Ketahui bagaimana pengecualian RPGT 0% untuk hartanah perindustrian selepas lima tahun menjadikan pelaburan kilang di Klang, Shah Alam, dan Kapar semakin menarik pada tahun 2026. Dengan kadar sewa meningkat dan duti setem asing yang tinggi untuk kediaman, segmen perindustrian menawarkan pulangan yang kompetitif untuk pelabur tempatan dan antarabangsa.
---\n
Rejim Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) di Malaysia telah melalui beberapa perubahan dalam dekad yang lalu. Perubahan paling signifikan untuk pemilik harta perindustrian berkuat kuasa pada 1 Januari 2022. Pada tarikh itu, kerajaan memansuhkan RPGT 5% yang sebelum ini dikenakan ke atas pelupusan selepas tahun kelima pegangan. Mulai 2022, individu (Bahagian I Jadual 5 RPGTA) yang melupuskan aset boleh cukai – termasuk kilang, gudang, dan tanah perindustrian – selepas lima tahun membayar 0% RPGT.
Pelupus di bawah Bahagian II dan III Jadual 5 (syarikat, PLT, amanah, koperasi, dan bukan warganegara) masih tertakluk kepada RPGT selepas lima tahun. Kadar untuk kategori ini kekal tidak berubah. Untuk syarikat, cukai adalah 10% selepas tahun kelima (turun daripada 15% pada tahun keempat). Walau bagaimanapun, berkuat kuasa dari 1 Januari 2024, keuntungan daripada pelupusan saham dalam syarikat harta tanah (SHT) oleh syarikat, PLT, badan amanah, dan koperasi dikenakan cukai di bawah rejim Cukai Keuntungan Modal (CGT) yang baharu dan bukannya RPGT. Ini menjadikan landskap keseluruhan lebih kompleks untuk pelabur korporat – tetapi pengecualian selepas lima tahun untuk individu kekal sebagai insentif yang kuat.
Dalam Belanjawan 2026, kerajaan menggandakan duti setem ke atas pemindahan harta tanah kediaman untuk pembeli asing daripada 4% kepada 8% rata, berkuat kuasa 1 Januari 2026. Ini terpakai kepada semua bukan warganegara dan syarikat asing yang membeli harta tanah kediaman di mana-mana di Malaysia.
Penting: duti setem 8% ini TIDAK terpakai kepada harta perindustrian atau komersial. Pelabur asing yang membeli kilang di Klang atau Shah Alam masih akan membayar duti setem standard 3–4% berdasarkan lingkungan nilai harta (untuk bukan warganegara). Perbezaan ini mewujudkan kelebihan pelaburan yang jelas untuk segmen perindustrian.
Pengecualian RPGT selepas lima tahun memberi ganjaran kepada pelabur yang sabar. Jika anda memiliki sebuah kilang di Klang (contohnya, Taman Perindustrian Sungai Renggam, Estet Perindustrian Bukit Raja) atau Shah Alam (Seksyen 24, 31, Taman Perindustrian HICOM), memegang selama hanya lima tahun menghapuskan cukai keuntungan modal sepenuhnya. Ini berbanding dengan harta tanah kediaman di mana walaupun selepas lima tahun, penjual individu masih membayar 0% (tetapi duti setem 8% untuk asing mengurangkan kumpulan pembeli).
Dengan RPGT sifar untuk pegangan jangka panjang, ramai pelabur memilih untuk menyewakan daripada menjual dengan segera. Hasilnya: kadar sewa perindustrian semakin meningkat. Mengikut realiti pasaran semasa untuk 2026, kilang sesebuah standard di Lembah Klang mencecah:
| Jenis Unit | Kadar Sewa (RM psf binaan) |
|---|---|
| Kilang semi-D/sesebuah biasa | RM1.80 – RM2.50 |
| Unit premium baru (specifikasi baik) | RM2.20 – RM3.00 |
| Unit lama atau spec rendah (jarang) | RM1.50 – RM1.80 |
Untuk perbandingan, harga jualan kilang sesebuah biasanya berkisar antara RM350 hingga RM700 psf binaan, manakala tanah perindustrian dijual antara RM50 hingga RM200 psf tanah.
Nota penting: Ini adalah pemerhatian pasaran umum. Untuk sebut harga tepat terkini di lokasi pilihan anda, hubungi pasukan kami di 016-666 6872.
Dengan pembeli asing kediaman berdepan duti setem 8% yang tinggi, ramai yang mengagihkan semula modal ke aset perindustrian. Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dan Sistem Transit Rapid (RTS) Link turut meningkatkan minat terhadap hartanah perindustrian di Johor dan Lembah Klang. Pakar hartanah mencatatkan bahawa kedua-dua segmen kediaman dan perindustrian menunjukkan prestasi kukuh pada 2025, dengan momentum positif dijangka berterusan ke 2026.
Sumber rujukan: MIDA, JPPH, Bank Negara Malaysia, DOSM
Jika anda memiliki aset kilang melalui syarikat, anda mungkin boleh memindahkannya kepada syarikat lain dalam kumpulan yang sama secara “tiada untung, tiada rugi”, yang mencetuskan pengecualian RPGT sepenuhnya. Ini amat berguna untuk syarikat induk atau kumpulan keluarga yang ingin menyatukan portfolio perindustrian tanpa liabiliti cukai.
Jika anda sedang membeli kilang di Klang 2026, strategi anda harus jelas: rancang untuk memegang sekurang-kurangnya lima tahun. Ini memastikan:
Lihat senarai terkini: kilang untuk dijual di Klang | kilang untuk disewa di Shah Alam
Dengan permintaan sewa yang kukuh, memiliki kilang untuk disewakan boleh menjana aliran tunai yang stabil. Kawasan seperti Kapar menawarkan kadar sewa yang lebih rendah tetapi masih berdaya saing. Terokai pilihan: kilang disewa Kapar
Jika anda mencari peluang nilai tambah, tanah perindustrian di Selangor masih tersedia pada harga berpatutan. Dengan pengecualian RPGT selepas lima tahun, memegang tanah kosong dan menjualnya kemudian boleh menjadi strategi yang menguntungkan. Cari: tanah perindustrian dijual Selangor
Bagi pemilik perniagaan yang mempunyai beberapa syarikat, pertimbangkan untuk memindahkan aset kilang dalam kumpulan tanpa cukai. Rujuk perunding cukai untuk memastikan syarat “no gain no loss” dipenuhi.
RPGT (Real Property Gains Tax) ialah cukai ke atas keuntungan daripada penjualan harta tanah. CGT (Capital Gains Tax) diperkenalkan pada 2024 untuk pelupusan saham dalam syarikat harta tanah oleh syarikat dan entiti tertentu. Untuk individu, RPGT masih terpakai ke atas harta tanah fizikal.
Untuk individu, pengecualian 0% diberikan selepas tahun kelima pegangan. Jika anda menjual dalam tempoh lima tahun pertama, kadar RPGT adalah 30% (tahun 1-2), 20% (tahun 3), 15% (tahun 4), dan 10% (tahun 5).
Tidak. Syarikat masih perlu membayar RPGT 10% selepas tahun kelima. Walau bagaimanapun, pemindahan dalam kumpulan boleh dikecualikan sepenuhnya di bawah syarat tertentu.
Pembeli asing yang membeli hartanah perindustrian seperti kilang atau gudang masih membayar duti setem mengikut lingkungan nilai harta tanah (biasanya 3-4%). Kenaikan 8% hanya untuk harta kediaman.
Tidak. Pengecualian 0% hanya selepas lima tahun. Jika menjual lebih awal, anda akan dikenakan RPGT mengikut kadar progresif.
Pengecualian RPGT 0% untuk hartanah perindustrian selepas lima tahun adalah insentif kuat yang menjadikan pelaburan kilang di Klang, Shah Alam, dan Kapar sangat menarik pada tahun 2026. Dengan duti setem asing yang tinggi untuk kediaman dan permintaan sewa yang kukuh, kini masa yang sesuai untuk beralih kepada aset perindustrian. Sama ada anda ingin membeli, menyewa, atau melabur dalam tanah perindustrian, strategi pegangan jangka panjang adalah kunci.
Hubungi kami hari ini untuk konsultasi percuma dan senarai hartanah terkini:
📞 016-666 6872
Jangan lepaskan peluang untuk memanfaatkan dasar cukai yang menguntungkan ini.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 18,000,000
RM 22,500,000
RM 9,583,200
RM 34,000,000
RM 8,864,024
RM 9,890,000
Belanjawan 2026 memperkenalkan Elaun Modal Dipercepatkan (ACA) 60% untuk jentera dan peralatan ICT yang dibeli secara tempatan. Ini menjadikan pembelian gudang atau kilang di Klang jauh lebih menarik berbanding menyewa, dengan tarikh akhir 31 Disember 2026. Ketahui cara memaksimumkan faedah cukai anda sebelum tingkap ini ditutup.
Artikel ini mengupas pasaran hartanah perindustrian Shah Alam 2026, termasuk pengecualian RPGT selepas 5 tahun, hasil sewa 5-7%, dan perbandingan zon Shah Alam, Klang, serta Kapar. Temui mengapa 2026 adalah masa terbaik untuk membeli kilang dengan faedah cukai maksimum.
Bajet 2026 memperkenalkan Elaun Modal Dipercepatkan (ACA) 60% untuk mesin tempatan di Shah Alam. Ketahui bagaimana ini memberi kesan kepada sewaan kilang, kelebihan berbanding Klang, serta langkah tindakan untuk penyewa dan tuan tanah sebelum Disember 2026. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Mulai 2026, pelabur asing yang menyewa kilang di Shah Alam akan dikenakan cukai pegangan 30% ke atas pendapatan sewa. Membeli kilang untuk operasi sendiri menghapuskan cukai ini, memberi akses kepada elaun modal, dan melindungi daripada kenaikan kos sewa masa hadapan. Artikel ini meneroka sebab Shah Alam kekal sebagai lokasi perindustrian terbaik dan mengapa pelabur asing patut bertindak sekarang.
Panduan lengkap untuk penyewa kilang di Shah Alam menjelang 2026: cara semak kesediaan e-invois tuan tanah, langkah demi langkah, serta implikasi SST. Pastikan anda melindungi hak potongan cukai dan elakkan penalti dengan menyemak pematuhan sebelum menandatangani pajakan.
Panduan lengkap membeli kilang di Shah Alam 2026 dengan pengecualian RPGT selepas 5 tahun. Ketahui bagaimana cukai keuntungan modal sifar, hasil sewa tinggi, dan duti setem rendah menjadikan hartanah perindustrian pilihan terbaik pelabur. Hubungi 016-666 6872 untuk senarai terkini.
