Kilang di Nilai Disewa — Peluang Industri Strategik di Negeri Sembilan

Nilai, yang terletak strategik di Negeri Sembilan, telah muncul sebagai salah satu lokasi industri paling dicari di Malaysia untuk sewa kilang. Dengan sambungan luar biasa ke Kuala Lumpur, KLIA, dan pelabuhan utama, digabungkan dengan kadar sewa yang kompetitif, Nilai menyajikan peluang menarik untuk pengilang dan pengendali logistik.

Gambaran Pantas: Sewa kilang Nilai berjulat dari RM 2,000 hingga RM 45,000/bulan, dengan saiz dari 1,800 kps hingga 29,000 kps. Terletak hanya 20 minit dari KLIA, Nilai menawarkan kos sewa 30-40% lebih rendah berbanding estet industri Lembah Klang.

🏭 Lihat Semua Kilang Nilai untuk Disewa →

Mengapa Nilai Adalah Hab Industri yang Menarik

Nilai, yang terletak di Negeri Sembilan, muncul sebagai lokasi utama untuk operasi industri dan logistik. Kelebihan strategiknya termasuk:

Lokasi Strategik & Sambungan

Destinasi	Jarak	Masa Memandu
Lapangan Terbang KLIA	25 km	20 minit
Pelabuhan Klang	80 km	60 minit
Kuala Lumpur	60 km	45 minit
Seremban	20 km	15 minit

Akses Lebuh Raya

✅ Lebuhraya Utara-Selatan (PLUS) - Akses terus ke seluruh Malaysia
✅ Lebuhraya ELITE - Laluan pantas ke KLIA dan Putrajaya
✅ Lebuhraya Seremban-Port Dickson - Sambungan pantai
✅ Lebuhraya Kajang-Seremban (LEKAS) - Laluan alternatif KL

Senarai Sewa Kilang Biasa di Nilai

Di halaman senarai FactoryHub, kilang tersedia semasa termasuk:

Lokasi	Saiz	Sewa Bulanan	Kadar/kps
Taman Perindustrian Nilai 7	21,000 kps	RM 35,000	RM 1.67
Arab Malaysian Nilai 3	29,000 kps	RM 45,000	RM 1.55
Gudang Nilai	6,355 kps	RM 12,000	RM 1.89
Nilai 3	2,340 kps	RM 6,000	RM 2.56
Nilai 7	2,000 kps	RM 2,000	RM 1.00

💡 Pandangan Pasaran: Sewa kilang Nilai purata RM 1.50-2.00 per kps/bulan, iaitu 30-40% lebih rendah daripada Shah Alam (RM 2.50-3.50/kps) sambil menawarkan sambungan logistik yang serupa.

📍 Terokai Semua Kilang Tersedia →

Pertimbangan Utama Sebelum Menyewa

Ketika menilai sewa kilang di Nilai, beri perhatian kepada:

1. Kebolehcapaian & Logistik

Kedekatan Lebuh Raya: Jarak dari lebuh raya, pelabuhan, lapangan terbang
Akses Kontena: Bolehkah kontena 40 kaki mengakses kemudahan?
Kemudahan Pemuatan: Loading bay, ramp, dock levelers
Corak Trafik: Uji laluan semasa waktu puncak

2. Utiliti & Infrastruktur

Elektrik: Kapasiti kuasa 3-fasa, rating transformer (200-1000+ KVA)
Bekalan Air: Ketersediaan air industri dan tekanan
Saliran: Sistem saliran yang baik dan semakan sejarah banjir
Internet: Sambungan fiber optik untuk operasi moden
Ketinggian Siling: Minimum 20-30 kaki untuk racking/forklift

3. Zon & Pematuhan

Zon Tanah: Sahkan zon industri (ringan/sederhana/berat)
CFO: Kesahihan Certificate of Fitness for Occupation
Keselamatan Kebakaran: Pematuhan Bomba dan sijil kebakaran
Alam Sekitar: Kelulusan DOE jika diperlukan

4. Terma Pajakan & Kos

Tempoh: Biasanya 3 tahun, boleh dirunding 1-5 tahun
Deposit: 2 bulan + 1 pendahuluan + 1 utiliti = 4 bulan jumlah
Peningkatan: Kenaikan sewa 10% setiap 3 tahun (biasa)
Duti Setem: Tanggungjawab penyewa
Penyelenggaraan: Jelaskan pembaikan besar vs kecil

Taman Perindustrian di Nilai

Taman Perindustrian Nilai 7

Kemudahan moden dengan saiz plot lebih besar (10,000-50,000 kps), sesuai untuk pembuatan skala sederhana hingga besar. Bangunan lebih baharu dengan infrastruktur lebih baik.

Taman Perindustrian Nilai 3

Kawasan mantap dengan pelbagai saiz kilang, dari kilang teres kecil (2,000 kps) hingga unit terpisah besar (30,000+ kps). Pilihan lebih berpatutan. Taman Perindustrian Arab Malaysian terletak di sini.

Bandar Enstek

Pembangunan industri dan komersial campuran dengan kemudahan yang baik. Sesuai untuk perniagaan yang memerlukan ruang kilang dan pejabat.

Estet Perindustrian Nilai

Kawasan industri asal, matang dengan perkhidmatan sokongan. Baik untuk syarikat permulaan dan PKS yang prihatin kos.

Lesen & Permit Yang Diperlukan

Lesen Penting untuk Semua Kilang

1. Lesen Pembuatan (Lesen Kilang)

Pihak Berkuasa: Kementerian Perdagangan Antarabangsa dan Industri (MITI)
Diperlukan Untuk: Sebarang aktiviti pembuatan
Masa Pemprosesan: 2-4 minggu
Kos: Percuma (tiada bayaran permohonan)

2. Lesen Premis Perniagaan

Pihak Berkuasa: Majlis Perbandaran Nilai (MPN)
Kos: RM 500-2,000/tahun (berbeza mengikut saiz dan jenis)
Masa Pemprosesan: 4-8 minggu

3. Pendaftaran Perniagaan SSM

Pihak Berkuasa: Suruhanjaya Syarikat Malaysia
Pilihan: Perusahaan (RM 30-60), Sdn Bhd (RM 1,000-3,000)
Pemprosesan: 1-3 hari dalam talian

4. Sijil Bomba

Pihak Berkuasa: Bomba (Jabatan Bomba)
Keperluan: Pemadam api, pintu kecemasan, penggera api
Pemprosesan: 2-6 minggu dengan pemeriksaan tapak

Lesen Khusus Industri

Pembuatan Makanan: HACCP, Halal (JAKIM), kelulusan MOH
Kimia/Farmaseutikal: GMP, permit DOE, lesen pengendalian khas
Elektronik: Pensijilan SIRIM (untuk produk tertentu), MCMC (telekomunikasi)

Soalan Lazim

Kesimpulan

Nilai menyajikan peluang luar biasa untuk pengilang dan pengendali logistik yang mencari operasi kos efektif dengan sambungan strategik pada 2025. Dengan kos sewa 30-40% lebih rendah daripada Lembah Klang, kedekatan dengan KLIA dan pelabuhan utama, serta infrastruktur industri yang komprehensif, Nilai adalah ideal untuk:

Operasi pembuatan (industri ringan, sederhana, atau berat)
Pusat logistik & pengedaran (3PL, pemenuhan e-dagang)
Kemudahan pergudangan & penyimpanan sejuk
Pengilang berorientasikan eksport (dekat dengan KLIA dan pelabuhan)
Syarikat berkembang dari Lembah Klang
Perniagaan prihatin kos yang ingin mengurangkan overhed

🔍 Terokai Kilang Tersedia di Nilai →