Pengambilan Utama
- RPGT 0% untuk hartanah perindustrian selepas 5 tahun: Sejak 1 Januari 2022, penjual di bawah Bahagian I Jadual 5 Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976 (individu) membayar RPGT 0% apabila menjual mana-mana hartanah komersial atau perindustrian yang dipegang selama lima tahun atau lebih. Pengecualian ini kekal dan terpakai kepada semua kilang, gudang, dan tanah perindustrian di Malaysia.
- Sektor kediaman berdepan beban cukai berbeza: Pembeli asing kini membayar duti setem rata 8% untuk pemindahan harta tanah kediaman mulai 1 Januari 2026 (sebelumnya 4%). Hartanah perindustrian tidak terjejas oleh kenaikan ini, menjadikan segmen perindustrian lebih menarik untuk pelabur tempatan dan antarabangsa.
- Hasil sewa semakin meningkat: Dengan insentif cukai keuntungan modal yang berkurangan, ramai pelabur beralih kepada aset perindustrian untuk pendapatan sewa yang stabil. Kilang sesebuah standard di Lembah Klang mencecah RM1.80–RM2.50 psf binaan, manakala unit premium bercirikan hijau mencapai RM2.20–RM3.00 psf binaan.
- Lokasi tetap penting: Kilang di Klang, Shah Alam, dan Kapar mendapat manfaat daripada akses lebuh raya terus (KESAS, NKVE, LKSA, Lebuhraya Persekutuan) dan berdekatan Pelabuhan Klang – pelabuhan tersibuk di Malaysia. Kawasan ini kekal sebagai pilihan utama untuk pembuatan dan logistik.
- Pemindahan kumpulan boleh bebas cukai: Di bawah syarat tertentu, pemindahan harta tanah antara syarikat dalam kumpulan yang sama boleh dibuat secara “tiada untung, tiada rugi”, yang membawa kepada pengecualian RPGT sepenuhnya – alat berguna untuk penstrukturan semula korporat.
---\n
Apa Yang Berlaku: Pengecualian RPGT untuk Hartanah Perindustrian Kekal (Sejak 2022)
Rejim Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) di Malaysia telah melalui beberapa perubahan dalam dekad yang lalu. Perubahan paling signifikan untuk pemilik harta perindustrian berkuat kuasa pada 1 Januari 2022. Pada tarikh itu, kerajaan memansuhkan RPGT 5% yang sebelum ini dikenakan ke atas pelupusan selepas tahun kelima pegangan. Mulai 2022, individu (Bahagian I Jadual 5 RPGTA) yang melupuskan aset boleh cukai – termasuk kilang, gudang, dan tanah perindustrian – selepas lima tahun membayar 0% RPGT.
Apa maksudnya untuk anda?
- Jika anda membeli sebuah kilang di Klang pada 2017, memegangnya selama lima tahun, dan menjualnya pada 2022 atau selepas itu, anda tidak perlu membayar cukai keuntungan modal ke atas keuntungan.
- Jika anda membeli kilang hari ini dan memegangnya sekurang-kurangnya lima tahun, anda dijamin 0% RPGT apabila menjual.
- Pengecualian ini terpakai kepada semua harta perindustrian dan komersial – bukan hanya kilang. Gudang, lot kedai, dan bangunan pejabat juga layak.
Bagaimana pula dengan syarikat dan entiti asing?
Pelupus di bawah Bahagian II dan III Jadual 5 (syarikat, PLT, amanah, koperasi, dan bukan warganegara) masih tertakluk kepada RPGT selepas lima tahun. Kadar untuk kategori ini kekal tidak berubah. Untuk syarikat, cukai adalah 10% selepas tahun kelima (turun daripada 15% pada tahun keempat). Walau bagaimanapun, berkuat kuasa dari 1 Januari 2024, keuntungan daripada pelupusan saham dalam syarikat harta tanah (SHT) oleh syarikat, PLT, badan amanah, dan koperasi dikenakan cukai di bawah rejim Cukai Keuntungan Modal (CGT) yang baharu dan bukannya RPGT. Ini menjadikan landskap keseluruhan lebih kompleks untuk pelabur korporat – tetapi pengecualian selepas lima tahun untuk individu kekal sebagai insentif yang kuat.
Duti setem pembeli asing meningkat dua kali ganda – tetapi hanya untuk kediaman
Dalam Belanjawan 2026, kerajaan menggandakan duti setem ke atas pemindahan harta tanah kediaman untuk pembeli asing daripada 4% kepada 8% rata, berkuat kuasa 1 Januari 2026. Ini terpakai kepada semua bukan warganegara dan syarikat asing yang membeli harta tanah kediaman di mana-mana di Malaysia.
Penting: duti setem 8% ini TIDAK terpakai kepada harta perindustrian atau komersial. Pelabur asing yang membeli kilang di Klang atau Shah Alam masih akan membayar duti setem standard 3–4% berdasarkan lingkungan nilai harta (untuk bukan warganegara). Perbezaan ini mewujudkan kelebihan pelaburan yang jelas untuk segmen perindustrian.
Kesan ke atas Pemilik Kilang & Gudang di Klang, Shah Alam, dan Kapar
1. Tempoh pegangan menjadi sahabat terbaik anda
Pengecualian RPGT selepas lima tahun memberi ganjaran kepada pelabur yang sabar. Jika anda memiliki sebuah kilang di Klang (contohnya, Taman Perindustrian Sungai Renggam, Estet Perindustrian Bukit Raja) atau Shah Alam (Seksyen 24, 31, Taman Perindustrian HICOM), memegang selama hanya lima tahun menghapuskan cukai keuntungan modal sepenuhnya. Ini berbanding dengan harta tanah kediaman di mana walaupun selepas lima tahun, penjual individu masih membayar 0% (tetapi duti setem 8% untuk asing mengurangkan kumpulan pembeli).
2. Pendapatan sewa menjadi lebih menarik
Dengan RPGT sifar untuk pegangan jangka panjang, ramai pelabur memilih untuk menyewakan daripada menjual dengan segera. Hasilnya: kadar sewa perindustrian semakin meningkat. Mengikut realiti pasaran semasa untuk 2026, kilang sesebuah standard di Lembah Klang mencecah:
| Jenis Unit |
Kadar Sewa (RM psf binaan) |
| Kilang semi-D/sesebuah biasa |
RM1.80 – RM2.50 |
| Unit premium baru (specifikasi baik) |
RM2.20 – RM3.00 |
| Unit lama atau spec rendah (jarang) |
RM1.50 – RM1.80 |
Untuk perbandingan, harga jualan kilang sesebuah biasanya berkisar antara RM350 hingga RM700 psf binaan, manakala tanah perindustrian dijual antara RM50 hingga RM200 psf tanah.
Nota penting: Ini adalah pemerhatian pasaran umum. Untuk sebut harga tepat terkini di lokasi pilihan anda, hubungi pasukan kami di 016-666 6872.
3. Peralihan fokus pelabur dari kediaman ke perindustrian
Dengan pembeli asing kediaman berdepan duti setem 8% yang tinggi, ramai yang mengagihkan semula modal ke aset perindustrian. Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dan Sistem Transit Rapid (RTS) Link turut meningkatkan minat terhadap hartanah perindustrian di Johor dan Lembah Klang. Pakar hartanah mencatatkan bahawa kedua-dua segmen kediaman dan perindustrian menunjukkan prestasi kukuh pada 2025, dengan momentum positif dijangka berterusan ke 2026.
Sumber rujukan: MIDA, JPPH, Bank Negara Malaysia, DOSM
4. Peluang penstrukturan semula korporat
Jika anda memiliki aset kilang melalui syarikat, anda mungkin boleh memindahkannya kepada syarikat lain dalam kumpulan yang sama secara “tiada untung, tiada rugi”, yang mencetuskan pengecualian RPGT sepenuhnya. Ini amat berguna untuk syarikat induk atau kumpulan keluarga yang ingin menyatukan portfolio perindustrian tanpa liabiliti cukai.
Apa Yang Perlu Dilakukan Sekarang: Strategi untuk Pelabur Kilang
🏭 Pilihan 1: Beli dan pegang >5 tahun untuk nikmati 0% RPGT
Jika anda sedang membeli kilang di Klang 2026, strategi anda harus jelas: rancang untuk memegang sekurang-kurangnya lima tahun. Ini memastikan:
- Tiada cukai keuntungan modal ke atas sebarang kenaikan nilai
- Pendapatan sewa segera (purata pulangan 5–7% berdasarkan kadar sewa semasa)
- Kebebasan untuk menentukan masa jualan tanpa tekanan RPGT
Lihat senarai terkini: kilang untuk dijual di Klang | kilang untuk disewa di Shah Alam
🏭 Pilihan 2: Sewakan untuk pendapatan pasif
Dengan permintaan sewa yang kukuh, memiliki kilang untuk disewakan boleh menjana aliran tunai yang stabil. Kawasan seperti Kapar menawarkan kadar sewa yang lebih rendah tetapi masih berdaya saing. Terokai pilihan: kilang disewa Kapar
🏭 Pilihan 3: Beli tanah perindustrian untuk pembangunan masa depan
Jika anda mencari peluang nilai tambah, tanah perindustrian di Selangor masih tersedia pada harga berpatutan. Dengan pengecualian RPGT selepas lima tahun, memegang tanah kosong dan menjualnya kemudian boleh menjadi strategi yang menguntungkan. Cari: tanah perindustrian dijual Selangor
🏭 Pilihan 4: Penstrukturan semula kumpulan
Bagi pemilik perniagaan yang mempunyai beberapa syarikat, pertimbangkan untuk memindahkan aset kilang dalam kumpulan tanpa cukai. Rujuk perunding cukai untuk memastikan syarat “no gain no loss” dipenuhi.
Soalan Lazim (FAQ)
1. Apakah itu RPGT dan bagaimana ia berbeza dengan CGT?
RPGT (Real Property Gains Tax) ialah cukai ke atas keuntungan daripada penjualan harta tanah. CGT (Capital Gains Tax) diperkenalkan pada 2024 untuk pelupusan saham dalam syarikat harta tanah oleh syarikat dan entiti tertentu. Untuk individu, RPGT masih terpakai ke atas harta tanah fizikal.
2. Berapa tempoh pegangan minimum untuk pengecualian RPGT penuh?
Untuk individu, pengecualian 0% diberikan selepas tahun kelima pegangan. Jika anda menjual dalam tempoh lima tahun pertama, kadar RPGT adalah 30% (tahun 1-2), 20% (tahun 3), 15% (tahun 4), dan 10% (tahun 5).
3. Adakah pengecualian ini juga terpakai kepada syarikat?
Tidak. Syarikat masih perlu membayar RPGT 10% selepas tahun kelima. Walau bagaimanapun, pemindahan dalam kumpulan boleh dikecualikan sepenuhnya di bawah syarat tertentu.
4. Apakah duti setem untuk pembeli asing yang membeli kilang?
Pembeli asing yang membeli hartanah perindustrian seperti kilang atau gudang masih membayar duti setem mengikut lingkungan nilai harta tanah (biasanya 3-4%). Kenaikan 8% hanya untuk harta kediaman.
5. Bolehkah saya mendapat pengecualian RPGT jika saya menjual sebelum 5 tahun?
Tidak. Pengecualian 0% hanya selepas lima tahun. Jika menjual lebih awal, anda akan dikenakan RPGT mengikut kadar progresif.
Kesimpulan
Pengecualian RPGT 0% untuk hartanah perindustrian selepas lima tahun adalah insentif kuat yang menjadikan pelaburan kilang di Klang, Shah Alam, dan Kapar sangat menarik pada tahun 2026. Dengan duti setem asing yang tinggi untuk kediaman dan permintaan sewa yang kukuh, kini masa yang sesuai untuk beralih kepada aset perindustrian. Sama ada anda ingin membeli, menyewa, atau melabur dalam tanah perindustrian, strategi pegangan jangka panjang adalah kunci.
Hubungi kami hari ini untuk konsultasi percuma dan senarai hartanah terkini:
📞 016-666 6872
Jangan lepaskan peluang untuk memanfaatkan dasar cukai yang menguntungkan ini.
