari selepas SPA dilaksanakan. Duti setem perjanjian pinjaman dikutip oleh bank anda apabila pinjaman diberikan.
