Kadar Pinjaman Hartanah Komersial & Kilang di Malaysia (2026)
Beli kilang, gudang atau hartanah komersial di Malaysia? Kadar faedah, margin pembiayaan dan tempoh pinjaman berbeza daripada pinjaman perumahan kediaman. Halaman ini meringkaskan kadar pinjaman hartanah komersial biasa daripada bank utama Malaysia untuk pembeli perindustrian dan SME.
Kami sengaja tidak menyiarkan kadar tetap di sini. Setiap bank menilai setiap kes secara berbeza bergantung pada kewangan syarikat, cagaran, jumlah pinjaman, usia hartanah dan industri anda, jadi satu angka umum tidak membantu malah mudah mengelirukan. Jika anda mahu tahu apa yang kes anda boleh dapat, kami perkenalkan anda terus kepada banker yang bekerjasama dengan kami.
| Bank | Margin Maks | Tempoh Maks | Kepakaran |
|---|---|---|---|
| Maybank | 90% | 30 thn | Meja SME kilang kuat |
| CIMB | 90% | 30 thn | Kompetitif untuk komersial |
| Public Bank | 85% | 25 thn | Konservatif tapi stabil |
| Hong Leong | 90% | 30 thn | Kelulusan SME pantas |
| RHB | 85% | 25 thn | Kuat untuk pinjaman gudang |
| AmBank | 80% | 25 thn | Fleksibel untuk perindustrian |
| Affin | 80% | 25 thn | Baik untuk hartanah lama |
| UOB | 85% | 30 thn | Lintas sempadan SG-MY |
| HSBC | 80% | 25 thn | Mesra pembeli asing |
| OCBC | 80% | 25 thn | Deal komersial SG-link |
Mahu tahu apa yang kes anda boleh dapat?
Beritahu kami tentang hartanah dan syarikat anda, dan kami akan perkenalkan banker yang bekerjasama dengan kami. Mereka menilai fail anda dan membawanya ke beberapa bank serentak, jauh lebih pantas daripada anda pergi ke setiap bank sendiri.
WhatsApp kamiApa yang mempengaruhi kadar pinjaman komersial anda?
- Jenis hartanah, kilang dan gudang mendapat kadar berbeza daripada kedai atau pejabat.
- Umur hartanah, bangunan baru mendapat margin lebih baik; unit lama mungkin perlukan bayaran muka lebih besar.
- Profil peminjam, Sdn Bhd vs individu, kewangan syarikat, DSR, komitmen sedia ada.
- Jumlah & tempoh pinjaman, jumlah besar dan tempoh panjang biasanya dapat kadar berkesan lebih baik.
- Margin diminta, margin 90% hampir selalu bayar premium berbanding 70-80%.
- OPR BNM + BLR/BR bank, kadar asas bergerak dengan kadar dasar bank pusat.
Perbezaan pinjaman komersial vs kediaman
- Margin: komersial biasanya had pada 80-90% (kediaman sehingga 95%).
- Tempoh: komersial biasanya maksimum 25-30 thn (kediaman sehingga 35).
- Premium kadar: komersial kira-kira 0.3-0.8% lebih tinggi p.a. daripada pinjaman perumahan setara.
- Yuran guaman + duti setem: skala sama dengan kediaman, tetapi atas nilai transaksi lebih besar.
- Lock-in: biasanya 3-5 tahun; penalti tebusan awal adalah nyata.
Rancang ansuran bulanan anda
Gunakan kalkulator kami untuk anggar bayaran bulanan berdasarkan harga, margin dan tempoh.
Soalan Lazim
Berapa kadar faedah yang saya akan dapat untuk pinjaman kilang?
Tiada satu jawapan tetap. Harga bergantung pada kewangan syarikat, cagaran, jumlah pinjaman, tempoh, usia hartanah dan industri anda, dan bank berbeza memberi sebut harga berbeza untuk peminjam yang sama. Daripada bekerja dengan angka umum, biarkan banker menilai kes sebenar anda. Kami boleh perkenalkan banker yang bekerjasama dengan kami, yang membawa fail anda ke beberapa bank serentak untuk perbandingan.
Bolehkah saya dapat 90% margin untuk pinjaman kilang?
Ya, Maybank, CIMB, Hong Leong biasanya naik sehingga 90% margin untuk kilang baru di bawah skim SME tertentu. Unit lama atau hartanah bukan standard mungkin had pada 70-80%.
Berapa lama saya boleh ambil pinjaman hartanah komersial di Malaysia?
Standard maksimum 25-30 tahun, terhad pada umur 65-70 peminjam. Peminjam Sdn Bhd boleh berunding tempoh lebih lama berdasarkan kewangan kukuh.
Bolehkah anda bantu saya cari bank?
Boleh. Banker yang bekerjasama dengan kami memahami hartanah perindustrian secara khusus, termasuk bank mana lebih selesa dengan jenis bangunan dan struktur peminjam tertentu. Beritahu kami situasi anda dan kami akan perkenalkan, supaya mereka menilai dan memberi sebut harga terus kepada anda.
Lihat kilang untuk dijual sekarang?
Layari senarai hartanah perindustrian disahkan kami di Klang, Kapar, Meru, Port Klang dan Shah Alam.