Gudang pintar ASRS pertama di Shah Alam kini disewa pada RM 2.52 juta sebulan, menandakan era baru automasi dalam hartanah perindustrian Malaysia. Ketahui bagaimana model perkongsian kos ini boleh memberi manfaat kepada pemilik kilang di Shah Alam, Klang, dan Kapar.
Pada April 2026, satu penyenaraian hartanah mercu tanda muncul di platform hartanah perindustrian utama Malaysia: sebuah gudang pintar untuk disewa di Shah Alam 2026 yang dilengkapi dengan Sistem Penyimpanan dan Pengambilan Automatik (ASRS) penuh dan spesifikasi Kenderaan Pandu Automatik (AGV). Disenaraikan oleh Amir Abas di iProperty dan PropertyGuru, fasiliti ini terletak di Shah Alam, Selangor, dan merupakan salah satu gudang automatik sebenar pertama yang tersedia untuk pajakan di Lembah Klang.
| Ciri | Spesifikasi |
|---|---|
| Harga Sewa | RM 2,520,000 sebulan |
| Keluasan Binaan | 1,200,000 kaki persegi |
| Keluasan Tanah | 40 ekar |
| Tarikh Penyenaraian | 1 April 2026 |
| ID Penyenaraian | 501010439 |
| Teknologi | Sistem Penyimpanan & Pengambilan Automatik (ASRS), sedia AGV |
| Kemudahan | Akses 24 jam, pengawal keselamatan, penggera asap |
| Keadaan | Separa lengkap |
Sumber: Penyenaraian iProperty Malaysia & PropertyGuru Malaysia, April 2026.
Ini bukan sekadar penyenaraian gudang biasa. Pada RM 2.10 setiap kaki persegi binaan (RM 2,520,000 / 1,200,000 kaki persegi), sewa ini berada dalam julat atas ruang perindustrian premium di Lembah Klang. Walau bagaimanapun, apa yang menjadikan hartanah ini luar biasa ialah infrastruktur automasi bersepadu, ciri yang sebelum ini hanya tersedia di fasiliti binaan khas milik gergasi logistik multinasional.
Untuk memahami kepentingan penyenaraian ini, kita perlu melihat delegasi perindustrian Malaysia-Taiwan baru-baru ini. Pada Januari 2026, delegasi Malaysia melawat Taoyuan, Taiwan, untuk mengkaji operasi gudang pintar. Menurut EdgeProp Malaysia, delegasi itu memerhatikan fasiliti di mana "robot AGV autonomi meluncur melalui gudang pintar dengan ketepatan pembedahan, memproses komponen berteknologi tinggi dari saat jualan direkodkan, hingga pembungkusan akhir, semuanya dalam masa kurang 12 minit."
Pengarah Eksekutif Kanan Knight Frank Malaysia, Allan Sim, yang merupakan sebahagian daripada delegasi itu, memerhatikan bahawa "potensi untuk gudang menegak dan Sistem Penyimpanan dan Pengambilan Automatik (ASRS) amat relevan apabila tanah menjadi semakin terhad." Delegasi itu membuat kesimpulan bahawa "masa depan hartanah perindustrian Malaysia terletak pada perkongsian kos dan automasi berkelajuan tinggi."
Gudang ASRS Shah Alam ini adalah hasil pertama yang nyata daripada pemikiran itu, sebuah fasiliti yang direka untuk pelbagai penyewa berkongsi infrastruktur automasi yang sama, seperti fasiliti ALP OMEGA 2 Yangmei di Taiwan, yang beroperasi "sebagai utiliti berasaskan langganan, membolehkan pelbagai jenama berkongsi infrastruktur automasi yang sama."
Bagi pemilik gudang tradisional di Shah Alam, Klang, dan Kapar, penyenaraian ini menandakan peralihan asas. Penyewa, terutamanya dalam e-dagang, peranti perubatan, dan pembuatan berteknologi tinggi, semakin menuntut ruang sedia automasi. Menurut MIDA, sektor logistik Malaysia menarik FDI yang ketara pada tahun 2025, kebanyakannya menyasarkan pusat pengedaran automatik.
| Jenis Hartanah | Julat Sewa Biasa (RM/psf BU) | Tahap Automasi |
|---|---|---|
| Kilang bebas/separuh bebas standard | RM 1.80 – RM 2.50 | Tiada |
| Projek premium baru berstatus GBI | RM 2.20 – RM 3.00 | Separa |
| Gudang dilengkapi ASRS (penyenaraian ini) | RM 2.10 (campuran) | Penuh (ASRS + AGV) |
| Unit lama / spesifikasi rendah | RM 1.50 – RM 1.80 | Tiada |
Nota: Kadar pasaran berbeza-beza. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa khusus untuk hartanah anda.
Shah Alam, terutamanya kawasan Seksyen U10 dan Bukit Jelutong, telah menyaksikan harga tanah perindustrian meningkat secara berterusan. Dengan 40 ekar untuk fasiliti ASRS ini, pemaju telah memaksimumkan kapasiti penyimpanan menegak. Bagi pemilik dengan petak tanah yang lebih kecil (2-5 ekar biasa di Kapar dan Meru), laluan ke automasi mungkin melibatkan:
Pandangan utama delegasi Taiwan ialah "pemilik dan pemaju mesti beralih daripada struktur tradisional kepada persekitaran automatik sumber dikongsi." Gudang Shah Alam ini direka untuk tepat perkara itu, pelbagai penyewa berkongsi infrastruktur ASRS dan AGV, membayar premium untuk keuntungan kecekapan.
Bagi pemilik kilang di Klang dan Kapar, ini bermakna:
Audit Infrastruktur Semasa Anda
Pertimbangkan Automasi Separa Dahulu
Pasarkan kepada Penyewa yang Tepat
Walaupun gudang ASRS Shah Alam adalah yang utama, trend ini akan merebak ke luar. Menurut Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang, daya tampung kontena di Pelabuhan Klang terus berkembang, memacu permintaan untuk ruang gudang automatik yang lebih dekat dengan pelabuhan. Bagi pemilik di Kapar dan Meru, pertimbangkan:
Kemunculan gudang ASRS ini mengubah cara pelabur menilai tanah perindustrian dijual Selangor. Faktor yang perlu dipertimbangkan:
Untuk memberikan konteks, berikut adalah pecahan kadar sewa semasa merentas pelbagai jenis hartanah perindustrian di Lembah Klang, berdasarkan data daripada JPPH dan laporan pasaran Knight Frank Malaysia:
| Lokasi | Jenis Hartanah | Kadar Sewa (RM/psf BU) | Trend |
|---|---|---|---|
| Shah Alam (U10, Bukit Jelutong) | Kilang bebas | RM 2.00 – RM 2.80 | Meningkat |
| Shah Alam (Seksyen 15, 16) | Kilang separuh bebas | RM 1.80 – RM 2.20 | Stabil |
| Klang (Pelabuhan, Bukit Raja) | Gudang logistik | RM 1.90 – RM 2.50 | Meningkat |
| Kapar / Meru | Kilang lama | RM 1.50 – RM 1.80 | Stabil |
| Lembah Klang (Purata) | Semua jenis | RM 1.80 – RM 2.50 | Meningkat sederhana |
Nota: Kadar ini adalah anggaran dan tertakluk kepada perubahan. Untuk sebut harga tepat, hubungi 016-666 6872.
Menurut Bank Negara Malaysia, sektor pembuatan dan perkhidmatan terus menjadi pemacu utama pertumbuhan ekonomi, dengan pelaburan dalam automasi meningkat sebanyak 15% tahun ke tahun pada suku pertama 2026. Ini menunjukkan bahawa permintaan untuk gudang automatik bukanlah trend sementara, tetapi peralihan struktur dalam pasaran.
Delegasi Malaysia ke Taoyuan, Taiwan, memberikan gambaran tentang apa yang mungkin berlaku di Malaysia. Menurut Knight Frank Malaysia, fasiliti ALP OMEGA 2 Yangmei beroperasi dengan model "automasi sebagai utiliti". Ini bermakna:
Model ini kini tiba di Shah Alam dengan penyenaraian gudang ASRS ini. Bagi pemilik kilang untuk disewa di Shah Alam, ini adalah peluang untuk menawarkan nilai yang sama kepada penyewa.
ASRS (Automated Storage and Retrieval System) ialah sistem rak automatik yang menggunakan kren robotik untuk menyimpan dan mengambil barang. AGV (Automated Guided Vehicle) ialah robot mudah alih yang mengangkut barang di sekitar gudang. Kedua-duanya berfungsi bersama untuk menghapuskan kerja manual dan meningkatkan kelajuan operasi.
Kos pemasangan ASRS berbeza-beza bergantung pada saiz dan kerumitan. Secara purata, kos boleh bermula dari RM 5 juta untuk sistem kecil hingga RM 50 juta untuk sistem berskala besar seperti di Shah Alam. Walau bagaimanapun, model perkongsian kos seperti yang ditawarkan oleh gudang ini boleh mengurangkan beban kewangan.
Tidak. Dengan model perkongsian kos, perniagaan bersaiz sederhana dan kecil kini boleh mengakses teknologi automasi. Gudang ASRS Shah Alam direka untuk pelbagai penyewa, membolehkan syarikat kecil menyewa ruang automatik tanpa perlu melabur dalam infrastruktur sendiri.
Gudang biasa bergantung pada tenaga kerja manusia untuk penyimpanan, pengambilan, dan pengangkutan barang. Gudang pintar menggunakan robotik, sensor IoT, dan perisian pengurusan gudang (WMS) untuk mengautomasikan proses ini, menghasilkan kecekapan yang lebih tinggi, ralat yang lebih rendah, dan kos operasi yang lebih rendah dalam jangka panjang.
Lokasi utama termasuk Shah Alam (berdekatan dengan lebuh raya utama), Klang (berdekatan dengan Pelabuhan Klang), dan Nilai (berdekatan dengan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur). Shah Alam menawarkan keseimbangan terbaik antara aksesibiliti dan kos tanah.
Hubungi ejen hartanah yang disenaraikan, Amir Abas, melalui platform iProperty atau PropertyGuru. Anda juga boleh menghubungi 016-666 6872 untuk pertanyaan lanjut dan pengaturan lawatan.
Ya. Melalui MIDA dan LHDN, terdapat pelbagai insentif cukai dan geran untuk syarikat yang melabur dalam automasi dan digitalisasi, termasuk peralatan ASRS dan AGV. Semak kelayakan anda dengan perunding profesional.
Penyenaraian gudang pintar untuk disewa di Shah Alam 2026 ini bukan sekadar satu lagi iklan hartanah. Ia adalah isyarat paling jelas bahawa pasaran hartanah perindustrian Malaysia sedang berubah. Bagi pemilik kilang untuk dijual di Klang atau kilang disewa Kapar, masa untuk bertindak adalah sekarang.
Sama ada anda merancang untuk menaik taraf gudang sedia ada, membangunkan tanah perindustrian baru, atau hanya ingin memahami arah aliran pasaran, automasi adalah kunci kepada daya saing masa depan. Jangan ketinggalan.
Bersedia untuk langkah seterusnya?
Untuk perundingan percuma mengenai potensi automasi hartanah perindustrian anda, atau untuk melihat senarai penuh kilang untuk disewa di Shah Alam, kilang untuk dijual di Klang, kilang disewa Kapar, dan tanah perindustrian dijual Selangor, hubungi kami sekarang:
📞 016-666 6872
Pasukan pakar hartanah perindustrian kami sedia membantu anda menavigasi pasaran yang berubah ini.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 15,000,000
RM 4,700,000
RM 19,300,000
RM 102,232
RM 14,000,000
RM 52,500
Artikel ini membincangkan peralihan ke kilang sedia BIM dan IBS di Klang menjelang 2026, termasuk faktor pendorong, perbandingan kos, dan lokasi alternatif. Ia membantu penyewa dan pelabur membuat keputusan sama ada bertindak sekarang atau menunggu, dengan data pasaran dan pautan dalaman yang relevan.
Bukan semua pusat data perlukan 100 MW. Nod edge, dewan colocation dan rak inferens AI muat dalam kilang berkuasa tinggi sedia ada. Pengiraan ampere ke MW, realiti TNB Green Lane, dan 50 unit 3000A ke atas yang tersenarai.
Pelaburan RM500 juta YCH Group di Bukit Raja mengubah kawasan ini menjadi hab logistik termaju, meningkatkan permintaan terhadap kilang untuk disewa. Dengan kadar sewa kompetitif sekitar RM2.00 psf BU dan bekalan terhad, kini adalah masa terbaik untuk bertindak. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga.
Pasaran sewa kilang di Klang dan Shah Alam semakin berubah dengan penggunaan BIM dan IBS menjelang 2026. Ketahui sama ada premium untuk ruang pintar ini berbaloi, bagaimana ECRL dan logistik AI mempengaruhi permintaan, serta panduan keputusan untuk penyewa dan pelabur. Hubungi 016-666 6872 untuk perbandingan peribadi.
Ledakan logistik AI dan penyiapan ECRL pada 2026 mendorong permintaan tinggi untuk gudang pintar di Shah Alam dan Klang. Artikel ini mengupas kesan kepada pasaran sewa, perbezaan premium antara ruang automasi vs tradisional, serta langkah tindakan untuk penyewa dan pelabur. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini.
Pasaran sewa kilang di Klang pada 2026 berubah drastik dengan permintaan tinggi untuk ruang sedia IoT dan solar, manakala kilang lama semakin ditinggalkan. Kapar muncul sebagai alternatif hijau kos efektif, manakala Bukit Raja kekal premium. Penyewa perlu strategik dalam memilih lokasi dan ciri untuk kekal berdaya saing.
