Kadar Pinjaman Hartanah Komersial & Kilang di Malaysia (2026)

Beli kilang, gudang atau hartanah komersial di Malaysia? Kadar faedah, margin pembiayaan dan tempoh pinjaman berbeza daripada pinjaman perumahan kediaman. Halaman ini meringkaskan kadar pinjaman hartanah komersial biasa daripada bank utama Malaysia untuk pembeli perindustrian dan SME.

Kadar adalah indikatif setakat 2026, tertakluk kepada sebut harga bank dan profil anda.

Bank	Kadar Berkesan (p.a.)	Margin Maks	Tempoh Maks	Kepakaran
Maybank	4.85% – 5.60%	90%	30 thn	Meja SME kilang kuat
CIMB	4.90% – 5.75%	90%	30 thn	Kompetitif untuk komersial
Public Bank	4.80% – 5.50%	85%	25 thn	Konservatif tapi stabil
Hong Leong	4.95% – 5.80%	90%	30 thn	Kelulusan SME pantas
RHB	4.90% – 5.70%	85%	25 thn	Kuat untuk pinjaman gudang
AmBank	5.00% – 5.85%	80%	25 thn	Fleksibel untuk perindustrian
Affin	4.95% – 5.75%	80%	25 thn	Baik untuk hartanah lama
UOB	4.90% – 5.70%	85%	30 thn	Lintas sempadan SG-MY
HSBC	5.10% – 5.95%	80%	25 thn	Mesra pembeli asing
OCBC	5.00% – 5.80%	80%	25 thn	Deal komersial SG-link

Apa yang mempengaruhi kadar pinjaman komersial anda?

•Jenis hartanah — kilang dan gudang mendapat kadar berbeza daripada kedai atau pejabat.
•Umur hartanah — bangunan baru mendapat margin lebih baik; unit lama mungkin perlukan bayaran muka lebih besar.
•Profil peminjam — Sdn Bhd vs individu, kewangan syarikat, DSR, komitmen sedia ada.
•Jumlah & tempoh pinjaman — jumlah besar dan tempoh panjang biasanya dapat kadar berkesan lebih baik.
•Margin diminta — margin 90% hampir selalu bayar premium berbanding 70-80%.
•OPR BNM + BLR/BR bank — kadar asas bergerak dengan kadar dasar bank pusat.

Perbezaan pinjaman komersial vs kediaman

•Margin: komersial biasanya had pada 80-90% (kediaman sehingga 95%).
•Tempoh: komersial biasanya maksimum 25-30 thn (kediaman sehingga 35).
•Premium kadar: komersial kira-kira 0.3-0.8% lebih tinggi p.a. daripada pinjaman perumahan setara.
•Yuran guaman + duti setem: skala sama dengan kediaman, tetapi atas nilai transaksi lebih besar.
•Lock-in: biasanya 3-5 tahun; penalti tebusan awal adalah nyata.

Rancang ansuran bulanan anda

Gunakan kalkulator kami untuk anggar bayaran bulanan berdasarkan harga, margin dan tempoh.

Cuba Kalkulator Pinjaman Kilang →

Soalan Lazim

Berapakah kadar faedah biasa untuk pinjaman kilang di Malaysia?

Untuk pinjaman komersial / perindustrian SME pada 2026, bank menyebut harga kira-kira 4.80%–5.95% p.a. berkesan, bergantung pada margin, tempoh, umur hartanah dan profil peminjam.

Bolehkah saya dapat 90% margin untuk pinjaman kilang?

Ya — Maybank, CIMB, Hong Leong biasanya naik sehingga 90% margin untuk kilang baru di bawah skim SME tertentu. Unit lama atau hartanah bukan standard mungkin had pada 70-80%.

Berapa lama saya boleh ambil pinjaman hartanah komersial di Malaysia?

Standard maksimum 25-30 tahun, terhad pada umur 65-70 peminjam. Peminjam Sdn Bhd boleh berunding tempoh lebih lama berdasarkan kewangan kukuh.

Adakah kadar di halaman ini dijamin?

Tidak — ini adalah julat pasaran indikatif setakat 2026. Sebut harga sebenar bergantung pada bank, permohonan anda, penilaian hartanah, dan OPR BNM semasa.

Lihat kilang untuk dijual sekarang?

Layari senarai hartanah perindustrian disahkan kami di Klang, Kapar, Meru, Port Klang dan Shah Alam.

Lihat Kilang untuk Dijual →

Bank

Kadar Berkesan (p.a.)

Margin Maks

Tempoh Maks

Kepakaran

Maybank

4.85% – 5.60%

90%

30 thn

Meja SME kilang kuat

CIMB

4.90% – 5.75%

90%

30 thn

Kompetitif untuk komersial

Public Bank

4.80% – 5.50%

85%

25 thn

Konservatif tapi stabil

Hong Leong

4.95% – 5.80%

90%

30 thn

Kelulusan SME pantas

RHB

4.90% – 5.70%

85%

25 thn

Kuat untuk pinjaman gudang

AmBank

5.00% – 5.85%

80%

25 thn

Fleksibel untuk perindustrian

Affin

4.95% – 5.75%

80%

25 thn

Baik untuk hartanah lama

UOB

4.90% – 5.70%

85%

30 thn

Lintas sempadan SG-MY

HSBC

5.10% – 5.95%

80%

25 thn

Mesra pembeli asing

OCBC

5.00% – 5.80%

80%

25 thn

Deal komersial SG-link

Apa yang mempengaruhi kadar pinjaman komersial anda?

•Jenis hartanah — kilang dan gudang mendapat kadar berbeza daripada kedai atau pejabat.

•Umur hartanah — bangunan baru mendapat margin lebih baik; unit lama mungkin perlukan bayaran muka lebih besar.

•Profil peminjam — Sdn Bhd vs individu, kewangan syarikat, DSR, komitmen sedia ada.

•Jumlah & tempoh pinjaman — jumlah besar dan tempoh panjang biasanya dapat kadar berkesan lebih baik.

•Margin diminta — margin 90% hampir selalu bayar premium berbanding 70-80%.

•OPR BNM + BLR/BR bank — kadar asas bergerak dengan kadar dasar bank pusat.

Perbezaan pinjaman komersial vs kediaman

•Margin: komersial biasanya had pada 80-90% (kediaman sehingga 95%).

•Tempoh: komersial biasanya maksimum 25-30 thn (kediaman sehingga 35).

•Premium kadar: komersial kira-kira 0.3-0.8% lebih tinggi p.a. daripada pinjaman perumahan setara.

•Yuran guaman + duti setem: skala sama dengan kediaman, tetapi atas nilai transaksi lebih besar.

•Lock-in: biasanya 3-5 tahun; penalti tebusan awal adalah nyata.

Soalan Lazim

Berapakah kadar faedah biasa untuk pinjaman kilang di Malaysia?

Untuk pinjaman komersial / perindustrian SME pada 2026, bank menyebut harga kira-kira 4.80%–5.95% p.a. berkesan, bergantung pada margin, tempoh, umur hartanah dan profil peminjam.

Bolehkah saya dapat 90% margin untuk pinjaman kilang?

Ya — Maybank, CIMB, Hong Leong biasanya naik sehingga 90% margin untuk kilang baru di bawah skim SME tertentu. Unit lama atau hartanah bukan standard mungkin had pada 70-80%.

Berapa lama saya boleh ambil pinjaman hartanah komersial di Malaysia?

Standard maksimum 25-30 tahun, terhad pada umur 65-70 peminjam. Peminjam Sdn Bhd boleh berunding tempoh lebih lama berdasarkan kewangan kukuh.

Adakah kadar di halaman ini dijamin?

Tidak — ini adalah julat pasaran indikatif setakat 2026. Sebut harga sebenar bergantung pada bank, permohonan anda, penilaian hartanah, dan OPR BNM semasa.