Cara Menjadi Ejen Hartanah Perindustrian di Malaysia: Sertai Pasukan Pakar Kilang & Gudang FactoryHub (2026)

Intipati Utama

• Urusan hartanah industri di Lembah Klang adalah besar dan kekal, dengan jualan kilang selalunya dari RM4 juta hingga RM30 juta dan sewaan dari RM20,000 hingga RM120,000 sebulan, dan pelanggan kekal setia selama bertahun-tahun kerana sedikit ejen memahami butiran teknikal seperti bekalan kuasa TNB, ketinggian siling, muatan lantai, zon dan kelulusan DOE.
• FactoryHub, pasukan perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), memberi tumpuan kepada mengajar kaedah pembangunan pelanggan kepada perunding dan bukannya memberi lead, dan memperuntukkan pertanyaan dari laman web, Google dan AI secara kes demi kes.
• Pasukan ini mengajar aspek teknikal dengan betul (kapasiti kuasa dalam amp, muatan lantai, ketinggian siling, pelabuhan muatan, zon, hak milik tanah dan penilaian) dan menerbitkan setiap halaman dan penyenaraian dalam bahasa Inggeris, Melayu dan Cina untuk melayani pemilik SME tempatan, pelanggan berbahasa Melayu dan pengilang Cina yang berpindah di bawah China+1.
• Mentor adalah bernama dan berdaftar dengan LPPEH: Peter Tan (REN 12771) dengan pengalaman 12 tahun atau lebih dalam hartanah industri Lembah Klang, dan Jason Low (PEA 1478) yang mengetuai kawasan Klang. Latihan ialah farming kawasan secara langsung, dan kedua-duanya telah bersama-sama melatih lebih 30 perunding.
• Mereka hanya menerima ejen sepenuh masa, memerlukan kelayakan asas sekurang-kurangnya SPM, UEC atau diploma universiti, dan mengalu-alukan pemegang REN, PEA dan REA, serta membimbing pemohon tanpa lesen melalui NCC dan mendaftarkan tag REN mereka di bawah CID Realtors Sdn Bhd.

Kebanyakan perunding hartanah baharu di Malaysia bermula dengan mengejar penyenaraian kediaman, bersaing dengan ratusan ejen untuk kondo dan rumah teres yang sama, membuat panggilan sejuk untuk mencari pelanggan, dan berkongsi komisen yang kecil. Ada jalan yang berbeza. FactoryHub, diasaskan oleh Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), ialah pasukan pakar hartanah perindustrian yang meliputi kilang, gudang dan tanah perindustrian di seluruh Lembah Klang, dan kami sedang mencari perunding yang mahu membina kerjaya serius dalam bidang niche ini.

Mengapa hartanah perindustrian, bukan kediaman

Urus niaga perindustrian lebih besar dan lebih berkekalan. Satu jualan kilang di Lembah Klang sering berada antara RM4 juta hingga RM30 juta, dan sewaan antara RM20,000 hingga RM120,000 sebulan. Lebih sedikit ejen memahami aspek teknikal: bekalan kuasa TNB, tinggi siling, beban lantai, zon dan kelulusan DOE. Jadi pelanggan yang menemui seseorang yang benar-benar memahami operasi mereka cenderung setia selama bertahun-tahun. Satu hubungan perindustrian yang baik boleh menghasilkan pembelian berulang, pelupusan dan penempatan penyewa selama sedekad.

Mengapa FactoryHub berbeza: anda menang dengan kepakaran

Masalah terbesar kebanyakan ejen ialah mencari pelanggan. Jawapan kami bukan menyerahkan petunjuk kepada anda, tetapi mengajar anda cara menciptanya sendiri.

• Kami ajar kaedah kami sendiri untuk membangunkan pelanggan. Inilah kemahiran yang kekal dengan anda seumur hidup, dan bahagian yang jarang diajar agensi lain. Pertanyaan yang masuk melalui laman web, kedudukan Google dan sebutan AI diagihkan mengikut keadaan, jadi tiada sesiapa membina perniagaan sambil menunggu diberi petunjuk.
• Anda belajar aspek teknikal dengan betul. Kapasiti kuasa dalam ampere, beban lantai, tinggi siling, ruang punggah, pengezonan, hakmilik tanah dan penilaian. Jawab dengan betul, pelanggan percaya, dan mandat menyusul. Carian kilang mengikut spesifikasi menunjukkan tahap perincian kerja ini.
• Jangkauan tiga bahasa. Setiap halaman diterbitkan dalam bahasa Inggeris, Melayu dan Cina, jadi anda boleh melayani pemilik SME tempatan dan pengeluar Cina di bawah China+1.
• Co-broke seluruh pasaran dan pelanggan mandat penuh. Anda tidak pernah terhad kepada penyenaraian sendiri.

Cara kami melatih anda

• Mentor berdaftar LPPEH yang dinamakan: Peter Tan (REN 12771), dengan 12 tahun atau lebih dalam hartanah perindustrian Lembah Klang, dan Jason Low (PEA 1478), yang mengetuai kawasan Klang. Bersama-sama mereka telah melatih lebih 30 perunding.
• Farming kawasan secara langsung: menyemak lot melalui JUPEM, MyLot dan SISMAP, membuat carian hakmilik di pejabat tanah, meninjau kawasan perindustrian yang ditetapkan jalan demi jalan dan merekod setiap kilang, kemudian bekerja mengikut sasaran harian untuk panggilan, lawatan pemilik dan banner.
• Tiada kelas dan tiada jadual. Anda bertanya bila-bila masa tersekat, dan mereka yang mahu belajar serta tahan tekanan diberi lebih banyak tugasan.
• Bimbingan untuk mendapatkan tag REN anda jika anda belum berlesen tetapi serius tentang industri ini.

Kaedah penuh, langkah demi langkah, ada dalam panduan kami tentang cara farming kawasan perindustrian.

Siapa yang kami cari

• Bersemangat, tidak selesa dengan keadaan sedia ada. Mereka yang mahu mengejar sasaran lebih tinggi, bukan kekal dalam zon selesa.
• Sepenuh masa sahaja. Hartanah perindustrian tidak menjadi sebagai kerja sambilan. Ia perlukan masa, kepakaran dan usaha berterusan membina pelanggan.
• Sanggup belajar, walaupun dari kosong. Pemegang REN, PEA dan REA semua dialu-alukan. Belum berlesen? Kami bimbing anda melalui kursus NCC (Negotiator Certification Course) dan pendaftaran tag REN di bawah CID Realtors Sdn Bhd.
• Memenuhi kelayakan asas. Sekurang-kurangnya SPM, UEC atau diploma universiti, syarat asas untuk menjadi ejen hartanah di Malaysia.
• Pengalaman industri dialu-alukan. Mereka daripada pembuatan, logistik, kejuruteraan, perolehan atau jualan B2B selalunya mempunyai kelebihan semula jadi.
• Percaya pada integriti dan hubungan jangka panjang. Kami mahu satu urus niaga menjadi permulaan hubungan kerja jangka panjang, bukan penamatnya.

Apa yang anda bina sebenarnya

Dua perkara berganda dalam kerja ini, dan kedua-duanya bukan komisen tunggal.

Pengetahuan yang kekal milik anda. Cara membaca kilang, cara membaca tanah, dan bagaimana satu urus niaga berjalan dari lawatan pertama hingga selesai. Ia mengikut anda sepanjang kerjaya dan tiada majikan boleh mengambilnya semula.

Pelanggan yang kembali. Pelanggan kilang berkembang. Penyewa 10,000 kaki persegi hari ini mungkin perlukan 30,000 kaki persegi dalam tiga tahun, kemudian membeli tanah untuk bina kilang sendiri. Layan satu pelanggan dengan betul, dan pembaharuan, pengembangan, pelupusan serta pembelian seterusnya semuanya kembali kepada anda.

Cara menyertai

Jika anda mahu membina kerjaya dalam kilang, gudang dan tanah perindustrian, mulakan di sini:

• Baca gambaran penuh di halaman kerjaya kami
• Atau terus ke borang permohonan dan tempah lawatan hari bekerja ke pejabat kami
• WhatsApp Peter Tan (REN 12771): 016-666 6872
• WhatsApp Jason Low (PEA 1478, kawasan Klang): 012-288 1834

Peter Tan dan Jason Low berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd (E(1) 1855), agensi hartanah berlesen.

Soalan Lazim

Adakah saya perlu menjadi REN berlesen untuk menyertai FactoryHub?
Tidak semestinya. Kami mengalu-alukan kedua-dua perunding berlesen (REN) dan ejen hartanah (PEA), serta bakal perunding yang serius tentang hartanah perindustrian. Jika anda belum berlesen, kami boleh membimbing anda mendaftar tag REN di bawah BOVAEP melalui CID Realtors Sdn Bhd.

Bagaimana menyertai agensi hartanah perindustrian berbeza daripada kediaman?
Urus niaga perindustrian lebih besar, dengan kilang biasanya dari RM4 juta hingga RM30 juta, dan memerlukan pengetahuan teknikal tentang bekalan kuasa, tinggi siling, beban lantai dan zon. Persaingan ejen lebih sedikit, komisen setiap urus niaga lebih tinggi, dan pelanggan cenderung setia selama bertahun-tahun. FactoryHub hanya menumpukan pada kilang, gudang dan tanah perindustrian.

Adakah saya perlu mencari pelanggan sendiri?
Kami ajar anda kaedah kami sendiri untuk membangunkan pelanggan, kerana itulah kemahiran yang kekal seumur hidup. Pertanyaan yang masuk melalui laman web tiga bahasa, kedudukan Google dan sebutan AI diagihkan mengikut keadaan. Sumber yang benar-benar berganda ialah yang anda bina sendiri: pelanggan yang anda layan dengan baik akan kembali apabila perniagaan mereka berkembang. Anda menghabiskan lebih banyak masa menutup urus niaga dan kurang membuat panggilan sejuk, walaupun perunding terbaik sentiasa membina rangkaian sendiri juga.

Bolehkah saya menyertai jika saya hanya bertutur bahasa Inggeris atau Melayu sahaja?
Ya. Kami melayani pelanggan dalam bahasa Inggeris, Melayu dan Cina. Kebolehan berbilang bahasa ialah kelebihan, terutamanya untuk pengeluar Cina yang berpindah ke Malaysia di bawah China+1, tetapi ia bukan syarat.

Daripada siapa saya akan belajar?
Anda akan dibimbing oleh Peter Tan (REN 12771), yang mempunyai 12 tahun atau lebih dalam hartanah perindustrian Lembah Klang, dan Jason Low (PEA 1478), yang mengetuai kawasan Klang. Kedua-duanya berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd.

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Kilang untuk dijual di Pelabuhan Klang
• Gudang Westport untuk disewa
• Kilang untuk dijual di Selangor
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang