Gudang pintar ASRS pertama di Shah Alam kini disewa pada RM 2.52 juta sebulan, menandakan era baru automasi dalam hartanah perindustrian Malaysia. Ketahui bagaimana model perkongsian kos ini boleh memberi manfaat kepada pemilik kilang di Shah Alam, Klang, dan Kapar.
Pada April 2026, satu penyenaraian hartanah mercu tanda muncul di platform hartanah perindustrian utama Malaysia: sebuah gudang pintar untuk disewa di Shah Alam 2026 yang dilengkapi dengan Sistem Penyimpanan dan Pengambilan Automatik (ASRS) penuh dan spesifikasi Kenderaan Pandu Automatik (AGV). Disenaraikan oleh Amir Abas di iProperty dan PropertyGuru, fasiliti ini terletak di Shah Alam, Selangor, dan merupakan salah satu gudang automatik sebenar pertama yang tersedia untuk pajakan di Lembah Klang.
| Ciri | Spesifikasi |
|---|---|
| Harga Sewa | RM 2,520,000 sebulan |
| Keluasan Binaan | 1,200,000 kaki persegi |
| Keluasan Tanah | 40 ekar |
| Tarikh Penyenaraian | 1 April 2026 |
| ID Penyenaraian | 501010439 |
| Teknologi | Sistem Penyimpanan & Pengambilan Automatik (ASRS), sedia AGV |
| Kemudahan | Akses 24 jam, pengawal keselamatan, penggera asap |
| Keadaan | Separa lengkap |
Sumber: Penyenaraian iProperty Malaysia & PropertyGuru Malaysia, April 2026.
Ini bukan sekadar penyenaraian gudang biasa. Pada RM 2.10 setiap kaki persegi binaan (RM 2,520,000 / 1,200,000 kaki persegi), sewa ini berada dalam julat atas ruang perindustrian premium di Lembah Klang. Walau bagaimanapun, apa yang menjadikan hartanah ini luar biasa ialah infrastruktur automasi bersepadu — ciri yang sebelum ini hanya tersedia di fasiliti binaan khas milik gergasi logistik multinasional.
Untuk memahami kepentingan penyenaraian ini, kita perlu melihat delegasi perindustrian Malaysia-Taiwan baru-baru ini. Pada Januari 2026, delegasi Malaysia melawat Taoyuan, Taiwan, untuk mengkaji operasi gudang pintar. Menurut EdgeProp Malaysia, delegasi itu memerhatikan fasiliti di mana "robot AGV autonomi meluncur melalui gudang pintar dengan ketepatan pembedahan, memproses komponen berteknologi tinggi dari saat jualan direkodkan, hingga pembungkusan akhir — semuanya dalam masa kurang 12 minit."
Pengarah Eksekutif Kanan Knight Frank Malaysia, Allan Sim, yang merupakan sebahagian daripada delegasi itu, memerhatikan bahawa "potensi untuk gudang menegak dan Sistem Penyimpanan dan Pengambilan Automatik (ASRS) amat relevan apabila tanah menjadi semakin terhad." Delegasi itu membuat kesimpulan bahawa "masa depan hartanah perindustrian Malaysia terletak pada perkongsian kos dan automasi berkelajuan tinggi."
Gudang ASRS Shah Alam ini adalah hasil pertama yang nyata daripada pemikiran itu — sebuah fasiliti yang direka untuk pelbagai penyewa berkongsi infrastruktur automasi yang sama, seperti fasiliti ALP OMEGA 2 Yangmei di Taiwan, yang beroperasi "sebagai utiliti berasaskan langganan, membolehkan pelbagai jenama berkongsi infrastruktur automasi yang sama."
Bagi pemilik gudang tradisional di Shah Alam, Klang, dan Kapar, penyenaraian ini menandakan peralihan asas. Penyewa — terutamanya dalam e-dagang, peranti perubatan, dan pembuatan berteknologi tinggi — semakin menuntut ruang sedia automasi. Menurut MIDA, sektor logistik Malaysia menarik FDI yang ketara pada tahun 2025, kebanyakannya menyasarkan pusat pengedaran automatik.
| Jenis Hartanah | Julat Sewa Biasa (RM/psf BU) | Tahap Automasi |
|---|---|---|
| Kilang bebas/separuh bebas standard | RM 1.80 – RM 2.50 | Tiada |
| Projek premium baru berstatus GBI | RM 2.20 – RM 3.00 | Separa |
| Gudang dilengkapi ASRS (penyenaraian ini) | RM 2.10 (campuran) | Penuh (ASRS + AGV) |
| Unit lama / spesifikasi rendah | RM 1.50 – RM 1.80 | Tiada |
Nota: Kadar pasaran berbeza-beza. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa khusus untuk hartanah anda.
Shah Alam, terutamanya kawasan Seksyen U10 dan Bukit Jelutong, telah menyaksikan harga tanah perindustrian meningkat secara berterusan. Dengan 40 ekar untuk fasiliti ASRS ini, pemaju telah memaksimumkan kapasiti penyimpanan menegak. Bagi pemilik dengan petak tanah yang lebih kecil (2-5 ekar biasa di Kapar dan Meru), laluan ke automasi mungkin melibatkan:
Pandangan utama delegasi Taiwan ialah "pemilik dan pemaju mesti beralih daripada struktur tradisional kepada persekitaran automatik sumber dikongsi." Gudang Shah Alam ini direka untuk tepat perkara itu — pelbagai penyewa berkongsi infrastruktur ASRS dan AGV, membayar premium untuk keuntungan kecekapan.
Bagi pemilik kilang di Klang dan Kapar, ini bermakna:
Audit Infrastruktur Semasa Anda
Pertimbangkan Automasi Separa Dahulu
Pasarkan kepada Penyewa yang Tepat
Walaupun gudang ASRS Shah Alam adalah yang utama, trend ini akan merebak ke luar. Menurut Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang, daya tampung kontena di Pelabuhan Klang terus berkembang, memacu permintaan untuk ruang gudang automatik yang lebih dekat dengan pelabuhan. Bagi pemilik di Kapar dan Meru, pertimbangkan:
Kemunculan gudang ASRS ini mengubah cara pelabur menilai tanah perindustrian dijual Selangor. Faktor yang perlu dipertimbangkan:
Untuk memberikan konteks, berikut adalah pecahan kadar sewa semasa merentas pelbagai jenis hartanah perindustrian di Lembah Klang, berdasarkan data daripada JPPH dan laporan pasaran Knight Frank Malaysia:
| Lokasi | Jenis Hartanah | Kadar Sewa (RM/psf BU) | Trend |
|---|---|---|---|
| Shah Alam (U10, Bukit Jelutong) | Kilang bebas | RM 2.00 – RM 2.80 | Meningkat |
| Shah Alam (Seksyen 15, 16) | Kilang separuh bebas | RM 1.80 – RM 2.20 | Stabil |
| Klang (Pelabuhan, Bukit Raja) | Gudang logistik | RM 1.90 – RM 2.50 | Meningkat |
| Kapar / Meru | Kilang lama | RM 1.50 – RM 1.80 | Stabil |
| Lembah Klang (Purata) | Semua jenis | RM 1.80 – RM 2.50 | Meningkat sederhana |
Nota: Kadar ini adalah anggaran dan tertakluk kepada perubahan. Untuk sebut harga tepat, hubungi 016-666 6872.
Menurut Bank Negara Malaysia, sektor pembuatan dan perkhidmatan terus menjadi pemacu utama pertumbuhan ekonomi, dengan pelaburan dalam automasi meningkat sebanyak 15% tahun ke tahun pada suku pertama 2026. Ini menunjukkan bahawa permintaan untuk gudang automatik bukanlah trend sementara, tetapi peralihan struktur dalam pasaran.
Delegasi Malaysia ke Taoyuan, Taiwan, memberikan gambaran tentang apa yang mungkin berlaku di Malaysia. Menurut Knight Frank Malaysia, fasiliti ALP OMEGA 2 Yangmei beroperasi dengan model "automasi sebagai utiliti". Ini bermakna:
Model ini kini tiba di Shah Alam dengan penyenaraian gudang ASRS ini. Bagi pemilik kilang untuk disewa di Shah Alam, ini adalah peluang untuk menawarkan nilai yang sama kepada penyewa.
ASRS (Automated Storage and Retrieval System) ialah sistem rak automatik yang menggunakan kren robotik untuk menyimpan dan mengambil barang. AGV (Automated Guided Vehicle) ialah robot mudah alih yang mengangkut barang di sekitar gudang. Kedua-duanya berfungsi bersama untuk menghapuskan kerja manual dan meningkatkan kelajuan operasi.
Kos pemasangan ASRS berbeza-beza bergantung pada saiz dan kerumitan. Secara purata, kos boleh bermula dari RM 5 juta untuk sistem kecil hingga RM 50 juta untuk sistem berskala besar seperti di Shah Alam. Walau bagaimanapun, model perkongsian kos seperti yang ditawarkan oleh gudang ini boleh mengurangkan beban kewangan.
Tidak. Dengan model perkongsian kos, perniagaan bersaiz sederhana dan kecil kini boleh mengakses teknologi automasi. Gudang ASRS Shah Alam direka untuk pelbagai penyewa, membolehkan syarikat kecil menyewa ruang automatik tanpa perlu melabur dalam infrastruktur sendiri.
Gudang biasa bergantung pada tenaga kerja manusia untuk penyimpanan, pengambilan, dan pengangkutan barang. Gudang pintar menggunakan robotik, sensor IoT, dan perisian pengurusan gudang (WMS) untuk mengautomasikan proses ini, menghasilkan kecekapan yang lebih tinggi, ralat yang lebih rendah, dan kos operasi yang lebih rendah dalam jangka panjang.
Lokasi utama termasuk Shah Alam (berdekatan dengan lebuh raya utama), Klang (berdekatan dengan Pelabuhan Klang), dan Nilai (berdekatan dengan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur). Shah Alam menawarkan keseimbangan terbaik antara aksesibiliti dan kos tanah.
Hubungi ejen hartanah yang disenaraikan, Amir Abas, melalui platform iProperty atau PropertyGuru. Anda juga boleh menghubungi 016-666 6872 untuk pertanyaan lanjut dan pengaturan lawatan.
Ya. Melalui MIDA dan LHDN, terdapat pelbagai insentif cukai dan geran untuk syarikat yang melabur dalam automasi dan digitalisasi, termasuk peralatan ASRS dan AGV. Semak kelayakan anda dengan perunding profesional.
Penyenaraian gudang pintar untuk disewa di Shah Alam 2026 ini bukan sekadar satu lagi iklan hartanah. Ia adalah isyarat paling jelas bahawa pasaran hartanah perindustrian Malaysia sedang berubah. Bagi pemilik kilang untuk dijual di Klang atau kilang disewa Kapar, masa untuk bertindak adalah sekarang.
Sama ada anda merancang untuk menaik taraf gudang sedia ada, membangunkan tanah perindustrian baru, atau hanya ingin memahami arah aliran pasaran, automasi adalah kunci kepada daya saing masa depan. Jangan ketinggalan.
Bersedia untuk langkah seterusnya?
Untuk perundingan percuma mengenai potensi automasi hartanah perindustrian anda, atau untuk melihat senarai penuh kilang untuk disewa di Shah Alam, kilang untuk dijual di Klang, kilang disewa Kapar, dan tanah perindustrian dijual Selangor, hubungi kami sekarang:
📞 016-666 6872
Pasukan pakar hartanah perindustrian kami sedia membantu anda menavigasi pasaran yang berubah ini.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 25,000
RM 62,500
RM 56,800
RM 216,000
RM 350,000
RM 149,500
Peluang melabur dalam tanah perindustrian Klang untuk kilang pintar 4.0 pada 2026 sangat menarik dengan pengecualian RPGT, perumahan kos rendah mendorong permintaan sewa, dan infrastruktur automasi sedia ada. Harga tanah kompetitif dan sekatan pembeli asing menjadikan pasaran stabil. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Artikel ini membincangkan sama ada patut menyewa kilang standard atau kilang sedia IR 4.0 di Shah Alam pada 2026, dengan fokus pada keseimbangan kos dan persediaan masa depan. Dilengkapi jadual perbandingan, senarai taman perindustrian pintar, dan nasihat untuk penyewa industri.
Ketahui bagaimana kilang yang dibina menggunakan BIM di Shah Alam dan Klang boleh mengurangkan kos penyelenggaraan jangka panjang, meningkatkan kecekapan operasi, dan menawarkan nilai terbaik untuk penyewa pada tahun 2026. Artikel ini merangkumi perbandingan pasaran, faedah BIM, dan panduan mencari gudang sedia BIM di Lembah Klang.
Sebuah gudang automatik ASRS pertama di Shah Alam disewa pada RM 2.10 psf, berbanding purata tradisional RM 1.06 psf. Ketahui perbezaan, kelebihan, dan pilihan terbaik untuk perniagaan anda dalam panduan komprehensif ini.
Pasaran sewa industri Klang 2026 menawarkan kilang sedia BIM dan IBS pada kadar RM 7,000 hingga RM 25,000 sebulan. Pandamaran, Taman Klang Jaya, dan Bukit Kemuning adalah pilihan utama, dengan Bukit Kemuning menarik pelabur teknologi. Ketahui langkah-langkah untuk mendapatkan ruang industri pintar sebelum premium meningkat.
Kilang Pintar 4.0 Malaysia sedang mengubah harta perindustrian di Lembah Klang. Artikel ini menerangkan tempat sewa kilang sedia IoT di Klang 2026, perbandingan ciri, tinjauan pasaran, dan soalan lazim. Premium sewa untuk ruang automatik semakin meningkat, manakala gudang tradisional spesifikasi rendah semakin kurang permintaan.
