雪兰莪Telok Panglima Garang独立式工厂出售

优越工业地段
位于雪兰莪Telok Panglima Garang的稀有角头地独立式工厂。地理位置优越，交通便利，可轻松通往SKVE、WCE和KESAS等主要高速公路，35分钟内可达北港和西港。

物业规格
此永久产权物业占地5英亩，总建筑面积为139,000平方尺。设施包括一栋133,000平方尺、层高13米的工厂大楼，以及一栋独立的2层6,000平方尺办公楼。工厂配备每平方米3吨的桩基承载能力、1,000安培电源（可升级）和消防喷淋系统。

地块与建筑详情
工厂目前正在建设中，预计于2026年2月完工，并于2026年4月获得完工证（CF）。它提供充裕的退线距离：前部100英尺，左侧25英尺，右侧40英尺，后部40英尺。地块内设有带桩基的混凝土内部道路，并设计为无淹水区域。可从4公里外安排天然气管道连接。

投资潜力
售价为45,000,000令吉（约每平方尺324令吉）。该物业预计月租金为236,300令吉（每平方尺1.70令吉），潜在租金收益率超过6%。该区域正在快速发展，许多新工厂项目正在进行中，未来资本增值潜力强劲。

主要特点
工厂面向主干道，拥有宽敞的集装箱转弯和停车空间（货车和汽车），并全部采用4英尺砖墙和高金属覆层包裹。其位于快速发展的工业区的优越位置，使其成为中型工业运营的绝佳投资选择。