Bukan semua pusat data perlukan 100 MW. Nod edge, dewan colocation dan rak inferens AI muat dalam kilang berkuasa tinggi sedia ada. Pengiraan ampere ke MW, realiti TNB Green Lane, dan 50 unit 3000A ke atas yang tersenarai.
Cerita pusat data Malaysia dikuasai tajuk hyperscale. Saluran paip Johor kira-kira 4.0 GW kapasiti akan datang, dengan 700 MW dalam pembinaan dan 3.3 GW dirancang, dan STACK Infrastructure sedang membina kampus 220 MW di Johor Bahru dengan penghantaran pertama Q4 2026, dikuasakan infrastruktur 275kV TNB dengan pencawang di tapak.
Itu bukan perbincangan bangunan sedia ada. Kampus 220 MW ialah projek tanah, grid dan pencawang yang diukur dalam tahun.
Tetapi sebahagian besar permintaan sebenar bukan itu:
Semua itu muat dalam bangunan perindustrian sedia ada, dengan syarat kuasanya sudah ada.
Pada 415V tiga fasa, faktor kuasa 0.9, beban boleh guna kira-kira 0.65 kW setiap ampere:
| Bekalan TNB (ampere) | Anggaran beban boleh guna | Dalam MW | Apa yang mampu dijalankan |
|---|---|---|---|
| 400A | ~259 kW | ~0.26 MW | Pemasangan ringan, penyimpanan, bengkel kecil |
| 1,000A | ~647 kW | ~0.65 MW | Barisan pengeluaran standard, penyimpanan sejuk, kilang sederhana |
| 1,500A | ~970 kW | ~0.97 MW | Pemasangan berbilang barisan, pemanasan proses sederhana |
| 2,000A | ~1,294 kW | ~1.29 MW | Pemasangan modul bateri, bilik kering, dewan data edge kecil |
| 3,000A | ~1,940 kW | ~1.94 MW | Barisan penyudah sel, formation & aging, ~1.3 MW beban IT pada PUE 1.5 |
| 6,000A | ~3,881 kW | ~3.88 MW | Kilang proses berat, ~2.6 MW beban IT pada PUE 1.5 |
| 8,000A | ~5,175 kW | ~5.17 MW | Bekalan tunggal terbesar di FactoryHub kini, ~3.4 MW beban IT pada PUE 1.5 |
Kemudian tambah PUE. Pada PUE 1.5, beban IT ialah jumlah beban dibahagi 1.5:
| Bekalan TNB | Jumlah beban | Beban IT pada PUE 1.5 | Beban IT pada PUE 1.3 |
|---|---|---|---|
| 2,000A | ~1.29 MW | ~0.86 MW | ~1.00 MW |
| 3,000A | ~1.94 MW | ~1.29 MW | ~1.49 MW |
| 6,000A | ~3.88 MW | ~2.59 MW | ~2.99 MW |
| 8,000A | ~5.18 MW | ~3.45 MW | ~3.98 MW |
Secara konkrit: unit 6,000A menyokong kira-kira 2.6 MW beban IT pada PUE 1.5. Pada purata 8 kW setiap rak, itu kira-kira 320 rak; pada 15 kW setiap rak untuk beban kerja AI yang lebih padat, kira-kira 170 rak.
FactoryHub merekodkan angka ampere yang disahkan pada 929 penyenaraian aktif:
| Jalur bekalan | Untuk disewa | Untuk dijual | Jumlah |
|---|---|---|---|
| 3,000A ke atas | 32 | 18 | 50 |
| 2,000 hingga 2,999A | 15 | 23 | 38 |
| 1,500 hingga 1,999A | 8 | 4 | 12 |
| 1,000 hingga 1,499A | 171 | 89 | 260 |
| 1,000A ke atas | 226 | 134 | 360 |
Mengikut kawasan, pada 1,000A ke atas:
| Kawasan | Untuk disewa (1000A+) | Untuk dijual (1000A+) | Bekalan tertinggi | Purata sewa psf | Purata jual psf |
|---|---|---|---|---|---|
| Pelabuhan Klang | 152 | 61 | 8,000A | RM1.77 | RM420 |
| Kapar | 11 | 16 | 3,500A | RM1.81 | RM416 |
| Shah Alam | 15 | 8 | 6,000A | RM2.06 | RM498 |
| Telok Panglima Garang | 9 | 15 | 5,800A | RM1.70 | RM346 |
| Bandar Puteri Klang | 12 | - | 6,000A | RM3.46 | - |
| Subang | 10 | - | 1,600A | RM2.15 | - |
| Banting | - | 4 | 2,000A | - | RM290 |
| Jenjarom | - | 4 | 1,000A | - | RM372 |
Pada 2,000A ke atas untuk sewaan, tumpuannya ketara: Pelabuhan Klang memegang 40 daripada 47 unit, purata RM1.71 psf sebulan, dengan Shah Alam (3 unit, RM2.10 psf), Kapar (2), Bandar Puteri Klang (1, pada 6,000A) dan Semenyih (1).
Lihat: kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang, kilang untuk dijual di Pelabuhan Klang, Shah Alam untuk disewa. Untuk menapis ikut ampere, guna cari kilang ikut spesifikasi.
Green Lane Pathway wujud dan ia berfungsi. TNB menubuhkannya khusus untuk pasaran pusat data, memendekkan masa sambungan daripada 36 hingga 48 bulan kepada kira-kira 12 bulan, kira-kira tiga kali lebih pantas, dengan pusat sehenti untuk pelabur pusat data. Setakat Mac 2026, 33 projek telah disiapkan. TNB juga menjalankan program pemodenan grid RM43 bilion.
Tetapi 12 bulan tetap 12 bulan. Jika perkhidmatan anda perlu beroperasi lebih awal, jawapannya bukan permohonan naik taraf, tetapi mencari bangunan yang bekalannya sudah bertenaga pada tahap yang anda perlukan.
Sewa sesuai untuk pengendali yang mahu beroperasi cepat dan mengekalkan modal dalam peralatan. Kekangannya ialah tempoh pajakan.
Beli sesuai jika anda komited pada lokasi untuk satu dekad ke atas, atau perlu membina pencawang.
Tanah dan bina ialah laluan di atas kira-kira 10 MW. Lihat tanah perindustrian di Selangor.
Bergantung sepenuhnya pada beban IT. Pada 415V tiga fasa dan faktor kuasa 0.9, kira-kira 0.65 kW setiap ampere, jadi 2,000A memberikan kira-kira 1.29 MW keseluruhan atau 0.86 MW beban IT pada PUE 1.5; 3,000A kira-kira 1.94 MW atau 1.29 MW beban IT; 6,000A kira-kira 3.88 MW atau 2.59 MW beban IT.
Boleh, untuk nod edge, dewan persendirian enterprise, pod inferens AI, tapak pemulihan bencana dan kemudahan colocation kecil dalam julat 0.5 hingga 5 MW, dengan syarat bekalan sudah bertenaga. FactoryHub kini menyenaraikan 50 unit pada 3,000A ke atas (32 sewa, 18 jual), bekalan tunggal terbesar 8,000A.
Green Lane Pathway TNB memendekkan sambungan pusat data daripada 36 hingga 48 bulan kepada kira-kira 12 bulan, kira-kira tiga kali lebih pantas. Setakat Mac 2026, 33 projek telah disiapkan di bawah rangka kerja itu.
Pada 2,000A ke atas untuk sewaan, Pelabuhan Klang memegang 40 daripada 47 unit, purata RM1.71 psf sebulan, selebihnya di Shah Alam, Kapar, Bandar Puteri Klang dan Semenyih. Merentas jualan dan sewaan pada 3,000A ke atas, terdapat 50 unit.
Untuk unit 1,000A ke atas, purata sewa ditawarkan kira-kira RM1.77 psf sebulan di Pelabuhan Klang, RM1.81 di Kapar, RM2.06 di Shah Alam, RM2.15 di Subang dan RM3.46 di Bandar Puteri Klang.
Sewa jika kelajuan ke pasaran paling penting dan anda boleh mendapatkan tempoh pajakan yang cukup panjang. Beli jika anda komited pada lokasi untuk jangka panjang atau perlu membina pencawang. Di atas kira-kira 10 MW, tanah dan kemudahan bina khas biasanya satu-satunya laluan realistik.
Johor membawa saluran paip hyperscale, kira-kira 4.0 GW kapasiti akan datang dengan 700 MW dalam pembinaan. Selangor sesuai untuk kemudahan sensitif latensi dan enterprise yang perlu dekat dengan Kuala Lumpur, dan gelombang kedua kampus mega sedang bermula termasuk di Serendah, Selangor dan Springhill, Negeri Sembilan. Untuk kemudahan bawah 5 MW dalam bangunan sedia ada, Selangor mempunyai stok unit berkuasa tinggi yang lebih dalam.
Sama ada anda mahu menyewa sementara membuktikan barisan pengeluaran, atau membeli dan komited pada satu tapak, kami uruskan kedua-duanya. FactoryHub dikendalikan oleh CID Realtors Sdn Bhd, agensi khusus perindustrian, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.
Hantar empat angka yang menentukan segalanya: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai dan tarikh sasaran masuk. Kami balas dengan apa yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka.
| Ejen | Lesen | Mudah alih / WhatsApp | E-mel | |
|---|---|---|---|---|
| Peter Tan | REN 12771 | +6016-6666 872 | peterindustrial | peterlife89@gmail.com |
| Jason Low | PEA 1478 | +6012-288 1834 | massiveaction | jasonlowlhj@gmail.com |
Kebanyakan pertanyaan dijawab dalam beberapa jam. Anda juga boleh menapis sendiri mengikut kuasa, ketinggian siling dan beban lantai di halaman cari kilang ikut spesifikasi.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Pelaburan RM500 juta YCH Group di Bukit Raja mengubah kawasan ini menjadi hab logistik termaju, meningkatkan permintaan terhadap kilang untuk disewa. Dengan kadar sewa kompetitif sekitar RM2.00 psf BU dan bekalan terhad, kini adalah masa terbaik untuk bertindak. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga.
Pasaran sewa kilang di Klang dan Shah Alam semakin berubah dengan penggunaan BIM dan IBS menjelang 2026. Ketahui sama ada premium untuk ruang pintar ini berbaloi, bagaimana ECRL dan logistik AI mempengaruhi permintaan, serta panduan keputusan untuk penyewa dan pelabur. Hubungi 016-666 6872 untuk perbandingan peribadi.
Ledakan logistik AI dan penyiapan ECRL pada 2026 mendorong permintaan tinggi untuk gudang pintar di Shah Alam dan Klang. Artikel ini mengupas kesan kepada pasaran sewa, perbezaan premium antara ruang automasi vs tradisional, serta langkah tindakan untuk penyewa dan pelabur. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini.
Pasaran sewa kilang di Klang pada 2026 berubah drastik dengan permintaan tinggi untuk ruang sedia IoT dan solar, manakala kilang lama semakin ditinggalkan. Kapar muncul sebagai alternatif hijau kos efektif, manakala Bukit Raja kekal premium. Penyewa perlu strategik dalam memilih lokasi dan ciri untuk kekal berdaya saing.
Peluang melabur dalam tanah perindustrian Klang untuk kilang pintar 4.0 pada 2026 sangat menarik dengan pengecualian RPGT, perumahan kos rendah mendorong permintaan sewa, dan infrastruktur automasi sedia ada. Harga tanah kompetitif dan sekatan pembeli asing menjadikan pasaran stabil. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Artikel ini membincangkan sama ada patut menyewa kilang standard atau kilang sedia IR 4.0 di Shah Alam pada 2026, dengan fokus pada keseimbangan kos dan persediaan masa depan. Dilengkapi jadual perbandingan, senarai taman perindustrian pintar, dan nasihat untuk penyewa industri.
