加影的半独立式(Semi-D)工厂仅与相邻单位共用一道墙,却保有独立地契、独立门面与私家货场。对成长中的中小企业而言,它是务实的折中选择，建筑面积、楼层净空与货柜/货车空间远大于连排工厂,入场门槛又低于独立式工厂。雪兰莪加影的半独立式工厂适合轻型至中型制造、组装、仓储分销,以及需要独立装卸位和扩展空间的厂房兼展厅运营。
关于 加影 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
马来西亚雪兰莪加影：黄金三角新兴工业重镇
加影（Kajang）曾以沙爹和古镇闻名，如今已迅速转型为雪兰莪的战略工业枢纽。核心项目是加影工业园（Kajang Industrial Park），这是一个占地约53英亩的现代化综合开发项目。作为加影最大的工业园，它专为重工业、中型和轻型工业设计，是制造商和物流运营商的理想选择。
选址加影的最大优势之一是其卓越的高速公路网络。加影工业园距离主要高速公路仅数分钟车程：
这一交通网络使企业能够轻松抵达巴生港（海运）和吉隆坡国际机场（空运），使加影成为进出口业务的黄金地点。
加影工业园计划扩展工业4.0技术，提供面向未来的设施。现有特色包括：
这些设施使园区适合石油与天然气、物流、数据中心、电气与电子、医疗设备、包装、建材和家具等行业。
目前，加影工业园（武吉安卡区，邮编43000）有一处2026年半独立式工厂出售，详情如下：
对于寻找加影工厂出租或加影工厂出售的客户，市场提供多种现代化半独立式和独立式单位。虽然具体价格因物业而异，但与莎阿南等成熟区域相比，加影仍具竞争力。查看我们的待售工厂和待租工厂列表。
加影的工业生态系统以加影工业园和邻近的加影科技城（Bandar Teknologi Kajang）为核心，吸引科技驱动型企业。该区域支持制造、仓储和物流运营的混合发展。本地企业如加影钢铁有限公司和Maju物流中心是当地工业社区的重要支柱。
**加影工业园（Kajang Industrial Park）**是加影最大的工业园，占地约53英亩，专为重工业、中型和轻型工业用途规划。
该园区距离南北大道约7分钟车程，可无缝连接主要城市。
园区适合石油与天然气、物流、数据中心、电气与电子、医疗设备、包装、建材和家具等行业。
是的，园区计划扩展工业4.0技术，确保为先进制造提供面向未来的基础设施。
工厂单位天花板高度达7.8米，并设有阁楼配置，可灵活利用空间。
请联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)
在找熟悉加影（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进加影及周边工业区的成交与租售行情；巴生区由 Jason Low（PEA 1478） 带队。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的加影厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-6666 872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10–50 万）、3%（RM50–100 万）、4%（超 RM100 万）。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅**更高**。参考：雪兰莪工业/商业用地通常 RM500 万以上，吉隆坡 RM100 万以上，柔佛 RM200 万以上，槟岛 RM300 万、威省 RM100 万。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。
