计算马来西亚工厂、仓库和工业物业贷款的月供、总利息和还款额。
根据最新收费表估算马来西亚物业购买的律师费、印花税和杂费。
比较 Maybank、CIMB、Public Bank、Hong Leong、RHB 等主要银行的工厂、仓库与商业物业贷款利率。
在马来西亚购买工厂、仓库或工业用地，远不只是表面上的成交价。以一笔 RM300 万的工业物业为例，买家通常需支付约 RM84,000 的产权转让（MOT）印花税、超过 RM30,000 的律师费，加上贷款合同印花税（贷款金额的 0.5%）、估价费、杂项支出及银行手续费。工业买家面临的贷款成数限制也比住宅严格，大多数银行将工厂融资上限设为 LTV 80–85%，第二套商业物业则降至 70%。在签署任何贷款 Letter of Offer 之前算清所有数字，是自信购买与三个月后现金流被打乱的差别。
房产转让印花税按 1949 年印花税法令的累进级距征收：首 RM100,000 收 1%；接下来的 RM400,000（即 RM100,001–RM500,000）收 2%；再接下来的 RM500,000（即 RM500,001–RM1,000,000）收 3%；超过 RM1,000,000 的部分按 4% 计算。马来西亚公民购买首套 RM500,000 以下的住宅可获 100% MOT 豁免，但此豁免不适用于工业或商业物业，工业买家须按完整累进税率缴纳。外国人购买住宅则改按 8% 统一税率，而非累进税率。贷款合同印花税则另按贷款金额 0.5% 统一收取。
自 2023 年 7 月 15 日起生效的 2023 年律师收费令（SRO 2023）规范了西马半岛律师在房产转让中可收取的费用。当前规定的费率是：首 RM500,000 收 1.25%，RM500,001–RM7.5M 部分收 1%，更高金额逐级递减。以 RM150 万的工业交易为例，SPA 律师费约为 RM16,250，贷款合同则另收类似一笔费用。律师可以在 SRO 规定费用基础上给予最高 25% 折扣。直接向持牌发展商购买的住屋发展法令（HDA）项目可享 25–50% 法定折扣，但工业转售不适用。
计算器反映已发布的法定费率，印花税依据 1949 年印花税法令，律师费依据 SRO 2023。输出仅为估算值，最终金额以实际 SPA、估价报告和银行 Letter of Offer 为准。
是的。工业买家不享首套印花税豁免，LTV 上限通常 70–85%（住宅首套可达 90%），且通常需要单独的定期贷款而非弹性住房贷款。
印花税率相同，但贷款成数通常较低（多为 70–75% LTV），银行可能要求董事提供个人担保。SRO 2023 律师费率同样适用。
可以，但住宅类外国买家须留意 2026 财政预算案引入的 8% 统一 MOT 印花税附加费，已取代累进税率。各州最低购买价（雪兰莪通常 RM100 万，吉隆坡通常 RM200 万）依然适用。
律师费通常分阶段收取：SPA 签订时支付订金，交割时付清余额。印花税须在 SPA 签订后 30 天内缴纳。贷款合同印花税在银行放款时由银行代收。
