Perbandingan menyeluruh antara kilang baru dan lama untuk disewa di Arab Malaysian Industrial Park Nilai. Termasuk harga sewa terkini 2026, kos ubah suai sehingga RM500,000, serta panduan langkah demi langkah untuk penyewa. Dapatkan nasihat pakar dengan menghubungi 016-666 6872.
Arab Malaysian Industrial Park (AMIP) di Nilai, Negeri Sembilan, terus menjadi salah satu lokasi perindustrian paling kompetitif dari segi kos dalam koridor Lembah Klang Raya.
| Jenis Hartanah | Kadar Sewa | Contoh Sewa Bulanan | Sumber / Nota |
|---|---|---|---|
| Kilang bebas baru (pewarisan tetap, besar) | ~RM60,000/bulan | RM60,000 (boleh dirunding) | Penyenaraian disahkan di factoryhub.my – kilang bebas di AMIP |
| Kilang semi-D / bebas lama | RM1.60–RM2.20 kps LB | RM12,500/bulan untuk 6,000 kps (RM2.08 kps) | Pelbagai penyenaraian di |
| Kilang semi-D di XME Business Park (lebih baru) | ~RM1.72 kps LB | RM11,000/bulan untuk ~6,400 kps | Penyenaraian pilihan factoryhub.my untuk 2026 |
| Kilang teres pertengahan (lama) | RM1.37 kps LB | RM15,000/bulan untuk ~10,950 kps | Penyenaraian |
Penting: Semua kadar sewa disebut per kaki persegi luas binaan (LB), bukan keluasan tanah. Unit lama selalunya mempunyai sewa asas lebih rendah tetapi memerlukan pelaburan ubah suai yang besar.
| Hartanah | Harga | Keluasan Tanah | Luas Binaan |
|---|---|---|---|
| Kilang bebas pewarisan tetap untuk dijual (AMIP) | RM35,000,000 | ~2.75 ekar (119,790 kps tanah) | Tidak dinyatakan |
| Kilang bebas dengan kuasa 2,850Amp, siling 40 kaki | RM34,999,999.97 | Tidak dinyatakan | Tidak dinyatakan |
Kedua-dua penyenaraian jualan adalah pewarisan tetap dan terletak di dalam Arab Malaysian Industrial Park. Harga untuk tanah perindustrian di Nilai secara amnya berkisar RM50–RM200 kps tanah, tetapi angka tepat berbeza – hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
Arab Malaysian Industrial Park sendiri adalah estet terancang induk yang besar. Dalam kawasan Nilai yang lebih luas, beberapa taman dan zon bersaing untuk penyewa. Berikut adalah perbandingan ciri utama:
| Zon / Taman Perindustrian | Sewa Biasa (RM kps LB) | Ketinggian Siling | Bekalan Kuasa | Ciri Ketara |
|---|---|---|---|---|
| Arab Malaysian Industrial Park (AMIP) | RM1.60–RM2.20 (lama) / ~RM60k/bln (baru) | 30–40 kaki | Sehingga 2,850Amp untuk unit besar | Pewarisan tetap; akses terus ELITE; pilihan siling 40 kaki untuk industri berat |
| XME Business Park Nilai (diuruskan oleh Sime Darby) | ~RM1.72 kps | 30 kaki | 3 fasa piawai | Berkawal & berpagar; unit semi-D 6,355–6,457 kps; sesuai untuk pembuatan ringan & logistik |
| Nilai 7 Industrial Park | RM1.50–RM1.80 kps (lama) | 25–30 kaki | Berbeza mengikut unit | Kawasan mantap; campuran kilang teres dan semi-D |
| Bandar Enstek | Biasanya lebih tinggi (lebih baru) | 30–40 kaki | Kuasa tinggi tersedia | Lebih dekat dengan KLIA; pembangunan baru; pilihan pewarisan tetap |
Data pasaran semasa dari Laporan Pasaran Harta Tanah JPPH 2025 menunjukkan sewa perindustrian Nilai masih 15–20% lebih rendah berbanding kawasan teras Lembah Klang seperti Shah Alam atau Puchong.
Jika anda mencari pilihan lain di kawasan sekitar, anda boleh lihat kilang untuk disewa di Nilai atau kilang untuk dijual di Nilai untuk pelbagai saiz dan harga.
Arab Malaysian Industrial Park Nilai mendapat manfaat daripada sambungan yang sangat baik:
Menurut MIDA, Nilai ditetapkan sebagai koridor perindustrian strategik yang menarik pelaburan langsung asing (FDI) dalam elektronik, alat ganti automotif, dan logistik.
Bagi mereka yang mempertimbangkan pembelian, anda juga boleh meneroka kilang untuk dijual di Negeri Sembilan atau kilang untuk disewa di Negeri Sembilan untuk pilihan yang lebih luas.
Kilang baru menawarkan kemudahan moden, kos penyelenggaraan lebih rendah, dan siap pindah, tetapi sewa lebih tinggi (contoh RM60,000/bulan). Kilang lama mempunyai sewa lebih rendah (RM1.60–RM2.20 kps) tetapi memerlukan pelaburan ubah suai yang besar (RM400k–500k).
Untuk kilang semi-D lama seluas 6,000 kps, kos ubah suai boleh antara RM200k–RM300k. Untuk kilang bebas lama, kos boleh mencecah RM400k–RM500k, termasuk penggantian bumbung, pendawaian semula, dan lantai.
Ya, jika anda mahukan persekitaran moden, berpagar, dan terkawal dengan sewa berpatutan (RM11,000/bulan untuk ~6,400 kps). Ia sesuai untuk pembuatan ringan dan logistik.
Akses terus ke Lebuhraya ELITE, berdekatan KLIA dan Pelabuhan Klang. Ini menjadikannya hab logistik yang strategik dengan masa perjalanan yang singkat ke pusat utama.
Sijil bomba dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia (JBPM). Pemilik kilang perlu memastikan pematuhan fire safety dan menjalani pemeriksaan. Sewa kilang sedia ada mungkin sudah mempunyai sijil ini – tanyakan kepada tuan punya.
Ya, kebanyakan tuan tanah bersedia berunding. Biasanya deposit 3+1 bulan dikenakan, dan tempoh ubah suai percuma (rent-free fit-out) boleh dirunding antara 1 hingga 3 bulan bergantung pada skala ubah suai.
Untuk maklumat lanjut atau untuk melihat unit yang tersedia sekarang, hubungi 016-666 6872.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 45,000,000
RM 16,000,000
RM 35,000,000
RM 34,999,999.97
RM 5,500
RM 1,290,000
ECRL bernilai MYR 50 bilion bakal mengubah permintaan gudang dan kilang di Klang. Panduan 2026 ini menilai kesan ke atas Pelabuhan Klang, Shah Alam, Kapar dan Meru, serta sama ada anda patut sewa atau beli.
Ketahui unjuran penuh pasaran sewa kilang dan gudang Telok Gong untuk 2026. Analisis kadar sewa semasa, taman industri utama, faktor permintaan dan panduan strategik untuk penyewa dan tuan tanah dalam pasaran yang semakin berkembang ini.
Ketahui senarai semak penting sebelum menyewa kilang di Malaysia. Panduan lengkap 2026 merangkumi semakan zon, klausa undang-undang, bekalan elektrik, dan keselamatan kebakaran.
Ingin menyewa kilang di PKFZ Port Klang 2026? Kami bandingkan kos sewa kilang baru dengan kos ubah suai kilang lama RM400k-RM500k untuk bantu buat keputusan bijak. Analisis ROI penuh disertakan.
Ramalan pasaran kilang sewa Telok Panglima Garang 2026 menunjukkan kadar stabil RM1.60-RM2.10 psf, dengan harga tanah RM58 psf. Lokasi strategik berhampiran Pelabuhan Klang menjadikan TPG pilihan utama untuk logistik dan pembuatan.
Mencari kilang semi-D untuk disewa di Bandar Sri Damansara? Artikel ini membincangkan realiti pasaran 2026, kadar sewa semasa, zon perindustrian utama, dan alternatif seperti kilang teres dan gudang. Juga termasuk panduan lengkap tentang infrastruktur dan strategi rundingan.
